Freistehendes Haus mit großem Garten in ruhigem Vianen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Immobilium am Koebaksestraat 14 in Vianen, Nordbrabant, ist ein freistehendes Familienhaus, das ursprünglich 1963 erbaut wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 92 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 522 Quadratmetern. Diese besondere Wohnanlage präsentiert sich als praktisches Familienheim mit vier Schlafzimmern und einem gut durchdachten Grundriss, der auf beiden Etagen komfortable Wohnräume bietet.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Obwohl das Haus an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet liegt, profitiert es von einer hervorragenden Anbindung an tägliche Einrichtungen. Die nahegelegene Stadt Cuijk bietet ein vollständiges Angebot an Dienstleistungen und Geschäften, während der Bahnhof bequeme Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn A73 leicht erreichbar, was Pendler in umliegende Städte und Gemeinden unkompliziert macht.
Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie in einen Flur, der als zentraler Zugang zu verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses dient. Der Flur enthält ein separates Toilettenzimmer, das grundlegende Einrichtungen bietet, ohne dass man die Treppe hinaufgehen muss. Vom Flur aus ist auch die Treppe ins Obergeschoss sowie eine Tür erreichbar, die den Zugang zum Keller gewährt. Der Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist mit Strom ausgestattet, was bedeutet, dass bei Bedarf ein zusätzlicher Gefrierschrank oder Kühlschrank untergebracht werden kann.
Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die aufgrund des durch die Fenster einfallenden natürlichen Lichts als angenehmer Raum beschrieben wird. Die Küche wurde so gestaltet, dass sie offen und einladend wirkt. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Waschküche, im Niederländischen „bijkeuken“ genannt, die zusätzlichen praktischen Platz für Waschmaschinen oder Stauraum bietet. Die Waschküche dient auch als Zugang zum Badezimmer im Erdgeschoss.
Das Wohnzimmer befindet sich neben der Küche und profitiert den ganzen Tag über von einer Fülle an natürlichem Licht. Große Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses lassen das Sonnenlicht aus verschiedenen Winkeln eintreten und schaffen eine helle und luftige Atmosphäre. Die Positionierung dieser Fenster ermöglicht es den Bewohnern, die Sonne zu genießen, wie sie im Laufe des Tages über den Himmel wandert.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Diese Anordnung bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen, sei es eine Familie mit Kindern, ein Paar, das einen Homeoffice-Bereich benötigt, oder jemand, der Gästezimmer benötigt. Alle Fenster auf dieser Etage wurden durch moderne Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ersetzt, was im Vergleich zu älteren Holzrahmen zu einer besseren Isolierung und geringeren Wartungsanforderungen beiträgt.
Der Dachboden, der über eine Falltür zugänglich ist, bietet zusätzliche Kapazitäten für Unterbringung. Da dieser Bereich kein vollwertiger Raum ist, erfüllt er den praktischen Zweck, Gegenstände aufzunehmen, die nicht täglich benötigt werden.
Die Außenanlagen dieses Objekts sind besonders erwähnenswert. Der Garten wird als „riant“ beschrieben, was großzügig oder weitläufig bedeutet, und bedeckt laut den detaillierten Angaben eine Fläche von ca. 528 Quadratmetern. Der Garten ist in zwei verschiedene Bereiche unterteilt. Der erste Bereich in der Nähe des Hauses besteht aus einer gepflasterten Sitzgelegenheit, ideal für Essen im Freien, zum Entspannen oder zur Unterhaltung von Gästen. Der zweite Bereich hinter der Garage ist als Rasenfläche angelegt und bietet einen natürlicheren Raum, der für Kinder zum Spielen oder für Gartenbegeisterte zum Kultivieren genutzt werden könnte.
Der Garten ist von der Waschküche sowie von der Seite des Grundstücks aus zugänglich und bietet bequeme Zugänge. Die Ausrichtung des Gartens ist nach Nordosten.
Im Preis inbegriffen ist eine freistehende Steingarage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Die Garage ist mit Stromanschlüssen ausgestattet, was sie für Heimwerkerprojekte oder als Werkstraum geeignet macht. Darüber hinaus verfügt die Garage über einen eigenen Speicher, der über der Hauptebene weiteren Stauraum bietet.
Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden, insbesondere vor der Garage. Für Besucher oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen steht auch reichlich Parkraum auf der Straße zur Verfügung.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Das Haus ist im gesamten Obergeschoss mit Doppelverglasung ausgestattet, und außenliegende Sonnenstoren und Jalousien sind installiert, die helfen können, die Innentemperaturen in den wärmeren Monaten zu regulieren und bei Bedarf Privatsphäre zu bieten. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, genauer gesagt einem Daalderop 24-50+ cw5 Modell, das 2009 installiert wurde. Dieser Kessel ist Eigentum und nicht gemietet, was für den Hausbesitzer von Vorteil sein kann.
Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, um sicherzustellen, dass eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung für diejenigen verfügbar ist, die von zu Hause aus arbeiten oder ein zuverlässiges Internet für andere Zwecke benötigen.
Der Preis für dieses Objekt liegt bei 425.000 Euro und wird „kosten koper“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die standardmäßigen Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Basierend auf der angegebenen Wohnfläche entspricht dies etwa 4.620 Euro pro Quadratmeter. Das Angebot wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer eine gewisse Flexibilität bei der Koordinierung des Umzugs bietet.
Die Katasterdetails bestätigen, dass das Objekt im Volleigentum steht, wobei das Land unter Cuijk B 1565 registriert ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 397 Kubikmeter, wovon 92 Quadratmeter Wohnfläche, 13 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 20 Quadratmeter Außenlager umfasst sind.
Dieses freistehende Haus am Koebaksestraat bietet eine solide Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt in einer ruhigen Wohnlage suchen, ohne auf die Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem Badezimmer im Erdgeschoss, großem Garten und Garage macht dieses zu einem vielseitigen Objekt, das für verschiedene Lebensstilbedürfnisse und Vorlieben geeignet ist.