Charmante Erdgeschosswohnung aus den 1930er Jahren mit sonnigem Westausgerichtetem Garten im beliebten Utrecht-West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Immobilie an der Kneppelhoutstraat 20 befindet sich im Stadtteil Nieuw Engeland in Utrecht, einem Bereich im Westen der Stadt, der bei Hauskäufern besonders begehrt geworden ist. Diese Erdgeschosswohnung stammt aus der Bauperiode von 1935, einer Ära, die für ihre charakteristische und attraktive Wohnarchitektur bekannt ist. Die Immobilie wurde 2017 umfassend renoviert und seitdem sowohl innen als auch außen sorgfältig gepflegt, was zu einem sofort bezugsfähigen Zuhause für die neuen Eigentümer führt.
Die Lage in Nieuw Engeland bietet den Bewohnern einen ausgewogenen Lebensstil, bei dem Frieden und Entspannung zu Hause durch einfachen Zugang zu allem, was Utrecht zu einem attraktiven Wohnort macht, ergänzt werden. Direkt um die Ecke von der Immobilie befinden sich der Schimmelplein und der Majellapark, die Grünflächen für Erholung und Freizeit bieten. Verschiedene Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was tägliche Erledigungen einfach macht. Für Pendler oder diejenigen, die das lebendige Stadtzentrum genießen möchten, bringt man sich mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten entweder ins Herz von Utrecht oder zum Hauptbahnhof, von wo aus Zugverbindungen in andere Städte leicht verfügbar sind.
Beim Betreten der Immobilie durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der die ursprünglichen Bodenfliesen beibehält, die für Häuser aus dieser Bauperiode charakteristisch sind. Von diesem zentralen Raum aus gibt es Zugang zu allen Hauptbereichen der Wohnung. Der Flur enthält eine Toilette, einen praktischen Abstellraum unter der Treppe und einen dedizierten Schrank, der die Waschmaschine und den Trockner beherbergt. Diese Anordnung hält die Wohnbereiche frei von sichtbaren Waschgeräten und bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Das Wohnzimmer wurde mit einem geräumigen Layout gestaltet, das den Raum natürlich in distincte Funktionsbereiche unterteilt. Der vordere Abschnitt des Raums dient als gemütlicher Sitzbereich, in dem die Bewohner sich entspannen und erholen können. Dieser Bereich profitiert von angenehmem natürlichem Licht und bietet einen ansprechenden Blick durch die vorderen Fenster auf die Straße. Die sorgfältige Ausstattung des Raums trägt zu einer Atmosphäre bei, die sich sowohl offen als auch einladend anfühlt.
Wenn man sich zum hinteren Teil der Wohnung bewegt, geht der Raum nahtlos in einen Essbereich über, der mit der modernen offenen Küche verbunden ist. Die Küche wurde vollständig mit wesentlichen Geräten ausgestattet, um komfortables tägliches Leben zu unterstützen. Dazu gehören ein Gasherd mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube zur Belüftung beim Kochen, ein Backofen zum Backen und Braten, eine kombinierte Kühl- und Gefrierkombination zur Lebensmittelaufbewahrung sowie ein Geschirrspüler für bequemes Aufräumen nach den Mahlzeiten. Ein besonders ansprechendes Merkmal dieses hinteren Bereichs ist die Barthekenanordnung, die einen informellen Sitzbereich schafft und diesen Teil des Hauses effektiv zum zentralen Treffpunkt macht, an dem die Bewohner natürlich einen Großteil ihrer Zeit verbringen. Diese Einrichtung eignet sich besonders gut für die Bewirtung von Gästen auf ungezwungene und gesellige Weise.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Erdgeschosswohnung ist der Garten, der etwa 50 Quadratmeter misst mit Abmessungen von 6,61 Metern Tiefe und 8,02 Metern Breite. Da die Gesamtwohnfläche der Wohnung 64 Quadratmeter beträgt, stellt der Garten einen erheblichen Außenbereich dar, der das Wohngefühl erheblich verbessert. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends direktes Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem idealen Ort macht, um warmes Wetter und lange Sommerabende zu genießen. Der Zugang zum Garten ist über zwei verschiedene Punkte möglich: Es gibt bodentiefe Fenstertüren vom Wohnzimmer aus, und eine separate Tür von der Küche bietet zusätzlichen Zugang. Diese Doppelzugangsanordnung erhöht die Flexibilität, wie die Innen- und Außenräume gemeinsam genutzt werden können, insbesondere bei gesellschaftlichen Anlässen oder bei der Bewirtung von Gästen.
Angrenzend an den Garten befindet sich ein freistehender Steinschuppen mit einer Fläche von 6 Quadratmetern. Dieses Nebengebäude bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die in den Hauptwohnräumen nicht benötigt werden, wie Gartengeräte, Gartenmöbelkissen während der Wintermonate, Fahrräder oder andere saisonale Artikel. Wichtig ist, dass der Schuppen über einen Hinterweg zugänglich ist, was bedeutet, dass Fahrräder und andere große Gegenstände zum Schuppen gebracht werden können, ohne durch den Garten oder die Wohnung gehen zu müssen. Dies ist ein praktisches Merkmal, das viele Bewohner zu schätzen wissen werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide direkt vom Hauptflur aus zugänglich sind. Das größere der beiden Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und wird derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt. Dieser Raum wurde mit einem Waschbecken ausgestattet, was für die tägliche Routine zusätzlichen Komfort bietet. Wie das Wohnzimmer verfügt dieses Schlafzimmer über bodentiefe Fenstertüren, die direkt auf den Garten hinausgehen, was den Bewohnern ermöglicht, morgens leicht nach draußen zu treten oder bei angenehmem Wetter frische Luft zu genießen.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. In der aktuellen Einrichtung dient dieser Raum als Kinderzimmer, aber seine Abmessungen und Lage machen ihn auch sehr gut geeignet für die Nutzung als Homeoffice-Bereich. Mit der zunehmenden Verbreitung von Remote- und Hybrid-Arbeitsregelungen ist ein dedizierter Raum, der von den Hauptwohnräumen getrennt werden kann, ein wertvolles Merkmal, das viele Hauskäufer heute aktiv suchen.
Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer, das im Rahmen der Renovierung 2017 aktualisiert wurde. Das Badezimmer ist mit einem kleinen Waschbecken und einer Regendusche ausgestattet, was ein modernes und komfortables Badeerlebnis bietet. Die separate Toilette im Flur bedeutet, dass das Badezimmer von einer Person genutzt werden kann, während eine andere die Toiletteneinrichtungen benutzt, was eine praktische Regelung für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern ist.
Aus technischer und wartungstechnischer Sicht profitiert die Immobilie von mehreren wichtigen Merkmalen. Heizung und warmes Brauchwasser werden von einer Kombikesselanlage bereitgestellt, konkret ein Nefit ProLine HRC-Modell, das 2017 installiert wurde und im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht. Das bedeutet, dass der Kessel relativ neu ist und eine considerable Restnutzungsdauer haben sollte. Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigem Isolierglas ausgestattet, was eine signifikante Verbesserung gegenüber Standard-Doppelverglasung in Bezug auf Wärmedämmung und Energieeffizienz darstellt. Zusätzlich profitiert die Immobilie von Wanddämmung, Bodendämmung und einem isolierten Kriechkeller unter der Immobilie, die alle zur Gesamtenergieeffizienz des Hauses beitragen. Diese Dämmmaßnahmen spiegeln sich in der Energieeffizienzklasse C wider, die eine vernünftige Bewertung für ein Gebäude dieses Alters darstellt, das gezielte Verbesserungen der Isolierung erhalten hat.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft. Die monatliche Nebenkostenumlage beträgt derzeit 179 Euro. Laut Angebotsinformationen ist die Gemeinschaft ordnungsgemäß organisiert und verwaltet verschiedene wichtige Elemente, einschließlich Registrierung bei der Handelskammer, Abhaltung von jährlichen Hauptversammlungen, Erhebung periodischer Beiträge von Mitgliedern, Aufrechterhaltung eines Reservefonds für zukünftige Wartungsarbeiten, Vorhandensein eines Wartungsplans und Abschluss einer Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut geführte Gemeinschaft, die ihre Verantwortlichkeiten ernst nimmt.
Das Parken in der Gegend wird durch ein System aus kostenpflichtigem Parken und Parkgenehmigungen verwaltet. Dies ist typisch für Wohngebiete in niederländischen Städten und bedeutet, dass Bewohner eine Parkgenehmigung benötigen werden, wenn sie ein Fahrzeug auf der Straße in der Nähe ihres Hauses parken möchten.
Der Angebotspreis für die Immobilie beträgt 499.000 Euro auf Käuferseite, was bedeutet, dass der Käufer zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren zusätzlich zu diesem Betrag trägt. Basierend auf der Wohnfläche von 64 Quadratmetern entspricht dies einem Angebotspreis von ungefähr 7.797 Euro pro Quadratmeter. Die Katasterreferenz für die Immobilie ist CATHARIJNE B 7885, und die Eigentumssituation wird als vollständiges Eigentum beschrieben, was die unkomplizierteste Form des Immobilieneigentums in den Niederlanden ist. Die Immobilie hat ein Satteldach und ein Gesamtvolumen von 250 Kubikmetern.
Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was beiden Parteien Flexibilität bietet, den Eigentumsübergang entsprechend ihren jeweiligen Bedürfnissen und Zeitplänen zu koordinieren.