Bezugsfertiges Reihenhaus mit Garage und Energieklasse A in Tilburg-Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A mit 12 Solarpaneelen, die 2024 installiert wurden, und vollständiger Isolierung einschließlich HR++-Glas, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Innenraumgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Parkplatz für ein zweites Auto auf dem Grundstück.
- Bezugsfertiger Zustand mit modernem Badezimmer, aktualisierten Fassaden von 2016 und Kunststofffensterrahmen im gesamten Haus.
- Kinderfreundliche Nachbarschaft mit Einrichtungen wie Supermarkt, Geschäften, Grundschule und Spielplätzen in kurzer Entfernung.
- Gute Erreichbarkeit von Autobahnen und Hauptstraßen, geeignet für Pendler.
Nachteile
- Ungewöhnliche Grundrissgestaltung mit dem Hauptwohnraum und der Küche auf der ersten Etage statt im Erdgeschoss, was nicht für alle Käufer geeignet sein könnte.
- Das Gebäude wurde 1972 erbaut, was bedeutet, dass es über 50 Jahre alt ist trotz verschiedener Aktualisierungen und Renovierungen.
- Kleine Grundstücksgröße von 108 Quadratmetern, wobei der Merkmalsbereich den Hintergarten als nur 1 Quadratmeter auflistet, was im Widerspruch zur Beschreibung eines sonnigen Gartens mit Privatsphäre steht.
- Unstimmigkeit in der Anzeige bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer, wobei die Beschreibung drei Schlafzimmer angibt, während der Merkmalsbereich vier auflistet.
- Der Angebotspreis von 3.163 Euro pro Quadratmeter kann für ein 1972 erbautes Reihenhaus in diesem Gebiet relativ hoch sein.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in der De Koebergstraat im Viertel Quirijnstok in Tilburg-Noord. Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 erbaut und von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 123 Quadratmetern, ergänzt durch 14 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche und 20 Quadratmeter Außenbereich, die direkt an das Gebäude angebaut sind. Das Grundstück misst insgesamt 108 Quadratmeter.
Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über einen Eingangsbereich mit durchgehendem Fliesenboden, eine Treppe zu den oberen Etagen, einen Stauraumschrank und ein modernes WC. Vorne im Erdgeschoss befindet sich eine Innenraumgarage, die über ein elektrisches Garagentor zugänglich ist. Die Garage hat einen internen Zugang zum Haus, der einen bequemen Eingang direkt vom Parkbereich in das Zuhause ermöglicht. Der Flur führt zu einem Waschraum, in dem sich der Solarwarmwasserbereiter, die Zentralheizungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Hinter dem Erdgeschoss gibt es einen zweiten Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser Raum hat Franzosentüren, die zum Außenbereich mit einem Steindachvorbau öffnen, nach Süden ausgerichtet für optimale Sonneneinstrahlung. Die vordere und hintere Fassade des Gebäudes wurden 2016 vollständig mit neuem Mauerwerk neu verfugt.
Die erste Etage dient als Hauptwohnebene des Hauses. Hier finden Sie einen hellen und geräumigen Wohnraum mit Laminatboden vorne im Haus. Hinten auf dieser Etage befindet sich eine offene Luxusküche. Die Küche bietet Zugang zu einem Balkon oder Dachterrasse, wo die Bewohner im Sonnenlicht im Freien sitzen können. Diese Etagenanordnung bringt die Hauptwohnräume auf eine erhöhte Ebene, was verschiedene Ausblicke und ein Gefühl von Privatsphäre vom Straßenniveau aus bieten kann.
Die zweite Etage enthält die Schlafräume. Es gibt drei Schlafzimmer auf dieser Ebene, alle mit Laminatboden. Die Räume werden als gut dimensioniert und ordentlich fertiggestellt beschrieben. Auf dieser Etage befindet sich auch ein modern gefliestes Bad mit Badewanne, einem zweiten WC und einem Waschbecken. Die Immobilienanzeige vermerkt, dass es insgesamt vier Schlafzimmer gibt, obwohl die Beschreibung der zweiten Etage spezifisch drei Schlafzimmer erwähnt.
Das Gebäude hat die Energieklasse A, was darauf hinweist, dass es hohe Standards der Energieeffizienz erfüllt. Zu dieser Bewertung tragen zwölf Solarpaneele bei, die 2024 installiert wurden. Das gesamte Haus ist mit Kunststofffensterrahmen mit HR++-Glas ausgestattet, das hervorragende Isolierung bietet. Moderne Sonnenschutzvorrichtungen sind ebenfalls an den Fenstern installiert. Das Gebäude ist vollständig isoliert. Eine mechanische Belüftung sorgt für gute Luftzirkulation.
Heizung und Warmwasser werden durch eine 2016 installierte Remeha Zentralheizungsanlage bereitgestellt. Ein Solarwarmwasserbereiter ist ebenfalls im Waschraum vorhanden, der zur Reduzierung der Energiekosten für die Warmwasserbereitung beitragen kann.
Die Außenbereiche umfassen sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Die Gärten werden als schön und pflegeleicht gestaltet beschrieben. Eine Stein-Dachkonstruktion bietet überdachten Sitzplatz im Freien. Die Anzeige erwähnt, dass das Gebäude über eigene Parkplätze für zwei Autos verfügt, einen in der Innenraumgarage und einen zusätzlichen Stellplatz. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über gutes Sonnenlicht erhält.
Das Viertel Quirijnstok in Tilburg-Noord wird als angenehmes Wohngebiet beschrieben. Es zeichnet sich als ruhig und kinderfreundlich aus mit ausreichend Parkmöglichkeiten. In der unmittelbaren Nähe haben Bewohner Zugang zu verschiedenen Einrichtungen wie Supermarkt, Geschäften, einer Grundschule und Spielplätzen. Der Wagnerplein, Sportplätze und Grundschulen sind alle in kurzer Entfernung. Das Grundstück ist gut mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Lage ist nahe der Autobahn und Hauptstraßen, was für Pendler, die nach und von Tilburg oder anderen Zielen reisen, praktisch ist.
Der Angebotspreis für dieses Grundstück beträgt 389.000 Euro, die vom Käufer zu tragen sind (kosten koper). Dies entspricht etwa 3.163 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabebedingungen sind mit dem Verkäufer zu besprechen. Die Katasterbezeichnung lautet TILBURG S 4031.
Die Anzeige enthält einen Standardhinweis, der besagt, dass alle Informationen, einschließlich der Maße, indikativer Natur sind und daraus keine Rechte abgeleitet werden können. Eine Vergütung für Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich und die Übergabe nach Vereinbarung. Besichtigungen können nach Vereinbarung über den Makler TopHuys arrangiert werden, erreichbar während der Bürozeiten sowie abends und samstags.
Dieses Grundstück präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das keine sofortigen Renovierungsarbeiten erfordert. Die Kombination aus Energieklasse A, kürzlich installierten Solarpaneelen, aktualisierten Fassaden von 2016 und modernen Fensterrahmen im gesamten Haus deutet darauf hin, dass die aktuellen Eigentümer im Laufe der Zeit in die Pflege und Verbesserung des Gebäudes investiert haben. Die Innenraumgarage fügt praktischen Wert hinzu, insbesondere in einem Wohnviertel, wo Parkplätze manchmal begrenzt sein können. Die Existenz einer Dachterrasse auf der ersten Etage bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien über das hinaus, was der Erdgeschossgarten bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Bathtub
The listing explicitly states the modern bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The three bedrooms and the single bathroom are all located on the second floor, but there is no mention of the bathroom being directly attached to or accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with typical Dutch homes where bidets are very rare.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Toilet
There is a 'tweede toilet' (second toilet) located in the bathroom on the second floor, which is shared among the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double vanity.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'balkon/dakterras' accessible from the kitchen.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) with a southern orientation.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'groot dakterras' (large roof terrace) accessible from the kitchen.
Patio
The 'stenen overkapping' (stone canopy) provides a covered outdoor sitting area functioning as a patio.
Veranda
The listing mentions a 'stenen overkapping', which in Dutch real estate typically refers to a veranda or permanent canopy.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Tilburg, which is inland.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood; no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a garden-oriented living room, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Tilburg.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by a C.V.-ketel (Remeha, 2016).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate flooring and tiled floors, but does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The description mentions a continuous tiled hallway and a modern tiled bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly states there is a laminate floor in the living room and the three bedrooms.
Carpeted Floors
The floors are described as tiled or laminate, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space in the room layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the text.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading from the living area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the modernized interior.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics in the description.
Modern
The description explicitly mentions a modern bathroom, modern sun blinds, a modern toilet, plastic window frames, and a luxury open kitchen.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are mentioned.
Classic
Although built in 1972, the property has been heavily updated with modern features like plastic window frames and a luxury kitchen, moving it away from a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1972 and has been heavily modernized, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1972, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, it originally represents post-war functional architecture, though significantly modernized.
Modernist
The house has been updated with modern features like plastic window frames, but the base structure is a standard 1970s row house.
Newly Build
The house was built in 1972 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
Not mentioned in the description, described as 'open leefkeuken' but no island specified
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open luxe leefkeuken' (open luxury living kitchen)
Pantry
Not mentioned in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned, no reference to Quooker or similar
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (tussenwoning/eengezinswoning), not an apartment or shared property
Design Kitchen
Described as 'luxe leefkeuken' suggesting quality, but no specific designer brands mentioned
New Kitchen
No installation date provided for the kitchen; house is from 1972 with some 2016 renovations but kitchen age unspecified
Parken & Lagerung
Parking
The description states there is an 'eigen parkeerplaats voor 2 auto`s' (own parking space for 2 cars).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'opbergkast' (storage closet) in the hallway.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (integrated garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies a 'Garage met elektrische garagedeur' (garage with electric door).
Double Garage
The features section indicates the garage capacity is for 1 auto.
Attic
The layout describes three floors with bedrooms and a bathroom on the top floor, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description.
Covered Parking
The property has an integrated garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a standard integrated garage.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop space in the listing.
Shed
The listing mentions a 'stenen overkapping' (stone canopy/pergola) but does not mention a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking is part of the property and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1972, which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Standard 3-story terraced house from 1972; elevators are not typical for this property type.
Private Entrance
Property is a single-family terraced house which inherently has a private street-level entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; property has a standard front yard and an electric garage door.
Gated Community
Located in a standard residential neighborhood (Quirijnstok) with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with standard staircases and no mention of elevators or ramps, making it highly unsuitable.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'was-droogmachine aansluitingen' (washing-dryer machine connections) in the utility room.
Laundry Room
The description explicitly references 'In de wasruimte' (in the laundry room) where the boiler, CV-ketel, and connections are located.
Smart Home
While the house has modern features like solar panels and an electric garage door, there is no mention of integrated smart home systems.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie aanwezig' (Mechanical ventilation present).
Water Softener
A water softener is not mentioned among the home's features or utilities.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 12 zonnepanelen (solar panels) placed in 2024.
Double Glazing
The description mentions 'kunststof kozijnen met HR++ glas' (plastic frames with HR++ glass) and the features section lists 'HR-glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass, which is a type of double glazing. Triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The features section states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the description notes the front and rear facades were entirely provided with new masonry in 2016, which typically includes cavity wall insulation.
Floor Insulation
To achieve an Energy Label A for a house built in 1972, floor insulation is generally required. The listing states it is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the floor is insulated.
Roof Insulation
To achieve an Energy Label A for a house built in 1972, roof insulation is required. The listing states it is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the roof is insulated.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and warm water are provided by a C.V.-ketel (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a 'Zonneboiler' (solar water heater) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), which are separate energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.