Charakteristisches Quadratgehöft mit luxuriösem Komfort und Energieklasse A+++
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnliche Energieklasse A+++ dank 36 Solarmodulen, einer Wärmepumpe und umfassender Dämmung, was niedrige Energiekosten und zukunftssicheren Komfort gewährleistet.
- Mit einer Grundstücksgröße von 2.808 m² und einem Layout, das sich um einen privaten, geschlossenen Innenhof konzentriert, bietet die Residenz ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnumgebung.
- Das vielseitige Layout umfasst ein separates Gästehaus und eine große Scheune mit authentischen Balken, die reichlich Möglichkeiten für Home-Offices, Hobbys oder Erweiterungen bieten.
- Die einzigartige Architektur des Carréboerderij verbindet authentische historische Elemente mit luxuriösen modernen Ausstattungen und schafft ein unverwechselbares und atmosphärisches Zuhause.
- Generationengerechtes Wohnen wird durch die Anwesenheit von Schlafzimmern und Badeinrichtungen sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock ermöglicht.
Nachteile
- Das Inserat gibt an, dass die Immobilie ein 'halbfreistehendes Haus' oder Reihenmittelhaus ist, was den Wunsch nach völliger Isolation trotz des großen Grundstücks widersprechen könnte.
- Der Preis von 975.000 € ist erheblich, was die Immobilie für viele potenzielle Käufer möglicherweise unerreichbar macht.
- Die Pflege des weitläufigen Geländes und der mehreren Nebengebäude, einschließlich einer großen Scheune, erfordert erhebliche Zeit und Mühe.
- Die Anwesenheit von Nutztieren wie Hühnern und Schafen im Garten könnte Käufer, die einen pflegeleichten Außenbereich suchen, nicht ansprechen.
- Es gibt eine Diskrepanz im Inserat bezüglich der Quadratmeter für 'andere Innenräume', die im Beschreibungstext mit 168 m² angegeben sind, im Merkmalbereich jedoch mit 15 m², was zu Verwirrung über die tatsächliche Größe der Innenlagerung führen könnte.
Beschreibung
Eingebettet im beliebten Klein-Haasdal in der Gemeinde Schimmert bietet dieses charakteristische Quadratgehöft, lokal als 'Carréboerderij' bekannt, eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und zeitgenössischem Luxus. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 2.808 Quadratmetern, wurde vollständig modernisiert und bietet zukunftssicheren Wohnkomfort unter Bewahrung seines authentischen Charakters. Diese seltene Kombination aus unverwechselbarem architektonischen Stil, hochwertiger Ausstattung und umfangreichen nachhaltigen Maßnahmen macht die Residenz zu einem herausragenden Angebot auf dem aktuellen Markt. Das Objekt ist komplett bezugsfertig und verfügt über eine beeindruckende Energieklasse A+++, was eine komfortable Wohnumgebung bei minimalem Energieaufwand gewährleistet.
Der Aufbau des Gehöfts konzentriert sich um einen charmanten, geschlossenen Innenhof, der als Herzstück des Komplexes dient und die verschiedenen Gebäude miteinander verbindet. Dieses Design unterstreicht nicht nur die ästhetische Anziehungskraft, sondern sorgt auch für optimalen Datenschutz für die Bewohner. Die Maße und Flächenangaben sind basierend auf den verfügbaren Grundrissen und Messberichten indikativ und geben einen allgemeinen Eindruck von der Großzügigkeit des Angebots. Die gesamte Wohnfläche umfasst 274 Quadratmeter, ergänzt durch eine erhebliche Menge an Stauraum.
Beim Betreten des Hauptwohnsitzes über den Eingang auf der Zufahrtsseite wird man in eine Empfangshalle begrüßt. Links befindet sich die königliche Wohnküche mit ca. 5,89 mal 4,63 Metern. Dieser kulinarische Bereich ist mit einer Kochinsel mit modernen Geräten ausgestattet und direkt mit der Halle verbunden. Ein besonderes Merkmal des Küchenbereichs ist der Zugang zu einem authentischen Gewölbekeller, ideal als Weinkeller oder Vorratskammer nutzbar. Angrenzend an die Küche liegt das Wohnzimmer, ein langes und atmosphärisches Wohnzimmer mit Blick auf den Innenhof. Dieser Raum verbindet sich mit der Halle und der Treppe zur oberen Etage. Im Vorderhaus befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich perfekt als Fernsehzimmer, Home-Office oder Spielzimmer eignet.
Von der Eingangshalle aus besteht auch Zugang zu einem zusätzlichen Bad mit Dusche und einem Waschraum, der die technischen Installationen, einschließlich der Wärmepumpe, beherbergt. Ein Hauptmerkmal des Erdgeschosses ist der Fokus auf Barrierefreiheit und generationengerechtes Wohnen, komplett mit Schlaf- und Badeinrichtungen auf dieser Ebene.
Der zentrale Innenhof verbindet die Hauptwohnbereiche mit den Nebengebäuden. Um den Innenhof herum befinden sich das Gästequartier, die imposante Scheune und verschiedene Lagerräume. Das Gästehaus befindet sich links vom Innenhof und neben der Scheune. Es verfügt über einen eigenen Eingang, ein einfaches Bad und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Diese Konfiguration macht das Nebengebäude äußerst vielseitig nutzbar, sei es für ältere Kinder, die Pflege von Familienmitgliedern oder den Betrieb einer hausinternen Praxis.
Die Scheune und die Lagerbereiche bieten riesige Platzmöglichkeiten für Hobbys und Lagerung, wobei der externe Lagerplatz insgesamt ca. 168 Quadratmeter umfasst. Die Scheune selbst ist ein massives Bauwerk mit authentischen Eichenbalken und einem Dachboden, das hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung oder kreativen Umnutzung bietet. Ob für eine große Werkstatt, ein Atelier oder zur Haltung von Tieren wie Pferden oder Kleinvieh, die Möglichkeiten im vorhandenen Bauvolumen sind vielfältig.
Im ersten Stock des Hauptgebäudes führt der Flur zu einem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Zwei dieser Schlafzimmer sind mit einem zusätzlichen Split-Level oder einer Empore ausgestattet, was effektiv einen Schlafbereich und einen separaten Arbeits- oder Hobbyplatz im selben Raum schafft. Dieses verspielte Layout nutzt die Höhe des Gebäudes optimal. Dachfenster sorgen für reichlich natürliches Licht in diesen Zimmern. Über dem Schuppen im linken Teil des Gebäudes befindet sich ein weiterer geräumiger Dachboden-Speicher, was die multifunktionale Nutzbarkeit der Immobilie erhöht.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Der große Garten umfasst eine angrenzende Obstplantage oder Weide, die einen herrlichen Ort zum Entspannen und Genießen der ländlichen Atmosphäre bietet. Die aktuellen Bewohner halten Hühner und Schafe im Garten, was die Eignung des Landes für einen natürlichen und kleinteiligen landwirtschaftlichen Lebensstil unterstreicht. Das Objekt verfügt über eine breite private Auffahrt mit Parkmöglichkeiten auf dem Gelände, was die Bequemlichkeit für mehrere Fahrzeuge gewährleistet.
Nachhaltigkeit ist ein definierendes Merkmal dieser Immobilie. Das Gehöft wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, um ein außergewöhnliches Maß an Energieeffizienz zu erreichen, ohne den Charakter zu opfern. Das Haus ist mit 36 Solarmodulen und Sonnenkollektoren zur Nutzung erneuerbarer Energien ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpenanlage, ergänzt durch Fußbodenheizung, Infrarotpaneele und einen Pelletofen für gemütliche Wärme. Das Dach des Hauptbauernhofs wurde neu gedämmt, und das gesamte Quadratgehöft verfügt über neue gebrannte Dachziegel. Wand- und Fußbodendämmung wurden installiert, und die Fenster verfügen über HR++ und HR+++ Verglasung. Sogar die Fassaden wurden neu verfugt. Diese Maßnahmen führen kollektiv zu einer Energieklasse A+++ und einem sehr angenehmen Raumklima.
Das Leben in diesem Objekt bietet eine Balance aus Atmosphäre und Potenzial. Das Haus atmet Charakter durch seine authentische Bauweise, den schönen Innenhof und die ursprünglichen Elemente wie die Eichenbalken in der Scheune. Gleichzeitig bietet es einen modernen luxuriösen Wohnstandard mit großzügigen Wohnbereichen und natürlichem Licht. Die Lage in Klein-Haasdam, Teil der Gemeinde Beekdaelen, ermöglicht es den Bewohnern, Ruhe, Platz und Privatsphäre zu genießen und dabei in der Nähe von lokalen Einrichtungen, Autobahnen und den sanften Hügeln von Südlimburg zu sein. Dieses einzigartige Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Charakter, Komfort und Natur schätzen.
Die Katasterdaten bestätigen den Umfang der Grundstücke, die in drei separaten Parzellen in der Gemeinde Schimmert registriert sind. Parzelle A Nummer 3127 umfasst 618 Quadratmeter, Parzelle A Nummer 3753 umfasst 1780 Quadratmeter und Parzelle A Nummer 3762 umfasst 410 Quadratmeter, was die oben genannte Gesamtgrundstücksfläche ergibt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and lists 'Douche' and '2 inloopdouches' in the features section.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (separate toilet).
Shared Toilet
The property has a '1 apart toilet' which functions as a shared facility, distinct from the ensuite or private toilets.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The building is a traditional carréboerderij (square farm) with an inner courtyard, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' (rear garden) in the features section and describes 'De ruime tuin met aangrenzende huisweide' (The spacious garden with adjacent meadow).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Patio
The listing mentions a 'binnenplaats' (inner courtyard) which could be considered a patio. It's described as 'sfeervolle binnenplaats' (atmospheric inner courtyard).
Guest House
The listing explicitly mentions a 'gastenverblijf' (guest accommodation) with its own entrance, simple bathroom, and bedroom on the ground floor.
Waterfront
No waterfront mentioned in the listing. The property is located in Klein-Haasdal in Schimmert, which is inland.
Small Livestock Facilities
The listing mentions 'De aanwezige kippen en schapen' (The present chickens and sheep), which suggests there are facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The listing mentions being in the 'Zuid-Limburgse heuvellandschap' (South Limburg hill landscape) but doesn't specifically mention a remarkable mountain view.
Remarkable City View
The listing describes a rural location with privacy, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions views of the inner courtyard and garden with descriptions like 'zicht op de binnenplaats' (view of the inner courtyard).
Remarkable Sea View
The listing is in Limburg, which is inland in the Netherlands, so a sea view is highly unlikely.
Remarkable Harbour View
The listing is inland, so a harbour view is highly unlikely.
Remarkable Landmark View
The listing doesn't mention views of any landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
The feature list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The property features a 'Warmtepompinstallatie' (heat pump) and 'Vloerverwarming' (underfloor heating), which function as a central heating system.
Fireplace
The listing mentions 'Infraroodpanelen, pelletkachel' in the sustainability section and 'Pelletkachel' in the features list, which constitutes a fireplace/stove.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Vloerverwarming' as one of the sustainability features.
Home Office
The description mentions an extra room suitable as a 'kantoor' (office) and bedrooms featuring a separate 'study' or hobby space.
Skylight
The listing mentions 'Dakramen' (skylights) providing light in the bedrooms.
Exposed Beams
The barn is described as having 'authentieke eiken spanten' (authentic oak beams).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in the property description.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
No mention of stucco, ornaments, or plasterwork; the focus is on authentic beams and modern comfort.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as a characteristic Dutch 'carréboerderij' (farmhouse) with authentic charm and oak beams, which contradicts the typical minimalist, light-wood aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the property is 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with 'luxe wooncomfort', modern appliances, a heat pump, and high energy efficiency (Label A+++).
Industrial
While the barn has 'authentieke eiken spanten' (beams) often found in industrial styles, the interior is described as 'luxe' and 'sfeervol' (cozy) rather than raw or unfinished, fitting a residential context more than an industrial one.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch farmhouse located in Limburg, Netherlands, featuring a courtyard and elements like a vaulted cellar, with no mention of Mediterranean architecture or materials.
Classic
The home is a 'karakteristieke carréboerderij' built in 1900, retaining authentic elements like a vaulted cellar, oak beams, and original facade despite renovations.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes a 'Karakteristieke carréboerderij' (characteristic square farm) from 1900 with 'authentieke charme' (authentic charm) and 'karakteristieke elementen' (characteristic elements).
Early 20th Century
The listing states the building year is 1900, which is technically late 19th century, but it could have features similar to early 20th century buildings.
Post War Functional
The building is from 1900 and has been modernized, so it's not a post-war functional building.
Modernist
While the building has been modernized with new features, the core structure is a traditional farm building from 1900.
Newly Build
The listing states it's a 'Bestaande bouw' (existing building) from 1900, though it has been renovated and modernized.
Küche
Dishwasher
Listing mentions 'moderne apparatuur' (modern appliances) in the luxury kitchen, which typically includes a dishwasher.
Oven
Standard inclusion in a kitchen with 'moderne apparatuur' and 'kookeiland' (kitchen island).
Refrigerator
Standard inclusion in a kitchen with 'moderne apparatuur'.
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'kookeiland' in the description of the kitchen.
Open Plan Kitchen
Described as a 'leefkeuken' (living kitchen) and connecting to the living area ('aansluitend'), suggesting an open layout.
Stove
Essential appliance implied by the 'kookeiland' and 'moderne apparatuur'.
Induction Stove
Highly likely given the 'Energielabel A+++' and heat pump installation (sustainable home), usually favoring electric/induction over gas.
Shared Kitchen
It is a single-family home with a separate guest house (gastenverblijf). The guest house description mentions a bedroom and bathroom, but no kitchen, implying the main kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'luxe', 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), and having a 'kookeiland'.
New Kitchen
Property is 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) and 'instapklaar' (move-in ready) with modern equipment.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies a 'Ruime eigen oprit' (spacious private driveway) and lists 'Op eigen terrein' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'diverse bergingen' (various storage sheds), a 'grote schuur' (large barn), and a 'royale bergzolder' (storage attic).
Garage
The property features a barn and sheds, but does not explicitly list a garage. Parking is described as being on the property's own ground (driveway).
Automatic Garage Door
Since there is no garage listed, an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is listed.
Attic
The listing includes a 'vliering' (loft) and a 'royale bergzolder' (storage attic) above the barn.
Cellar
The listing explicitly mentions an 'authentieke gewelfde kelder' (authentic vaulted cellar) accessible from the kitchen.
Bike Storage
The presence of a large barn and a 'Vrijstaande houten berging' provides space that is typically used for bike storage.
Covered Parking
Parking is available on the property (driveway), but no carport or covered parking structure is explicitly mentioned.
Underground Parking
The property is a farmhouse/rural home; underground parking is not present.
Ev Charging
The listing mentions extensive sustainability features like solar panels and a heat pump, but does not mention an EV charging station.
Workshop
The barn is described as having space suitable for a 'hobbyruimte' (hobby room) or 'atelier'.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and 'diverse bergingen'.
Street Parking Permit
No mention of parking permits being required for street parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a detached/semi-detached farmhouse (woonboerderij) with full ownership (Volle eigendom). There is no mention of an Owners Association (VvE) or associated service costs.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold) for all three parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Other Rules
No specific restrictive rules or covenants are listed in the text.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a 'levensloopbestendige woning' (life-cycle-proof home) with bedrooms and bathrooms on the ground floor. However, the description of the upper floor mentions an overloop (hallway) and bedrooms accessible via a 'trapopgang' (staircase). No elevator or lift is mentioned in the extensive list of features or descriptions.
Private Entrance
The listing explicitly states that the 'gastenverblijf' (guest house) has an 'eigen entree' (private entrance). Additionally, the main house has its own entrance.
Gated Community
The listing describes a standalone 'carréboerderij' (square farm) located in a rural village setting (Klein-Haasdal). It is a single-family home on a private plot, not part of a community complex.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the home is 'levensloopbestendig' (life-cycle proof / age-friendly) and has 'slaapkamers en badkamer op zowel de begane grond als verdieping' (bedrooms and bathroom on both ground floor and first floor). The description emphasizes accessibility features on the ground floor.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' accessible from the entrance hall.
Smart Home
While the property is modernized with sustainable technology like a heat pump and solar panels, there is no mention of smart home automation, smart thermostats, or integrated control systems in the features or description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states '36 zonnepanelen' (36 solar panels).
Double Glazing
The description mentions 'HR++ en HR+++ beglazing' (HR++ and HR+++ glazing). HR++ is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The description mentions 'HR++ en HR+++ beglazing'. While HR+++ often refers to triple glazing, it can also refer to very high-quality double glazing. Therefore, the presence of triple glazing is probable but not certain.
Wall Insulation
The description lists 'Wand- en vloerisolatie' (Wall and floor insulation).
Floor Insulation
The description lists 'Wand- en vloerisolatie' (Wall and floor insulation).
Roof Insulation
The description states 'Nieuw geïsoleerd dak op de boerenwoning' (Newly insulated roof on the farmhouse).
Heat Pump
The description explicitly lists 'Warmtepompinstallatie' (Heat pump installation).
Home Battery
The listing provides a detailed list of sustainability measures, including solar panels and a heat pump, but it does not mention a home battery (thuisbatterij).
Other Energy Efficiency Measures
The description lists several other measures besides the ones already categorized.
Standort
Verlauf
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