Einzigartige, architektenentworfene Loft-Wohnung im ikonischen Kleiburg-Komplex
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese architektenentworfene Loft-Wohnung befindet sich im renommierten Kleiburg-Komplex in Amsterdam Zuidoost, einem Standort, der in den letzten Jahren erhebliche Anerkennung als eines der bemerkenswertesten Transformationsprojekte der Stadt erlangt hat. Die Immobilie nimmt eine Top-etage-Position im Gebäude ein und bietet den Bewohnern ungehinderte Ausblicke über die umliegende städtische Landschaft.
Die Wohnung erstreckt sich über etwa 68,2 Quadratmeter Wohnfläche und zeichnet sich durch beeindruckende Deckenhöhen aus, die ein bemerkenswertes Gefühl von Raum und Offenheit erzeugen, das in Amsterdamer Wohnimmobilien selten anzutreffen ist. Ein wesentliches architektonisches Merkmal dieser Einheit ist der realisierte Dachaufbau, der sie zur einzigen Wohnung im gesamten Kleiburg-Komplex mit einem solchen Anbau macht. Dieser Dachaufbau hat die Deckenhöhe erheblich erhöht und trägt zu einem verbesserten Wohngefühl mit besserer natürlicher Lichteinstrahlung den ganzen Tag über bei.
Das Layout wurde bewusst mit offenem Charakter entworfen, was eine moderne Loft-Atmosphäre ergibt. Beim Betreten durch den Haupteingang und Flur gibt es absichtlich gestaltete Sichtlinien, die verschiedene Bereiche der Wohnung verbinden und die räumliche Qualität des Inneren verstärken. Der außergewöhnlich geräumige Wohnbereich bildet das zentrale Herz des Hauses und verfügt über variable Deckenhöhen sowie große Fenster, die auf mehreren Ebenen angeordnet sind. Diese umfangreichen Fensterflächen sorgen für eine Fülle von natürlichem Tageslicht, das in die Immobilie eindringt und eine helle und einladende Atmosphäre schafft, unabhängig von der Jahreszeit.
Die offene Küche integriert sich nahtlos in das Wohnzimmer und wahrt den zusammenhängenden Loft-Charakter im gesamten Hauptwohnbereich. Das Küchendesign scheint maßgefertigt zu sein und trägt zu den im Exposé erwähnten maßgeschneiderten Innenelementen bei. Diese offene Konfiguration ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes und erleichtert einen natürlichen Übergang zwischen Kochen, Essen und Entspannungsbereichen.
Neben dem Eingang auf der Galerieseite befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Arbeits- oder Lesebereich dient. Dieses vielseitige Zimmer entspricht dem offenen Charakter der Wohnung und könnte je nach den Bedürfnissen zukünftiger Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen, wie z.B. ein Homeoffice, Studienbereich oder zusätzliche Sitzzone.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dieser Außenbereich misst etwa 9,8 Quadratmeter und bietet ungehinderte Ausblicke über die Umgebung und dient als Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten.
Der Schlafbereich ist innerhalb des offenen Layouts definiert und verfügt über ein offen angeschlossenes Badezimmer. Diese Badezimmeranordnung umfasst eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank. Das Design ermöglicht es natürlichem Tageslicht, frei in den Badezimmerraum einzudringen und schafft eine angenehme und luftige Atmosphäre in diesem funktionalen Bereich. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum und bietet Privatsphäre.
Die Wohnung profitiert auch von einem externen Abstellraum mit einer Fläche von etwa 5,4 Quadratmetern, der nützlich ist zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gepäck oder saisonaler Ausrüstung.
Der Kleiburg-Komplex selbst stellt ein bedeutendes architektonisches Transformationsprojekt dar. Ursprünglich 1972 als Teil der Bijlmer-Wohnsiedlung erbaut, wurde das Gebäude zu einem zeitgenössischen Wohnkomplex mit Fokus auf Raum, Nachhaltigkeit und urbanes Wohnen umgebaut. Die Nachbarschaft hat sich erheblich entwickelt und ist durch üppiges Grün, ein großzügiges städtisches Layout und ausgezeichnete Einrichtungen für den täglichen Bedarf gekennzeichnet.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Palette an Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Amsterdamse Poort befindet sich in der Nähe und bietet verschiedene Einzelhandelsoptionen. Für Unterhaltung und Veranstaltungen sind die Johan Cruijff ArenA, das AFAS Live und das Kino Pathé Arena alle bequem erreichbar. Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, wobei der Nelson Mandelapark und das Seegebiet Gaasperplas Grünflächen für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Erreichbarkeit ist ein bemerkenswerter Vorteil dieses Standorts. Die Metrostationen Kraaiennest und Bijlmer ArenA sind beide in kurzer Gehzeit erreichbar und verbinden die Bewohner mit dem breiteren öffentlichen Verkehrsnetz Amsterdams. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1, A2, A9 und A10 leicht zugänglich, was effizientes Reisen in andere Teile der Region erleichtert.
Aus technischer Sicht wird die Wohnung durch eine Kombination aus Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt, was für gleichmäßige Wärme in der gesamten Immobilie sorgt. Die Energieeffizienzklasse ist mit B bewertet, obwohl das Exposé darauf hinweist, dass der Dachaufbau zu einer verbesserten Winterenergieeffizienz beiträgt. Das Erbpachtrecht wurde abgelöst, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen anfallen, was ein erheblicher finanzieller Aspekt für potenzielle Käufer ist.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 112 Euro, während der VvE-Beitrag 332 Euro pro Monat beträgt. Es sollte beachtet werden, dass die VvE-Checkliste darauf hinweist, dass die Eigentümergemeinschaft nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährlichen Hauptversammlungen abhält, keine periodischen Beiträge sammelt (dies kann sich auf einen separaten Instandhaltungsfonds beziehen), keine Rücklagen hat, keinen Instandhaltungsplan hat und keine Gebäudeversicherung über die Gemeinschaft abgeschlossen hat. Diese Faktoren können für potenzielle Käufer relevant sein, um sie weiter zu untersuchen.
Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 400.000 Euro, was ungefähr 5.882 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Übergabe wird in Absprache mit dem Verkäufer organisiert.
Ein besonderes Merkmal, das im Exposé erwähnt wird, ist die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu schaffen. Eine Genehmigung dafür wurde Berichten zufolge 2014 erteilt, obwohl das Exposé klarstellt, dass dies den aktuellen Vorschriften unterliegt. Potenzielle Käufer, die an dieser Möglichkeit interessiert sind, müssten den aktuellen Status solcher Genehmigungen bei den zuständigen Kommunalbehörden überprüfen.
Die Kombination aus architektonischem Design, dem einzigartigen Dachaufbau innerhalb des Komplexes, dem offenen Loft-Layout, der Top-etage-Position mit Stadtblick und der strategischen Lage in einem sich schnell entwickelnden Bereich von Amsterdam Zuidoost macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt. Das abgelöste Erbpachtrecht verleiht ihr zusätzlichen Reiz aus finanzieller Sicht, da es eine laufende Kosten eliminiert, die viele Immobilien in Amsterdam betrifft.