Geräumiges erweitertes Eckhaus mit Garage und sonnigem Südgarten in Eckart/Dommeldal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet eine großzügige Menge an Platz mit ca. 160 m² Wohnfläche und 4 geräumigen Schlafzimmern, was sie ideal für Familien macht.
- Exzellente Park- und Lagermöglichkeiten sind vorhanden, einschließlich einer privaten Einfahrt, eines Carports und einer Garage mit Strom und Wasseranschluss.
- Das Haus verfügt über modernen Komfort und Nachhaltigkeits-Upgrades wie Klimaanlage (Mitsubishi), Solarpanels (Enphase), Dach- und Wärmedämmung sowie HR++ Verglasung.
- Die Lage im grünen und familienfreundlichen Viertel Eckart/Dommeldal bietet eine ruhige Umgebung mit freiem Blick und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Autobahnen (A2, A50, A58) und lokaler Einrichtungen.
Nachteile
- Der Quadratmeterpreis ist mit über 4.000 € relativ hoch, was für ein Reihen-/Eckhaus aus dem Jahr 1964 steil ist.
- Trotz 4 Schlafzimmer gibt es nur ein Badezimmer, was bei einer größeren Familie während der morgendlichen Stoßzeiten zu Unannehmlichkeiten führen kann.
- Das Objekt befindet sich an einer viel befahrenen Straße (John F. Kennedylaan ist in der Nähe, obwohl das Haus in einer ruhigen Straße liegt, impliziert die allgemeine Erreichbarkeit des Gebiets eine Nähe zu Verkehrslärmbereichen).
Beschreibung
Gelegen in einer wunderschönen und grünen Gegend im begehrten Wohnviertel Eckart/Dommeldal bietet dieses überraschend geräumige Eckhaus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für Familien. Das Objekt verfügt über einen praktischen Anbau, eine Garage, eine private Zufahrt, einen Carport und einen privaten Garten nach Süden. Mit ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstücksbereich von 220 Quadratmetern bietet diese Residenz ausreichend Platz für komfortables tägliches Wohnen. Das Haus umfasst nicht weniger als vier großzügige Schlafzimmer, was es zur idealen Wahl für Familien macht, die Platz, Komfort und einen erstklassigen Standort suchen. Das Haus bietet freie Blicke nach vorne und hinten und wurde im Laufe der Jahre gut instand gehalten und modernisiert, um moderne Wohnstandards zu gewährleisten.
Die Lage in Eckart/Dommeldal ist einer der Hauptvorzüge dieser Immobilie. Diese grüne und ruhige Wohngegend bietet alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus trägt die Nähe eines Krankenhauses zur Bequemlichkeit für Familien bei. Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet Dommel zu Fuß erreichbar und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in einer malerischen Umgebung. Die Erreichbarkeit des Hauses ist hervorragend dank der nahegelegenen John-F.-Kennedylaan, die schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A2, N2, A50 und A58 bietet. Dies macht das Objekt geeignet für Pendler, die in Eindhoven oder den umliegenden Städten arbeiten, während sie eine ruhige Wohngegend genießen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein separates Gästetoilette beherbergt. Auch die Treppe zum ersten Stock befindet sich hier. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen und hellen Wohnraum, der erheblich von dem Anbau und den großen Fenstern profitiert. Dieses Design ermöglicht es, dass viel natürliches Licht in das Innere flutet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist mit einem Marmorboden ausgestattet, der einen Hauch von Luxus verleiht und minimale Wartung erfordert. Vom Wohnzimmer aus bietet sich ein angenehmer Blick auf den sonnigen Hintergarten, was die Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen unterstreicht. Der offene Grundriss zwischen dem Wohnbereich und dem Rest des Erdgeschosses verstärkt das Gefühl von Weite.
Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, was das Kochen bequem und angenehm macht. Zu den Geräten gehören ein Dampfbackofen, eine Kombimikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und eine große Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank. Diese Konfiguration macht die Küche sofort nutzbar, ohne dass sofortige Upgrades erforderlich sind. Der Garten ist auch direkt von der Küche aus zugänglich und bietet eine alternative Route zur Außenterrasse, wodurch es leicht fällt, an wärmeren Tagen draußen zu servieren. Der Grundriss des Erdgeschosses ist praktisch und gut für das Familienleben geeignet, mit getrennten Bereichen für Kochen, Essen und Entspannen.
Der erste Stock des Hauses ist über die Treppe im Flur zugänglich. Der Flur bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind großzügig bemessen und bieten genügend Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer. Diese Flexibilität ermöglicht es den neuen Bewohnern, den Raum nach ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten, sei es durch die Einrichtung von Schlafquartieren für Kinder oder die Einrichtung eines dedizierten Arbeitsplatzes. Das Vorhandensein mehrerer großer Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ein wesentlicher Vorteil für größere Familien. Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschtisch. Diese Kombination stellt sicher, dass das Badezimmer sowohl schnellen morgendlichen Routinen als auch entspannenden Bädern dient.
Über eine Festtreppe erreicht man den zweiten Stock, in dem sich das vierte Schlafzimmer befindet. Dank des großen Gaubenfensters im zweiten Stock wurde dieser Raum in einen hellen und voll funktionsfähigen Wohnbereich verwandelt. Das Gaubenfenster erhöht die Kopffreiheit und den Bodenbereich erheblich, was dies zu einem echten vierten Schlafzimmer statt nur einem Speicherboden macht. Dieser Raum ist ideal als Hauptschlafzimmer, Homeoffice oder Teenagerzimmer nutzbar. Die Vielseitigkeit dieses Raumes trägt zur gesamten Funktionalität des Hauses bei. Die Gaube ist mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet, der an sonnigen Tagen hilft, Temperatur und Licht zu regulieren und den Komfort im Raum verbessert.
Der Außenbereich dieser Immobilie ist auf Privatsphäre und Genuss ausgelegt. Der Hintergarten ist ideal nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über für Sonnenlicht sorgt. Eine große überdachte Terrasse (Overkapping) ist ein Highlight, das es ermöglicht, den Garten unabhängig von den Wetterbedingungen fast das ganze Jahr über zu genießen. Dieser überdachte Bereich dient als Außenwohnzimmer, in dem man geschützt vor Regen oder im Schatten vor der Sonne sitzen kann. Der Garten bietet einen hohen Grad an Privatsphäre, sodass sich die Bewohner vollständig entspannen können, ohne von Nachbarn beobachtet zu werden. Neben dem Hintergarten verfügt das Objekt über einen Vorgarten und einen Seitengarten, der zum großzügigen Gefühl des Grundstücks beiträgt.
Parken und Stauraum sind an dieser Adresse bestens berücksichtigt. Das Objekt verfügt über eine Garage, eine private Einfahrt und einen Carport. Diese Kombination bietet ausreichend Stellplatz für mehrere Fahrzeuge abseits der Straße und sicheren Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Garage ist eine angebaute Steingarage mit einem elektrischen Tor und ist mit Elektrizität, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet. Diese Annehmlichkeiten machen die Garage neben dem Parken auch geeignet für die Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum. Die Verfügbarkeit einer privaten Einfahrt ist ein wertvoller Vorteil in diesem Wohngebiet, wo das Parken auf der Straße manchmal wettbewerbsintensiv sein kann.
Das Haus wurde durch verschiedene Verbesserungen nachhaltiger und komfortabler gemacht. Das Energielabel ist C, was die Maßnahmen zur Isolierung des Hauses widerspiegelt. Das Haus verfügt über Hohlraumisolierung, Dachisolierung und voll isolierte Flachdächer, die kürzlich ersetzt wurden. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Wärmerückhaltung und Energieeffizienz beiträgt. Darüber hinaus ist das Objekt mit fünf Solarpanels der Marke Enphase ausgestattet. Diese Panels haben eine Gesamtkapazität von 2100 Watt und sind etwa eineinhalb Jahre alt und bieten eine moderne Energielösung, die helfen kann, die Stromkosten zu senken.
Die Klimakontrolle ist ein weiteres modernes Merkmal dieses Hauses. Eine Klimaanlage ist im Erdgeschoss und im ersten Stock installiert. Diese Geräte stammen von der Premium-Marke Mitsubishi und sind etwa ein Jahr alt. Dies stellt sicher, dass die Immobilie auch in den wärmeren Sommermonaten komfortabel bleibt und zum hohen Wohnkomfort beiträgt. Die Kombination aus Isolierung, moderner Verglasung, Solarpanels und Klimaanlage macht dies zu einer Immobilie, die für die Zukunft gerüstet ist, wobei sie den Charme des ursprünglichen Baujahres 1964 bewahrt. Das Haus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasseranlage angeschlossen und verfügt über ein zuverlässiges Heizsystem, das von einem ATAG CV-Kessel aus dem Jahr 2016 bereitgestellt wird.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine geräumige und komfortable Wohnumgebung an einem erstklassigen Standort. Die Kombination aus einem großzügigen Wohnbereich, vier Schlafzimmern und einem sonnigen Garten mit überdachter Terrasse macht sie sehr geeignet für Familien. Die technischen Installationen wie die Klimaanlage und die Solarpanels bieten zusätzlichen Komfort und Effizienz. Die Lage in Eckart/Dommeldal bietet eine grüne und ruhige Umgebung bei hervorragender Erreichbarkeit der Hauptstraßen und lokaler Annehmlichkeiten. Dies ist ein gut gepflegtes Familienhaus, in dem man sofort Platz, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort genießen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) section explicitly lists 'Douche' (shower).
Bathtub
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) section explicitly lists 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing states there is '1 badkamer' (1 bathroom) located on the first floor accessible via a landing, serving three bedrooms. No ensuite bathroom is described.
Guest Toilet
The English description mentions a 'guest toilet' in the entrance hall, and the features list '1 apart toilet'.
Shared Shower
The property has a single bathroom on the first floor that serves three bedrooms, implying the shower is shared.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom serves the three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or feature list. The property has a garden and a covered terrace.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions 71 m² and described as a 'sunny south-facing rear garden'.
Front Garden
Listed in the features as 'voortuin' (front garden).
Terrace
Described as a 'large covered terrace' (overkapping) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The second floor has a dormer window.
Patio
The covered terrace (overkapping) functions as a paved patio area.
Veranda
The 'overkapping' is essentially a veranda or covered porch.
Guest House
No guest house mentioned. There is a garage and storage, but no living accommodation.
Waterfront
Located near nature area De Dommel, but the house itself is not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Eindhoven, the Netherlands, which is flat. No mountain views.
Remarkable City View
Located in a green, quiet neighborhood with open views, not a high-density urban area with skyline views.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but the description does not suggest it is a 'remarkable' view in the sense of being unique or spectacular.
Remarkable Sea View
Located inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No mention of views towards specific landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'Airconditioning op begane grond en 1e verdieping van het A merk Mitsubishi'. Also listed in features.
Central Heating
Explicitly mentioned in features: 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Warm water: Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'marmeren vloer' (marble floor). Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The living room has a marble floor (stone/tile). Kitchens and bathrooms in such properties typically have tiles, and marble itself is a tiled flooring type.
Laminate Flooring
Not mentioned. The living room has marble. Other floors are not specified, but laminate is not cited as a feature.
Carpeted Floors
Not mentioned. The listing mentions 'Gestoffeerd' (furnished with floor/window coverings) but specifies marble for the living room. Modern renovations usually avoid carpet.
Underfloor Heating
Not mentioned. Given the detail on other systems (AC, insulation), its absence suggests it is likely not present or not a primary feature.
Walk In Closet
Not mentioned. Bedrooms are described as spacious, but no walk-in closet (inloopkast) is listed.
Home Office
The description suggests a bedroom *could* be used as a 'thuiswerkplek' (home office), but there is no dedicated home office feature or room listed.
Skylight
The description mentions a 'grote dakkapel' (large dormer window), not a skylight (lichtkoepel).
Exposed Beams
No mention of exposed beams; typically implies a rustic style which contradicts the description of a modernized, insulated home.
Bay Window
Not mentioned. The property has an extension (uitbouw) and large windows, but no specific bay window (erker).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description or features.
French Doors
Garden access is mentioned from the living room and kitchen via large windows ('grote raampartijen'), but specific 'French doors' (openslaande deuren) are not explicitly detailed, though likely present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The house is from 1964 and modernized, lacking the period features associated with ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design (light wood, minimalist, specific colors) are mentioned. The house is a 1964 corner house with standard renovations.
Modern
The property features modern amenities such as air conditioning, solar panels, a marble floor, and plastic window frames. However, it is a 1964 corner house, so while modernized, it retains a traditional structure.
Industrial
No industrial features (exposed brick, steel, concrete) are mentioned.
Mediterranean
Despite a south-facing garden, the architecture and description do not indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1964 with a traditional corner house layout. It has been modernized, but the base structure is classic suburban Dutch housing.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1964, which is relatively modern, not traditional or historic in the architectural sense.
Early 20th Century
Built in 1964, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1964, this fits the post-war reconstruction era functional housing style perfectly.
Modernist
While built in the 60s, it has been renovated with modern extensions and features, but the core is functionalist.
Newly Build
Built in 1964. Although renovated, it is not a new build.
Küche
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser' (Dutch) and 'dishwasher' (English).
Oven
The text explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven).
Microwave
The text explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The text explicitly mentions a 'grote koel-/vriescombinatie' (large fridge-freezer combination).
Freezer
The text explicitly mentions a 'grote koel-/vriescombinatie' (large fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or features.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is equipped with built-in appliances and there is a marble floor in the adjacent living room, but no specific high-end design brands or luxury style descriptors are used.
New Kitchen
The house has had upgrades (windows, roof, AC, solar), but the age of the kitchen is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
The property features a private driveway ('eigen oprit') and a carport.
Storage Room
The listing specifies 'Externe bergruimte 4 m²' (External storage space) and 'Overige inpandige ruimte 21 m²' (Other indoor space), in addition to a shed.
Garage
The listing explicitly mentions an attached stone garage ('Aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The features list 'Elektrische deur' (Electric door) as a garage amenity.
Double Garage
The garage capacity is listed as '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
The top floor is described as a 'Tweede verdieping' (Second floor) used as a bedroom with a dormer, not a separate attic or storage loft.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing details.
Bike Storage
While the garage and shed could be used for bikes, no specific 'bike storage' feature is listed.
Covered Parking
The property has both a carport and a garage, providing covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a residential corner house.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage is listed as a parking facility.
Shed
The listing explicitly states there is a 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own driveway and garage, so no external rented parking spot is applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own driveway and garage, so no external parking spot is for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story house accessed via fixed stairs, and no elevator or lift is mentioned.
Alarm System
The feature list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning) with its own front door and driveway, implying a private entrance.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Eckart/Dommeldal) and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is marked 'Accessible for elderly' but features three floors accessible only by stairs, which limits full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description lists specific kitchen appliances (steam oven, combi-microwave, dishwasher, fridge-freezer), but a washing machine is not mentioned among the included equipment.
Laundry Room
The layout describes a ground floor (living/kitchen), first floor (3 bedrooms/bathroom), and second floor (4th bedroom). There is no mention of a separate laundry room or utility space inside the house.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed in the inventory of appliances provided in the description.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available amenity.
Smart Home
The listing mentions modern amenities like solar panels (Enphase), air conditioning, and an alarm system, but does not describe the property as a 'smart home' with integrated automation (e.g., smart lighting, thermostat control).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, which is standard practice as it is not a typical fixed feature in this region.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '5 zonnepanelen 2100w merk enphase' in Dutch and '5 solar panels (2,100 W total capacity), Enphase system' in English.
Double Glazing
The listing specifies 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing' (uPVC window frames with HR++ glazing) and lists 'HR-glas' in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing (double glazing) and makes no mention of triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuur- en dakisolatie' (cavity wall and roof insulation) and 'muurisolatie' is listed under the Energy/Isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Energy section.
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and notes that 'recent alle platte daken vervangen' (all flat roofs recently replaced).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), specifically an ATAG model from 2016. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing mentions solar panels but provides no details regarding a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation (walls, roof, floor), recently replaced flat roofs, and air conditioning for climate control.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.