Gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in familienfreundlichem Apeldoorn-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel B weist auf eine relativ gute Energieeffizienz für ein Gebäude aus der Bauzeit der 1960er Jahre hin.
- Die Lage im Viertel Winkewijert bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Supermärkten und Parks in Gehweite.
- Gute Erreichbarkeit mit Fahrradentfernung zum Apeldoorner Stadtzentrum, einem Supermarkt und einem Bahnhof, plus die erste Ausfallstraße nur vier Minuten mit dem Auto entfernt.
- Die Wohnung umfasst einen 9 Quadratmeter großen Außenabstellraum im Keller, erreichbar über einen bequemen Fahrradweg.
- Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und einen Balkon und bietet praktischen Wohnraum für Starter oder kleine Familien.
Nachteile
- Die VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) ist nicht bei der Handelskammer registriert, hat keine jährlichen Versammlungen, keine periodischen Beiträge, keinen Rückstellungsfonds, keinen Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung, was Bedenken hinsichtlich der zukünftigen Gebäudeinstandhaltung aufwirft.
- Die Anzeige gibt an, dass keine Dämmung vorhanden ist, was im Widerspruch zum Energielabel B steht und sich auf Komfort oder Energiekosten auswirken kann.
- Parken ist auf öffentliche Plätze beschränkt, ohne dass ein eigener Stellplatz oder eine Garage zur Immobilie gehören.
- Das Badezimmer wird als einfach beschrieben, was darauf hindeutet, dass es möglicherweise aktualisiert oder modernisiert werden muss.
- Das Gebäude stammt aus den Jahren 1960-1970, was bedeutet, dass potenzielle Käufer sich der typischen Instandhaltungsprobleme bewusst sein sollten, die mit älteren Wohngebäuden verbunden sind.
Beschreibung
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen Galeriewohnungsgebäudes in der Kobaltstraat in der Stadt Apeldoorn. Die Immobilie liegt im Viertel Winkewijert, das als ruhiges Wohngebiet mit familienfreundlicher Atmosphäre charakterisiert wird. Die Umgebung weist eine relativ hohe Anzahl von Familien mit Kindern auf, was sie zu einem geeigneten Standort für Starter und junge Haushalte macht, die sich in einer friedlichen Umgebung niederlassen möchten.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 64 Quadratmetern, die sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Darüber hinaus gibt es einen Außenabstellraum von 9 Quadratmetern im Keller des Gebäudes, der über einen zentralen verschlossenen Eingang und einen dedizierten Fahrradweg erreichbar ist, der von der Straßenebene zum Abstellraum führt. Diese praktische Anordnung sorgt dafür, dass Bewohner Fahrräder und andere Gegenstände leicht zu und von ihrem Abstellraum transportieren können.
Das Gebäude wurde in der Zeit zwischen 1960 und 1970 errichtet, was es in die Nachkriegsbauära einordnet, die für viele niederländische Wohnviertel typisch ist. Trotz seines Alters hat die Immobilie ein Energie-Label B erreicht, was auf eine relativ günstige Energieeffizienz im Vergleich zu ähnlichen Gebäuden aus der gleichen Bauperiode hinweist. Das Heizsystem besteht aus einer Zentralheizung, die von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt wird, speziell einem Intergas Kompakt HRE Modell, das auch Warmwasser für den Haushalt liefert. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum der Immobilie und wurde dezent in einem Schrank in der Küche installiert.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Galerie im ersten Stock. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und profitiert von natürlichem Licht. Der Boden im Wohnbereich ist mit Holzbodenbelag fertiggestellt, und der Raum umfasst zwei Einbauschränke, die praktische Aufbewahrungslösungen für Haushaltsgegenstände und persönliche Gegenstände bieten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und bietet Zugang zum Balkon, der einen Außenbereich mit einer Fläche von 4 Quadratmetern bietet. Dieser Balkon gibt den Bewohnern die Möglichkeit, bei günstigen Wetterbedingungen frische Luft und Sitzgelegenheiten im Freien zu genießen. Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf der Gallerieseite des Gebäudes und bietet je nach Bedarf der Bewohner einen alternativen Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Das Badezimmer wird als einfach im Design beschrieben und umfasst wesentliche Ausstattungselemente bestehend aus einer Toilette, einer Dusche, einem einzelnen Waschbecken und einem Spiegelschrank. Während das Badezimmer funktional ist und die Grundbedürfnisse erfüllt, bietet es die Möglichkeit für eine zukünftige Modernisierung, falls der neue Eigentümer den Raum nach persönlichen Vorlieben aktualisieren möchte.
Die Küche ist geräumig und mit mehreren Einbau- und Freistehgeräten ausgestattet. Zu den installierten Geräten gehören eine Geschirrspülmaschine und ein Ofen, die in die Küchenmöbel integriert sind. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Kühlschrank, einen vierflammigen Gaskochfeld und eine Dunstabzugshaube zur Belüftung beim Kochen. Der Waschmaschinenanschluss wurde praktischerweise unter dem Spülbereich positioniert, was eine effiziente Raumnutzung in der Küche ermöglicht.
Der innere Zustand der Wohnung wird als befriedigend bis gut eingestuft, was darauf hindeutet, dass die Immobilie vom aktuellen Eigentümer angemessen gepflegt wurde. Die externe Instandhaltung des Gebäudes fällt unter die Verantwortung der Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Die Anzeige zeigt jedoch, dass die VvE nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, keine periodischen Beiträge erhebt, keinen Rückstellungsfonds hat, keinen Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung. Diese Situation erfordert möglicherweise Aufmerksamkeit von potenziellen Käufern, die die Auswirkungen auf die zukünftige Instandhaltung und Gebäudepflege berücksichtigen sollten.
Die Lage der Immobilie bietet mehrere praktische Vorteile für das tägliche Leben. Die Wohnung befindet sich in Fahrradentfernung zum Zentrum von Apeldoorn, was den Bewohnern bequemen Zugang zu den Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen im Stadtzentrum ermöglicht. Auch ein Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar, was den Lebensmitteleinkauf vereinfacht. Darüber hinaus befindet sich ein Bahnhof in Fahrradentfernung, der Verbindungen zu anderen Städten für Pendler oder Freizeitreisen bietet. Für Autofahrer ist die erste große Ausfallstraße etwa vier Minuten mit dem Auto entfernt, was eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sicherstellt.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung umfasst verschiedene öffentliche Einrichtungen, die zur Bequemlichkeit der Lage beitragen. Schulen, Supermärkte und Parks sind alle in Gehweite, was tägliche Besorgungen und Freizeitmöglichkeiten leicht zugänglich macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden, und es gibt ausreichend öffentliche Parkplätze in der Nachbarschaft für Bewohner und Besucher, die mit dem Auto ankommen.
Das Viertel Winkewijert, in dem sich die Wohnung befindet, wird als ruhiges Wohngebiet innerhalb von Apeldoorn beschrieben. Die Anwesenheit von Familien mit Kindern und die Verfügbarkeit von Schulen und Parks in der Nähe verstärken den familienfreundlichen Charakter des Viertels. Die friedliche Atmosphäre in Kombination mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld, das eine Reihe potenzieller Bewohner anspricht.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 299.000 Euro zum Verkauf angeboten, was etwa 4.672 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist verhandlungsbereit, und die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die Übertragung erfolgt auf Volleigentumsbasis, was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an der Wohnung erwirbt, ohne jegliche Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen.
Die Wohnung wird im möblierten Zustand angeboten, was Käufer ansprechen könnte, die eine einzugfertige Immobilie bevorzugen oder die ihr erstes Zuhause erwerben und die anfänglichen Einrichtungskosten minimieren möchten. Die Einbeziehung der Küchengeräte und die Anwesenheit von Holzböden im Wohnzimmer tragen zur sofortigen Nutzbarkeit des Raumes bei.
In Bezug auf spezifische technische Details hat die Immobilie ein Volumen von 204 Kubikmetern. Das Gebäude enthält insgesamt vier Wohnebenen, wobei sich diese Wohnung im ersten Stock befindet. TV-Kabelanschlüsse sind in der Immobilie verfügbar. Der Dämmstatus ist als nicht vorhanden aufgeführt, was angesichts des Energie-Labels B bemerkenswert ist und sich auf bestimmte Dämmmaßnahmen beziehen kann, die nicht formell dokumentiert oder unter die Standard-Dämmungstypen kategorisiert wurden.
Die katastrale Bezeichnung für die Immobilie ist APELDOORN L 8733, die die offizielle Grundbuchidentifikation für die Wohnung bereitstellt. Diese Informationen können verwendet werden, um Eigentumsdetails und alle registrierten Belastungen oder Rechte im Zusammenhang mit der Immobilie über das zuständige Grundbuchamt zu überprüfen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout states the hall has access to all rooms, and the bathroom is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is listed, which is located inside the single bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
Not mentioned; the bathroom is described as 'eenvoudige' (simple).
Double Shower
Not mentioned in the description.
Shared Shower
The property is an apartment with full ownership ('Volle eigendom'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is an apartment with full ownership ('Volle eigendom'), so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing specifies an 'enkele wastafel' (single sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and the features state 'Geen isolatie' (no insulation), making heated floors unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly states that the bedroom at the rear has access to a balcony.
Rear Garden
The property is an apartment in a gallery flat, which does not include a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment in a gallery flat, which does not include a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in a gallery flat, which does not include a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but there is no mention of a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the first floor of a four-story building, not on the roof.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment in a gallery flat, it does not have a private fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house in the listing.
Waterfront
There is no mention of the property being located on the waterfront.
Kitchen Garden
As an apartment, it does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a quiet residential neighborhood, making a remarkable city view impossible.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
Apeldoorn is an inland city without a harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing or features list.
Central Heating
Explicitly stated: 'De flat is voorzien van centrale verwarming' (The flat has central heating).
Fireplace
Not mentioned. 1960s gallery flat - fireplaces are extremely uncommon in this type of housing.
Hardwood Floors
Listing mentions 'houten vloer' (wooden floor) in the living room, which typically refers to real wood flooring in Dutch.
Underfloor Heating
Not mentioned. Listing specifies CV-ketel (central heating boiler) as the heating system, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. Listing mentions 'twee inbouwkasten' (two built-in closets) in the living room, but no walk-in closet.
Home Office
Not mentioned. 3-room apartment with 2 bedrooms and living room, no workspace or office mentioned.
Skylight
Not mentioned. Gallery flats from the 1960s typically don't have skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. 1960s gallery flats do not typically have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. Gallery flats from the 1960s typically have standard windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
64m² apartment in a 1960s gallery flat - impossible to have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
64m² apartment in a 1960s gallery flat - extremely unlikely and not mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'twee inbouwkasten' (two built-in closets) in the living room.
French Doors
Not mentioned. Balcony access from bedroom is mentioned but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1960s gallery flats typically do not have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Built in 1960-1970, has a 'simple bathroom' and basic finishes. Energy label B is good but doesn't indicate modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed pipes, brick, concrete, or metal accents. Standard 1960s gallery flat.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Older building from 1960s but no specific classical architectural elements described. Standard gallery flat.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 1960s gallery flat, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed between 1960 and 1970, excluding it from early 20th-century architectural styles.
Post War Functional
Built in the 1960s as a gallery flat, this perfectly matches the post-war functional style designed for mass housing.
Modernist
While built in the 60s, a standard gallery flat is classified as post-war functional rather than distinctly modernist in real estate terms.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from the 1960-1970 period.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions an 'ingebouwde vaatwasser' (built-in dishwasher).
Oven
The description explicitly mentions an 'ingebouwde oven' (built-in oven).
Microwave
A microwave is not mentioned in the listing; it is typically specified if present.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'losstaande koelkast' (standalone refrigerator).
Kitchen Island
The layout specifies a hall with access to separate rooms, which does not indicate an open plan with a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description indicates a traditional layout with separate rooms accessed via a central hallway.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description of the kitchen or layout.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard 3-room apartment ('appartement') and not described as shared housing.
Design Kitchen
The kitchen contains standard basic appliances in a building from the 1960s with 'fair to good' interior maintenance, not indicating a high-end design.
New Kitchen
The building dates back to 1960-1970 and the interior maintenance is only described as 'fair to good', strongly suggesting an older kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there are ample public parking opportunities in the vicinity.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room in the basement (souterrain) of 9 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a 4-story gallery flat from the 1960s with no mention of an attic.
Cellar
The storage room is located in the 'souterrain', which translates to a basement or cellar.
Bike Storage
The description explicitly mentions a bike path to the storage rooms for easy bicycle access.
Covered Parking
Parking is described as public (openbare parkeermogelijkheden), implying it is not covered.
Underground Parking
The basement (souterrain) is used for storage boxes, not for parking cars.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
A workshop is not mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Vereniging van Eigenaren / Owners Association) is responsible for the exterior maintenance.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which translates to full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Nee' (Periodic contribution/fees: No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee' (Buildings insurance: No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is explicitly described as a gallery apartment (galerijflat) with access via a shared gallery.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate. Parking is public and the building is in a regular residential neighborhood.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and open access.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 1st floor (Dutch 1e verdieping, meaning one flight of stairs up) of a 1960s gallery flat with no elevator mentioned, and the bathroom is described as simple without accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing specifies a washing machine connection under the kitchen counter, but the property is listed as 'Gestoffeerd' (furnished with curtains/flooring only, not appliances), implying no machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De wasmachine-aansluiting bevindt zich onder het aanrecht' (The washing machine connection is located under the kitchen counter).
Laundry Room
The layout describes the connection being in the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
Smart Home
The building is from the 1960s-1970s, listed with no insulation, and there are no smart home features or devices mentioned.
Ventilation System
The property lists 'Geen isolatie' (no insulation) and only mentions a standard kitchen exhaust hood ('afzuigkap'), indicating no mechanical or central ventilation system is present.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE) for heating and hot water, rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B despite having 'no insulation'. This is likely achieved solely through the heating system, rather than distinct additional efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.