Charmante Erdgeschosswohnung mit privatem Patio-Garten in Leidsebuurt-West

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in dem sehr begehrten Viertel Leidsebuurt-West in Haarlem. Das Objekt bietet ca. 56 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, was es für verschiedene Wohnsituationen geeignet macht, einschließlich Paare, kleine Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen zusätzlichen Raum für ein Home-Office benötigen.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1906, das zur charakteristischen Atmosphäre der Gegend beiträgt. Das Viertel Leidsebuurt-West ist bekannt für seine markanten Straßen, alte Grünanlagen und einladendes Ambiente. Die Bewohner profitieren von der Nähe zum lebhaften Stadtzentrum von Haarlem, während sie die Ruhe einer Wohngegend genießen.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich der Wohnbereich direkt rechts. Dieser helle und einladende Raum wurde mit Blick auf sowohl Komfort als auch Praktikabilität gestaltet. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich sowie eine Essecke, was ihn für den Alltag sowie zum Empfang von Gästen geeignet macht. Natürliches Licht fällt durch die Fenster und schafft den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre.

Mit dem Wohnbereich verbunden ist die moderne halboffene Küche. Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, einschließlich eines Ofens und einer Spülmaschine. Diese Ausstattung macht die Küche für den täglichen Gebrauch praktisch und auch ausreichend für die Zubereitung von Mahlzeiten bei Bewirtungen. Das halboffene Design schafft ein Gefühl der Verbindung zwischen dem Kochbereich und dem Wohnraum, was eine beliebte Grundrisswahl in zeitgenössischen Wohnungen ist.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der private Patio-Garten, der 19 Quadratmeter misst mit den Abmessungen von 5,11 Metern Tiefe und 3,84 Metern Breite. Der Garten ist direkt von der Küche aus zugänglich und stellt eine bequeme Innen-Außen-Verbindung her. Der Patio ist im Herzen der Wohnung positioniert, sodass natürliches Licht mehrere Bereiche der Wohnung erreicht. Dieser Außenbereich bietet eine geschützte Umgebung, in der die Bewohner sich entspannen, einen Morgenkaffee genießen oder im Privaten Zeit im Freien verbringen können.

Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, was Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bietet. Das erste Schlafzimmer befindet sich direkt rechts beim Betreten des Objekts. Das zweite Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung, hinter dem Wohnbereich. Beide Räume können je nach Bedarf der Bewohner konfiguriert werden, sei es als Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder eine Kombination daraus.

Das Badezimmer wird als praktisch und gut gepflegt beschrieben, in neutralen Tönen fertiggestellt, die ihm ein zeitloses Aussehen verleihen. Diese neutrale Ausführung macht es für neue Eigentümer einfach, den Raum nach Wunsch zu personalisieren, während der aktuelle Zustand darauf hindeutet, dass der Raum sofort nutzbar ist, ohne dass eine Renovierung erforderlich ist.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energie-Label D zugewiesen. Obwohl dies nicht die höchste verfügbare Bewertung ist, bietet es potenziellen Käufern Informationen über die Energieleistung der Wohnung. Angesichts des Alters des Gebäudes von 1906 könnten sich zukünftige Verbesserungsmöglichkeiten zur Steigerung der Energieeffizienz ergeben, falls gewünscht.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Das Viertel Leidsebuurt-West zeichnet sich durch seine attraktiven Straßenbilder und etablierte Grünflächen aus. Das Gebiet bietet ein Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und urbaner Bequemlichkeit, mit verschiedenen Geschäften, Cafés und Supermärkten in leichter Reichweite.

Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten schätzen, ist die Lage besonders vorteilhaft. Der Strand ist etwa elf Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet einen einfachen Zugang zur Küstenfreizeit. Darüber hinaus ist das Nationaal Park Zuid-Kennemerland in Gehweite und bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der natürlichen Umgebung. Dieser Nationalpark ist bekannt für seine Dünenlandschaften, vielfältige Tierwelt und ein Netzwerk von Rad- und Wanderwegen.

Die Verkehrsanbindungen von diesem Standort sind hervorragend. Der Haarlem Centraal ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, und von dort aus können Reisende Amsterdam, Leiden, den Flughafen Schiphol und andere umliegende Ziele leicht erreichen. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind wichtige Straßen wie die N200 und A9 bequem erreichbar, was die Reise in der gesamten Region erleichtert.

Das Parken in der Gegend wird über ein gebührenpflichtiges Parksystem reguliert, was typisch ist für zentrale und beliebte Wohngebiete in niederländischen Städten. Das Objekt enthält einen angebauten Steinkellerraum, der zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Besitztümern bietet.

Die Wohnung befindet sich in Volleigentum (volle eigendom), und es besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Die VvE wird als ruhend beschrieben, wobei die Mitglieder nur bei Bedarf von Reparaturen beitragen. Der aktuelle monatliche Beitrag ist auf einen Euro festgelegt. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass die VvE über keinen Rücklagenfonds verfügt und keinen Instandhaltungsplan hat, obwohl Gebäudeversicherungen über die Gemeinschaft arrangiert sind. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert.

Das Inserat gibt an, dass mehrere Standardklauseln auf den Verkauf anwendbar sind, einschließlich einer Altersklausel, einer Asbestklausel und einer Messklausel. Diese Klauseln sind beim Verkauf älterer Immobilien in den Niederlanden üblich und dienen dazu, die Erwartungen hinsichtlich des Zustands und der genauen Maße der Wohnung zu steuern.

Der Übergabetermin wird durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt, was beiden Parteien Flexibilität bietet, um ihre Zeitpläne entsprechend zu arrangieren.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 365.000 Euro, was etwa 6.518 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Diese Preisgestaltung spiegelt die begehrte Lage in Leidsebuurt-West und die Einbeziehung von Merkmalen wie dem privaten Patio-Garten und dem Grundriss mit zwei Schlafzimmern wider.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung eine Kombination aus praktischem Wohnraum, einem privaten Außenbereich und einer Lage, die Wohnruhe mit urbaner Erreichbarkeit ausbalanciert. Das Objekt eignet sich für Käufer, die die Nähe sowohl zum Stadtzentrum von Haarlem als auch zur natürlichen Umgebung des nahegelegenen Nationalparks und der Küste schätzen.