Geräumiges Familienhaus mit Wasserblick und Südgarten

Das Objekt befindet sich am Koepeloven 28 in Ulft, genauer gesagt im Bereich Ulft-Centrum en Ulft-Oost. Der Angebotspreis beträgt 575.000 Euro zzgl. Käuferkosten. Das Haus bietet 172 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 250 Quadratmeter großen Grundstück. Es verfügt über 4 Schlafzimmer und hat ein Energielabel A.

Beim Betreten des Objekts durch den gut gepflegten Eingangsbereich gelangen Besucher zur Toilette, zur Treppe zu den oberen Etagen und zur integrierten Garage. Der Wohnbereich beeindruckt sofort durch seine Fülle an natürlichem Licht und eine einladende Atmosphäre. Vorne im Haus befindet sich die auffällige moderne Küche. Die geräumige Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld, eine integrierte Dunstabzugshaube und eine Barfunktion und bildet das Herz des Hauses. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Kombiofen/Mikrowelle, einem großen Kühlschrank, einer Spülmaschine und einer Quooker-Armatur. Der gesamte Raum ist hochwertig mit einer schönen Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff und einem Edelstahlspülbecken fertiggestellt.

Der gartenseitige Wohnraum im hinteren Bereich dient als wunderbarer Aufenthaltsraum. Dank der fast vollständig verglasten Rückfassade verschwimmt die Grenze zwischen drinnen und draußen, was zu einer schönen Lichteinstrahlung führt. Die glatte Wandverkleidung und der warme Eichenparkettboden unterstreichen das luxuriöse Erscheinungsbild. Die multifunktionale integrierte Garage wird derzeit als Stauraum genutzt, eignet sich aber hervorragend zum Parken eines Autos oder zur Einrichtung eines Homeoffices, Übungsraums oder Ateliers.

Die erste Etage beherbergt ein großzügiges Wohlniveau mit zwei sehr geräumigen Schlafzimmern und einem bemerkenswert großen Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich verwöhnt die Bewohner jeden Morgen mit einem friedlichen, freien Blick über das Wasser und die Grünanlagen. Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Die geschmackvolle Kombination aus beigefarbenen Wandfliesen und Terrakotta-Bodenfliesen schafft eine warme, zeitgemäße Atmosphäre.

Über die knackig weiß gestrichene Treppe erreicht man die zweite Etage. Hier befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die beide über einen französischen Balkon verfügen, der für eine schöne Lichteinstrahlung und eine ausgezeichnete Belüftung sorgt. Der geräumige Flur bietet verschiedene Möglichkeiten, wie die Schaffung eines zweiten Badezimmers oder eines zusätzlichen fünften Schlafzimmers. Diese Etage ist durchgehend mit ordentlichem Laminatboden und glatten Wänden fertiggestellt, völlig im Einklang mit dem Rest des Interieurs.

Vorne verfügt das Objekt über eine großzügige Auffahrt, die sicherstellt, dass das Parken auf dem eigenen Grundstück immer gewährleistet ist. Der Hintergarten ist ein angenehmer Außenraum für diejenigen, die das Gartenleben genießen. Mit einer geräumigen Terrasse, günstiger Südausrichtung und Sonnenjalousien über die volle Breite ist es hier angenehm zu verweilen. Der weite Blick über die Oude IJssel bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit. Über eine kleine Treppe erreicht man den unteren Bereich am Wasser. Außerdem kann man innerhalb einer Minute in das wunderschöne Waldgebiet Engbergen spazieren, ein begehrtes Gebiet für Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Das Objekt ist eine trendige Doppelhaushälfte mit integrierter Garage. Es ist ein geräumiges Familienhaus mit 4 Schlafzimmern, mit der Möglichkeit auf 5. Das Energielabel ist A und es ist an Block- und Fernwärme angeschlossen. Das Objekt verfügt über eine moderne Designerküche und gut gepflegte Sanitäranlagen. Der einzigartige, freie Blick über die Oude IJssel im hinteren Bereich ist ein herausragendes Merkmal. Der sonnige Südgarten verfügt über eine geräumige Terrasse. Das Haus bietet Möglichkeiten für altersgerechtes Wohnen. Alle täglichen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Das Objekt befindet sich am Rand von Ulft, direkt in der Nähe des Naturschutzgebiets Engbergen. Sonnenjalousien erstrecken sich über die volle Breite der Rückfassade.

Die technischen Spezifikationen zeigen, dass es sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 2006 mit einem Satteldach handelt, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnfläche beträgt 172 Quadratmeter, ergänzt durch 22 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 4 Quadratmeter gebundene Außenfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 250 Quadratmeter und das Volumen beträgt 684 Kubikmeter. Es gibt insgesamt 5 Räume, darunter 4 Schlafzimmer. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Das Haus hat drei Wohnebenen. Ausstattungsmerkmale umfassen Außenjalousien, mechanische Belüftung und TV-Kabel.

Das Objekt ist voll isoliert und wird durch Blockheizung beheizt, wobei Warmwasser durch Fernwärme bereitgestellt wird. Die Katasterdaten zeigen, dass es sich in GENDRINGEN P 156 befindet und im Volleigentum steht. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in geschützter Lage innerhalb eines Wohngebiets. Der Hintergarten misst 50 Quadratmeter, ist 5 Meter tief und 10 Meter breit, ist nach Süden ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Die Garage ist eine angebaute Ziegel-Innengarage mit Platz für ein Auto, ausgestattet mit Strom, Heizung und fließendem Wasser und ist voll isoliert. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Wohnumgebung suchen. Das charakteristische Haus am Rand von Ulft verbindet zeitgemäßes Familienleben mit hochwertigen Ausstattungen und freiem Blick über Wasser und die umgebende Natur. Die Bewohner können Ruhe und Privatsphäre genießen, während alle täglichen Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind.

Die Lage in Ulft-Centrum en Ulft-Oost bietet die Bequemlichkeit des städtischen Lebens mit dem Charakter eines Dorfes. Die Nähe zum Waldgebiet Engbergen bietet sofortigen Zugang zu Wander- und Radwegen. Die Oude IJssel, die vom hinteren Teil des Objekts aus sichtbar ist, trägt zur natürlichen Anziehungskraft der Lage bei.

Das Baujahr 2006 weist auf ein relativ modernes Objekt hin, das nach zeitgemäßen Standards gebaut wurde, was mit dem Energielabel A und der Vollisolation übereinstimmt. Das Block- und Fernwärmesystem bietet eine effiziente und zuverlässige Heizung ohne die Notwendigkeit einer individuellen Kesselwartung.

Die integrierte Garage fügt einen signifikanten Wert hinzu und bietet nicht nur Parkplatz, sondern auch vielseitigen Raum, der je nach Bedarf des neuen Eigentümers mehreren Zwecken dienen könnte. Das Vorhandensein von Strom, Heizung und fließendem Wasser in der Garage macht die Umwandlung in ein Homeoffice oder Atelier besonders machbar.

Das dreistöckige Layout bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, wobei das Erdgeschoss den sozialen Räumen gewidmet ist, die erste Etage den Hauptschlafzimmern und dem Hauptbadezimmer und die zweite Etage zusätzliche Schlafzimmer mit der Flexibilität für zukünftige Anpassungen bietet.

Die Südausrichtung des Gartens sorgt für maximale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages, während die vollbreiten Sonnenjalousien eine Schattenkontrolle während der wärmeren Monate ermöglichen. Die Verbindung zum Wasser im unteren Bereich des Gartens fügt ein markantes Merkmal hinzu, das in Wohnobjekten nicht häufig zu finden ist.

Das Küchendesign spiegelt aktuelle Trends in der Wohnarchitektur wider, wobei die Inselkonfiguration sowohl praktische als auch soziale Funktionen erfüllt. Das integrierte Absaugsystem macht eine sichtbare Dunstabzugshaube überflüssig und bewahrt klare Linien im Küchenraum. Die Quooker-Armatur liefert sofort kochendes Wasser, ein praktisches Merkmal zum Kochen und zur Getränkezubereitung.

Die Wahl des Eichenparkettbodens im Wohnbereich verleiht dem Raum Wärme und Charakter und bietet gleichzeitig Haltbarkeit für das tägliche Familienleben. Die vollständig verglaste Rückfassade ist ein bedeutendes architektonisches Merkmal, das nicht nur das natürliche Licht maximiert, sondern auch eine visuelle Verbindung zum Garten und dem dahinterliegenden Wasser schafft.

Das Badezimmerdesign auf der ersten Etage zeigt Aufmerksamkeit für sowohl Funktionalität als auch Ästhetik. Die Kombination aus Badewanne und Walk-in-Dusche bedient unterschiedliche Vorlieben, während das Beige- und Terrakotta-Fliesenschema eine zusammenhängende Atmosphäre schafft. Die großzügigen Proportionen dieses Raumes heben ihn über einen rein funktionalen Raum zu einem echten Wellnessbereich im Haus.

Die französischen Balkone an den Schlafzimmern der zweiten Etage repräsentieren ein durchdachtes architektonisches Detail, das sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch das innere Erlebnis dieser Räume verbessert. Sie ermöglichen es, die Fenster vollständig zur Belüftung zu öffnen und dabei die Sicherheit zu wahren, und verleihen der Fassade einen Hauch von Eleganz.

Die Position des Objekts am Rand des Wohngebiets bietet eine Übergangszone zwischen der gebauten Umgebung und der Naturlandschaft. Diese Randlage zieht oft aufgrund der verbesserten Aussichten und der reduzierten Einblicke von Nachbarobjekten Aufmerksamkeit auf sich, was zu dem in der Immobilienbeschreibung erwähnten Gefühl der Privatsphäre beiträgt.

Die Erwähnung von Möglichkeiten für altersgerechtes Wohnen deutet darauf hin, dass das aktuelle Layout bei Bedarf für ein einstöckiges Wohnen angepasst werden könnte, möglicherweise durch Umwandlung des Garagenraums im Erdgeschoss in ein Schlafzimmer und Hinzufügen von Badezimmereinrichtungen. Diese Flexibilität trägt zur langfristigen Attraktivität und Werterhaltung des Objekts bei.

Die Vollisolation und das Energielabel A positionieren dieses Objekt günstig auf dem aktuellen Markt, wo Energieeffizienz für Käufer zunehmend wichtig wird. Die Verbindung zur Blockheizung anstelle von individueller Gasheizung macht das Objekt auch zukunftssicher gegen potenzielle Gas-Ausstiegsregelungen.

Die Grundstücksgröße von 250 Quadratmetern ist großzügig für eine Doppelhaushälfte und bietet ausreichenden Außenraum für familiäre Nutzung, während es in Bezug auf die Pflege überschaubar bleibt. Der 50 Quadratmeter große Hintergarten ist zwar nicht extensiv, aber auf Nutzbarkeit ausgelegt, wobei die Terrasse und der direkte Wasserzugang den Erlebniswert des Raumes maximieren.