Historisches Kanal-Maisonette mit privater Terrasse im Amsterdamer Zentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf freiem Grundstückseigentum (volle eigendom), was für Wohnungen im historischen Zentrum Amsterdams ungewöhnlich ist und laufende Erbpachtkosten eliminiert.
- Die Wohnung verfügt über eine private, nach Westen ausgerichtete Terrasse von etwa 10,3 Quadratmetern, was eine seltene Eigenschaft für Immobilien an diesem zentralen Kanalstandort ist und Abendsonnenexposition ermöglicht.
- Die Lage am Kloveniersburgwal bietet direkte Ausblicke auf den Nieuwmarkt und das Kanalwasser, kombiniert mit unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
- Das Gebäude ist ein nationales Denkmal aus der Zeit kurz nach 1507 und bietet historischen Charakter und architektonische Bedeutung, die jene anspricht, die authentisches Leben im Kanalhaus suchen.
Nachteile
- Das Energielabel ist mit F bewertet, was auf eine schlechte Energieeffizienz hinweist, was zu höheren Heizkosten und potenziellen zukünftigen Renovierungsanforderungen zur Erfüllung von Energiestandards führen kann.
- Die Wohnung verfügt trotz der Ausdehnung über zwei Etagen nur über ein Schlafzimmer, was ihre Attraktivität für Paare mit Familienplanung oder solche, die ein Gästezimmer oder Home-Office-Fläche benötigen, einschränken könnte.
- Die Immobilie befindet sich auf der zweiten und dritten Etage ohne Aufzug, was für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätsproblemen unbequem sein könnte und das Transportieren von Möbeln erschwert.
- Das Parken im Bereich erfordert kostenpflichtige Parkgenehmigungen, was die laufenden Kosten für das Leben an diesem zentralen Ort erhöht.
- Die VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) hat keinen Instandhaltungsplan und hält keine jährlichen Hauptversammlungen ab, was Fragen zur langfristigen Gebäudeverwaltung und Instandhaltungsplanung aufwerfen könnte.
Beschreibung
Dieses charakteristische Maisonette-Wohnung befindet sich am Kloveniersburgwal im Herzen des Amsterdamer Zentrums, genauer gesagt im Nieuwmarktbuurt-Viertel. Die Immobilie liegt auf der zweiten und dritten Etage eines bemerkenswerten Kanalhauses aus dem frühen 16. Jahrhundert. Das Gebäude selbst ist ein Kreuzhaus, das kurz nach 1507 errichtet wurde, und verfügt über eine attraktive Fassade aus dem 19. Jahrhundert mit einem Dachgaubenfenster. Es besitzt den Status eines nationalen Denkmals, eingetragen unter der Denkmalnummer 3019, und vermittelt auf jeder Etage die historische Atmosphäre der Innenstadt.
Die Wohnung hat eine gesamte Wohnfläche von etwa 53,7 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard, mit einem Bruttorauminhalt von rund 174 Kubikmetern. Der Wohnraum ist auf zwei Ebenen verteilt, was ein Maisonette-Layout schafft, das eine klare Trennung zwischen den Wohnbereichen und den Schlafräumen bietet. Das Interieur umfasst einen hellen Wohnraum mit offener Küche, ein Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer unter der monumentalen Dachstruktur.
Die zweite Etage dient als Hauptwohnetage der Wohnung. Hier befindet sich der Wohnraum vorne im Haus, der durch charakteristische Fensterrahmen verfügt und einen offenen Blick über den Nieuwmarkt und das Wasser des Kanals bietet. Die Deckenhöhe auf dieser Etage beträgt etwa 2,46 Meter und trägt zur hellen und angenehmen Atmosphäre des Raumes bei. Die offene Küche ist in diesen Wohnbereich integriert und schafft ein zusammenhängendes und geselliges Layout für das tägliche Leben. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Eine innere Treppe verbindet die zweite mit der dritten Etage, wo sich das Schlafzimmer befindet. Diese obere Ebene profitiert von der monumentalen Dachstruktur, wobei die Firsthöhe bis zu etwa 3,33 Meter reicht. Die schrägen Dachlinien verleihen dieser Etage einen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von Großzügigkeit trotz des Alters des Gebäudes. Im Schlafzimmer sind eingebaute Schränke installiert, die ausreichend praktischen Stauraum bieten und dabei das ruhige und geräumige Erscheinungsbild des Raumes bewahren. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene einen praktischen Dachbodenraum, ideal für die Aufbewahrung von Koffern und anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist die private Terrasse von etwa 10,3 Quadratmetern, die von der dritten Etage aus zugänglich ist. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass sie von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Einen Außenraum dieser Größe zu haben, ist besonders ungewöhnlich für eine Immobilie in dieser zentralen Lage, was sie zu einem erheblichen Pluspunkt für Bewohner macht, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Der Kloveniersburgwal ist einer der ältesten und atmosphärischsten Kanäle Amsterdams. Der Kanal wurde Ende des 15. Jahrhunderts gegraben und bildete ursprünglich zusammen mit der Geldersekade und dem Singel Teil der Stadtmauer. Der Name bezieht sich auf die Kloveniers, die Bürgerwehr des 17. Jahrhunderts, die in Rembrandts weltberühmtem Gemälde Die Nachtwache verewigt wurde. Hier zu leben bedeutet, vom Erbe des Goldenen Zeitalters umgeben zu sein, mit charakteristischen Kanalhäusern und monumentaler Architektur als direkten Nachbarn.
Die Lage bietet außergewöhnliche Bequemlichkeit in Bezug auf tägliche Einrichtungen und Verkehrsverbindungen. Der lebendige Nieuwmarkt mit seinem markanten Waag-Gebäude, den wöchentlichen Märkten, Spezialgeschäften und zahlreichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Waterlooplein mit seinem berühmten Flohmarkt, die Stopera, die die Nationale Oper und das Ballett beherbergt, das Rembrandt-Haus-Museum, der Botanische Garten Hortus Botanicus und der Zoo Artis sind alle in leichter Gehweite erreichbar. Mehrere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in der unmittelbaren Nähe. Das Haupteinkaufsviertel, das Jordaan-Viertel und die Museen des Museumsviertels sind in Radweite.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die U-Bahn-Station Nieuwmarkt befindet sich direkt um die Ecke und bietet direkte Verbindungen per U-Bahn, Zug, Straßenbahn und Bus zusammen mit der in der Nähe gelegenen Nord-Süd-Linie und dem Amsterdamer Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet der IJ-Tunnel schnellen Zugang zum A10-Ring mit Verbindungen in Richtung Flughafen Schiphol, Utrecht und Den Haag.
Das Gebäude ist in mehrere Wohnungseigentumsrechte aufgeteilt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft für das Gebäude am Kloveniersburgwal 10 in Amsterdam ist eine kleine und gesunde Gemeinschaft, die von den Eigentümern selbst verwaltet wird. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 150 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung. Es liegt kein Instandhaltungsplan vor, und laut den Angebotsinformationen werden keine jährlichen Hauptversammlungen abgehalten.
Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist, dass sie auf freiem Grundstückseigentum (Eigentum) steht. Dies bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) an der Immobilie haftet, was für Wohnungen im historischen Zentrum Amsterdams relativ ungewöhnlich ist und einen erheblichen finanziellen Vorteil für den Eigentümer darstellt.
Die Immobilie verfügt weitgehend über Doppelverglasung zur Isolierung. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Brennwertkombitherme von Bosch bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Energielabel muss noch ermittelt werden, obwohl die aktuelle Angebotsangabe ein F-Rating ausweist. Das Parken im Bereich erfolgt über kostenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen.
Diese Wohnung wird zu einem Preis von 485.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, und der Verkäufer behält sich das Recht der schriftlichen Genehmigung vor. Die Immobilie unterliegt der allgemeinen Altersklausel, der Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel und der NEN2580-Klausel, wie es für ältere Immobilien in den Niederlanden üblich ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower.
Bathtub
The bathroom facilities are listed as a shower, toilet, and sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor, while the only bedroom is on the third floor.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned in the apartment, and it is located inside the main bathroom.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Double Shower
Only a single shower is implied by the listing's description.
Shared Shower
The property is a single maisonnette apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a single maisonnette apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a roof terrace (dakterras) rather than a standard balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the property is an apartment in a historic canal house.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions an own terrace (terras) of over 10 square meters.
Rooftop Terrace
The features section explicitly lists 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present) with a size of 10 m².
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No mention of a patio; the outdoor space is described as a roof terrace.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property is a 54 m² apartment with 1 bedroom; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located on the Kloveniersburgwal (a canal) and the features list 'Aan water' (on the water).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights a 'free view over the Nieuwmarkt and the water' and describes it as a 'lively and unmistakably Amsterdam view'.
Remarkable Garden View
The view is of a canal, square, and city buildings, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a historic canal and the Nieuwmarkt, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states there is a view over the Nieuwmarkt, which is famous for the Waag, a major historical landmark in Amsterdam.
Innenkomfort
Central Heating
The features list explicitly states a CV-ketel (central heating boiler) is present.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned, and it is rare in historic monumental buildings with a CV-ketel.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets, but not a walk-in closet.
Home Office
The layout only includes a living room with open kitchen and one bedroom, with no mention of a dedicated office space.
Bay Window
Characteristic windows are mentioned, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A 54 m² apartment in a 16th-century monument would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A 54 m² apartment in a 16th-century monument would not have a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'Dankzij de aanwezige inbouwkasten' (Thanks to the present built-in closets).
Innenstil
Scandinavian
The property is a 16th-century national monument, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The building is a historic canal house from the early 1500s with a 19th-century facade.
Industrial
It is a traditional residential canal house, not an industrial loft or building.
Mediterranean
The architecture is typical Dutch historic, not Mediterranean.
Classic
The listing explicitly describes it as a characteristic apartment in a monumental 16th-century canal house with historic details.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a national monument (rijksmonument) built shortly after 1507, featuring a monumental roof and 19th-century facade.
Early 20th Century
The building dates back to the early 16th century (shortly after 1507), not the 20th century.
Post War Functional
The building is from the 1500s, predating the post-war era by centuries.
Modernist
The property is a historic monument from the 1500s, completely distinct from modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) and dates back to 1507.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 16th century monument maisonette of 54m². Open kitchen does not imply an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated in the listing: 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned and highly unlikely in a historic monument property of this size (54m²).
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury feature that would typically be highlighted if present, especially in a historic property listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar instant boiling water tap is a modern luxury feature that would be highlighted if present in this historic monument property.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific modern kitchen feature that would be highlighted if present, particularly unlikely in a historic monument.
Shared Kitchen
The listing clearly describes a private apartment ('maisonnette-appartement') with its own kitchen. No indication of shared facilities.
Design Kitchen
The property is a 16th century rijksmonument described as 'karakteristiek' (characteristic) and historic, not as a design kitchen. Any kitchen would need to respect monument regulations.
New Kitchen
The property is a national monument from 1507 with no mention of recent kitchen renovation. The listing focuses on historic character rather than modern updates.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating there is no dedicated parking spot.
Storage Room
The listing mentions built-in closets and a loft (vliering) for storage, but no separate dedicated storage room (berging) is listed.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description explicitly mentions a 'praktische vliering' (practical loft/attic) on the top floor for storage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
There is no specific mention of a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
There is no parking space associated with the property.
Underground Parking
There is no parking space associated with the property.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the available parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot to rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) applies, which typically mandates that the owner must reside in the property, thereby forbidding short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions the application of a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause), which generally prevents the owner from renting out the property long-term as it requires self-occupation.
Owners Association
The listing explicitly mentions the 'Vereniging van Eigenaars gebouw Kloveniersburgwal 10 te Amsterdam' and monthly service costs of €150.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.' (The property is on owned land, so there is no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states the monthly service costs are €150 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that the 'algemene ouderdomsclausule' (general age clause), 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause), and 'NEN2580-clausule' apply.
Open Viewing
There is no mention of specific open viewing days or times in the listing description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a 16th-century national monument accessed via a communal staircase; no elevator is mentioned or likely to exist.
Private Entrance
The description explicitly states that the apartment is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase).
Automatic Gate
The property is an apartment in a historic canal house in the city center; an automatic gate would not apply.
Gated Community
The property is a standard apartment in a monumental canal house, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second and third floors and is only accessible via a communal staircase without an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions the property is 'gestoffeerd' (furnished with floors/curtains) but does not include a washing machine in the features or description.
Laundry Room
The apartment is 54 m² spread over two floors with only one bedroom and no extra rooms that could serve as a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the property features or description.
Smart Home
The building is a national monument from 1507 and there is no mention of any smart home features or home automation systems.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands due to the general quality of tap water and are not mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a 16th-century national monument, installing solar panels would be highly restricted and highly improbable.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing rather than triple glazing. Furthermore, installing triple glazing is often not permitted on national monuments due to strict aesthetic regulations.
Wall Insulation
Not mentioned. Given that the building is a protected 16th-century national monument, adding internal or external wall insulation is typically very restricted or impossible without altering the historic facade.
Floor Insulation
Not mentioned. As a historic apartment on the second and third floors, adding floor insulation is unlikely and usually restricted in monumental buildings to preserve original structures.
Roof Insulation
Not mentioned. The listing highlights the 'monumentale kap' (monumental roof structure), which implies that the original roof construction is preserved and insulating it would likely be restricted.
Heat Pump
The listing specifies a Bosch gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned. A home battery is highly unlikely given the absence of solar panels and the historic, space-constrained nature of a 54 m² monumental apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label F, relies on a standard gas boiler, and is a protected 16th-century monument, indicating no significant energy efficiency upgrades are present.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.