Charmanter 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Nieuw-Engeland

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in der Kneppelhoutstraat im begehrten Stadtteil Nieuw-Engeland in Utrecht. Das Objekt vereint Charakter, natürliches Licht und einen praktischen Grundriss, was es zu einem idealen Zuhause für Erstkaufende macht, die sich in einer attraktiven Lage nahe dem Stadtzentrum etablieren möchten.

Die Wohnung befindet sich auf der zweiten und dritten Etage eines Portiekwohngebäudes, das ursprünglich im Jahr 1950 erbaut wurde. Trotz seines Alters wurde das Objekt im Laufe der Jahre instand gehalten und aktualisiert, wie das Energie-Label C und die Installation von HR-Glasfenstern zur verbesserten Isolierung belegen. Die offizielle Wohnfläche beträgt insgesamt 37 Quadratmeter, ergänzt durch 12 Quadratmeter weitere Innenräume auf der dritten Etage und einen 3 Quadratmeter großen Balkon.

Nieuw-Engeland ist ein beliebtes Wohnviertel, das für seine charakteristischen Straßen und den Reichtum an Grünflächen bekannt ist. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: friedliches Wohnen mit dem lebhaften Stadtleben gleich um die Ecke. Der Majellapark ist in Gehweite erreichbar und bietet den Bewohnern eine angenehme Grünfläche zur Entspannung und Erholung. Das Viertel verfügt über eine Vielzahl gemütlicher Cafés, Restaurants und Esslokale, in denen man einen Kaffee, ein Getränk oder eine Mahlzeit genießen kann.

Auch die praktischen Aspekte der Lage sind beeindruckend. Mit dem Fahrrad erreichen die Bewohner den Utrecht Centraal oder das belebte Stadtzentrum in etwa fünf Minuten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A12 leicht erreichbar. Täglich benötigte Lebensmittel können auf dem Einkaufsplatz an der Groeneweg erworben werden, der bequem in der Nähe der Wohnung liegt.

Das Gebäude verfügt über einen zentralen geschlossenen Eingang im Erdgeschoss, ausgestattet mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Die Abteile befinden sich am hinteren Ende des Gebäudes und sind über ein geschlossenes Tor erreichbar. Zur Wohnung gehört ein separates freistehendes Steinabteil von 4 Quadratmetern, das wertvollen zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen persönlichen Gegenständen bietet.

Beim Betreten der Wohnung auf der zweiten Etage wird man von einem Flur empfangen, der den Zählerschrank und ein separates WC beherbergt. Das Wohnzimmer ist dank der großen Fenster angenehm hell und schafft eine warme, moderne Atmosphäre. Eine offene Treppe im Wohnzimmer verleiht dem Raum Charakter und bietet gleichzeitig Zugang zur dritten Etage.

Die kompakte Küche ist praktisch angeordnet und mit grundlegenden Einrichtungen ausgestattet, einschließlich eines Anschlusses für eine Waschmaschine. Obwohl bescheiden in der Größe, erfüllt die Küche alle wesentlichen Anforderungen für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten.

Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der zweiten Etage und hat direkten Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die notwendigen Einrichtungen. Sowohl von der Küche als auch durch die Schiebetüren des Schlafzimmers gelangen die Bewohner auf den Balkon, der einen angenehmen Außenraum bietet, um den ganzen Tag über die Sonne zu genießen.

Die dritte Etage ist über die Festtreppe im Wohnzimmer erreichbar. Dieser offene Raum wird derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Bereich aufgrund fehlender ausreichender Fensterfläche nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einbezogen wird. Er dient jedoch als praktischer Zusatzraum mit elektrischen Anschlüssen, einschließlich eines Trocknervorbereitung. Dieser zusätzliche Raum verbessert die Nutzbarkeit der Wohnung trotz ihrer bescheidenen offiziellen Quadratmeteranzahl erheblich.

Heizung und Warmwasser werden durch einen CV-Kombikessel bereitgestellt. Der installierte Kessel ist ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2009, das mit Gas betrieben wird und sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Das Objekt verfügt über eine natürliche Belüftung und hat TV-Kabelanschlüsse verfügbar.

Die Wohnung unterliegt einem kommunalen Erbpacht (erfpacht), aber die Pacht (Canon) wurde für die gesamte Laufzeit abbezahlt, was bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen erforderlich sind. Dies ist ein finanziell günstiger Aspekt für zukünftige Eigentümer.

Die Dienstleistungskosten für das Wohngebäude belaufen sich auf etwa 188 Euro pro Monat. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude mit Augenmerk auf langfristige Instandhaltung hin.

Eine wichtige zu berücksichtigende Bedingung ist die Selbstbewohnungspflicht (zelfbewoningsplicht), die bis einschließlich Mai 2029 gilt. In diesem Zeitraum ist eine Vermietung des Objekts nicht gestattet. Diese Anforderung zielt darauf ab, den Wohncharakter des Viertels zu erhalten und ist in bestimmten städtischen Gebieten üblich.

Das Parken in der Gegend ist reguliert und erfordert eine Erlaubnis. Es gibt keinen privaten Parkplatz, der zur Wohnung gehört, was für Wohnungen in diesem Teil von Utrecht typisch ist.

Der aktuelle Eigentümer beschreibt das Leben in der Wohnung als angenehm und hebt die friedliche Atmosphäre auf der Straße und dem Balkon trotz der Nähe zum Stadtzentrum hervor. Er erwähnt, dass man die Innenstadt oder den Bahnsteig des Bahnhofs innerhalb von zehn Minuten erreichen kann. Die Wohnung wird als sonnig beschrieben, mit angenehmen Frühstücken in der Morgensonne und Nachmittagen auf dem Balkon beim Beobachten der Vögel. Die neue Treppe zur oberen Etage hat die Wohnung in ein geräumig wirkendes Zuhause mit reichlich Stauraum und Potenzial verwandelt.

Zu einem Preis von 315.000 Euro (Kosten für den Käufer) bietet diese Wohnung eine Gelegenheit für Starter, in den Utrechter Wohnungsmarkt einzusteigen, an einem Ort, der sowohl Wohnqualität als auch Bequemlichkeit bietet. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, einem Balkon, einem externen Abteil und einer zentralen Lage macht dies zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die ihre Reise ins Wohneigentum beginnen.