Außergewöhnliche, vollständig renovierte Villa mit panoramischer Polder-Aussicht in der Nähe von Utrecht und 's-Hertogenbosch

Christie's International Real Estate präsentiert diese außergewöhnliche Villa am Koenderseweg 1 in Leerbroek, einem ländlichen Weiler innerhalb der Gemeinde Leerdam in der Provinz Zuid-Holland. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine harmonische Verbindung von Luxus, Funktionalität und natürlicher Schönheit in einer ruhigen ländlichen Umgebung suchen.

Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 635 Quadratmetern, ergänzt durch umliegendes Agrarland und einen angrenzenden Wald, der dem örtlichen Wasserwirtschaftsverband (Waterschap) gehört. Diese strategische Lage gewährleistet absolute Privatsphäre, großzügigen Raum und atemberaubende Panoramablicke über die niederländische Polderlandschaft. Das Dorf Leerbroek gehört zur Region Vijfheerenlanden und bietet bequemen Zugang zu den Städten Utrecht und 's-Hertogenbosch, was diese Residenz besonders attraktiv für Fachleute macht, die einen Rückzugsort auf dem Land suchen, ohne auf die Anbindung an große Wirtschaftszentren zu verzichten.

Ursprünglich 1897 erbaut, wurde diese freistehende Villa in zwei verschiedenen Phasen umfassend renoviert und modernisiert. Die erste große Renovierung fand zwischen 2014 und 2015 statt, gefolgt von weiteren Verbesserungen in den Jahren 2024 und 2025. Diese umfangreichen Arbeiten haben die Immobilie in ein zeitgemäßes Wohnhaus verwandelt und dabei ihren zeitlosen ländlichen Charme und ihr architektonisches Erbe bewahrt. Die Villa verfügt nun über ein Energie-Label A, das ihre ausgezeichneten Energieeffizienzwerte widerspiegelt.

Die nachhaltige Renovierung umfasste zahlreiche hochwertige Verbesserungen. Viele Fenster wurden durch Dreifachverglasung und hochwertige synthetische Rahmen ersetzt, was die thermische Leistung erheblich verbessert. Die Fassade wurde lokal auf 11 Zentimeter mit atmungsaktiven Dämmmaterialien verstärkt, was zur verbesserten Energieeinsparung und zum Wohnkomfort beiträgt. Die umfassende Innenrenovierung umfasste die Installation einer neuen Treppe, die komplette Renovierung beider Badezimmer, einer modernen Küche, aktualisierte Wohnbereiche, renovierte Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und gestaltete Gärten. Die Immobilie wurde durch einen Vorder- und einen Hinterflügel erweitert, was ein vielseitiges Layout schafft, das verschiedene Lebensstil-anforderungen erfüllt.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei verschiedenen Abschnitten. Das Vorderhaus verfügt über eine zentrale Eingangshalle mit Garderobe und ein japanisch inspiriertes WC. Die Designerküche enthält eine Kochinsel, hohe Fenster und Gartenzugangstüren. Die Bewohner können während des Kochens oder Unterhaltens an der Bartheke Panoramablicke über die umliegenden Felder genießen. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Boretti Fünf-Brenner-Gasherd, ein Quooker Instant-Warmwasserspender, Backofen, Geschirrspüler und Abfalltrenner. Ein angrenzendes Esszimmer enthält einen gemütlichen Holzofen, der eine einladende Atmosphäre für Familientreffen schafft. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über Schiebetüren und Doppelflügeltüren, die Innen- und Außenwohnbereiche nahtlos verbinden. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Zählerschrank und eine Treppe zum ersten Stock vervollständigen die Erdgeschossausstattung im Vorderhaus.

Das Hinterhaus im Erdgeschoss bietet großzügige Büroflächen mit Speisekammer und Toiletteneinrichtungen. Dieser Bereich eignet sich ideal für diejenigen, die ein heimbasiertes Unternehmen oder ein Kreativstudio betreiben. Zusätzlicher Stauraum und technische Räume befinden sich ebenfalls in diesem Abschnitt der Immobilie.

Das erste Obergeschoss im Vorderhaus verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Luxusbad ist mit Fußbodenheizung, Whirlpool, begehbarer Dusche, Waschtisch, separatem WC und zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Das Hinterhaus im ersten Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch. Diese flexible Aufteilung eignet sich perfekt für die Unterbringung von Gästen, Teenagern oder möglicherweise einer Pension, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Die Außenbereiche wurden durchdacht gestaltet, um den Genuss der natürlichen Umgebung zu maximieren. Ein neu gestalteter Garten gewährleistet vollständige Privatsphäre. Mehrere Terrassen sind verfügbar, darunter eine überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung, die vielseitige Outdoor-Living-Optionen das ganze Jahr über bietet. Der sonnige Hintergarten grenzt an den Wald und erhöht die Ruhe und Verbindung zur Natur. Der Eingangsbereich der Immobilie verfügt über ein kürzlich installiertes breites Aluminium-Gartentor und ein elektrisches Falttor, das zu einer Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge führt. Natursteinsäulen rahmen den Eingang ein und fügen architektonische Eleganz hinzu.

Diese Villa eignet sich für verschiedene Zwecke über den traditionellen Wohngebrauch hinaus. Das flexible Layout ermöglicht das Wohnen und Arbeiten zu Hause, professionelle Praxen, Kreativstudios oder Doppelbelegungsarrangements. Die Konfiguration macht sie besonders geeignet für diejenigen, die eine heim-basierte Profession betreiben, ein Atelier betreiben oder zusätzlichen Arbeitsraum neben der Familienunterkunft benötigen.

Die ländliche Umgebung im Herzen des Leerbroek-Polders bietet außergewöhnliche Lebensqualität. Die Bewohner profitieren von direktem Zugang zu Spaziergängen auf dem Land, Radwegen und der heilenden Kraft der Natur, während sie angemessene Entfernungen zu städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitszentren aufrechterhalten. Die Kombination aus luxuriösen Ausstattungen, funktionalem Design und malerischer Umgebung schafft ein einzigartiges Angebot auf dem niederländischen Immobilienmarkt.