Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gepflegte Eckhaus befindet sich im Stadtteil Westerpark in Breda und bietet 124 Quadratmeter komfortablen Wohnraum. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was es zu einem energieeffizienten Zuhause macht. Das Haus wurde ursprünglich 1997 gebaut und seitdem sorgfältig renoviert und erweitert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden.
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank bietet und direkt ins Wohnzimmer führt. Der Wohnbereich verfügt über einen Fliesenboden, der zum praktischen und robusten Charakter des Raumes beiträgt. Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage installiert, die für Komfort in den wärmeren Monaten sorgt. Ein Stauraumschrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Platz zur Organisation von Haushaltsgegenständen. Vom Hauptwohnbereich aus trennt eine Glaswand den ursprünglichen Baukörper von dem 2006 hinzugefügten Anbau, wodurch natürliches Licht durch den Raum fließen kann, während eine optische Abgrenzung zwischen den Bereichen erhalten bleibt. Der Anbau enthält eine Schiebetür, die direkt zum Garten führt und ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis schafft. Im Garten befindet sich aus Gründen der Bequemlichkeit ein Wasseranschlusspunkt.
Die halboffene Küche ist in U-Form angeordnet und zeichnet sich durch eine Arbeitsplatte aus Naturstein aus. Die Küche wurde 2009 installiert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit einem Edelstahl-Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine, eine Kombimikrowelle und eine Kühl-Gefrierkombination. Ein Frühstückstisch bietet einen informellen Essplatz und trägt zur geselligen Atmosphäre im Küchenbereich bei.
Der nach Osten ausgerichtete Garten ist pflegeleicht und verfügt über einen Hintereingang für einfachen Zugang. Ein freistehender Holzgeräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Ausrüstung für den Außenbereich. Der Garten profitiert sowohl von einem Sonnensegel an der Schiebetür als auch von Rollläden, die nach Belieben geschlossen werden können.
Die erste Etage ist über ein Podest erreichbar, das Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zur zweiten Etage bietet. Das vordere Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und eine Klimaanlage zur Temperaturregelung sowie über einen Laminatboden. Das hintere Schlafzimmer hat ebenfalls einen Laminatboden und bietet eine angenehme Aussicht. Beide Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer, das sich zwischen den beiden Schlafzimmern befindet, wurde 2025 komplett renoviert und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Hänge-WC und ein Doppelwaschbecken in einem Waschtischunterschrank. Das Badezimmer ist über das geräumige Podest erreichbar.
Die zweite Etage bietet ein großzügiges L-förmiges Podest, das als zusätzlicher Stauraum dient und den 2026 installierten, im Eigentum der Immobilie stehenden Heizkessel beherbergt. Anschlüsse für Waschmaschinen sind auf dieser Ebene praktisch platziert. Das Podest bietet Zugang zum Dachgeschosszimmer, das ebenfalls einen Laminatboden hat. Diese Etage bietet verschiedene Möglichkeiten für Erweiterungen oder Anpassungen an zukünftige Bedürfnisse.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erheblich aufgewertet. Neun Solarpaneele wurden 2024 installiert und sind im Kaufpreis inbegriffen, die Garantie ist noch gültig. Das Dach wurde 2024 komplett ersetzt und mit Dachdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz aufgerüstet. Die Außenfassade des Hauses wurde 2024 gereinigt und mit Holzschutzmittel behandelt, und die äußeren Fensterrahmen wurden im September 2025 gestrichen.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine mechanische Belüftung im gesamten Haus, eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im vorderen Schlafzimmer der ersten Etage, Rollläden an allen Schlafzimmerfenstern und der Schiebetür sowie Sonnensegel an der Schiebetür hinten und an der Vorderseite des Wohnzimmers. Eine Hundewaschstation im Anbau kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Der Stadtteil Westerpark ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung. Das Stadtzentrum, der Bahnhof, verschiedene Geschäfte und mehrere Schulen sind alle in Fahrradentfernung erreichbar. Hauptverkehrsstraßen sind leicht zu erreichen, und das Naturschutzgebiet Liesbos ist in der Nähe für Aktivitäten im Freien. Die Immobilie profitiert von einem freien Blick über die Straße, da sich auf der gegenüberliegenden Seite keine Gebäude befinden.
Mit einer Grundstücksfläche von 190 Quadratmetern und einem Bauvolumen von 438 Kubikmetern bietet dieses Eckhaus ausreichend Platz für komfortables familiäres Wohnen. Das Objekt wird für 495.000 Euro angeboten, Käuferkosten sind anwendbar. Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung. Die Immobilie wird zum Verkauf mit vollem Eigentum angeboten, die Übergabe ist verhandelbar.