Charmanter freistehender Bungalow aus den 1920er Jahren mit Energieklasse A in der Nähe des Spainkbos
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A erreicht durch 8 Solarmodule, Hybrid-Wärmepumpe und umfassende Isolierung, was zu niedrigen monatlichen Kosten führt
- Küche und beide Badezimmer 2022 vollständig renoviert mit hochwertigen Ausführungen
- Authentischer Charakter der 1920er Jahre bewahrt, einschließlich Erker und Bleiglasfenster
- Flexibler Erdgeschossgrundriss mit multifunktionalem Raum und separatem Arbeitsbereich
- Großer 202m² Garten mit freistehender Garage in ruhiger, waldnaher Lage
Nachteile
- Nordausgerichteter Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht, besonders während Sommerabenden
- Garage verfügt über keine Isolierung, was ihre Nutzbarkeit für temperatursensitive Lagerung einschränkt
- Grundstück ist teilmöbliert, was Verhandlungen über eingeschlossene Gegenstände erfordern kann
- Preis pro Quadratmeter von 6.069 € ist für die Gegend relativ hoch
- 1921 erbaut, was trotz kürzlicher Renovierungen höhere laufende Wartungskosten mit sich bringen kann
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus aus dem Jahr 1921 befindet sich an der Koningin Hortenselaan in einer Lage, die Nähe zum malerischen Spainkbos bietet. Das Grundstück vereint erfolgreich den architektonischen Charakter, der für Häuser aus den 1920er Jahren typisch ist, mit zeitgemäßen Wohnstandards und moderner Energieeffizienz. Das Haus hat die Energieklasse A erreicht, was für ein Grundstück dieses Alters bemerkenswert ist, erreicht durch die Installation von acht Solarmodulen und umfassender Isolierung der gesamten Gebäudehülle.
Beim Betreten des Grundstücks werden Sie in einen geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu einer separaten Toilette bietet. Von diesem zentralen Punkt aus fließt der Grundriss natürlich in den Hauptwohnbereich über. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von einem markanten Erker, der sowohl das Innen- als auch das Außenbild der Fassade aufwertet. Natürliches Licht tritt großzügig durch die Fenster ein, und die Anwesenheit originaler Bleiglasfenster-Elemente verleiht dem Raum einen Hauch von historischer Authentizität. Die Ausführungen in den Wohnbereichen spiegeln einen hohen Standard der Renovierungsarbeiten wider.
Die Küche nimmt den hinteren Bereich des Erdgeschosses ein und wurde während der Renovierung 2022 vollständig erneuert. Diese moderne Küche verfügt über einen durchdachten Grundriss, der die nutzbare Arbeitsfläche maximiert. Sie ist mit luxuriösen Einbaugeräten ausgestattet, um sicherzustellen, dass die Küche den Erwartungen an zeitgemäße Kochanforderungen gerecht wird. Ein besonders ansprechendes Merkmal sind die französischen Türen, die die Küche direkt mit dem Garten verbinden und so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen und beim Kochen angenehme Ausblicke auf die grüne Umgebung bieten.
Über die Hauptwohnbereiche hinaus bietet die Erdgeschosskonfiguration eine bemerkenswerte Flexibilität, die dieses Grundstück auszeichnet. Ein zusätzlicher multifunktionaler Raum wurde in den Grundriss integriert und bietet dem neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten. Dieser Raum könnte als zusätzliches Schlafzimmer für Gäste oder Familienmitglieder, als Home-Office oder Atelierraum oder als dedizierter Hobbyraum fungieren. Die Praxisnähe dieser Anordnung wird durch einen angrenzenden Waschraum verbessert, der bequemen Zugang zu Wäscheeinrichtungen und zusätzlichem Stauraum bietet.
Ein weiteres markantes Merkmal des Erdgeschosses ist ein separater Arbeitsbereich, der an der Vorderseite des Hauses eingerichtet wurde. Dieser Raum erhält durch seine Fensterkonfiguration hervorragendes natürliches Licht und eignet sich für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und eine dedizierte professionelle Umgebung benötigen, die von den Hauptwohnbereichen getrennt ist.
Beim Aufsteigen in das erste Obergeschoss beeindruckt das Grundstück weiterhin mit seinem Raumangebot. Vier Schlafzimmer sind auf dieser Ebene angeordnet, wobei jeder Raum eine durchdachte Planung zeigt, um die verfügbare Wohnfläche zu optimieren. Die Größen und Proportionen dieser Räume ermöglichen verschiedene Möbelkonfigurationen und Nutzungsanforderungen.
Eines der Schlafzimmer auf dieser Etage profitiert von einem En-suite-Badezimmer, das ebenfalls Teil des Renovierungsprogramms 2022 war. Dieses private Badezimmer umfasst ein Doppelwaschtisch und eine Walk-in-Dusche und bietet den Bewohnern dieses Schlafzimmers eine bequeme und luxuriöse Einrichtung. Darüber hinaus ist ein Balkon an der Vorderseite des Grundstücks direkt von diesem Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen Außenraum zum Entspannen und für frische Luft.
Das Hauptbadezimmer im ersten Obergeschoss ist vom zentralen Treppenabsatz aus zugänglich. Dieses zweite Badezimmer, das 2022 ebenfalls vollständig aktualisiert wurde, enthält eine Badewanne für diejenigen, die das Baden bevorzugen, ein Waschbecken und eine zweite Toilette. Die Bereitstellung zweier vollständiger Badezimmer auf der oberen Ebene spricht die praktischen Bedürfnisse von Familien an und sorgt für eine komfortable Nutzung, wenn mehrere Bewohner gleichzeitig Badezimmer-Einrichtungen benötigen.
Über den Hauptwohngeschossen hinaus umfasst das Grundstück einen Dachboden-Stauraum, der die praktische Nutzbarkeit des Hauses erweitert. Während dieser Bereich hauptsächlich für Aufbewahrungszwecke vorgesehen ist, enthält er einen kleinen zusätzlichen Raum, der Potenzial für kreative Nutzung bietet, sei es als ruhiger Rückzugsort, als Hobbyraum oder einfach als organisierter Stauraum.
Die Heiz- und Energiesysteme repräsentieren einen durchdachten Ansatz zur Balance zwischen traditionellen Heizmethoden und moderner Effizienz. Das Grundstück ist mit einem Remeha TZerra Ace 39C Kombikessel ausgestattet, der gasbefeuert ist und 2022 installiert wurde, was bedeutet, dass er sich noch gut innerhalb seiner erwarteten betrieblichen Lebensdauer befindet. Dieser Kessel arbeitet in Verbindung mit einem Hybrid-Wärmepumpensystem und trägt zu der günstigen Energiebewertung bei. Für diejenigen, die die Atmosphäre eines traditionellen Feuers schätzen, wurde ein Kaminofen installiert. Das Grundstück verfügt auch über Wandheizung als zusätzliche Heizoption. Eine mechanische Belüftung sorgt für eine konstante Luftqualität im gesamten Haus, und das Grundstück wurde an die Glasfaserinfrastruktur für Hochgeschwindigkeits-Internet angeschlossen.
Die Außenbereiche dieses Grundstücks verdienen besondere Aufmerksamkeit. Der Hintergarten misst 202 Quadratmeter und erstreckt sich auf eine Tiefe von 15,5 Metern bei einer Breite von 13 Metern. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet, was ein Gleichgewicht von Sonne und Schatten den ganzen Tag über bietet und ihn möglicherweise während heißer Sommerperioden angenehmer macht. Der Garten wurde durchdacht gestaltet und umfasst eine Vielzahl von Bepflanzung, die zum Gefühl von Privatsphäre und Ruhe beiträgt. Der Zugang zum Garten von hinten ist über einen Seitenweg möglich.
Am hinteren Ende des Gartens positioniert befindet sich eine freistehende Steingarage. Diese Struktur hat elektrische Anbindung und bietet Platz zum Parken eines Fahrzeugs. Über dem Hauptgaragenbereich bietet ein Stauboden zusätzlichen Platz für Werkzeuge, Gartengeräte, saisonale Artikel oder andere Habseligkeiten. Es sollte angemerkt werden, dass die Garage keine Isolierung aufweist, was ihre Nutzung für temperatursensitive Lagerung einschränken kann. Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst 410 Quadratmeter, einschließlich Vorgarten, Seitengarten und Hintergarten.
Die Lage an einer ruhigen Straße in der Nähe des Spainkbos bietet ein Umfeld, das Wohnruhe mit Zugang zur Natur vereint. Parkplätze für Bewohner und Besucher werden auf dem eigenen Grundstück untergebracht, was Bedenken bezüglich der Verfügbarkeit von Straßenparkplätzen beseitigt.
Hinsichtlich der Maße bietet das Grundstück 131 Quadratmeter dedizierten Wohnraum, ergänzt durch 18 Quadratmeter anderer Innenräume wie die Wirtschaftsräume und Arbeitsbereich. Der gebäudegebundene Außenraum, bestehend aus dem Balkon, misst 12 Quadratmeter. Externer Stauraum, hauptsächlich die Garage, macht 26 Quadratmeter aus. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 550 Kubikmeter.
Das Grundstück wird zu einem Angebotspreis von 795.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten und etwaige anwendbare Steuern verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 6.069 Euro pro Quadratmeter Wohnraum. Die Transferbedingungen werden als nach beiderseitigem Einvernehmen beschrieben, was Flexibilität beim Zeitpunkt der Transaktion ermöglicht. Der aktuelle Ausstattungsstatus wird als teilmöbliert beschrieben, was darauf hindeutet, dass bestimmte Gegenstände im Grundstück verbleiben können, wobei die spezifischen Gegenstände während des Kaufprozesses geklärt werden müssten.
Dieses Grundstück stellt eine Gelegenheit dar, ein Zuhause zu erwerben, das erfolgreich die Lücke zwischen historischem Charakter und modernen Leistungsstandards schlägt, gelegen in einem Ort, der sowohl friedliche Wohnqualitäten als auch Nähe zu natürlichen Grünflächen bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the ensuite bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that one of the bedrooms has a 'badkamer en suite'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' (apart toilet) in the entrance hall.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the property, which is a single 'inloopdouche'.
Shared Shower
The only shower mentioned in the listing is part of the ensuite bathroom, with the second bathroom only listing a bathtub.
Shared Toilet
The listing mentions a 'tweede toilet' (second toilet) located in the second bathroom, which is accessible via the landing and shared by other bedrooms.
His And Hers Sinks
The ensuite bathroom is explicitly described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions a balcony at the front accessible from the bedroom.
Rear Garden
The listing mentions a 'royale, fraai aangelegde tuin' and specifies an 'Achtertuin' of 202 m².
Front Garden
The features list explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
The features list explicitly mentions 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
The property is a 1921 detached house with a standard saddle roof and a storage attic, with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description or features.
Guest House
There is a multifunctional room on the ground floor, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a 'bosrijke omgeving' (forested area) near Spainkbos, not near water.
Kitchen Garden
The garden is described as an 'oase van rust' but there is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is predominantly flat and there are no mountains near Hoog Soeren.
Remarkable City View
The property is located in a wooded area ('bosrijke omgeving') and not in a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The kitchen has doors opening to the garden with a view of the greenery, and the property borders a forest, offering pleasant garden and nature views.
Remarkable Sea View
Hoog Soeren is located inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near this inland, forested location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing features. Only mechanical ventilation system present.
Central Heating
Listing explicitly mentions CV-ketel (Remeha Tzerra Ace 39C combi boiler 2022), heat pump hybrid system, and wall heating. Multiple central heating sources present.
Fireplace
A wood-burning stove (houtkachel) is explicitly listed as one of the heating methods in the features section.
Laminate Flooring
Not mentioned. Given the classic character of the house, laminate flooring is unlikely as a primary flooring choice.
Home Office
Listing explicitly mentions a separate work space (werkruimte) at the front of the house, described as pleasantly light thanks to the windows.
Skylight
Dakraam (roof window) is explicitly listed in the features section under Voorzieningen (amenities).
Exposed Beams
Not explicitly mentioned. Exposed beams are not a typical feature of original Dutch 1920s construction and no mention of ceiling renovation.
Bay Window
The description explicitly mentions an 'erker' (bay window) at the front of the living room as an authentic 1920s feature.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Property features a garden and garage, but no pool facility.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Bathrooms are renovated with shower, bath, and sinks, but no sauna.
Built-In Wardrobes
Typical for a 1921 house, built-in wardrobes are common in original Dutch 1920s homes, though not explicitly mentioned in the description.
French Doors
Open doors (openslaande deuren) from kitchen to garden mentioned, likely French doors, but not explicitly specified as French doors.
Innenstil
Scandinavian
The architecture is distinctly Dutch 1920s style with traditional features like bay windows (erker), stained glass, and period details. No Scandinavian design elements present.
Modern
Kitchen and bathrooms fully renovated in 2022, hybrid heat pump system, 8 solar panels, and energy label A demonstrate modern updates while maintaining authentic character.
Industrial
No industrial design elements present. The property is a traditional 1920s family home with classic Dutch architectural features.
Mediterranean
Property is located in a Dutch forest area with temperate climate, traditional Dutch architecture, not Mediterranean.
Classic
Built in 1921 with authentic 1920s details including bay window (erker), stained glass (glas-in-lood), wooden floors likely present given age, and period architectural character.
Außenstil
Traditional Historic
The listing highlights the 'authentieke jaren '20 uitstraling', 'klassiek huis', and original details like stained glass and a bay window.
Early 20th Century
The house is explicitly described as a 'jaren '20 woning' and the build year is listed as 1921.
Post War Functional
The house was built in 1921, which is before WWII, and it features characteristic 1920s style rather than post-war functionalism.
Modernist
Despite having modern renovations (2022), the architectural style is traditional 1920s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1921.
Küche
Shared Kitchen
This is a single-family detached home (vrijstaande woning) with private kitchen for the residents. Confirmed not shared.
Design Kitchen
Kitchen was fully renovated in 2022 with 'luxe inbouwapparatuur' (luxury built-in appliances) described as 'modern wooncomfort'. This suggests high-quality, possibly design-oriented kitchen, but 'design kitchen' as a premium category is not explicitly claimed.
New Kitchen
Explicitly stated: 'De keuken is in 2022 vernieuwd' (kitchen renewed in 2022). This is a definitively new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Parking listed as 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic), 'extra opslagruimte' (extra storage), and 26 m² external storage space.
Garage
Explicitly mentions 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Listing mentions 'een zolder' (an attic) and 'bergzolder' (storage attic) in the building layout.
Cellar
Building layout explicitly lists 'een kelder' (a cellar).
Bike Storage
Description states the garage is 'perfect voor het stallen van fietsen' (perfect for storing bicycles).
Covered Parking
The freestanding garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning') with no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
The listing directs potential buyers to schedule a viewing directly on their website, indicating individual appointments rather than fixed open house days. NULL.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached 1921 home with 2 living floors, a cellar, and an attic. No elevator is present or mentioned.
Intercom
Standard detached family home. No intercom system is mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is explicitly listed as a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is a detached garage and a back entrance, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is on a quiet road in a wooded area and is fully detached, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1921 with multiple split levels, a cellar, and an attic. There is no mention of an elevator, ramp, or ground-floor accessible bathroom.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 8 solar panels.
Double Glazing
The features list 'HR-glas' (High-Ratio glass), which in the Dutch market standardly refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glas but does not specifically mention triple glazing (driedubbel glas), which would typically be explicitly stated if present.
Wall Insulation
The features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features explicitly list 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The description mentions a hybrid system with a heat pump ('hybride systeem met warmtepomp').
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, a modern 2022 high-efficiency gas boiler (Remeha tzerra ace 39C), mechanical ventilation, and wall heating.