Charaktervolles Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit 20 Meter tiefem Garten und Energieklasse B

Dieses charakteristische Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in der Kometenstraat 60 im begehrten Viertel Astronomische Buurt in Hilversum, auf der Ostseite der Stadt. Das Anwesen bietet ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf einem Grundstück von 213 Quadratmetern im Freien Eigentum.

Das Haus wurde 1931 erbaut und liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes (Beschermd stadsgezicht), was bedeutet, dass es besonderen kommunalen Vorschriften unterliegt, die darauf abzielen, den historischen Charakter des Viertels zu erhalten. Diese Ausweisung unterstreicht die architektonische Bedeutung des Gebiets, das vorwiegend Wohnbebauung aus den 1930er Jahren in verschiedenen Größen und Stilen aufweist.

Eines der markantesten Merkmale dieses Anwesens ist der ca. 20 Meter tiefe Hintergarten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Diese außergewöhnliche Gartentiefe bietet ausgezeichnete Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und ermöglicht den Bewohnern, das Outdoor-Leben vom Morgen bis zum Abend zu genießen. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar, was praktischen Komfort für das tägliche Leben bietet. Der Vorgarten verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme an der Straße.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorgarten, der zum Eingang mit einem Vestibül führt, das eine Speisekammer und einen Zählerschrank enthält. Originale Füllungstüren sind im gesamten Anwesen erhalten geblieben und bewahren den authentischen Zeitgeist. Die Diele bietet Zugang zur Toilette und führt sowohl in das Vorder- als auch das Hinterzimmer des Hauses, wodurch die ursprüngliche Grundrisskonfiguration erhalten bleibt.

Das Wohnzimmer wurde im hinteren Bereich erweitert und verfügt über doppelt verglaste Türen mit HR++ Verglasung und Sprossenteilung, die zum Garten führen. Der Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht dank seiner Südausrichtung. Originale Schiebetüren mit passenden Einbauschränken verbinden den hinteren Wohnbereich mit dem vorderen Zimmer, das ein distinctive, gepflegtes Erkerfenster aufweist, das für den architektonischen Stil der 1930er Jahre charakteristisch ist.

Die halboffene Küche befindet sich neben der Diele und ist in einer geradlinigen Anordnung gestaltet. Die Küche behält ein authentisches Erscheinungsbild bei und verfügt über eine robuste Granit-Arbeitsplatte, die den zeittypischen Charakter des Anwesens unterstreicht. Zu den eingebauten Geräten gehören ein Fünf-Brenner-Gasherd, ein Miele-Geschirrspüler und eine kombinierte Kühl- und Gefrierkombination. Es gibt auch Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Garten über eine Küchentür erreichbar.

Das erste Obergeschoss enthält drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die um einen L-förmigen Flur mit mehreren Fenstern mit Sprossenteilung angeordnet sind. Das Design des Flurs sorgt für gute Belüftung und natürliches Licht auf der gesamten oberen Ebene. Das Badezimmer ist mit einer Bade-/Duschkombination, einem Waschbecken und einem Design-Handtuchheizkörper ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken, was praktischen Komfort für größere Haushalte bietet.

Eine feste Treppe führt ins zweite Obergeschoss, das einen vielseitigen Raum mit einer Firsthöhe von 2,73 Metern bietet. Ein großes Dachfenster sorgt für natürliches Licht in diesem Bereich, in dem sich目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前目前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currently houses the central heating boiler. This floor could potentially be adapted to create an additional bedroom if desired, subject to any applicable regulations.

The property has been upgraded to achieve an energy label B rating, which is notably efficient for a home of this age. Improvements include roof insulation, wall insulation, floor insulation, and double glazing throughout. The installation of five solar panels (owned, not leased) contributes to reduced energy costs and supports the favorable energy rating. The property retains numerous original period features including stained glass doors, panel doors, high ceilings, and the bay window, successfully balancing modern comfort with historical authenticity.

The central heating system is a Remeha Tzerra gas-fired combination boiler installed in 2016, which remains in ownership with the property. This relatively recent installation provides reliable heating and hot water production.

The surrounding Astronomische Buurt is recognized as a child-friendly neighborhood, making it particularly suitable for families. The area offers excellent proximity to the Hilversumse and Larense heide (moorland), providing ample opportunities for outdoor recreation and walks in natural surroundings. Daily amenities are conveniently located at the nearby Seinhorst shopping center, accessible within a few minutes by bicycle. The vibrant center of Hilversum, with its railway station, shops, restaurants, cafes, and the attractive market square, is also easily reachable by bicycle. The A1 and A27 motorways provide quick access to Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort, each reachable within approximately twenty minutes by car.

The property includes a freestanding stone storage shed with electricity provision. Parking in the area requires a permit in zone Oost (Schil centrum), with an annual fee of 20 euros effective from July 2026, with the first year free. This represents a very reasonable cost for parking in a desirable urban location.

The transfer of ownership is planned for mutual agreement, with an indicative timing of mid-October 2026. Various sales conditions apply, including an age-related clause (ouderdomsclausule), which is standard for properties of this age and provides appropriate transparency regarding the property's history and potential implications for buyers.

This property successfully combines the charm and character of 1930s architecture with modern energy-efficient improvements, all within a sought-after family-friendly neighborhood close to excellent amenities and transport connections.