Bezugsfertige Wohnung in der 5. Etage mit sonnigem Südbalkon und moderner Kochinsel in Voorburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über eine aktuelle Modernisierung aus dem Dezember 2023, bei der alle Fensterrahmen und die Balkontür durch Kunststoffrahmen und HR+++ Dreifachverglasung ersetzt wurden, was die Energieeffizienz und den Komfort erheblich verbessert. Ein modernes und geselliges Layout bietet die 2017 renovierte offene Küche, die eine begehrte Kochinsel mit Theke und eine vollständige Ausstattung an Einbauapparaten umfasst. Bewohner können einen privaten Südbalkon genießen, der vom Schlafzimmer zugänglich ist und einen sonnigen Außenbereich mit freiem Blick bietet. Die Immobilie ist vollständig bezugsfertig, da sie mit wesentlichen Geräten einschließlich Waschmaschine und Trockner kommt, und profitiert von einem privaten Abteilraum im Keller.
Nachteile
- Die monatlichen Servicekosten für die Eigentümergemeinschaft betragen 256,33 Euro, was eine zusätzliche wiederkehrende Ausgabe neben der Hypothek und der monatlichen Vorauszahlung von 90 Euro für die Blockheizung darstellt. Das Objekt befindet sich in der 5. Etage, was bedeutet, dass die Bewohner für den Zugang auf den Aufzug angewiesen sind, und das Tragen schwerer Gegenstände nach oben und unten könnte weniger bequem sein als in einer Erdgeschosswohnung. Es ist kein privater Parkplatz in der Wohnung enthalten, was bedeutet, dass sich die Bewohner auf öffentliche Parkplätze verlassen müssen, für die eventuell eine Genehmigung erforderlich sein könnte oder die umkämpft sein könnten. Die Wohnung verfügt nur über ein Schlafzimmer, was ihre Eignung für Käufer, die ein Familienhaus oder ein Gästezimmer suchen, einschränken könnte.
Beschreibung
Diese einladende und helle Einsteigerwohnung befindet sich in der 5. Etage eines gut gepflegten Wohnkomplexes im Klaverweide. Das Objekt wird in einem bezugsfertigen Zustand angeboten, was es zu einer hervorragenden Gelegenheit für diejenigen macht, die den Sprung auf die Immobilienleiter wagen möchten, ohne sofort renovieren zu müssen. Das Haus zeichnet sich durch seinen effizienten Grundriss und moderne Annehmlichkeiten aus, darunter eine beliebte Kochinsel und ein sonniger Balkon nach Süden. Außerdem gehört zum Kauf der Komfort einer Waschmaschine und eines Trockners sowie ein privater Abteilraum im Keller.
Beim Betreten des Hauptgebäudes werden die Bewohner in einen zentralen Eingangsbereich mit Video-Türsprechanlage, Briefkastenanlage und Klingeltableau begrüßt. Der Gemeinschaftsbereich ist sicher und führt zu einem geschlossenen Flur, der Zugang zur Treppe und dem Aufzug bietet. Dieser Aufzugdienst ist besonders vorteilhaft, da er die Bewohner direkt in die 5. Etage bringt, in der sich die Wohnung befindet. Sobald man auf der Wohnebene angekommen ist, öffnet die Eingangstür einen privaten Flur, der mit seinem Laminatboden den Ton für den Rest des Hauses angibt. Dieser praktische Raum beherbergt den Zählerschrank und bietet zwei Einbauschränke, die genügend Stauraum für Mäntel und Schuhe bieten. Auch der Monitor der Video-Türsprechanlage befindet sich hier, sodass Bewohner Besucher bequem überprüfen können.
Das moderne WC, das 2017 renoviert wurde, ist vom Flur aus zugänglich und mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet, was diesem praktischen Raum einen Hauch von Eleganz verleiht. Angrenzend an den Flur befindet sich das sehr helle und stimmungsvolle Wohnzimmer. Der Wohnbereich profitiert vom gleichen hochwertigen Laminatboden, der in der ganzen Wohnung zu finden ist, und bietet einen prächtigen freien Blick, der viel natürliches Licht in den Raum fluten lässt. Dieser ungehinderte Ausblick verstärkt das Gefühl von Weite und Ruhe im Zuhause.
Im Herzen der Wohnung liegt die moderne offene Küche, die ebenfalls 2017 renoviert wurde. Diese Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist mit einer gemütlichen Kochinsel mit Theke gestaltet. Dieser Grundriss optimiert nicht nur den Arbeitsablauf, sondern schafft auch einen natürlichen Ort für soziale Interaktion oder lockeres Essen. Die Küche ist umfassend mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, was kulinarischen Komfort gewährleistet. Dazu gehören ein Spülbecken, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Fünf-Flammen-Gaskochfeld mit Wokbrenner für diejenigen, die gerne bei hoher Hitze kochen. Eine Edelstahl-Dunstabzugshaube trägt zur Luftqualität bei, und ein Kombiofen-Mikrowelle bietet vielseitige Kochmöglichkeiten. Das schlanke Design und die modernen Armaturen machen diese Küche zu einem Highlight der Immobilie.
Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, der ebenfalls mit Laminatboden für ein einheitliches Bild ausgestattet ist. Es verfügt über eine großzügige Kleiderwand, die zur Übernahme zur Verfügung steht und erheblichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Eine Tür im Schlafzimmer gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich ist ein wahres Kapital, das es den Bewohnern ermöglicht, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen und einen angenehmen Ort zum Entspannen oder für den morgendlichen Kaffee bietet.
Das moderne Badezimmer, das 2017 modernisiert wurde, ist vom zentralen Bereich aus zugänglich und gut ausgestattet. Es umfasst eine Kombination aus Badewanne und Dusche, die sowohl schnelle Duschen als auch entspannende Bäder ermöglicht. Ein Waschtisch bietet Stauraum für Toilettenartikel, und der Raum enthält die Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner. Wie bereits erwähnt, gehören diese Haushaltsgeräte zum Verkauf und verbleiben in der Immobilie. Diese Inklusivleistung fügt erheblichen Wert und Komfort für den neuen Eigentümer hinzu.
Ein spezifischer Vorteil dieser Wohnung ist der private Abteilraum im Keller des Gebäudes. Dieser Raum ist ideal zur Lagerung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder Sportausrüstung und hält den Hauptwohnbereich aufgeräumt. Die gesamte Wohnung wurde im Dezember 2023 mit Kunststofffensterrahmen und einer Balkontür mit HR+++ Dreifachverglasung ausgestattet. Diese kürzliche Modernisierung sorgt für hervorragende Wärmedämmung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel B, was ihre gute thermische Leistung widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über Blockheizung, mit einer monatlichen Vorauszahlung von 90 Euro für die Heizkosten, was eine praktische Vereinbarung ist, da es die Notwendigkeit eines individuellen Kessels beseitigt.
Die Wohnung befindet sich im grünen und beliebten Essesteijn-Viertel in Voorburg. Das Komplex liegt am Klaverweide und bietet einen herrlichen freien Blick sowohl aus dem Wohnzimmer als auch vom Balkon. Die Lage ist in Bezug auf verschiedene Annehmlichkeiten hervorragend. Zahlreiche Parks und Sportanlagen sind in der Nähe und fördern einen aktiven und outdoororientierten Lebensstil. Für Einkaufsbedürfnisse haben Bewohner einfachen Zugang zum Mall of the Netherlands und zum Koningin Julianaplein. Familien werden die Nähe zu verschiedenen Schulen zu schätzen wissen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus, Straßenbahn und RandstadRail in der Nähe. Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Lage strategisch günstig und bietet hervorragende Anbindungen an verschiedene Ausfallstraßen Richtung A4, A12 und A13.
Das Objekt befindet sich auf Eigentumsgrund, was bedeutet, dass keine Erbpacht gezahlt werden muss. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert, mit einem monatlichen Beitrag von 256,33 Euro. Die VvE verfügt über einen Rücklagefonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung, sodass sichergestellt ist, dass das Gebäude gut gepflegt wird. Angesichts des Baujahres 1973 werden die Klauseln über Alter, Asbest und Materialien in den Kaufvertrag aufgenommen, um sowohl Käufer als auch Verkäufer zu schützen. Die Fensterdekorationen, einschließlich Vorhänge und Jalousien, verbleiben in der Wohnung. Der Kaufpreis beträgt 275.000 Euro Kosten für den Käufer.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad-/douchecombinatie' (bathtub-shower combination).
Bathtub
The description mentions 'ligbad-/douchecombinatie' and the features list includes 'Ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout description lists the bedroom and bathroom separately without mentioning direct access, and the presence of a separate guest toilet suggests a standard non-ensuite layout.
Guest Toilet
The listing describes a 'modern toilet' (2017) separate from the bathroom and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with typical apartments of this size and type in the Netherlands.
Rain Shower
The bathroom is described as having a 'ligbad-/douchecombinatie', which typically implies a standard shower head over the bath rather than a dedicated rain shower.
Double Shower
The apartment only has one bathroom with a tub/shower combo, leaving no space or indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
Only a 'wastafelmeubel' (singular washbasin furniture) is mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon (Z)' (sunny balcony facing south) in the description and features list.
Rear Garden
This is an apartment on the 5th floor ('5e woonlaag'), making a rear garden physically impossible.
Front Garden
This is an apartment on the 5th floor, making a front garden physically impossible.
Side Garden
This is an apartment on the 5th floor, making a side garden physically impossible.
Terrace
While the property has a balcony, it is not described as a terrace. Terraces are typically larger and ground-level in Dutch real estate contexts, though the term can be ambiguous.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 5th-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
The property has a balcony, not a patio (which is typically a paved area adjacent to a house at ground level).
Veranda
The listing specifies a balcony; a veranda is not mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The location is in 'Essesteijn', a residential district in Voorburg, near parks, not directly on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
A private outdoor pool is not mentioned and is highly unlikely for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
A private tennis court is not mentioned and is highly unlikely.
Remarkable Mountain View
The property is in Voorburg, Netherlands, which is a flat, low-lying area. Mountain views are not possible.
Remarkable City View
The listing mentions a 'schitterend vrij uitzicht' (beautiful free view) from the 5th floor. It is a free view, but whether it is a 'remarkable city view' is subjective and not explicitly detailed.
Remarkable Garden View
The property is in a 'groene en gewilde wijk' (green and popular district) with a free view. It might have a view over greenery, but it is not confirmed as a 'remarkable garden view'.
Remarkable Sea View
Voorburg is inland, so a sea view is not possible from this location.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour, and the location is not known for harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing text or feature list.
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which provides central heating to the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'laminaatvloer' (laminate flooring), not hardwood.
Laminate Flooring
Explicitly stated in the description for the hall, living room, and bedroom.
Carpeted Floors
Laminate is specified; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned; block heating typically uses radiators.
Walk In Closet
The bedroom has a 'royale kastenwand' (large wardrobe unit), not a separate walk-in closet.
Home Office
No separate office space or workspace is mentioned.
Skylight
No skylight mentioned; windows are described as standard plastic frames.
Exposed Beams
No exposed beams or structural elements are mentioned.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 55 m² apartment; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'kastenwand' (wardrobe wall) available for takeover ('ter overname'), implying it is movable furniture rather than fixed built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is modernized.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 'light' and 'cozy' home with modern elements, which can share characteristics with Scandinavian style, but it does not explicitly confirm this specific design style.
Modern
The kitchen, toilet, and bathroom are explicitly described as 'modern' (renovated in 2017), and the apartment features new plastic frames (2023).
Industrial
There are no descriptions of industrial elements (e.g., exposed concrete, brick, or metal); it is a renovated 1973 apartment.
Mediterranean
No features described (colors, materials, layout) suggest a Mediterranean style.
Classic
While the building is from 1973, the interior is fully modernized, lacking classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1973 ('Bouwjaar 1973'), which is modern/post-war, not traditional or historic. The interior has also been fully modernized in 2017.
Early 20th Century
The building year is 1973, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1973, a period of post-war functional construction. The 'portiekflat' (gallery flat) type is a classic example of this style.
Modernist
The 1973 construction and 'portiekflat' type fit within the modernist/post-war functional style. The interior is described as modern, but the building's exterior architecture is not explicitly described as 'modernist' in the text.
Newly Build
The building year is 1973. Despite major renovations in 2017 and 2023 (windows), the building itself is not 'newly build'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi oven-/magnetron' (combi oven).
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi oven-/magnetron' (combi microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The listing describes the kitchen having a 'spoeleiland' (kitchen island) with a bar top.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features list; the layout centers around an island.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), which contradicts induction.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances is specific and uses 'te weten' (namely), and does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like Quooker) is not mentioned; only a standard sink ('spoelbak') is listed.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'RVS-afzuigschouw' (stainless steel chimney hood), which is not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('eigen grond'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and includes an island, fitting modern design aesthetics, though no luxury brand is specified.
New Kitchen
The kitchen is from 2017, which is 7 years old (assuming current date is post-2023 listing). While modern, it is not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging in de onderbouw' (Own storage in the basement) and lists 'Externe bergruimte 6 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. The storage available is a box in the basement, not a car garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The apartment is on the 5th floor, and there is no mention of an attic being part of the property.
Cellar
While there is storage in the 'onderbouw' (substructure/basement), it is described as a 'box' and listed as 'Schuur/berging' (shed/storage), not specifically as a cellar in the traditional sense of a room type.
Bike Storage
The listing mentions 'Eigen (fietsen-)berging in de onderbouw', explicitly indicating bike storage.
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking in this context, and no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is listed as public.
Ev Charging
There is no mention of EV charging capabilities or stations.
Workshop
No workshop is mentioned; the external space is a storage box.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' with the value 'Box', confirming the presence of a shed/storage box.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included in the sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Homeowners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (Owned land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'bijdrage € 256,33 per maand' (contribution €256.33 per month) and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly states 'Afgesloten hal met trappenhuis en lift naar de 5e etage' (Closed hall with staircase and lift to the 5th floor).
Intercom
The description mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) and 'videofoon' (video intercom) at the central entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features, which is typical for standard apartment listings.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' (apartment with gallery) accessed via a 'Centrale entree' (central entrance), confirming it does not have a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and makes no mention of gates or restricted access.
Video Door Phone
The description explicitly mentions 'videofoon' in both the central entrance and the apartment hall.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory in Dutch homes on every floor, even though they are not explicitly listed as a feature in the text.
Security Door Window Hardware
While new windows were installed in 2023, the listing does not specify any additional security hardware (e.g., anti-drill locks, multi-point locking) beyond standard fittings.
Gated Community
The building is located in a residential neighborhood ('wijk') with public parking and a central entrance, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has an elevator, making it vertically accessible, but it is located on the 5th floor and there is no mention of accessibility adaptations (e.g., wide doors, lowered fixtures) inside the apartment.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states 'INCLUSIEF WASMACHINE/DROGER' and confirms the washing machine remains in the property.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is included and remains in the property, connections must be present.
Laundry Room
The listing specifies the washing machine and dryer are located in the bathroom ('opstelplaats... in de badkamer'), not a separate laundry room.
Dryer
The description explicitly states 'INCLUSIEF WASMACHINE/DROGER' and confirms the dryer remains in the property.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas en HR-glas' under Isolatie
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'HR+++ (triple) beglazing' which was installed in December 2023
Heat Pump
No mention of a heat pump, and the property uses 'Blokverwarming' (block heating)
Home Battery
No mention of a home battery in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Property has energy label B and plastic window frames with HR+++ glazing installed in December 2023
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.