Moderne 4-Schlafzimmer-Wohnung mit geräumigem Balkon im renovierten Kleiburg-Komplex
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit HR++ Verglasung und guter Isolierung, was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima führt.
- Vier Schlafzimmer bieten großzügigen Platz für Familien oder Personen, die ein Home-Office benötigen, was für Wohnungen dieser Größe relativ ungewöhnlich ist.
- Ein großzügiger 13 Quadratmeter großer Balkon über die volle Breite, der Außenraum mit angenehmem Blick über Amsterdam bietet.
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn-Station Kraaiennest direkt vor der Tür, die schnellen Zugang zum Stadtzentrum und darüber hinaus bietet.
- Die Erbpacht (Erfpacht) ist bis 2054 im Voraus bezahlt, was diese wiederkehrende Kosten für absehbare Zeit eliminiert.
Nachteile
- Die monatlichen Gesamtkosten sind relativ hoch, wenn man die Servicegebühren (164,09 Euro) mit den separaten Heiz- und Warmwasserkosten (135 Euro) kombiniert, was insgesamt ca. 299 Euro pro Monat ergibt.
- Kein privater Parkplatz ist inbegriffen, und der Bereich erfordert kostenpflichtige Parkgenehmigungen, was zu den laufenden Kosten des Wohnens an diesem Ort hinzukommt.
- Die Erbpacht läuft 2054 ab, was bedeutet, dass der Käufer schließlich eine Verlängerung oder Umwandlung aushandeln und bezahlen muss, was erhebliche Kosten mit sich bringen kann.
- Als Galerie-Wohnung wird die Wohnung über einen gemeinsamen Außenkorridor erreicht, der möglicherweise nicht das gleiche Maß an Privatsphäre oder Sicherheit bietet wie ein innenliegendes Flur-Arrangement.
- Die Lage in Amsterdam Zuidoost, obwohl gut angebunden, möglicherweise nicht für alle Käufer ansprechend ist, die zentralere oder traditionell beliebtere Stadtviertel bevorzugen.
Beschreibung
Diese Fünf-Zimmer-Wohnung befindet sich im siebten Stock des Kleiburg-Komplexes, einem Wohngebäude, das 2016 umfassend renoviert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 Quadratmetern und ist durchgehend modern gestaltet, mit glatten Wänden und Decken, die dem Innenraum ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen.
Der Eingangsbereich bietet Zugang zum Zählerschrank, zum Wohnzimmer und zur Küche. Die offene Küche befindet sich vorne in der Wohnung und ist mit großzügigem Stauraum und einer Arbeitsplatte aus Verbundstein ausgestattet. Die Küche verfügt über mehrere Einbaugeräte, nämlich einen Gasherd mit vier Kochstellen, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen und einen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und befindet sich am hinteren Teil der Immobilie. Eine Tür vom Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon, der sich über die volle Breite der Wohnung erstreckt und 13 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen und für Mahlzeiten im Freien.
Vom Wohnzimmer aus führt ein offener Flur zu insgesamt vier Schlafzimmern. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich vorne in der Wohnung, während die anderen beiden hinten liegen, wobei beide hinteren Schlafzimmer direkten Zugang zum Balkon haben. Dieser Grundriss bietet Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte, sei es für eine Familie mit Kindern oder für Personen, die einen Arbeitsplatz zu Hause benötigen.
Der Flur bietet auch Zugang zu einem Waschraum, einem separaten WC mit wandhängendem Toilettenbecken und einem kleinen Waschbecken sowie zum Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Duschkabine, ein Doppelwaschtisch mit Waschbecken und einen Heizkörper für Handtücher. Die gesamte Wohnung hat einen Laminatboden.
Der Kleiburg-Komplex verfügt über einen Aufzug, was den Zugang zum siebten Stock erleichtert. In der Immobilie ist zudem eine mechanische Lüftungsanlage und ein TV-Kabelanschluss vorhanden.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energielabel A zuerkannt. Das Gebäude verfügt über Dachdämmung und HR++ Doppelverglasung, was zu einem geringeren Energieverbrauch beiträgt. Die Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmesystem (Stadsverwarming) bereitgestellt, ein zentrales System, das in vielen Amsterdamer Wohnkomplexen üblich ist.
Zur Immobilie gehört ein privater Lagerraum von ca. 6 Quadratmetern, der sich auf derselben Etage wie die Wohnung befindet. Dies ist die größte Art von Lagerraum, die im Komplex verfügbar ist. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss des Gebäudes einen gesicherten gemeinsamen Fahrradabstellplatz.
Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die U-Bahn-Station Kraaiennest befindet sich direkt vor dem Komplex und bietet schnelle Verbindungen zu anderen Teilen Amsterdams. Zu den nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gehören die A1, A2 und die A10 Ringstraße, was die Fahrt mit dem Auto für Personen, die außerhalb der Stadt pendeln müssen, bequem macht.
Für den täglichen Bedarf kann das Einkaufszentrum Kameleon in unmittelbarer Nähe genutzt werden. In der Umgebung befinden sich auch Schulen, Sporteinrichtungen und verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Johan Cruijff ArenA, der Ziggo Dome, die Heineken Music Hall und das Kino Pathé Arena liegen alle in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Konzerten, Sportveranstaltungen und Unterhaltungsoptionen.
Die Dienstleistungskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 164,09 Euro pro Monat. Zusätzlich fallen Kosten für Heizung und Warmwasser über das Fernwärmesystem an, die ca. 135 Euro pro Monat betragen. Diese Heizkosten sind von der regulären Servicegebühr ausgeschlossen und werden separat abgerechnet.
Ein wichtiger finanzieller Aspekt dieser Immobilie ist die Erbpacht-Situation (Erfpacht). Die Erbpacht ist bis zum 31. Dezember 2054 abbezahlt, was bedeutet, dass der aktuelle Eigentümer in diesem Zeitraum keine Erbpachtzahlungen leisten muss. Nach diesem Datum muss die Erbpacht geklärt werden, entweder durch Verlängerung oder Umwandlung in eine ewige Erbpacht, was mit zusätzlichen Kosten verbunden wäre.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 375.000 Euro angeboten, der vom Käufer zu tragen ist (kosten koper). Dies bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Der Angebotspreis entspricht ca. 3.788 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem geregelt, was bedeutet, dass Anwohner einen Parkausweis beantragen und bezahlen müssen. Es ist kein privater Parkplatz in der Wohnung enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) für den Komplex ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagefonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die periodische Einzahlung in den Rücklagefonds mit nein markiert ist, was darauf hindeuten könnte, dass Einzahlungen fallweise und nicht über einen festen monatlichen Betrag erfolgen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Weesperkarspel von Amsterdam, und die Katasterbezeichnung zeigt, dass es sich um städtisches Eigentum unter Erbpacht handelt. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial bedeckt, was für diese Art von Wohngebäuden Standard ist.
Von ihrer erhöhten Position im siebten Stock bietet die Wohnung Ausblicke über Amsterdam. Die Beschreibung bezeichnet den Ausblick als angenehm, und die Lage an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet bei gleichzeitig guten Verbindungen zum Rest der Stadt wird hervorgehoben.
Diese Immobilie ist derzeit verfügbar und kann nach Abschluss des Kaufprozesses sofort bezogen werden. Die Beschreibung deutet darauf hin, dass Besichtigungen für Interessenten arrangiert werden können, die die Wohnung vor einer Entscheidung persönlich sehen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a shower cabin, vanity unit, and radiator, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states the hallway provides access to the bathroom and bedrooms, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (apart toilet) with a wall-mounted toilet and washbasin.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a full-width balcony of 13m².
Rear Garden
This is a 7th floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is a 7th floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a 7th floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; only a balcony is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is a 7th floor apartment; no fenced yard exists.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned or expected for this apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
This is a 7th floor apartment with no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'pleasant view over Amsterdam' from the 7th floor, which is decent but described as pleasant rather than remarkable.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is described as over Amsterdam.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located in a position to offer sea views from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While the ArenA, Ziggo Dome, and other landmarks are in the vicinity, the listing doesn't specifically mention views of them from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Warmwater and heating via district heating' (stadsverwarming), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'keurige laminaatvloer' (neat laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
Only the bathroom is described as 'fully tiled'; the main living areas have laminate flooring, not tiled floors.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'De woning is voorzien van een keurige laminaatvloer' (The apartment features neat laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; laminate flooring is specified instead.
Underfloor Heating
District heating is mentioned but no specific mention of underfloor heating system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; while there are 4 bedrooms that could be used as such, none is designated as a home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it's a gallery flat (galerijflat) on the 7th floor with standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as 'smooth' (gladde plafond).
Bay Window
No bay windows are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in a 99m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are specifically mentioned; only kitchen cupboard space is referenced.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; walls are described as 'smooth' (gladde wanden), suggesting no decorative plaster elements.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; smooth walls and laminate flooring could be part of Scandinavian style but no specific indicators like light woods, minimalism, or Nordic design references.
Modern
Listing repeatedly describes the property as 'modern', 'modern finish', 'modern open kitchen', and notes the 2016 renovation meeting current standards with composite stone countertops and built-in appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw finishes. Walls are explicitly described as smooth.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
No classic or traditional features mentioned; the property is described as completely renovated and modern.
Außenstil
Traditional Historic
The building was completely renovated in 2016 and is described as modern; it is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The original Kleiburg was built in the 1960s/70s, not early 20th century, and has been modernized.
Post War Functional
The original building was part of the Bijlmermeer post-war housing, but after complete renovation in 2016, it now presents as modern rather than post-war functional.
Modernist
The listing describes the apartment as 'modern afgewerkt' (modern finish) with contemporary features, and it was completely renovated in 2016.
Newly Build
While described as 'Bestaande bouw' (existing construction) and renovated in 2016 rather than newly built, the presentation emphasizes its modern, like-new condition.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) with a separate freezer.
Freezer
The listing mentions 'koelkast met separate vriezer' (refrigerator with separate freezer).
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned or implied in the layout description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; only 'veel kastruimte' (ample cupboard space) is referenced.
Stove
The listing mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob).
Induction Stove
The listing specifically states it has a gas hob ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a regular 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with composite stone countertop and built-in appliances, but not explicitly as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2016 as part of the complex renovation, making it relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly states there is a private storage unit (ca. 6m²) on the same floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 7th-floor gallery flat apartment with no attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly mentions a locked communal bicycle storage area at the bottom of the complex.
Covered Parking
Only street parking and permits are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
EV charging stations or facilities are not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The features dropdown incorrectly lists 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), but the text clarifies it is a storage room on the 7th floor, making an actual shed impossible.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is offered for sale with the property.
Regeln
Owners Association
VvE (Owners Association) contribution of €164.09 per month is explicitly mentioned, and a full VvE checklist is provided.
Leasehold
Listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold) and the ground lease is paid off until 31-12-2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE contribution of €164.09 per month is explicitly listed under 'Bijdrage VvE'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly listed in the features under 'Voorzieningen' as 'Lift'.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat', which means it uses a shared external gallery corridor.
Automatic Gate
Parking is public and requires permits, with no mention of gates.
Gated Community
The building is located next to a metro station and has public access, no gates mentioned.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator making it potentially accessible, but the apartment lacks mentioned specific accessibility features.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room (wasruimte) is mentioned, making connections highly likely.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncharacteristic for Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas en HR-glas' (double glass and HR-glass) and mentions 'HR++ glas' in the description.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation features.
Heat Pump
The listing clearly states that hot water and heating are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (stadsverwarming) for efficient heat distribution and holds an Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.