Geräumige Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern, großem Garten und Garage in Maarssen-Dorp

Dieses Doppelhaushälfte befindet sich an der Klokjeslaan im Zeeheldenbuurt-Viertel von Maarssen-Dorp. Das Haus wurde 1961 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 117 Quadratmetern, auf einem Grundstück von 210 Quadratmetern. Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, und eignet sich daher gut für Familien, die viel Platz benötigen. Der Angebotspreis beträgt 549.500 Euro, was etwa 4.697 Euro pro Quadratmeter entspricht.

Das Erdgeschoss wird über einen überdachten Eingang betreten, der in einen Flur führt, in dem sich der Zählerschrank und das Treppenhaus zu den Obergeschossen befinden. Vom Flur aus hat man auch Zugang zu einem zweiten Badezimmer auf Erdgeschossebene. Dieses Badezimmer könnte bei Bedarf teilweise oder vollständig in den Küchenbereich integriert werden, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht.

Das geräumige Wohnzimmer ist ein durchgehendes Wohnzimmer, das sofort durch seine considerable Länge, angenehmes natürliches Licht und die stimmungsvolle Balkendecke auffällt. Der vordere Bereich des Wohnzimmers bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, während der hintere Bereich Raum für einen Esstisch mit Blick in den Garten bietet. Große Fenster und Terrassentüren schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die halboffene Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und verfügt über diverse Oberschränke und Unterschränke, ausreichend Arbeitsfläche und Blick in den Garten. Vom Essbereich aus ermöglichen Terrassentüren direkten Zugang zum sonnigen Hinterhof.

Der Hinterhof wurde sorgfältig gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Er enthält einen freistehenden Geräteschuppen. Darüber hinaus gibt es eine geräumige angebaute Garage, die sich ideal zur Lagerung, als Hobbyraum, für Homeoffice oder zum Abstellen eines Fahrzeugs eignet. Ein Teil der Garage, etwa 15 Quadratmeter groß, könnte bei Bedarf in den Wohnbereich integriert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Garage zu erweitern, wie es bei anderen Häusern entlang der Straße bereits geschehen ist. Die Vorderseite des Anwesens verfügt über einen gepflegten Vorgarten mit einer privaten Zufahrt.

Das erste Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Der Flur gewährt Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer. Im hinteren Bereich dieses Stockwerks befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer breiten Balkon- oder Dachterrasse. Dieses Zimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel.

Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage liegt an der Vorderseite des Hauses und ist ebenso geräumig, was es gut geeignet macht, entweder als Schlafzimmer oder als Homeoffice genutzt zu werden.

Das dritte Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.

Das zweite Obergeschoss ist über eine weitere feste Treppe zugänglich. Hier befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, sodass die Gesamtzahl der Schlafzimmer im Haus fünf beträgt. Aufgrund des schrägen Daches und des Holzausbaus beträgt die Deckenhöhe in diesem Stockwerk nur 1,89 Meter, obwohl es möglich wäre, etwas zusätzliche Höhe zu gewinnen. Das größere Zimmer auf dieser Etage bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Es gibt auch ein separates Zimmer, das hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Stauraum dienen kann.

Das Haus hat ein Energieetikett D, das bis Mai 2036 gültig ist. Das Haus verfügt über Doppelverglasung und Wanddämmung. Heizung und Warmwasser werden von einer CV-Kessel (Kombikessel), speziell einem HR-107-Modell, das 2009 installiert wurde, bereitgestellt. Das Haus verfügt außerdem über mechanische Lüftung.

Die Klokjeslaan gilt als eine der beliebtesten Straßen in Maarssen. Die Allee ist bekannt für ihren baumreichen Charakter und verläuft vom schönen Goudesteinpark und Park Doornburgh auf der einen Seite bis zur einzigartigen Landschaft der Bethunepolder auf der anderen. Das alte Dorfzentrum und der Fluss Vecht sind zu Fuß erreichbar. Das Dorf bietet alle Geschäfte, die für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln, Delikatessen, Kleidung und Kuriositäten benötigt werden.

Die Umgebung bietet zahlreiche Naturschönheiten wie die malerischen Kanäle des alten Dorfs, die Bethune-Polder, die Maarsseveense Plassen, die Loosdrechtse Plassen und die Vecht-Region. Diese Gebiete sind wunderschön und direkt in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Hundespaziergänge, Schwimmen und Bootfahren.

Das Anwesen ist günstig in Bezug auf die Autobahnen A2 und A12 gelegen, was für Pendler sehr praktisch ist. Parken ist kostenlos auf der privaten Zufahrt und auf der öffentlichen Straße möglich.

Gemäß den offiziellen Messanweisungen beträgt die nutzbare Wohnfläche 98 Quadratmeter ohne den Dachboden, der 19 Quadratmeter misst. Der Dachboden wird aufgrund seiner Deckenhöhe von weniger als 2 Metern (1,90 Meter) nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt, obwohl eine Erhöhung der Höhe möglich wäre. Einschließlich dieses Raums beträgt die Gesamtwohnfläche 117 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es 15 Quadratmeter andere Innenräume (die Garage), 16 Quadratmeter baubezogene Außenräume und 7 Quadratmeter externe Abstellräume. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 455 Kubikmeter.

Das Anwesen wird zu einem Angebotspreis von 549.500 Euro angeboten, der als Kaufnebenkosten (Kosten Koper) zu entrichten ist. Die Übergabe wird nach gegenseitiger Vereinbarung geregelt. Das Anwesen befindet sich in vollem Eigentum (Volle Eigendom) und ist im Grundbuch unter MAARSSEVEEN A 2403 eingetragen.

Das Haus wird als gut gepflegt, jedoch renovationsbedürftig beschrieben. Der aktuelle Grundriss ermöglicht eine unkomplizierte Durchführung dieser Modernisierungsarbeiten. Der Gesamtzustand und die Flexibilität des Grundrisses, insbesondere in Bezug auf das Erdgeschossbad und die Garage, bieten interessante Möglichkeiten für Käufer, die das Anwesen nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten möchten.