Gut isoliertes Reihenmittelhaus nahe dem Zentrum von Zutphen mit Energieklasse A

Das Objekt an der Koningin Julianalaan 31 im Stadtteil Warnsveldsewegkwartier-Noord in Zutphen ist ein gut gepflegtes Reihenmittelhaus, das eine komfortable Wohnumgebung in der Nähe der historischen Innenstadt bietet. Das 1957 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durchdacht modernisiert, insbesondere im Hinblick auf Nachhaltigkeit, und erreichte eine beeindruckende Energieklasse A. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 335 Quadratmetern und bietet 101 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner hervorstechendsten Merkmale. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und genießt eine ruhige Umgebung, während es sich zu Fuß in der wunderschönen Innenstadt von Zutphen befindet. Von dieser Adresse aus sind alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar. Anwohner finden ein Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften, mehrere Schulen einschließlich der Vrije School, Sporteinrichtungen wie Tennis- und Fußballvereine, den NS-Bahnhof und das lokale Theater. Eine Bushaltestelle direkt gegenüber der Straße trägt zur hervorragenden Anbindung dieser Lage bei.

Beim Betreten des Objekts wird man von einem geräumigen Flur empfangen, der den Zählerschrank und ein Gästetoilette mit kleinem Waschbecken beherbergt. Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten gut ausgestattet und verfügt über einen Boretti-Gaskocher mit sechs Brennern, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube. Von der Küche aus gelangt man zu einem versenkten Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer mit ca. 28 Quadratmetern zeichnet sich durch seine Helligkeit aus und verfügt über einen massiven Eichenboden und einen Kamin. Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit einer Veranda an der Seite des Hauses und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine Waschküche, die den Waschmaschinenanschluss aufnimmt und ein Spülbecken mit Warm- und Kaltwasserzufuhr enthält. Dieser praktische Raum trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche ordentlich und funktional zu halten.

Die erste Etage des Hauses enthält drei Schlafzimmer mit ca. 12, 10 bzw. 5,5 Quadratmetern. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, die ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, was dem oberen Stockwerk ein Außenelement verleiht. Das Bad auf dieser Ebene ist voll ausgestattet mit einem Stand-WC, einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken, was es zu einem vollständigen und praktischen Raum für den täglichen Gebrauch macht.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und beherbergt das vierte Schlafzimmer in Form eines Dachgeschossraums. Dieser Raum profitiert von zwei Dachfenstern, die natürliches Licht hereinlassen. Auf dieser Etage befinden sich auch die Heizungsanlage, ein 2025 installierter Intergas Extreme HR Kombikessel, der Eigentum des Objekts ist, und der Wechselrichter für die zwölf auf dem Dach installierten Solarmodule.

Die an diesem Objekt vorgenommenen Nachhaltigkeitsverbesserungen sind erheblich und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei. Die meisten Fensterrahmen wurden durch Kunststoffrahmen mit HR+++- und HR++-Verglasung ersetzt. Sowohl die Hohlwände als auch das Erdgeschoss wurden isoliert. Zwölf Solarmodule wurden auf dem Dach installiert. Im Jahr 2021 wurde das Dach einer umfassenden Renovierung unterzogen, die neue Dachziegel, dampfdurchlässige Folie und neue Latten und Pfetten umfasste. All diese Maßnahmen in Kombination haben dazu geführt, dass das Objekt die Energieklasse A erreicht, was sich in niedrigeren Energiekosten und einer geringeren Umweltbelastung niederschlägt.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind besonders ansprechend. Das Haus profitiert von Gärten vorne, an der Seite und hinten, wobei der gesamte Außenbereich sehr frei an der Straßenseite liegt und ein Gefühl von Privatsphäre und Offenheit vermittelt. Eine an der Seitenwand des Hauses befestigte Veranda bietet einen geschützten Platz zum Genießen im Freien. Der Hintergarten mit 144 Quadratmetern und den Abmessungen von 16 Metern Tiefe und 9 Metern Breite ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für viel Sonneneinstrahlung. Dieser Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich. Bemerkenswert ist, dass sich der Hintergarten auf einem niedrigeren Niveau als der Rest des Grundstücks befindet, was einen interessanten Terrasseneffekt schafft.

Im Garten befinden sich zwei Geräteschuppen: ein hölzerner Schuppen und ein gemauerter Schuppen, die ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Ausrüstung im Freien bieten. Der hölzerne Schuppen ist mit Strom ausgestattet.

Die Parkmöglichkeit dieses Objekts wird durch öffentliche Parkplätze auf der Straße gewährleistet, was für diese Art von Wohngebiet typisch ist.

Das Objekt ist mit mehreren modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter externe Sonnenschutzblenden, ein Dachfenster, Glasfaseranschluss, ein Kaminzug für mögliche Kaminnutzung und eine TV-Kabelverbindung. Diese Merkmale tragen zum Komfort und zur Funktionalität des Hauses bei.

Das Wohnviertel Warnsveldsewegkwartier-Noord ist in Zutphen gut angesehen, bekannt für seinen Wohncharakter und die Nähe zu städtischen Einrichtungen und Grünflächen. Die Lage in der Sackgasse sorgt speziell für minimalen Durchgangsverkehr und trägt zu einer sicheren und ruhigen Umgebung bei, die besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.

Für diejenigen, die das Leben im Freien schätzen, schafft der nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten in Kombination mit der Veranda mehrere Bereiche, um den Garten über die Jahreszeiten hinweg zu genießen. Der Höhenunterschied zwischen Vorder- und Rückseite des Objekts verleiht den Außenbereichen visuelles Interesse und könnte durch Landschaftsgestaltung weiter verbessert werden, um verschiedene Zonen für Essen, Entspannen oder Gartenarbeit zu schaffen.

Das Vorhandensein sowohl eines hölzernen als auch eines gemauerten Schuppens bietet Flexibilität bei der Organisation der Außenlagerung. Gartengeräte, saisonale Artikel und Fahrräder können nach Wunsch getrennt werden, sodass alles ordentlich und zugänglich bleibt.

Dieses Objekt an der Koningin Julianalaan 31 in Zutphen wird als vollständiges Zuhause angeboten, das keine sofortigen größeren Investitionen erfordert. Die kürzliche Kesselinstallation aus dem Jahr 2025 und die Dachrenovierung von 2021 bieten Sicherheit in Bezug auf zwei der wichtigsten und kostspieligsten Elemente jedes Hauses. Die Energieklasse A bestätigt zusätzlich, dass das Objekt zeitgemäße Standards für Energieeffizienz erfüllt.

Der Angebotspreis für dieses Objekt ist auf 489.000 Euro festgelegt, was etwa 4.842 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist nach Absprache übertragbar, und der angegebene Preis unterliegt den Käuferkosten. Das Haus ist als Bestandsbau klassifiziert und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach.