Geräumige, bezugsfertige Wohnung mit sonnigem Balkon im beliebten Postwijk-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 90 m² Grundriss mit drei gut dimensionierten Schlafzimmern
- Südost ausgerichteter Balkon mit unverbautem Blick und viel Sonnenlicht
- Ausgezeichnete Lage in der Nähe des Dorfzentrums, des Bahnhofs und der Hauptverkehrsstraßen nach Leiden, Den Haag und Amsterdam
- Bezugsfertiger Zustand mit modernen Ausstattungen und hellem Laminatboden im gesamten Apartment
- Aktive VvE mit Rücklagenfonds und ordnungsgemäßem Wartungsplan
Nachteile
- Kein privater Parkplatz verfügbar, nur öffentliches Parken auf der Straße
- Der monatliche VvE-Beitrag von 200 € ist relativ hoch
- Der Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2014 muss in den kommenden Jahren möglicherweise ausgetauscht werden
- Der Portiekflat-Typ bedeutet in der Regel keinen Aufzugzugang zur zweiten Etage
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991, was eine ältere Bauweise ist
Beschreibung
Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im äußerst begehrten Wohngebiet Postwijk in Sassenheim. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 90 Quadratmetern und wurde akribisch gepflegt, sodass sie für neue Bewohner sofort bezugsbereit ist, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind.
Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Komplex mit einem zentralen, geschlossenen Eingangsbereich, der über ein Gegensprechanlage und Briefkästen verfügt. Beim Betreten des Gebäudes haben die Bewohner direkten Zugang zu einem externen Abteil, das sich direkt neben dem Haupteingang befindet. Dieser praktische Stauraum ist mit Strom ausgestattet und bietet bequemen Zusatzplatz für Fahrräder, Gartenmöbel oder andere Gegenstände.
Innen in der Wohnung beeindruckt das Wohnzimmer sofort mit seinem reichhaltigen natürlichen Licht, das durch große Fenster strömt. Die großzügigen Proportionen des Wohnbereichs ermöglichen eine bequeme Sitzgelegenheit sowie einen Essbereich, was ihn zu einem idealen Raum für das tägliche Familienleben und zum Empfang von Gästen macht. Der Raum hat ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild dank des hellen Laminatbodens, der durch die gesamte Wohnung verläuft.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Dieser Außenbereich profitiert den ganzen Tag über von viel Sonnenlicht und bietet einen unverbauten Blick, was einen angenehmen Ort schafft, um einen Morgenkaffee oder einen abendlichen Drink zu genießen. Der Balkon misst 7 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen und einige Topfpflanzen.
Die moderne halboffene Küche ist vollständig mit einer umfassenden Auswahl an Geräten ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Gasherd mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, einen Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine und ein eineinhalb-Becken-Spülbecken. Die Küche bietet auch erheblichen Schrankplatz und stellt sicher, dass mehr als genügend Stauraum für Kochgeschirr, Geschirr und Lebensmittel vorhanden ist. Das halboffene Design schafft eine Verbindung zum Wohnbereich, bewahrt jedoch einen gewissen Grad an Trennung.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Wasch- und Trockenraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Der Zentralheizungskessel, ein gasbefeuerter Kombikessel von AWB aus dem Jahr 2014, der sich im Eigentum der Immobilie befindet, ist ebenfalls in diesem Raum untergebracht. Der Waschraum enthält zusätzlich den Zählerschrank, wodurch alle technischen Installationen ordentlich an einem Ort untergebracht sind.
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, die alle an der ruhigen Rückseite des Gebäudes liegen. Diese Positionierung sorgt für minimale Störung durch Straßenlärm und trägt zu einer friedlichen Wohnumgebung bei. Zwei der drei Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, die wertvollen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Die Schlafzimmer bieten eine flexible Nutzung, ob als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum, und passen sich leicht an die Bedürfnisse unterschiedlicher Haushaltszusammensetzungen an.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne mit Duscheinrichtung, einem Doppelwaschtisch mit Waschbecken und einem beheizten Handtuchradiator ausgestattet. Ein separates Toilettenzimmer befindet sich im Flur und verfügt über ein kleines Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort. Diese Trennung von Toilette und Badezimmer ist eine praktische Grundrisslösung, die es mehreren Haushaltsmitgliedern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen.
Die gesamte Wohnung verfügt über einen einheitlichen hellen Laminatboden, der dem Raum ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Doppelverglasung im gesamten Objekt trägt zu einer guten Isolierung bei, während eine mechanische Belüftung für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im Haus sorgt.
Das Postwijk-Viertel ist als beliebtes und angenehmes Wohngebiet bekannt. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Das Dorfzentrum von Sassenheim mit seinen Geschäften und Restaurants ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar. Schulen, Sportvereine und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs ist der NS-Bahnhof leicht erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Das Objekt ist günstig gelegen in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, die nach Leiden, Den Haag und Amsterdam führen, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Ein weiteres attraktives Merkmal des Standorts ist die Nähe zur Küste: Innerhalb einer 20-minütigen Fahrradfahrt erreichen die Bewohner den Strand von Noordwijk für einen entspannten Spaziergang oder einen Tag am Meer.
Das Wohngebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer eingetragen ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 200 Euro, der die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und der Gebäudeaußenhülle abdeckt.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel B, was auf eine relativ gute Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1991 hindeutet. Die Kombination aus Doppelverglasung und einem relativ modernen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2014 trägt zu dieser günstigen Energiebewertung bei. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Komplexes verfügbar.
Mit einem Volumen von 274 Kubikmetern und einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine überraschend große Raumfläche für eine Immobilie in dieser Kategorie. Die Flachdachkonstruktion ist typisch für Wohngebäude dieser Zeit und wurde gemäß dem Wartungsplan der VvE instand gehalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom and a separate toilet in the hall, with all three bedrooms at the rear, indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' located in the hall.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description, which is typical for standard Dutch apartments.
Rain Shower
The shower is described simply as a standard shower facility over the bathtub, with no mention of a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower; the shower is part of the bathtub.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, and the toilet is located in the private hallway.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No heated floor is mentioned in the bathroom description, whereas other specific features like the heated towel rail are listed.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southeast-facing balcony of 7 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing specifies a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 4-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
While close to the beach of Noordwijk (20 mins by bike), the apartment itself is not located on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for an apartment in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in or near Sassenheim.
Remarkable City View
The apartment is in a residential neighborhood ('Postwijk') with a 'free view' (vrij uitzicht), not a city skyline view.
Remarkable Garden View
The view is described as 'free' (vrij uitzicht), overlooking the rear of the building, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Although the sea is a 20-minute bike ride away, there is no sea view from this inland apartment.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler), AWB gas-fired combi-boiler from 2014, which is owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'lichte laminaatvloer' (light laminate floor) throughout the property, not hardwood.
Tiled Floors
Only laminate flooring is mentioned as the floor covering throughout the apartment.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele woning is afgewerkt met een nette, lichte laminaatvloer' (The entire property is finished with a neat, light laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating is indicated.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned in two bedrooms, but no walk-in closet is specifically described.
Home Office
The listing mentions the possibility of 'een comfortabele thuiswerkplek' (a comfortable home workspace) in one of the bedrooms, but this is a potential use rather than a dedicated home office.
Skylight
Only 'grote raampartijen' (large windows) in the living room are mentioned. No skylights are described.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling features are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
This is a 90m² apartment from 1991. No private indoor pool is mentioned or expected.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Twee van de drie slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste kasten' (Two of the three bedrooms have fixed/built-in closets).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings are mentioned. The property is described as modern.
Innenstil
Scandinavian
Light laminate flooring and light finishes are mentioned, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern afgewerkt' (modern finished), 'moderne halfopen keuken' (modern half-open kitchen), and 'moderne en verzorgde uitstraling' (modern and well-maintained appearance).
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete walls, or metal fixtures are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Built in 1991 but described as modern throughout. No classic or traditional architectural elements are mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1991 and is a standard portiekflat, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building dates from 1991, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, this is too late to be considered part of the post-war functional reconstruction period (1940s-1960s).
Modernist
While built in 1991, it is a standard functional apartment block rather than a distinct architectural modernist style building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and states the building year is 1991.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly mentioned as part of the 'combi-oven'.
Microwave
Listed as 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast'.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer'.
Kitchen Island
Not mentioned and not typical for this type of apartment.
Open Plan Kitchen
Described as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
Mentions 'vele kastruimte' and a 'bijkeuken' (utility room), but no specific pantry is listed.
Stove
Explicitly mentioned as a '5-pits gasfornuis'.
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Only a standard sink ('anderhalve spoelbak') is mentioned, no boiling water tap.
Downdraft Extractor
Listed as having a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment.
Design Kitchen
Described as a standard modern semi-open kitchen in a 1991 apartment without luxury brand mentions.
New Kitchen
Described as 'modern', but no specific renovation date for the kitchen is provided; the building is from 1991.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions an external storage room (berging) and a utility room (bijkeuken).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor of a 3-story building; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only public (street) parking is mentioned.
Underground Parking
Only public (street) parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing describes a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE, bijdrage € 200,- per maand' and includes a complete VvE checklist.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 200,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific additional rules or restrictions mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story portiekflat from 1991 with no mention of an elevator, which is standard for this type and age of building in the Netherlands.
Intercom
The listing explicitly mentions a 'bellentableau' (bell panel) at the central closed entrance, which functions as an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing description or features.
Security Cameras
No mention of CCTV or security cameras at the entrance or in the complex.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'centrale, afgesloten entree' (central closed entrance), indicating it is shared.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public parking and no mention of gates.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware (such as SKG-rated locks or anti-drill cylinders) is mentioned for the doors or windows.
Gated Community
The description places it in a standard residential area ('woonwijk') with public parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a 3-story building without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing mentions a dedicated 'opstelplaats' (setup space) for a washing machine in the utility room, implying connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) housing the washer, dryer, and boiler.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing, which would usually be noted if installed.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (AWB, 2014), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is highly uncommon for a 1991 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and an 'Energielabel B'.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.