Charmantes freistehendes Haus mit Heimarbeitsplatz-Potenzial im Zentrum von Varsseveld
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Varsseveld in Gehweite zu Geschäften, Bahnhof und Busbahnhof, was eine hervorragende Erreichbarkeit von täglichen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr bietet.
- Einzigartiges Home-Office-Potenzial mit einem separaten Raum im Obergeschoss, der über eine externe Stahltreppe zugänglich ist, ideal für Unternehmer oder solche, die von zu Hause aus arbeiten und ihre beruflichen und privaten Räume trennen möchten.
- Freistehende Steingarage mit Dachbodenraum und Stromanschluss, die sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum über das Haus und den Keller hinaus bietet.
- Vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen, sei es für eine Familie, die mehrere Kinderzimmer benötigt, oder für ein Paar, das Gästezimmer und Büroraum benötigt.
- Gut erhaltenes Charakterhaus aus dem Jahr 1942 mit ursprünglichen Merkmalen wie Parkettboden und offenem Kamin, kombiniert mit praktischen Aktualisierungen einschließlich einer 2013 renovierten Küche und einem Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2014.
Nachteile
- Energielabel F deutet auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führt und zukünftige Investitionen in Isolierung und Fenster-Upgrades erfordern kann.
- Kleiner Hinterhof von 84 Quadratmetern mit Nordostausrichtung bedeutet begrenzten Außenraum und weniger Nachmittags- und Abendsonneneinstrahlung für den Garten und die Terrasse.
- Gemeinsame Einfahrt reduziert die Privatsphäre und Unabhängigkeit in Bezug auf Parken und Zugang zum Grundstück im Vergleich zu einer vollständig privaten Einfahrt.
- Badezimmer im Erdgeschoss statt im Obergeschoss bedeutet, dass Bewohner die Treppe hinuntergehen müssen, um die Einrichtungen zu nutzen, was unbequem sein kann, insbesondere für Haushalte mit mehreren Bewohnern.
- Nur teilweise Doppelverglasung deutet darauf hin, dass einige Fenster noch Einfachverglasung aufweisen, was zu Wärmeverlust und potenziell höheren Heizrechnungen in den Wintermonaten beiträgt.
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich an der Koningin Julianalaan im Zentrum von Varsseveld. Das Haus wurde ursprünglich 1942 erbaut und über die Jahre hinweg ordnungsgemäß instand gehalten. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 283 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von ca. 126 Quadratmetern, was dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten bietet.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang an der Seite des Grundstücks. Von hier aus gelangt man in den Flur, der Zugang zur Treppe ins Obergeschoss bietet. Der Flur enthält auch ein Gästetoilette mit Waschbecken und den Eingang zu einem praktischen und geräumigen Vorratskeller. Dieser Keller bietet zusätzlichen Stauraum, der für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder andere Dinge genutzt werden kann, die kühl und unsichtbar aufbewahrt werden sollen.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von reichlich natürlichem Licht, das durch die Fenster eintritt. Ein charakteristischer offener Kamin dient als Mittelpunkt in diesem Raum und schafft in den kälteren Monaten eine warme Atmosphäre. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt, was zum traditionellen Charakter des Hauses beiträgt. Die Abmessungen des Wohnzimmers sind ausreichend, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich unterzubringen, was es zu einem vielseitigen Raum für das tägliche Leben und die Unterhaltung von Gästen macht.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die Küche. Diese Küche wurde 2013 erneuert und verfügt über eine ordentliche Anordnung von Einbaugeräten. Die Geräteausrüstung umfasst einen Backofen, Gaskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Darüber hinaus enthält der Küchenbereich den Anschlusspunkt für die Waschmaschine, wodurch die Wäscheeinrichtungen günstig in den Hauptwohnbereichen des Hauses untergebracht sind.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses Badezimmer ist mit einer Dusche, einem festen Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Anordnung des Badezimmers im Erdgeschoss kann für Bewohner, die Treppen vermeiden möchten, oder für Gäste, die das Grundstück besuchen, praktisch sein.
Das Obergeschoss ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Flur auf dieser Ebene verfügt über einen festen Stauraumschrank und bietet Zugang zu vier Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer im hinteren Bereich des Grundstücks hat besonderes Potenzial als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Studio. Dieser spezifische Raum ist bemerkenswert, da er auch über eine externe Stahltreppe erreicht werden kann, was ihn sehr geeignet für die Nutzung als Übungsraum oder Home-Office für ein kleines Unternehmen macht. Diese Anordnung mit doppeltem Zugang ermöglicht die Trennung von privaten Wohnbereichen von beruflichen Aktivitäten, was ein vorteilhaftes Merkmal für diejenigen ist, die von zu Hause aus arbeiten.
Das Dachgeschoss ist über eine einziehbare Dachbodentreppe zugänglich. Diese Ebene besteht aus einem geräumigen Stauraum, in dem der Zentralheizungskessel installiert ist. Der Kessel ist ein ATAG-Hocheffizienz-Kombikessel aus dem Jahr 2014, was bedeutet, dass er relativ modern ist und in absehbarer Zeit zuverlässige Heizung und Warmwasser bereitstellen sollte.
Der Außenbereich besteht aus einem Hinterhof, der zwar nicht besonders groß ist, aber ein gutes Maß an Privatsphäre bietet. Der Garten misst 84 Quadratmeter mit Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 7 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Der Außenbereich ist mit Pflasterung, einer Terrasse und bepflanzten Rabatten gestaltet, was einen pflegeleichten, aber angenehmen Raum für die Entspannung im Freien schafft. Der Zugang zum Hinterhof ist über einen hinteren Weg möglich.
Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich eine freistehende Steingarage. Diese Garage ist mit einem Stahl-Sektionaltor und einer separaten Fußgängertür für einfachen Zugang ausgestattet. Die Garage umfasst einen Dachbodenraum, der zusätzliche Staukapazität über dem Parkbereich bietet. Die Garage hat einen Stromanschluss, ist aber nicht isoliert. Die Parksituation umfasst Platz auf dem eigenen Grundstück sowie öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe.
Das Grundstück ist an eine gemeinsame Einfahrt mit den Nachbargrundstücken angeschlossen, was eine übliche Anordnung in zentralen Dorflagen ist.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über ein Energielabel F, das bis Juni 2036 gültig ist. Der Isolierungsstatus wird als teilweise doppelt verglast beschrieben, was darauf hindeutet, dass einige Fenster aktualisiert wurden, während andere noch Einfachverglasung aufweisen. Die Heizung wird durch den zuvor erwähnten gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Das Objekt verfügt auch über mechanische und natürliche Belüftungsoptionen sowie über Außenjalousien, ein Dachfenster, Glasfaserkabelanschluss, einen Kaminzug und einen TV-Kabelanschluss.
Die Lage in Varsseveld bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und günstiger zentraler Position. Das Objekt befindet sich in Gehweite zum Dorfzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten. Varsseveld hat einen Bahnhof, der Teil der Strecke Winterswijk nach Arnhem ist, und sowohl der Bahnhof als auch der Busbahnhof befinden sich in kurzer Entfernung vom Objekt. Schulen und Sporteinrichtungen sind von diesem Standort aus leicht erreichbar. Für Autofahrer sind die Straßen nach Doetinchem und zur Autobahn A18 schnell und einfach zu erreichen. Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Naturerlebnis, mit ausgedehnten Wiesen, abwechslungsreichen Wäldern und attraktiven Radwegen in der Nähe.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 398.000 Euro angeboten, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht ca. 3.159 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Katasterbezeichnung lautet VARSSEVELD I 735, mit Volleigentumsstatus. Der Übergang des Objekts ist nach beiderseitiger Vereinbarung bezüglich des Zeitpunkts möglich.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses 1942 erbaute freistehende Haus als ein gut erhaltenes Objekt mit Charakter, das in einer zentralen und günstigen Lage steht. Das Vorhandensein von vier Schlafzimmern, einer praktischen Erdgeschossgestaltung und dem einzigartigen Merkmal eines separat zugänglichen Raums, der für die Nutzung als Home-Office geeignet ist, machen dieses Objekt für verschiedene Käufertypen interessant, einschließlich Familien und Einzelpersonen, die von zu Hause aus arbeiten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The description lists bathroom fixtures (shower, sink) but does not mention a bathtub, implying its absence.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor adjacent to the kitchen, not connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a guest toilet with a fountain.
Heated Towel Rail
The description notes a handdoekradiator (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
No mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The property is listed as a single-family detached home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'vaste wastafel' (single fixed sink) rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 84 m² backyard (achtertuin) with paving, a terrace, and plant borders.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description states the backyard is equipped with paving, a 'terras' (terrace), and plant borders.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The 'terras' described with paving in the backyard effectively functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features.
Guest House
There is no separate guest house on the property, only a detached garage.
Waterfront
The property is located in the center of Varsseveld; there is no water feature mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as having terraces and plant borders, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a 126 m² home on a 283 m² plot in the village center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions or allowances for small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is 283 m², which is far too small for a tennis court, and none is listed.
Remarkable Mountain View
Varsseveld is in the Achterhoek region, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is located in a village center, not a major city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
There is a private backyard with plant borders, but at 84 m² it is relatively small and not described as remarkably landscaped.
Remarkable Sea View
Varsseveld is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the village center of Varsseveld.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; typical for Dutch homes of this era and price point.
Central Heating
HR-combiketel ATAG from 2014 explicitly stated as gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Sfeervolle open haard (cozy fireplace) mentioned in living room description; rookkanaal listed in features.
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) explicitly mentioned in the living room - parquet is typically hardwood.
Laminate Flooring
Parquet floor mentioned in living room; no laminate flooring mentioned elsewhere.
Underfloor Heating
Not mentioned; would be unusual for a 1942 home without major renovation.
Walk In Closet
Only a vaste kast (fixed closet) on the landing mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Multiple explicit mentions: extra space suitable as kantoor aan huis (home office), bedroom suitable as werkruimte (work space), suitable for praktijk of beroep aan huis (home business).
Skylight
Dakraam explicitly listed in the Voorzieningen (facilities) section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 126 m² 1942 home at this price point.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors mentioned; garage has loopdeur (pedestrian door) which is different.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1942 characteristic Dutch home with parquet floor and fireplace, not designed in Scandinavian minimalist style.
Modern
While kitchen (2013) and CV-ketel (2014) are updated, the 1942 home has a characteristic appearance, not modern styling.
Industrial
Steel staircase and external steel stairs are functional elements, not indicative of industrial interior design style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arches, or Mediterranean styling in this Dutch home.
Classic
1942 build year with characteristic appearance, parquet floor, and open fireplace are classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1942 and is described as having a 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance), indicating a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1942, it is on the cusp of the early and mid-20th century. While it has traditional elements, it is not a classic 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1942, it predates the post-war period (post-1945) and is described with a 'characteristic appearance' rather than purely functional mass-housing style.
Modernist
The listing emphasizes characteristic/traditional elements like a fireplace and parquet floor, with no mention of modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states the construction year as 1942.
Küche
Dishwasher
Explicitly listed as part of the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of the kitchen appliances.
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Freezer
Only a refrigerator is mentioned, no separate freezer.
Kitchen Island
Description implies a standard layout without a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Living room is at the front, kitchen at the back, suggesting separate rooms.
Pantry
The listing mentions a 'praktische ruime provisiekelder' (practical spacious pantry cellar).
Stove
Explicitly listed as a gas stove ('gaskookplaat').
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'neat kitchen setup' from 2013, not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2013, making it over 10 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a shared driveway (gezamenlijke oprit) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical spacious storage cellar (provisiekelder) and a spacious storage attic (bergzolder).
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions a steel up-and-over door (stalen kanteldeur) but does not specify it as automatic.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as 1 car.
Attic
The listing mentions a spacious storage attic (bergzolder) reachable via a loft ladder on the second floor.
Cellar
The listing mentions a practical spacious storage cellar (provisiekelder) on the ground floor.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related preparations in the listing.
Workshop
The listing describes an extra room accessible via a steel external staircase that is excellently suited as a studio (atelier) or hobby room, effectively serving as a workshop.
Shed
There is a garage with a loft, but no separate shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Permit
No parking permit is mentioned; public parking is simply listed as 'openbaar parkeren' without restrictions noted.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for the sale of a house and does not mention renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention the separate sale of a parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1942 with a pull-down staircase to the attic. No elevator is present.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with its own side entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a shared driveway ('gezamenlijke oprit') but does not mention any gates.
Gated Community
The house is located in the center of Varsseveld on a public street with a shared driveway, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has internal stairs to the first floor, a pull-down staircase to the second floor, and was built in 1942 without any mentioned accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing only mentions a washing machine connection, not the appliance itself. In real estate listings, connections are typically mentioned separately from included appliances.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine' (Additionally, the washing machine connection is located here) in the kitchen area.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen area. No dedicated laundry room is mentioned. The basement (provisiekelder) is mentioned but not specified as a laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned; no triple glazing is listed.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler (Atag, 2014) for heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a high-efficiency boiler and a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.