Bezugsfertige Wohnung mit Dachterrasse nahe dem Zentrum von Breda

Diese obere Wohnung in der Kolfbaanstraat im Tuinzigt-Viertel von Breda bietet eine Kombination aus Charakter und modernem Komfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905, wurde jedoch renoviert, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Zu einem Preis von 275.000 Euro (Kosten für den Käufer) präsentiert sich diese Wohnung als Option für diejenigen, die in den Wohnungsmarkt in Breda einsteigen möchten.

Die Wohnfläche beträgt 57 Quadratmeter, ergänzt durch 2 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum und 15 Quadratmeter Dachterrasse. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 170 Kubikmeter. Die Wohnung verfügt über ein offizielles Schlafzimmer, obwohl die Grundrissgestaltung die Möglichkeit bietet, bei Bedarf ein zweites Zimmer zu schaffen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss, der zu einer privaten, abschließbaren Treppe führt, die hinauf in den ersten Stock führt, wo sich die Wohnung befindet. Im Erdgeschoss haben die Bewohner auch Zugang zu ihrem eigenen Stauraum und einem kürzlich aktualisierten Elektrikpanel mit 9 Stromkreisen und 2 Fehlerstromschutzschaltern.

Der erste Stock enthält alle Wohnräume. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer mit offener Küche umfasst ca. 25 Quadratmeter und profitiert von natürlichem Licht durch große Fenster und ein Oberlicht. Die offene Küchenanordnung bietet Platz für eine Essbar oder einen Tisch, was den Bereich zu einem praktischen Raum für tägliche Mahlzeiten und Geselligkeit macht. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld ausgestattet, das 2024 erneuert wurde, und einem Backofen, der 2026 ausgetauscht wurde. Ein fester Schrank im Wohnbereich beherbergt den Waschmaschinenanschluss und die Zentralheizkesselanlage, wodurch diese funktionellen Elemente ordentlich integriert werden.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, was eine ruhigere Position abseits der Straße bietet. Mit ca. 17 Quadratmetern bietet dieser Raum ausreichend Platz und verfügt über eine Klimaanlage zur Temperaturkontrolle in den wärmeren Monaten. Das Schlafzimmer verfügt auch über Rollläden zur Lichtkontrolle und Privatsphäre. Aufgrund seiner Größe kann das Schlafzimmer unterteilt werden, um einen separaten Arbeitsbereich oder einen zweiten Schlafbereich zu schaffen, falls der neue Eigentümer zwei separate Räume wünscht.

Vom Schlafzimmer aus gibt es direkten Zugang zur Dachterrasse. Dieser Außenbereich misst ca. 15 Quadratmeter und ist an der Rückseite des Gebäudes positioniert, was eine ruhige Umgebung bietet. Die Terrasse bietet einen Blick auf die Grote Kerk, ein markantes Wahrzeichen in Breda. Dieser Außenbereich verleiht der Wohnung zusätzlichen Wert, indem er privaten Außenraum für Entspannung oder Unterhaltung bietet.

Das Badezimmer wurde mit einer modernen Ästhetik mit schwarzen und holzfarbenen Akzenten gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause, ein Waschtisch und ein zusätzlicher fester Staufschrank. Ein separates WC ist vorhanden, was ein praktisches Merkmal ist, das den täglichen Komfort erhöht.

Die Wohnung wurde mit Wanddämmung, Bodendämmung und Dachdämmung isoliert. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha Tzerra Ace matic Hochleistungs-Gaskombikessel bereitgestellt, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Gebäude verfügt über ein Energie-Label C, das bis Dezember 2033 gültig ist.

Die Lage in Tuinzigt bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Zielen. Das Zentrum von Breda ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Hauptbahnhof Breda ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Einkaufszentrum Stada Stores, das einen Jumbo Foodmarket, Action, Wibra und Kruidvat umfasst, sowie das Fußballstadion Rat Verlegh sind alle innerhalb einer 5-minütigen Fahrradfahrt erreichbar. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch öffentliches Parken verfügbar.

Das Gebäude ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (VVE), die mit den Nachbarn im Erdgeschoss gebildet wurde. Der monatliche VVE-Beitrag beträgt 100 Euro. Die VVE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt regelmäßige Beiträge und unterhält einen Rücklagefonds. Gebäudeversicherung ist über die VVE abgeschlossen. Ein aktiver Wartungsplan ist derzeit nicht vorhanden.

Das Gebäude wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten. Der Kaufpreis entspricht ca. 4.825 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Verkäufer arbeitet mit dem NVM-Kaufvertrag und schließt eine Standard-Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises in den Vertrag ein. Die angegebenen Maße folgen den branchenweiten NVM-Messanweisungen und sind als Hinweis gedacht.

Diese Wohnung kann über die NVM-Immobilienmaklerin Corette besichtigt werden. Das Gebäude kann nach Vereinbarung bezogen werden, was Flexibilität beim Übergabedatum anzeigt. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass die Gemeinde Breda seit diesem Jahr den Startkredit wieder zur Verfügung gestellt hat, was für berechtigte Käufer relevant sein könnte, die diese Immobilie in Betracht ziehen.

Mit ihrer Kombination aus renoviertem Innenraum, privatem Außenbereich, Nähe zum Stadtzentrum und kürzlich aktualisierten technischen Installationen stellt diese Wohnung eine unkomplizierte Wohnoption in zentraler Lage in Breda dar.