Charmantes Familienhaus mit vier Schlafzimmern in Utrechts beliebtem Bloemenbuurt

Dieses gut gepflegte Familienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bloemenbuurt in Utrecht. Das Objekt bietet ein komfortables Wohngefühl mit insgesamt vier Schlafzimmern, die sich über drei Wohnebenen verteilen. Mit einer Wohnfläche von 114 Quadratmetern und einem Grundstück von 76 Quadratmetern bietet dieses Reihenhaus reichlich Platz für eine Familie, die sich in einem lebhaften und sich entwickelnden Viertel der Stadt niederlassen möchte.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Eingangshalle, die zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer verfügt über einen ansprechenden Eichholzfußboden, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Natürliches Licht strömt herein und schafft eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben und für gesellige Anlässe. Vom Wohnzimmer aus bieten offene Türen direkten Zugang zum Hinterhof und ermöglichen ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis in den wärmeren Monaten.

Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und wurde mit Fokus auf Atmosphäre und Funktionalität gestaltet. Hinter der Küche liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separates WC ist auf dieser Ebene ebenfalls praktisch vorhanden und sorgt für Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste. Die Küchenerweiterung verfügt über ein Flachdach mit Sedum-Begrünung, das nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch zur Biodiversität und Wasserregulation beiträgt.

Im ersten Obergeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, der Zugang zu zwei gut proportionierten Schlafzimmern bietet. Ein Schlafzimmer befindet sich vorne und das andere hinten, was Flexibilität bei der Nutzung dieser Räume ermöglicht. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt ein modernes Badezimmer, das hochwertig ausgestattet wurde. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken mit einem Unterschrank, ein WC sowie Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders in den kälteren Monaten des Jahres.

Das zweite Obergeschoss des Hauses verfügt über ein einzigartiges und flexibles Grundrisslayout. Im vorderen Bereich dieser Etage befindet sich ein besonders geräumiger Raum, der vielfältigen Zwecken dienen kann. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Sitzbereich, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Im hinteren Teil des zweiten Obergeschosses liegt ein weiteres Schlafzimmer und bietet damit den vierten Schlafplatz im Haus. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein praktischer Waschraum, der die Hausarbeit organisiert und aus den Wohnräumen heraushält.

Das Haus profitiert von mehreren modernen Annehmlichkeiten, die zu Komfort und Energieeffizienz beitragen. Eine Klimaanlage von Haier wurde 2023 installiert und sorgt in warmen Perioden für Kühlung. Acht Solarmodule befinden sich auf dem Dach und tragen zur Senkung der Energiekosten und des ökologischen Fußabdrucks des Hauses bei. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasbrennwertkombianlage von Nefit aus dem Jahr 2024, die sich im Besitz des Verkäufers befindet und eine aktuelle und zuverlässige Installation darstellt.

Die Energieeffizienz des Hauses ist mit dem Label A bewertet, was für ein ursprünglich 1910 erbautes Haus beeindruckend ist. Dieses hohe Rating wurde durch verschiedene Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Isolierverglasung in der gesamten Immobilie, Dachdämmung, Bodendämmung und teilweise Wanddämmung. Die Elektroinstallation wurde größtenteils im Jahr 2020 erneuert, um den aktuellen Normen und Anforderungen zu entsprechen.

Charakteristische Details wurden im Haus bewahrt, darunter Bleiglasfenster und der bereits erwähnte Eichholzfußboden. Diese Elemente verleihen dem Haus visuelles Interesse und ein Gefühl von Geschichte, während sie gleichzeitig modernes komfortables Wohnen ermöglichen.

Der Hinterhof ist 31 Quadratmeter groß und ist nach Südosten ausgerichtet, was eine günstige Lage bietet, um den ganzen Tag über Sonnenlicht zu genießen. Der Garten hat eine Tiefe von 8,78 Metern und eine Breite von 4,30 Metern und bietet eine nutzbare Außenfläche zur Erholung, zum Gärtnern oder für Outdoor-Essen.

Der Bloemenbuurt ist ein sehr begehrter Stadtteil in Utrecht, der für seinen Wohncharakter und ein starkes Gemeinschaftsgefühl bekannt ist. Das Viertel entwickelt sich stetig weiter und wird durch bedeutende Investitionen in der Umgebung aufgewertet. Am Ende der Straße wurde das neue Wohnprojekt Wisselspoor fertiggestellt, das neue Bewohner und eine frische Dynamik in die Nachbarschaft bringt. In den kommenden Jahren sind weitere Entwicklungen geplant, darunter zusätzliche Gastronomieangebote und öffentliche Grünflächen, die die Lebensqualität in der Umgebung weiter verbessern werden.

Für die täglichen Annehmlichkeiten bietet die nahegelegene Amsterdamsestraatweg eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, darunter ein Bagels and Beans und eine sehr geschätzte Pizzeria. Das Stadtzentrum von Utrecht ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was es sehr zugänglich für Arbeit, Einkaufen oder Freizeitaktivitäten macht. Der Hauptbahnhof Utrecht Centraal und der Bahnhof Zuilen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten hervorragende Verbindungen zu anderen Städten und Regionen.

Das Parken in der Gegend wird durch ein kostenpflichtiges Parksystem geregelt, bei dem Parkausweise für Anwohner erhältlich sind. Dieses System hilft, die Parknachfrage in diesem beliebten städtischen Viertel zu bewältigen.

Das Haus wird zu einem Preis von 675.000 Euro angeboten, zuzüglich der Käufernebenkosten. Der Angebotspreis entspricht rund 5.921 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart, was gewisse Flexibilität im Transaktionszeitplan bietet.

Es ist erwähnenswert, dass die Anzeige darauf hinweist, dass das Erdgeschoss im Jahr 2026 vollständig renoviert wird, was auf geplante Verbesserungen durch den derzeitigen Eigentümer hindeuten könnte oder für potenzielle Käufer relevante Informationen darstellt, die sie während des Kaufprozesses überprüfen sollten.

Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit dar, ein gut gepflegtes Haus an einem Standort zu erwerben, der den Charme eines älteren Viertels mit den Vorteilen der laufenden städtischen Entwicklung verbindet. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und einer günstigen Lage macht dieses Haus sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv, die sich in einem der zunehmend beliebten Wohnviertel von Utrecht niederlassen möchten.