Charaktervolles erweitertes Reihenendhaus mit vier Schlafzimmern nahe dem Zentrum von Rijen

Das charakteristische Reihenendhaus liegt in der Kloosterstraat im Bereich Centrumgebied Oost von Rijen und wurde ursprünglich 1953 erbaut. Es wurde seitdem erweitert und modernisiert, um ein komfortables Familienheim zu schaffen. Das Grundstück verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 141 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bei einer Grundstücksgröße von 155 Quadratmetern.

Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Toilettenraum, der Treppe zur ersten Etage, dem Zählerschrank und dem Wohnzimmer bietet. Der Toilettenraum ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist offen mit der Küche verbunden und verfügt durchgehend über Eichenmassivfußboden sowie verputzte Wände und Decken. Charakteristische Elemente sind in diesem Raum vorhanden, darunter Buntglasfenster, dekorative Türstöcke und ein Kamin, die alle zur angenehmen Atmosphäre des Raumes beitragen.

Die moderne Küche ist mit einer Schrankwand und einer Kochinsel ausgestattet, die einen geräumigen Barbereich umfasst. Die Küche verfügt über verschiedene Geräte, darunter einen Gasherd mit vier Brennern, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank, einen Backofen und eine separate Mikrowelle. Darüber hinaus steht ein praktischer Vorratsschrank oder Keller-Schrank zur Aufbewahrung von Lebensmitteln zur Verfügung.

Im Anbau des Hauses befindet sich der großzügige Essraum mit den Maßen von ca. 5,51 Metern mal 3,46 Metern. Dieser Raum genießt durch französische Türen und eine zusätzliche Seitentür direkten Kontakt zum Garten. Ein Dachfenster wurde installiert, um das natürliche Tageslicht im Raum zu maximieren. Der Essraum kann durch En-suite-Türen vom Wohnzimmer getrennt werden, was Flexibilität bei der Nutzung der Erdgeschossräume bietet. Der kombinierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss umfasst ca. 44 Quadratmeter.

Der Hintergarten ist pflegeleicht gestaltet und umfasst ca. 50 Quadratmeter bei einer Tiefe von 7,96 Metern und einer Breite von 6,11 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und über einen Hinterweg erreichbar. Zu den Besonderheiten gehören eine geräumige Terrasse mit elektrisch bedienbarem Sonnenschirm, ein Außenwasserhahn und ein großes freistehendes Gerätehaus.

Das Gerätehaus am hinteren Ende des Grundstücks misst ca. 4,22 Meter mal 2,98 Meter und ist mit Strom ausgestattet. Ein Dachbodenraum im Gerätehaus bietet zusätzliche Stauraumkapazität.

Auf der ersten Etage bietet die Immobilie drei Räume. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses und misst ca. 4,59 Meter mal 3,49 Meter. Dieser Raum hat einen Laminatboden, einen Einbauschrank und ein Rolladen am Fenster.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und misst ca. 3,49 Meter mal 2,98 Meter. Dieser Raum verfügt ebenfalls über einen Laminatboden, einen Einbauschrank, Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung und einen Rolladen.

Ein praktischer Ankleideraum befindet sich an der Vorderseite der ersten Etage. Dieser Raum könnte bei Bedarf als Home-Office genutzt werden. Wie das zweite Schlafzimmer verfügt er über Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung und einen Rolladen.

Das moderne Badezimmer auf dieser Etage befindet sich am hinteren Teil der Immobilie und ist mit einem Waschtisch, einem zweiten Wand-WC und einer geräumigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Designer-Heizkörper, eingebaute Armaturen und eingebaute Spotlights.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und umfasst einen Waschraum und zwei weitere Schlafzimmer.

Der Waschraum beherbergt die Anschlüsse für Haushaltsgeräte und den HR-Kombikessel, eine gasbefeuerte Vaillant-Einheit aus dem Jahr 2009, die sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.

Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der zweiten Etage und misst ca. 11 Quadratmeter. Es verfügt über ein Gaubenfenster mit Kunststoffrahmen und HR++-Verglasung, einen Rolladen und bietet Zugang zu praktischem Stauraum auf dem Dachboden.

Das vierte Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der zweiten Etage und misst ebenfalls ca. 11 Quadratmeter. Dieser Raum hat ein Gaubenfenster und ist mit einem Waschtisch ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C, das die verschiedenen durchgeführten Dämmmaßnahmen widerspiegelt. Dazu gehören Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände, Bodendämmung und HR-Verglasung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch den gasbefeuerten Kombikessel.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebiets, in der Nähe des Zentrums von Rijen. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Die Katasterreferenz ist GILZE EN RIJEN A 6134, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum.

Der Kaufpreis beträgt 459.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Dies entspricht ca. 3.255 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.