Modernes Reihenmittelhaus für Familien mit Energieklasse A und westlich ausgerichtetem Garten

Kloosterpad 11-A befindet sich im Dorf Babberich, in der Gemeinde Zevenaar in der Provinz Gelderland. Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2020 erbaut und präsentiert sich durchgehend in nahezu neuwertigem Zustand. Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt, während es gleichzeitig günstig zu verschiedenen Einrichtungen gelegen ist.

Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt 146 Quadratmeter, verteilt auf zwei volle Wohnebenen plus eine Dachgeschossebene. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 528 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 278 Quadratmeter und bietet einen großzügigen Außenbereich, der für dieses neuere Wohngebiet relativ groß ist. Der Verkaufspreis ist auf 495.000 Euro festgesetzt, was etwa 3.390 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Beim Betreten des Objekts fällt sofort der helle Eichen-PVC-Boden auf, der im gesamten Erdgeschoss verlegt wurde. Diese Bodenwahl schafft ein warmes und zusammenhängendes Erscheinungsbild. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die für komfortable Temperaturen in den kälteren Monaten sorgt, ohne dass Heizkörper benötigt werden. Das Wohnzimmer ist besonders durch seine Fülle an natürlichem Licht bemerkenswert, das durch die großen Schiebetüren erreicht wird, die direkt zum Hintergarten führen. Diese Türen schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Der Küchenbereich ist in den offenen Wohnraum integriert und folgt zeitgenössischen niederländischen Wohnungsdesignprinzipien. Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses wurde darauf ausgelegt, modernes Familienleben zu erleichtern, mit einem Schwerpunkt auf Fluss und Verbundenheit zwischen verschiedenen Zonen.

Auf der ersten Etage bietet das Objekt drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank mit Schiebetüren, der ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Die verbleibenden beiden Schlafzimmer eignen sich für Kinder, Gäste oder als Home-Office-Raum. Jeder Raum wurde in einem guten Standard fertiggestellt, der der Gesamtqualität des Objekts entspricht.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und mit einer Duschabtrennung, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet. Eine zusätzliche Toilette auf der ersten Etage ist eine praktische Eigenschaft für Familien, da sie die Notwendigkeit reduziert, die Einrichtungen im Erdgeschoss während der Nachtstunden zu nutzen.

Die Dachgeschossebene stellt einen vielseitigen Raum dar, der mehrere Funktionen erfüllen kann. Dank der Höhe dieser Ebene und der Anwesenheit von Dachfenstern erhält das Dachgeschoss gutes natürliches Licht und fühlt sich geräumig an statt beengt. Die aktuelle Konfiguration präsentiert dies als viertes Schlafzimmer, obwohl es gleichermaßen als Home-Office, Hobbyraum oder Erholungsraum fungieren könnte. Wichtig ist, dass die technischen Installationen durchdacht auf dieser Etage positioniert wurden. Der Zentralheizungskessel und die Wascheinrichtungen befinden sich hier, was bedeutet, dass der Lärm und die visuelle Präsenz von Haushaltsgeräten die Hauptwohnbereiche des Hauses nicht beeinträchtigen.

Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Atag A244EC HP Kombikessel, einer gasbefeuerten Einheit, die 2019 installiert wurde, kurz vor dem Bau des Hauses. Dieser Kessel sorgt sowohl für die Raumheizung als auch für das Warmwasser.

Energieeffizienz ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. Das Haus wurde mit Energieklasse A ausgezeichnet, was ein hohes Maß an thermischer Leistung anzeigt. Zu dieser Bewertung trägt die vollständige Isolierung des Objekts bei, einschließlich Wände, Dach und Böden. Darüber hinaus ist das Dach mit zehn Solarpanelen ausgestattet, die Strom erzeugen und helfen, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Für ein 2020 erbautes Objekt entspricht dieses Niveau der Energieleistung den zeitgenössischen Erwartungen an Neubauten in den Niederlanden.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was in der niederländischen Immobilienbranche als wünschenswerte Ausrichtung gilt, da es den Bewohnern ermöglicht, Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Garten misst 160 Quadratmeter mit Abmessungen von ungefähr 16 Metern Tiefe und 10 Metern Breite. Der Garten wurde so gestaltet, dass er pflegeleicht ist, was die Zeit und den Aufwand für die Außenpflege reduziert. Der Zugang zum Hinterteil ist über einen Seitenweg möglich, was praktisch ist, um den freistehenden Holzschuppen zu erreichen. Dieser Schuppen ist mit Strom ausgestattet, was ihn geeignet macht für die Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen, die Strom zum Laden oder zur Wartung benötigen.

Vorne auf dem Grundstück gibt es eine Einfahrt, die Parkplätze vor Ort für die Bewohner bietet. Zusätzliche öffentliche Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung für Besucher verfügbar. Die Präsenz einer privaten Einfahrt ist ein geschätztes Merkmal in neueren Wohngebieten, wo das Parken auf der Straße manchmal eingeschränkt sein kann.

Das Objekt profitiert von mehreren modernen Infrastrukturanschlüssen. Glasfaser-Internetkabel wurden installiert, die einen High-Speed-Internetzugang ermöglichen, der den Anforderungen zeitgenössischer Haushalte mit mehreren Geräten und Streaming-Anforderungen gerecht wird. Fernsehkabel sind ebenfalls im gesamten Haus vorhanden. Die Belüftung erfolgt durch eine Kombination aus mechanischen und natürlichen Systemen, die eine ausreichende Luftqualität ohne übermäßigen Energieverlust sicherstellen.

Kloosterpad 11-A befindet sich in einem kürzlich entwickelten Wohngebiet von Babberich. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Kindern, die regelmäßig im Freien spielen, und Nachbarn, die herzliche Beziehungen pflegen. Das demografische Profil des Gebiets neigt zu jungen Familien, was eine Gemeinschaft schafft, in der die Bewohner ähnliche Lebensphasen und Prioritäten teilen.

Trotz des friedlichen Charakters der unmittelbaren Umgebung ist das Objekt gut an breitere Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A12, die A18 und die deutsche A3 können alle innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreicht werden. Diese Erreichbarkeit macht den Standort praktisch für Pendler, die in größeren nahegelegenen Städten arbeiten, oder für diejenigen, die regelmäßig aus Arbeits- oder Freizeitzwecken nach Deutschland reisen.

Tägliche Einrichtungen einschließlich Geschäften und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Diese Nähe reduziert die Notwendigkeit von Autofahrten für routinemäßige Besorgungen und Schulwege und trägt zu einem bequemen Lebensstil bei, der besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Das Dorf Babberich selbst bewahrt einen ausgeprägten Dorfcharakter, während es die praktischen Vorteile seiner Lage nahe der größeren Stadt Zevenaar bietet.

Das Objekt wird zu einem Preis von 495.000 Euro angeboten, der verhandlungsfähig ist. Die Kosten, die mit der Immobilienübertragung verbunden sind, einschließlich Notargebühren und Grundsteuer, sind vom Käufer zu tragen, wie durch die Bezeichnung "k.k." (kosten koper) angegeben wird. Das Datum der Annahme ist zwischen den Parteien zu vereinbaren, was sowohl für die aktuellen Eigentümer als auch für potenzielle Käufer Flexibilität bietet.