Geräumige energieeffiziente Villa direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet in Oud-Beijerland
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen am Kloosring im Stadtteil Poortwijk von Oud-Beijerland, nimmt diese freistehende Villa eine einzigartige Position direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet De Boezem ein. Das Grundstück erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.407 Quadratmetern Privatland und bietet den Bewohnern eine außergewöhnliche Kombination aus Platz, Privatsphäre und natürlicher Umgebung, während es gleichzeitig bequem in der Nähe des Dorfkerns und der Hauptstraßen liegt.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1999 erbaut und 2009 einem erheblichen Anbau unterzogen, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss deutlich erweiterte. Diese Renovierung verwandelte die Residenz in das geräumige Familienheim, das es heute ist, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 Quadratmetern, ergänzt durch 44 Quadratmeter zusätzliche Innenraumfläche. Das Bauvolumen beträgt 1.152 Kubikmeter und spiegelt die beeindruckende Dimension des Objekts wider.
Energieeffizienz ist ein Hauptmerkmal dieser Villa, die über ein A+ Energielabel verfügt. Das Objekt profitiert von einer umfassenden Dämmung von Böden, Wänden und Dach. Eine Wärmerückgewinnungsanlage wurde installiert, um den Energieverbrauch zu optimieren. Im Jahr 2023 wurde das Heizungssystem mit einem ATAG i36ECZ cw5 Kombikessel in Kombination mit einer ATAG Energion M50 Hybrid Zone Wärmepumpe aufgerüstet, ergänzt durch ATAG Thermostate für zonengesteuertes Heizen. Die Solarpanelanlage besteht aus 21 Paneelen mit 255 WP, die 2015 installiert wurden, ergänzt durch weitere 12 Paneelen mit 420 WP, die 2023 hinzugefügt wurden. Die Meranti-Fensterrahmen verfügen durchgehend über HR+ und HR++ Verglasung.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshaus, das den Zählerschrank beherbergt und Zugang zu einem 2023 aktualisierten modernen WC, der Treppe zum Obergeschoss und der Küche bietet. Angrenzend an den Eingang schafft ein Schlafzimmer mit eigenem modernen Badezimmer Flexibilität für ein Leben im Erdgeschoss. Dieses Badezimmer, ebenfalls 2023 renoviert, umfasst eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Schüssel und einen beheizten beleuchteten Spiegel.
Die Küche fungiert als echte Wohnküche, die Wärme und Geselligkeit ausstrahlt. Sie integriert einen gemütlichen Sitzbereich, einen großzügigen Essbereich mit Fenstertüren zum Garten und eine massive Eichen-U-Küchenanlage. Die Kochmöglichkeiten umfassen einen fünfflammigen ATAG Gasherd und eine Dunstabzugshaube, ergänzt durch einen Quooker Heißwasserspender. Eingebaute Bosch-Geräte umfassen einen Ofen, eine Kaffeemaschine, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank im amerikanischen Stil. Von der Küche führt eine geschlossene Treppe ins Obergeschoss, während ein Waschraum Anschlüsse für Waschmaschinen und Zugang zur Garage bietet.
Die Garage ist in das Gebäude integriert, verfügt über Heizung, hat eine Tür zum Garten und ist mit einer isolierten Garagentür ausgestattet.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner hohen Firstdecke, die das Raumgefühl verstärkt, zwei Erkerfenstern und hohen elektrisch bedienbaren Rückfenstern, die hervorragendes natürliches Licht bieten. Der Blickfang ist ein massiver Schornstein aus Schiefer, der einen traditionellen offenen Kamin mit einem elektrischen Ventilator für optimalen Zug beherbergt. Eine Fußbodenheizung trägt zum Komfort sowohl im Wohnzimmer als auch im angrenzenden Arbeitsbereich bei, der alternativ als zusätzliches Schlafzimmer dienen könnte. Ein Staufach ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Das Obergeschoss umfasst zwei separate Podeste, vier Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer. Das erste Podest umfasst einen praktischen Staufach und bietet Zugang zum Badezimmer und zwei Schlafzimmern, die bei Bedarf jeweils in vier kleinere Räume unterteilt werden könnten. Das 2023 renovierte Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine Badewanne, Duschkabine, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper und ein Doppelwaschtisch. Von diesem Badezimmer führt das zweite Podest zu einem zusätzlichen WC und zwei weiteren Schlafzimmern im Anbau. Diese Räume überraschen mit ihren hohen Firstdecken und charmanten Gaubenfenstern, jeweils mit Fenstertüren zu einer privaten Dachterrasse.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Speicherboden, der über eine ausklappbare Leiter vom Podest im ersten Obergeschoss erreichbar ist. Dieser Raum bietet ca. zwei Meter Stehhöhe und wird durch zwei Velux-Dachfenster beleuchtet.
Die Außenbereiche wurden durchdacht für ganzjährigen Genuss gestaltet. Der Vorgarten zeichnet sich durch Zierpflaster, Bepflanzung und eine Betoneinfahrt aus, die Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet. Hinter der Garage bietet ein 2015 errichteter praktischer Unterstand geschützten Fahrradstauraum.
Der Hintergarten umfasst mehrere Sitzbereiche, die es den Bewohnern ermöglichen, das Grundstück und die grüne Umgebung über die Jahreszeiten hinweg zu genießen. Ein zweiter, am Haus befestigter Unterstand mit Sonnensegel bietet herrliche Aussichten über den Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet De Boezem. Ein dritter Unterstand bedeckt die Terrasse am wasserseitigen Teil des Gartens. Das Pflanzkonzept umfasst verschiedene Baum- und Straucharten wie Ahorn, Eberesche, Pfefferbaum, Traubeneiche, Flieder, Sumpfeiche, Erle und Magnolie. Zusätzlich bietet eine vollständig isolierte Blockhütte mit Sedumdach einen charmanten Rückzugsort innerhalb des Gartens.
Die Region Hoeksche Waard, in der Oud-Beijerland liegt, umfasst 27.420 Hektar und trägt seit 2019 den Status Nationaler Landschaft, der die Erhaltung ihres offenen ländlichen Charakters sicherstellt. Die Region bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, mit Wegen, die durch Fluss- und Polderlandschaften schlängeln. Freizeitangebote umfassen Golfplätze, Yachthäfen, kleine Strände, das Erholungsgebiet Binnenmaas und die Naturlandschaft Tiengemeten.
Oud-Beijerland selbst dient als Verwaltungszentrum der Gemeinde mit ca. 25.000 Einwohnern. Das Dorf verbindet historischen Charme mit zeitgenössischer Vitalität und bietet gehobenes Einkaufen, einen malerischen Hafen mit erstklassigen Gastronomiebetrieben sowie gut angesehene Grund- und weiterführende Schulen. Die Verkehrsanbindung nach Rotterdam ist effizient, mit häufigen Busverbindungen, die die Stadt innerhalb von zwanzig Minuten erreichen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, die nur für den lokalen Verkehr freigegeben ist, umgeben von einer Mischung aus modernen Häusern, ländlichen Villen und Naturscheinheiten, was eine ausgezeichnete Balance zwischen Privatsphäre, Naturzugang und Anbindung an sowohl Dorfeinrichtungen als auch städtische Zentren bietet.