Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage und Gartenanbau
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder die Nutzung als Homeoffice
- Zehn eigene Solarmodule, die 2021 installiert wurden, senken die Energiekosten
- Angebaute Garage mit kürzlich installierten isolierten Türen bietet sicheren Stauraum und Arbeitsbereich
- Luxuriöser Anbau mit Schiebetüren und Gaskamin schafft ein angenehmes Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis
- Lange Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge
Nachteile
- Das zweite Obergeschoss ist nur über eine Ausziehleiter erreichbar, was seine praktische Nutzung als Wohnraum einschränkt
- Das Energielabel B weist auf eine moderate statt hervorragende Energieeffizienz hin, trotz aktueller Verbesserungen
- 1987 gebaut, was bedeutet, dass das Objekt fast 40 Jahre alt ist
- Keine fest installierte Treppe zum Speicherboden
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der lebhaften Stadt Haelen und wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert. Das Gebäude wurde ursprünglich 1987 erbaut und über die Jahre hinweg gut gepflegt, sodass neue Eigentümer mit minimalen Zusatzinvestitionen einziehen können. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 129 Quadratmetern, ergänzt durch 30 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche und 12 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 425 Kubikmeter, und das Grundstück hat eine Größe von 235 Quadratmetern.
Beim Betreten des Grundstücks durch die Haustür werden Sie in einen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zu verschiedenen Erdgeschossräumen bietet. Der Flur umfasst einen Mantelplatz, einen modernen Stromzählerschrank und ein Toilettenzimmer mit kleinem Waschbecken. Von diesem zentralen Punkt aus gelangen Sie direkt in das Hauptwohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist mit einem Schieferboden versehen und zeichnet sich durch strukturierte Wandfarbe aus, was dem Raum einen eigenen Charakter verleiht. 2021 wurde eine Klimaanlage installiert, die für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten sorgt. Der Raum bietet eine solide Grundlage für verschiedene Möbelarrangements und dient als Hauptversammlungsort für den Haushalt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff ausgestattet wurde. Die Küche verfügt über mehrere Einbaugeräte, darunter eine Geschirrspülmaschine, einen großen Kühlschrank, einen Mikrowellenofen, einen Fünf-Kochstellen-Gasherd und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube. Diese Geräte tragen zu einer funktionalen Kochumgebung bei, die sowohl für die tägliche Mahlzeitenzubereitung als auch für aufwendigere Kochaktivitäten geeignet ist.
Von der Küche aus erreichen Sie einen luxuriösen Anbau, der als zusätzlicher Ess- und Wohnbereich dient. Dieser Anbau verfügt über Schiebetüren, die direkt zum Garten führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. In diesem Bereich wurde ein Gaskamin installiert, der an kühleren Abenden für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die Positionierung von Küche und Essbereich ermöglicht angenehme Blicke auf den Garten, die Terrasse und das Gartenhaus, die zusammen ein Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit schaffen.
Ein praktischer Waschraum ist vom Küchenbereich aus zugänglich und enthält die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschinen. Dieses Layout hält die Wascheinrichtungen günstig gelegen, aber getrennt von den Hauptwohnbereichen.
Zum Grundstück gehört eine angebaute Garage, die kürzlich mit einer isolierten Schiebetür versehen wurde. Dieser Garagenraum ist besonders geeignet für diejenigen, die Heimwerkerprojekte genießen oder hobbybedingte Stauraumbedürfnisse haben. Die lange Einfahrt vor dem Grundstück bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, was für Haushalte mit mehreren Autos eine praktische Eigenschaft ist.
Eine fest eingebaute Treppe im Eingangsbereich führt in das erste Obergeschoss, wo Sie vier geräumige Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer finden. Die vier Schlafzimmer machen dieses Objekt besonders geeignet für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die zusätzliche Zimmer für ein Homeoffice oder Gästeunterkünfte benötigen. Ein praktischer Wandschrank auf dem Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und umfasst eine Duschkabine, eine zweite Toilette, ein Waschbecken mit wandmontiertem Spiegel und einen Heizkörper. Diese Konfiguration bedeutet, dass die Badezimmer-Einrichtungen vollständig sind und die Nutzung der Erdgeschosstoilette in den Nachtstunden nicht erforderlich ist.
Der Zugang zum zweiten Obergeschoss erfolgt über eine Ausziehleiter (vlizotrap), die sich auf dem Flur des ersten Obergeschosses befindet. Das zweite Obergeschoss wird derzeit als geräumiger Speicherboden genutzt. Während dieser Raum eine beträchtliche Kapazität bietet, sollte beachtet werden, dass der Zugang über eine Leiter und nicht über eine fest installierte Treppe erfolgt, was seine praktische Nutzung als zusätzlicher Wohnraum ohne Modifikationen einschränken kann.
Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind durchdacht angelegt. Der Hintergarten umfasst einen Terrassenbereich, die Garage mit ihren isolierten Türen und verschiedene Gestaltungselemente, die zum allgemeinen Gefühl der Privatsphäre beitragen. Ein Gartenhaus mit einer umfangreichen überdachten Terrasse (Terrassenüberdachung) wurde im Garten errichtet und bietet einen zusätzlichen Außen-Sitzplatz, der bei verschiedenen Wetterbedingungen genutzt werden kann. Ein Teich ist ebenfalls im Garten vorhanden und fügt dem Außenbereich ein natürliches Element hinzu.
Am hinteren Ende des Gartens führt ein Tor zu einem nahen Spielplatz, was für Familien mit kleinen Kindern eine praktische Eigenschaft sein kann. Diese Nähe zu einem Spielbereich verstärkt den familienfreundlichen Charakter des Standorts.
Die Vorderseite des Grundstücks zeichnet sich durch einen gepflegten Vorgarten und die erwähnte lange Einfahrt aus. Die Straßenansicht des Hauses wird durch die Sorgfalt bei der äußeren Präsentation verbessert.
Mehrere bemerkenswerte technische Merkmale tragen zur Energieeffizienz und zum Komfort des Hauses bei. Zehn Solarmodule wurden 2021 installiert und sind als Eigentum in den Kauf eingeschlossen, was bedeutet, dass der neue Eigentümer direkt von der erzeugten Energie profitiert. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet, was zu einem reduzierten Wärmeverlust beiträgt. Das Gebäude verfügt über eine Dämmung im Dach, in den Wänden und im Boden sowie größtenteils über Doppelverglasung in allen Räumen.
Das Heizungssystem besteht aus einem Vaillant HR-Kombikessel, der 2013 installiert wurde. Dieser gasbefeuerte Kessel sorgt sowohl für die Zentralheizung als auch für die Warmwasserversorgung des Hauses. Da der Kessel im Eigentum und nicht gemietet ist, hat der neue Eigentümer die volle Kontrolle über Wartungs- und Austauschentscheidungen.
Dem Objekt wurde ein Energieausweis mit der Bewertung B zugewiesen, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters und dieser Bauweise hinweist.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in Haelen, das als lebendige Stadt beschrieben wird. Diese Kombination aus friedlicher Wohnsituation in Reichweite lokaler Einrichtungen kann für Käufer ansprechend sein, die ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Bequemlichkeit suchen.
Die katastermäßige Bezeichnung für dieses Grundstück ist HAELEN A 4644, und es wird als Volleigentum angeboten. Der Kaufpreis beträgt 389.500 Euro, was etwa 3.019 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt kann besichtigt werden, und die Annahmebedingungen sind mit dem Verkäufer zu verhandeln.
Für diesen Verkauf gelten Standard-Transaktionsbedingungen, einschließlich einer Sechs-Wochen-Frist für Finanzierungsbedingungen und einer Anzahlungspflicht von zehn Prozent, die innerhalb von zwei Wochen nach Auslaufen von Finanzierungsbedingungen durch eine Bankgarantie oder Bürgschaftssumme zu sichern ist. Interessenten werden ermutigt, eine eigene Bauinspektion zu arrangieren, um ein vollständiges Verständnis des Zustands der Immobilie zu erlangen, bevor sie sich zum Kauf verpflichten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom and 'Douche' in the features list.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features; typically, this would be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout indicates a single shared bathroom on the first floor landing, not directly attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with small sink) located in the entrance hall on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing text or features.
Double Shower
A double shower is not mentioned, and the description only refers to a single 'douchecabine'.
Shared Shower
There is only one shower located in the first-floor bathroom, which is shared among the four bedrooms.
Shared Toilet
The second toilet is located in the first-floor bathroom and is shared among the occupants of the four bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met wandspiegel' (sink with wall mirror), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Listing mentions 'tuin, terras, tuinhuis' and specifically 'achtertuin' (back garden) with access to a playground.
Front Garden
Listing explicitly mentions 'verzorgd aangelegde voortuin' (well-maintained front garden).
Terrace
Listing mentions 'Terras' and 'fenomenale terrasoverkapping' (phenomenal terrace canopy).
Rooftop Terrace
It's a 2-story house with attic accessible via pull-down stairs. No rooftop terrace mentioned.
Veranda
Listing mentions 'fenomenale terrasoverkapping' which is essentially a veranda/pergola structure.
Guest House
The 'tuinhuis' (garden house) is mentioned but not described as accommodation for guests.
Waterfront
No waterfront location mentioned. There's a pond (vijver) in the garden, but the property is not on a waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable or herb garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Haelen is in Limburg, Netherlands, which is relatively flat. No mountains mentioned.
Remarkable City View
Property is in a 'rustige buurt' (quiet neighborhood) in Haelen, a small town, not a city view.
Remarkable Garden View
Listing mentions 'heerlijk zicht over tuin, terras, tuinhuis' (lovely view over garden, terrace, garden house) from kitchen and dining room.
Remarkable Sea View
Haelen is inland in Limburg, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned 'airco (2021)' in the living room.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) listed - Vaillant HR gas combi boiler from 2013.
Fireplace
Gaskachel (gas stove/heater) mentioned in the luxury extension, which functions as a fireplace-type heating feature.
Hardwood Floors
Flooring described as 'leistenen vloer' (slate floor), no hardwood mentioned anywhere in the listing.
Tiled Floors
Slate floor (leistenen vloer) is a type of stone tile flooring mentioned in the living room.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; slate floor is specified instead.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; heating described as Cv-ketel and gashaard only.
Walk In Closet
Only 'garderobe' (coat closet) and 'muurkast' (wall cabinet) mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be a major feature that would certainly be listed if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; this would be a notable feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
Only 'praktische muurkast' (practical wall cabinet) mentioned on landing, which is not the same as built-in bedroom wardrobes.
French Doors
'Openslaande tuindeuren' (french doors to garden) explicitly mentioned in the extension.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist style, or Nordic aesthetics. The house features slate floors and texture paint which are not typical Scandinavian elements.
Modern
House built in 1987 with some modern updates including airco (2021), solar panels (2021), and composite countertop, but the base structure is not modern architecture.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm color schemes, or Mediterranean architectural elements.
Classic
Traditional 1987 semi-detached house layout with conventional room arrangement, but not explicitly described with classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1987, a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1987, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1987, well after the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
1987 construction with modern features (plastic frames, solar panels, airco) but no specific modernist architectural style mentioned.
Newly Build
Built in 1987, over 35 years old, though described as 'instapklaar' (move-in ready).
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
No separate oven mentioned; only microwave is listed among built-in appliances
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'grote koelkast' (large refrigerator)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; layout appears to be traditional
Open Plan Kitchen
Kitchen connects to extension dining room with open doors, but not fully open plan with living room
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no dedicated pantry mentioned
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove, not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances listed
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Standard 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood) mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a single-family detached home, not shared housing
Design Kitchen
Has composite worktop and built-in appliances suggesting decent quality, but no luxury brands or high-end design elements mentioned
New Kitchen
House built in 1987 with no mention of kitchen renovation; other updates mentioned but not kitchen specifically
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'op eigen terrein en openbaar parkeren' and mentions a 'lange oprit voor meerdere auto's'.
Storage Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'bergruimte' (storage), and 'praktische muurkast' (wall cabinet).
Garage
Listing mentions an 'inpandige riante garage' (attached spacious garage).
Attic
Listing mentions a 'tweede verdieping' which is a 'ruime bergzolder' accessible via a 'vlizotrap' (pull-down stairs).
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or stations in the listing.
Workshop
The garage is described as 'ideaal voor de doe-het-zelver of hobbyist' (ideal for DIYer or hobbyist), indicating its use as a workshop.
Shed
Listing mentions a 'prachtig tuinhuis' (beautiful garden house) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold.
Other Rules
The listing contains only standard legal disclaimers (written agreement requirement, financing conditions, deposit) and no specific property rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a standard 2.5-story family home with a fixed staircase and a pull-down attic ladder.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own entrance hall.
Automatic Gate
The listing mentions an insulated swinging garage door and a gate to the playing field, but no automatic gate for the driveway.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the property features or description.
Security Door Window Hardware
While it has plastic window frames with insulating glazing, specific security hardware is not mentioned.
Gated Community
The house is located in a quiet neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple levels accessed via a fixed staircase and a pull-down attic ladder, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'bijkeuken voorziet van witgoedaansluiting' meaning utility room has laundry connections.
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) with laundry connections, which serves as a laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states '10 Zonnepanelen (2021) betreft eigendom' (10 solar panels from 2021, owned)
Double Glazing
Listing states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under insulation features
Triple Glazing
Listing specifically mentions double glazing only, no mention of triple glazing
Wall Insulation
Listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under insulation features
Floor Insulation
Listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation features
Roof Insulation
Listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under insulation features
Heat Pump
Heating is specified as 'Cv-ketel en gashaard' (gas boiler and gas fireplace) with a Vaillant HR gas combi boiler from 2013. No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has kunststof kozijnen (plastic/PVC window frames) with insulating glazing, an airco (air conditioning) installed in 2021 in the living room, and an insulated garage door (geïsoleerde openslaande garagepoort). The property has Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.