Gut gepflegtes Familienhaus mit Garten im beliebten Viertel Prinsenland
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Energie-Label A weist auf eine gute Energieeffizienz hin, was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmeren Raumklima führen kann.
- Der Zentralheizkessel wurde 2023 ersetzt, was bedeutet, dass dieses Hauptsystem neu ist und für viele Jahre zuverlässigen Service bieten sollte.
- Das Viertel Prinsenland ist familienfreundlich mit Schulen, Einkaufszentren, Sporteinrichtungen und Erholungsgebieten in kurzer Entfernung, während das Stadtzentrum von Rotterdam nur etwa 15 Minuten entfernt ist.
- Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer und einen Walk-in-Closet im Hauptschlafzimmer, was gute Unterbringungsmöglichkeiten für eine Familie bietet.
- Der Hintergarten enthält einen freistehenden Steingeräteschuppen und einen Hintereingang, was praktischen Außenraum und Stauraum bietet.
Nachteile
- Das Objekt befindet sich auf Erbpachtland, das nur bis Februar 2038 bezahlt ist, was bedeutet, dass nach diesem Datum zusätzliche Kosten anfallen, um entweder die Zahlungen fortzusetzen oder den verbleibenden Zeitraum abzulösen.
- Die Nicht-Selbstnutzungsklausel bedeutet, dass der Verkäufer keine Informationen über den Zustand des Objekts aus persönlicher Erfahrung liefern kann, was für Käufer Unsicherheit über mögliche verborgene Mängel schafft.
- Die Küche wird als modernisierungsbedürftig beschrieben, was einen zusätzlichen Investitionsaufwand des neuen Eigentümers erfordern wird.
- Das Objekt verfügt über ein Flachdach mit Bitumenabdeckung, das in der Regel häufigere Wartung erfordert und eine kürzere Lebensdauer hat im Vergleich zu geneigten Dächern.
- Parkplätze sind nur auf öffentlichen Straßen verfügbar, was bedeutet, dass kein garantierter oder privater Parkplatz mit dem Objekt verbunden ist.
Beschreibung
Gelegen in der ruhigen und grünen Klompéstraat im begehrten Prinsenland-Viertel von Rotterdam, bietet dieses gut gepflegte Vier-Zimmer-Reihenhaus ein komfortables Wohnumfeld mit einem angenehmen Hintergarten. Das Objekt präsentiert sich als ideales Familienhaus für diejenigen, die komfortables Wohnen an einem zentralen Ort suchen, mit reichlich Möglichkeiten, die Wohnung nach persönlichem Geschmack und Vorlieben zu modernisieren.
Das Viertel Prinsenland ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter, wobei alle täglichen Einrichtungen in der Nähe liegen. Schulen, Einkaufszentren, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete wie der Prinsenpark und das Kralingse Bos sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Das Zentrum von Rotterdam ist in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen, was eine perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und städtischer Erreichbarkeit bietet.
Das Erdgeschoss des Objekts ist über einen Vorgarten erreichbar, der zu einem geräumigen Eingang führt. Der Flur enthält den Zählerschrank und ein Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken. Vom Flur aus gelangt man zur hellen Küche im Vorderhaus und zum gartenorientierten Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist ordnungsgemäß gepflegt und bietet einen angenehmen Wohnraum mit attraktivem Blick auf den Hintergarten. Dank der großen Fenster profitiert dieser Raum von viel natürlichem Licht. Vom Wohnzimmer aus kann man direkt in den gut gepflegten Hintergarten treten, der über einen geräumigen Geräteschuppen und einen praktischen Hintereingang verfügt.
Die Küche befindet sich im Vorderteil des Hauses und verfügt über eine gerade Anordnung mit verschiedenen Einbaugeräten, einschließlich eines Gaskochfelds mit Dunstabzugshaube und eines Backofens. Die Küche bietet auch ausreichend Stauraum. Für Käufer, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten, bietet dieser Raum umfangreiche Möglichkeiten für eine moderne Neueinrichtung der Küche.
Das Treppenhaus im ersten Obergeschoss ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das zusätzliches Tageslicht bietet und ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Ein praktischer Stauraumschrank beherbergt die Zentralheizkessel von 2023 und die mechanische Lüftungsanlage.
Diese Etage enthält drei Schlafzimmer. Das Schlafzimmer vorne verfügt über einen praktischen Walk-in-Closet. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer zweiten Toilette und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Zusammenfassend ist dies ein gut gepflegtes Objekt mit einem soliden Fundament, reichlich Wohnraum und zahlreichen Möglichkeiten, es ganz nach persönlichem Geschmack zu modernisieren. Eine ideale Gelegenheit für Familien und Aufsteiger, die ein angenehmes Zuhause an einem ruhigen, zentralen Ort in Rotterdam suchen.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Haus ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu seiner günstigen Energiebewertung beiträgt. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 97 Quadratmeter, mit einem Außenlager von 6 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 117 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 345 Kubikmeter. Das Haus hat zwei Wohnebenen und ist als Bestandsbau aus dem Jahr 1990 eingestuft.
Ein wichtiger Aspekt, den es zu beachten gilt, ist, dass sich das Objekt auf Erbpachtland befindet, wobei die Erbpachtzeit am 5. Februar 2088 endet. Die Erbpacht wurde bis zum 5. Februar 2038 im Voraus bezahlt. Käufer sollten sich bewusst sein, dass nach diesem Datum Erbpachtzahlungen wieder aufgenommen werden müssen oder der verbleibende Zeitraum abgelöst werden kann.
Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel von Intergas, der 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Diese relativ neue Anlage bietet zuverlässige Heizung und warmes Wasser für die absehbare Zukunft.
Das Objekt verfügt über einen Vorgarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten enthält einen freistehenden Steingeräteschuppen, der zusätzlichen Platz für Lagerung, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Der Hintereingang bietet praktischen Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Lage in einem Wohngebiet aus, was es besonders für Familien mit Kindern geeignet macht.
Der Verkäufer hat eine Nicht-Selbstnutzungsklausel in den Verkauf aufgenommen, was bedeutet, dass der Verkäufer nicht persönlich in dem Objekt gewohnt hat und daher den Käufer nicht über Eigenschaften und/oder Mängel informieren kann, die ihm nicht bekannt sind. Aus diesem Grund wird eine Nicht-Selbstnutzungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Darüber hinaus findet auf dieses Objekt keine Altersklausel Anwendung.
Die Übergabe des Objekts kann schnell erfolgen, gemäß der Liste der beweglichen Gegenstände. Alle bereitgestellten Informationen sollten als Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen betrachtet werden. Aus diesen Immobilieninformationen können keine Rechte abgeleitet werden.
Die Maße basieren auf der NEN2580-Messanweisung, die dazu dienen soll, eine eindeutigere Methode zur Angabe der nutzbaren Fläche zu bieten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von beispielsweise Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig aus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom description, which lists a shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but there is no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a sink ('toiletruimte met fonteintje') located in the hall on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular sink), indicating there are not his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor and first floor layout with a rear garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (lovely rear garden) and a 'verzorgd aangelegde achtertuin' (well-maintained rear garden).
Front Garden
The listing states 'Via de voortuin bereik je de ruime entree' (Via the front garden you reach the spacious entrance).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description of the garden or house.
Rooftop Terrace
The house has a flat roof but there is no mention or access to a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing does not mention a barbecue area or any specific outdoor cooking facilities.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Prinsenland neighborhood, which is not situated directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the property description.
Equestrian Facilities
This is a standard urban terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a standard urban residential property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on this 117 m² plot.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house has only two residential floors and is located in a low-rise residential area, making a remarkable city view impossible.
Remarkable Garden View
The living room has a 'pleasant view of the rear garden' but it is described as a standard well-maintained garden, not a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
The property is inland in Rotterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbour, the Prinsenland district is located inland and does not overlook it.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property details.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
The description explicitly states that the front bedroom has a practical walk-in closet.
Home Office
A bedroom is described as suitable for a workspace, but there is no dedicated home office mentioned.
Skylight
The landing features a light dome (lichtkoepel), which functions as a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property.
Bay Window
No bay window is mentioned; only large window panels are described.
Private Indoor Pool
This is a standard family home with no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
A walk-in closet is mentioned, but no built-in wardrobes are specifically noted.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing states the property has possibilities to be modernized, implying it is not currently in a modern style.
Industrial
No industrial design features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
Built in 1990 with a solid basis, likely standard 90s architecture, but not explicitly described as classic.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1990, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1990, long past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1990, this falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1970) associated with functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
While built in the late 20th century, the listing describes a standard terraced family home rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1990 and mentions opportunities to 'modernise' the home.
Küche
Oven
Explicitly mentioned as one of the built-in appliances in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight layout), which contradicts an island configuration.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house while the living room is at the back, indicating they are separate spaces.
Stove
Explicitly mentioned as 'gasfornuis' (gas stove) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional wall-mounted or under-cabinet hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is an 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as needing modernization and offers 'volop mogelijkheden voor een moderne nieuwe keukenopstelling', suggesting the current kitchen is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The description explicitly states the kitchen offers opportunities for a 'moderne nieuwe keukenopstelling', indicating the current kitchen is not new and could use updating.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage closet (bergkast) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a freestanding stone shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Attic
The listing describes 2 living floors with no mention of an attic. A skylight is mentioned but not an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage), not a workshop. No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided in the listing.
Regeln
Owners Association
Terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE. In the Netherlands, VvE is typically required for apartments, not always for terraced houses without shared elements.
Leasehold
Listing explicitly states: 'Gelegen op erfpacht grond eindigend 5-2-2088' and 'Erfpacht afgekocht tot 5-2-2038'.
Other Rules
Listing states 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning), which does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (tussenwoning) with its own front yard (voortuin) and a dedicated entrance (ruime entree).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and standard terraced houses in this residential area do not typically feature them.
Gated Community
The property is located on a public street (Klompéstraat) in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans two living floors connected by internal stairs, with no mention of accessibility adaptations such as a stairlift or a ground-floor bedroom/bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the bathroom, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and there is no mention of a separate dedicated laundry room.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a mechanical ventilation system (mechanische ventilatiebox) on the first floor.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. For an energy label A property, solar panels would typically be highlighted as a key feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing). If triple glazing were present, it would likely be mentioned as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel from 2023). A heat pump would be a major feature that would definitely be mentioned if present.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are still relatively rare in the Netherlands. Such a feature would certainly be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation ('mechanische ventilatie'), a modern high-efficiency CV-ketel from 2023, and a skylight ('lichtkoepel') providing natural light. These features, combined with double glazing, likely contribute to the Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.