Moderne energieeffiziente Wohnung mit großem Südwest‑Balkon

Diese moderne Dreizimmerwohnung befindet sich im achten Stock des bekannten Kleiburg‑Renovierungskomplexes in Amsterdam. Das Gebäude wurde 2014 vollständig modernisiert und bietet nun einen hohen Ausstattungsstandard in der gesamten Wohnung. Die Innenfläche beträgt etwa 69 Quadratmeter nutzbarer Wohnfläche und erstreckt sich über eine Ebene. Die Wohnung profitiert von glatt verputzten Wänden und Decken, die eine saubere und neutrale Basis für die persönliche Einrichtung bieten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der direkten Zugang sowohl zur Küche als auch zum Wohnzimmer bietet. Die Küche befindet sich am vorderen Teil der Wohnung und ist mit einem kompletten Satz integrierter Geräte ausgestattet. Dazu gehören ein vier‑flammiger Gasherd, ein Elektro‑Backofen, eine Mikrowelle, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und ein Geschirrspüler. Eine funktionale Arbeitsplatte und Schränke runden das Layout ab und machen das tägliche Kochen bequem und effizient.

Hinter der Küche befindet sich das Wohnzimmer im hinteren Teil der Einheit. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zu einem privaten Balkon, der die gesamte Breite der Wohnung überspannt. Der Balkon misst etwa zehn Quadratmeter, liegt nach Südwesten und bietet eine sonnige Ausrichtung sowie einen unverbauten Blick ins Zentrum von Amsterdam. Der Balkon eignet sich ideal für Essen im Freien, Entspannung oder einfaches Genießen der Stadtsilhouette.

Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer liegt am vorderen Teil der Einheit und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das zweite Schlafzimmer befindet sich hinten und hat direkten Zugang zum Balkon, was eine angenehme Innen‑Außen‑Verbindung ermöglicht. Beide Räume sind groß genug, um ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel unterzubringen.

Das Bad ist komplett gefliest und modern gestaltet. Es verfügt über eine Duschkabine, ein zeitgemäßes Waschbeckenmöbel mit Spüle, einen Designer‑Heizkörper und ein wandhängendes WC. Direkt neben dem Bad befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind, sodass die Bewohner die Wäsche bequem in der Wohnung erledigen können.

Zusätzliche Stauräume stehen im Gebäude zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein privates Abstellfach auf derselben Etage wie die Wohneinheit, das etwa fünf Quadratmeter misst. Dieser Raum kann für Saisonartikel, Fahrräder oder andere Gegenstände, die zusätzlichen Platz benötigen, genutzt werden. Im Keller des Komplexes gibt es einen verschlossenen Gemeinschafts‑Fahrradabstellraum, was den regelmäßig radfahrenden Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zum achten Stock für alle Bewohner, auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität, gewährleistet. Eine mechanische und natürliche Lüftungsanlage ist installiert, was zu einem gesunden Raumklima beiträgt. Kabel-TV ist in der gesamten Wohnung verfügbar.

Die Energieeffizienz ist ein starkes Merkmal dieser Immobilie. Die Wohnung besitzt das Energiekennzeichen A, was den hohen Isolationsstandard, die Doppelverglasung und das effiziente Heizungssystem auf Basis von Fernwärme widerspiegelt. Das Label weist auf einen geringen Energieverbrauch und reduzierte Nebenkosten für die zukünftigen Eigentümer hin.

Die monatliche Hausgeldzahlung für die Eigentümergemeinschaft beträgt 264,13 €. Dieser Beitrag beinhaltet eine Vorauszahlung für Heizkosten in Höhe von 110 € pro Monat, die einen Teil der Fernwärme‑Kosten deckt. Das Hausgeld trägt zudem zur Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Aufzugs und der gemeinsam genutzten Einrichtungen wie dem Fahrradabstellraum bei.

Die Lagevorteile sind beträchtlich. Der Kleiburg‑Komplex liegt in einem begehrten Teil Amsterdams mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die U‑Bahn‑Station Kraaiennest befindet sich direkt vor der Tür und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in die Umgebung. Wichtige Hauptverkehrsstraßen wie die A1, A2 und der Ringweg A10 sind mit dem Auto gut erreichbar, was das Reisen zum und vom Viertel erleichtert.

Eine Reihe von Annehmlichkeiten ist zu Fuß erreichbar. Schulen, Supermärkte und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was den täglichen Einkauf erleichtert. Das Kameleon Shopping Centre bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und andere Bedürfnisse. Für Freizeit und Unterhaltung gibt es mehrere bekannte Veranstaltungsorte wie die Heineken Music Hall, das Pathé Arena, die Ziggo Dome und die Johan‑Cruijff‑Arena, die Konzerte, Sportveranstaltungen und kulturelle Darbietungen beherbergen.

Die Immobilie wird mit einem unbefristeten Erbbaurecht verkauft, das vollständig freigegeben ist, sodass der Käufer das volle Eigentum ohne zukünftige Erbpachtzahlungen erwirbt. Der Verkauf beinhaltet bewegliche Gegenstände, die an den neuen Eigentümer übergeben werden können, was den Übergang erleichtert. Die Wohnung steht für sofortigen Bezug zur Verfügung oder kann zu einem einvernehmlich festgelegten Termin übergeben werden.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus modernen Ausstattungen, hoher Energieeffizienz, einem großzügigen Südwest‑Balkon und einer sehr günstigen städtischen Lage. Die privaten und gemeinschaftlichen Stauräume, der Aufzug und die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr machen sie ideal für Erstkäufer, junge Berufstätige oder alle, die einen pflegeleichten Lebensstil in Amsterdam suchen. Die Befreiung vom Erbbaurecht beseitigt Sorgen über zukünftige Erbpacht, während das Hausgeld eine transparente Budgetierung der Gemeinschaftskosten ermöglicht. Interessenten werden eingeladen, über die HousingNet‑Plattform einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die Immobilie persönlich zu erleben.