Charakteristische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 im Dorfbereich Het Spiegel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in einer der attraktivsten Straßen im Dorfbereich Het Spiegel in Bussum, stammt diese charakteristische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904. Das Objekt präsentiert ein Haus mit ausgeprägtem Charakter, Charme und einer Atmosphäre, die bereits beim Betreten der Straße spürbar wird. Die Koningin Emmalaan ist ein Ort, an dem Kinder noch auf der Straße Fahrradfahren lernen können und wo Nachbarn sich kennen. Dies stellt einen absoluten Top-Standort in der Gegend dar.
Die Bewohner genießen hier considerable Freiheit mit einem hohen Maß an Privatsphäre im Hintergarten, während sie gleichzeitig in kurzer Entfernung zu allem sind, was das Leben in diesem Gebiet angenehm macht. In etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreicht man Schulen, Sportplätze, Geschäfte, Restaurants und den Bahnhof Naarden-Bussum. Diese Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität ist für die Region bemerkenswert.
Das Haus selbst strahlt Charakter und Authentizität aus. Die ansprechende Fassade, charmante Details, attraktive Fensterteile und das großzügige Grundstück tragen zu einem warmen und stilvollen Erscheinungsbild bei. Im Laufe der Jahre wurde das Haus sorgfältig gepflegt, wobei sein ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Ein aktueller Bauuntersichtungsbericht wurde erstellt und gibt Einblick in den Zustand der Villa.
Die Grundrissgestaltung des Objekts ist abwechslungsreich und komfortabel. Das Erdgeschoss enthält die großzügigen Wohnbereiche mit viel natürlichem Licht und angenehmem Kontakt zum Garten. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer haben Zugang zum Außenbereich. Die oberen Etagen bieten mehrere gut proportionierte Schlafzimmer und ausreichend Platz für eine Familie, Homeoffice und die Unterbringung von Gästen.
Der Hintergarten fungiert als Oase der Ruhe und Privatsphäre. Durch die freie Position und das reife Grün wirkt der Raum beschützt und entspannt. An angenehmen Tagen kann man bis spät abends die Sonne genießen, während Kinder sicher im Freien spielen können.
Ein bemerkenswerter Aspekt dieser Villa ist, dass dies das erste Mal in achtzig Jahren ist, dass dieses Haus auf den Markt kommt. Vier Generationen sind in diesem Objekt aufgewachsen. Häuser an der Koningin Emmalaan werden selten verfügbar, und das nicht ohne Grund. Dies ist ein Ort, an dem Bewohner jahrelang mit considerable Freude leben und sich im Allgemeinen ungern trennen.
Hinsichtlich der Objektdetails beträgt die Wohnfläche 164 Quadratmeter. Es gibt zusätzliche 9 Quadratmeter anderer Innenfläche, 25 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche und 10 Quadratmeter Außenlager. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 465 Quadratmetern, wobei jedoch zu beachten ist, dass ein Teil von etwa 43 Quadratmetern, der derzeit als Parkplatz genutzt wird, katastermäßig abgetrennt und zum Nachbargrundstück mit der Nummer 22a hinzugefügt wird. Dieser Parkplatz bildet daher nicht Teil des verkauften Objekts.
Das Objekt verfügt insgesamt über zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und umfasst einen Keller. Ausstattungsmerkmale umfassen Außenjalousien, Dachfenster, mechanische Lüftung, natürliche Lüftung, einen Schornstein und einen TV-Kabelanschluss.
Für das Objekt liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Dämmung besteht aus Dachdämmung und HR-Glas. Die Beheizung erfolgt durch eine Remeha HR-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2015, die im Kauf enthalten ist.
Das Objekt befindet sich innerhalb eines geschützten Dorf- oder Stadtbildes, was für den historischen und architektonischen Wert der Gegend spricht. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion mit Ziegeln. Ein Bauprüfzertifikat ist verfügbar.
Die Außenbereiche umfassen einen Hintergarten, Vorgarten, Seitengarten und eine Sonnenterrasse. Ein Balkon ist ebenfalls auf dem Objekt vorhanden. Es gibt einen freistehenden Holzscheunen mit Strom und Dämmung bestehend aus Dachdämmung und Doppelverglasung.
Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück selbst sowie durch öffentliches Parken in der Umgebung.
Ein wichtiges Detail bezüglich des Grundstücks ist, dass das rückwärtig gelegene Parzelle mit der Nummer 22a ein Wegerecht über das Grundstück hat, wie vor Ort zu sehen ist. Es befinden sich auch Leitungen im Boden, die dieses Nachbargrundstück versorgen. Diese Dienstbarkeiten sollten bei der Bewertung des Objekts berücksichtigt werden.
Das Objekt wird zum Preis von 1.495.000 Euro buyer's costs angeboten. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 9.116 Euro. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabetermine sind zu besprechen. Der Immobilientyp ist als Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte klassifiziert. Das Baujahr ist 1904 und es ist als Bestandsbau klassifiziert. Die katastermäßige Bezeichnung ist BUSSUM E 252, und die Eigentumssituation ist Volleigentum.
Dieses Objekt repräsentiert ein Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen im Het Spiegel Gebiet von Bussum. Die Kombination aus historischem Charakter, sorgfältiger Pflege über die Jahre, praktischer Grundrissgestaltung und der außergewöhnlichen Lage macht dies zu einem markanten Angebot auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Die Tatsache, dass das Objekt vier Generationen lang in einer Familie geblieben ist, unterstreicht die Attraktivität und Lebendigkeit sowohl des Hauses als auch seiner Umgebung.
Potenzielle Käufer sollten sich der Dienstbarkeiten bewusst sein, die das Objekt betreffen, insbesondere des Wegerechts für das Nachbargrundstück und der geplanten Abtrennung des 43 Quadratmeter großen Parkbereichs. Diese Faktoren beeinflussen die nutzbare Außenfläche, schmälern jedoch nicht die grundlegenden Qualitäten der Villa selbst.
Die Verfügbarkeit eines aktuellen Bauuntersichtungsberichts bietet Transparenz hinsichtlich des Zustands des Gebäudes, was besonders wertvoll für ein Objekt dieses Alters ist. Käufer können den Bericht zur Einsicht anfordern, um ein detailliertes Verständnis eventueller Wartungsanforderungen oder Überlegungen zu gewinnen, die spezifisch für eine Villa aus dem Jahr 1904 sind.
Die Lage in einem geschützten Dorfbild fügt eine zusätzliche Ebene von Charakter und Gewissheit bezüglich des langfristigen Erscheinungsbilds und der Atmosphäre der unmittelbaren Umgebung hinzu. Immobilien in solchen ausgewiesenen Gebieten profitieren von Vorschriften, die dazu beitragen, die historischen und architektonischen Qualitäten zu erhalten, die diese Standorte erst attraktiv machen.