Geräumiges Reihenmittelhaus mit vielseitig nutzbarem Erdgeschoss und sonnigen Dachterrassen

In einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße im Zentrum von Wijchen bietet dieses geräumige Reihenmittelhaus ca. 164 Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 erbaut und verfügt über ein Energie-Label A, das Raum, Komfort und Flexibilität in einem attraktiven Wohngebiet vereint.

Das Erdgeschoss dieses Objekts wurde mit Blick auf Vielseitigkeit konzipiert. Ursprünglich verfügte das Haus über eine integrierte Garage, aber dieser Raum wurde am Anfang abgetrennt und in den Wohnbereich integriert. Durch diesen Umbau wurde auf der Erdgeschossebene zusätzlicher Multifunktionsraum geschaffen, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Der praktische Grundriss macht diese Ebene geeignet für ein Home-Office, einen Praxisraum für ein kleines Gewerbe, ein Hobbyzimmer, einen Fitnessbereich, ein Spielzimmer für Kinder oder als zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder einen Teenager, der noch zu Hause lebt. Der ehemalige Garagenraum wurde ebenfalls in einen zusätzlichen Multifunktionsbereich umgewandelt, der sich gut für große Stauräume, einen Büroarbeitsplatz, ein Hobbyzimmer oder zusätzlichen Stauraum eignet. Im Erdgeschoss befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was es zu einer praktischen und vielseitigen Ebene des Hauses macht.

Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank, ein Toilettenzimmer und die Treppe zu den oberen Etagen umfasst. Das Erdgeschoss öffnet sich zum Garten und bietet so eine direkte Verbindung zwischen den innenliegenden Multifunktionsräumen und dem Außenbereich.

Die erste Etage bildet das atmosphärische Herz des Wohnhauses. Hier befinden sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für hervorragendes natürliches Licht sorgen. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ausgiebiges Kochen und Essen. Durch die Schiebetüren im Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Dieser Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ermöglicht es Ihnen, die Sonne in einer friedlichen Umgebung zu genießen.

Auf der zweiten Etage befinden sich zwei Zimmer. Eines ist ein geräumiges Schlafzimmer, während das zweite Zimmer gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet ist. Auf dieser Etage gibt es auch ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einem zweiten WC. Von dieser Ebene aus haben Sie Zugang zu einer zweiten sonnigen Dachterrasse, die einen weiteren Außenbereich bietet, den Sie den ganzen Tag über genießen können.

Zu den Außenbereichen dieses Objekts gehört ein Garten mit einem Hintereingang, der an einen gemeinschaftlichen Innenhof grenzt. Die zwei großzügigen Dachterrassen sorgen dafür, dass Sie jederzeit einen Platz in der Sonne oder im Schatten finden können. Der Beitrag für den gemeinschaftlichen Innenhof beträgt ca. 160 Euro pro Jahr.

Die Lage dieses Objekts ist hervorragend. Sie können ruhig wohnen und haben dennoch alle Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung. Das angenehme Zentrum von Wijchen mit seinen Geschäften, Restaurants und alltäglichen Einrichtungen ist nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Sporteinrichtungen, Gesundheitsdienste und Supermärkte sind in Geh- und Radweite erreichbar. Der Bahnhof Wijchen NS ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind Städte wie Nijmegen, Arnheim und Den Bosch leicht zu erreichen.

Parkplätze sind direkt vor dem Objekt auf öffentlichem Gemeindegrund verfügbar, was bedeutet, dass die ursprüngliche integrierte Garage in der Praxis nicht mehr notwendig war und in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden konnte.

Das Objekt ist gepflegt und bietet einen verspielten Grundriss, der es von Standardhäusern unterscheidet. Mit drei Wohnebenen gibt es eine klare Trennung zwischen dem multifunktionalen Erdgeschoss, dem Hauptwohnbereich auf der ersten Etage und den privaten Schlafräumen auf der zweiten Etage. Dieser Grundriss ist besonders geeignet für Familien mit älteren Kindern, die ihren eigenen Raum wünschen, für Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen separaten Arbeitsbereich benötigen, oder für diejenigen, die ein kleines Gewerbe von zu Hause aus betreiben und einen Praxisraum benötigen.

Der Angebotspreis beträgt 649.000 Euro Kosten Käufer, wobei der ursprüngliche Angebotspreis 675.000 Euro betrug. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von ca. 3.957 Euro. Das Objekt hat ein Volumen von 515 Kubikmetern und die gebundene Außenfläche misst 35 Quadratmeter.

Das Objekt wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten und befindet sich in der Katastersektion WIJCHEN I mit der Nummer 3289. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, was dem Käufer und Verkäufer Flexibilität lässt, um ein passendes Umzugsdatum zu vereinbaren.

Dieses Reihenmittelhaus repräsentiert ein praktisches und geräumiges Zuhause in zentraler Lage in Wijchen. Die Kombination aus einem vielseitig nutzbaren Erdgeschoss, dem Wohnen auf der ersten Etage mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und den Schlafzimmern auf der obersten Etage mit einer zweiten Terrasse schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die energieeffizienten Merkmale, die durch das Energie-Label A angezeigt werden, tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über bei.

Das Objekt kann zur Besichtigung angefragt werden, indem Sie den Makler über die bereitgestellte Kontaktschaltfläche auf der Inseratsplattform kontaktieren.