Geräumiges Reihenmittelhaus mit Kanalgarten und Luxus-Glasveranda
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das außergewöhnlich lange Wohnzimmer von etwa 13 Metern bietet bemerkenswerte räumliche Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die in Standardwohnimmobilien selten zu finden sind.
- Die direkte Lage des Gartens am Kanalwasser in Kombination mit der luxuriösen glasüberdachten Veranda schafft ein einzigartiges Outdoor-Wohnerlebnis, das die nutzbare Saison erheblich verlängert.
- Das vergrößerte Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche stellt eine erhebliche Verbesserung gegenüber Standard-Badezimmern dar und verleiht dem Alltag einen Hauch von Luxus.
- Praktische Extras wie Garage, Hauswirtschaftsraum, Dachbodenlager und Wasserenthärter sowie die Klimaanlage tragen zu einem komfortablen Wohnalltag bei.
- Das A-Energielabel in Kombination mit Fernwärme, sechs Solarmodulen und vollständiger Dämmung deutet auf relativ niedrige Betriebskosten und gute Nachhaltigkeitsmerkmale hin.
Nachteile
- Die Immobilie verfügt derzeit nur über drei Schlafzimmer, was für größere Familien oder diejenigen, die ein eigenes Homeoffice zusätzlich zu anderen Schlafzimmern benötigen, möglicherweise nicht ausreicht.
- Die Ostausrichtung des Gartens bedeutet, dass der Außenbereich morgens Sonne erhält, aber nachmittags und abends nur wenig Sonnenlicht, was nicht allen Vorlieben entsprechen könnte.
- Die Lage in Broek op Langedijk bietet zwar eine ruhige Wohnumgebung, könnte jedoch für diejenigen, die in größeren Städten wie Amsterdam oder Haarlem arbeiten, Pendelaufwand erfordern.
- Einige Unstimmigkeiten in den Unterlagen, wie z. B. die Energieeffizienzklasse, die in verschiedenen Abschnitten sowohl als A als auch als A+ aufgeführt ist, sollten im Kaufprozess geklärt werden.
- In der Immobilie wird ein Balkon von nur 3 Quadratmetern beschrieben, was neben dem Hauptgarten nur einen minimalen Außenbereich am Gebäude selbst darstellt.
Beschreibung
Diese gepflegte Reihenmittelhaus liegt an der Klaversloot 12 im begehrten Mayersloot-Viertel von Broek op Langedijk. Das Haus wurde 2003 erbaut und bietet großzügige Wohnräume auf zwei Etagen mit einem zusätzlichen Dachgeschoss, was es ideal für Familien oder diejenigen macht, die zusätzlichen Raum für Homeoffice benötigen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Diele, die Zugang zum Zählerschrank, zur Toilette und zum Treppenhaus zu den oberen Etagen bietet. Die Eckküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Kombibackofen und ein Quooker Warmwasserhahn. Der offene Grundriss ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Küche und Wohnbereich.
Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie und erstreckt sich über etwa 13 Meter. Die großzügigen Abmessungen schaffen ein Gefühl von Großzügigkeit und bieten bemerkenswerte Flexibilität bei der Möblierung. Große Fenster und Terrassentüren fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen nahtlosen Zugang zum Garten. Derzeit mit einem Essbereich in der Nähe der Gartenseite konfiguriert, erlauben die Proportionen des Raumes verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile.
Angrenzend an das Wohnzimmer bietet ein zusätzliches Zimmer mit French Doors Vielseitigkeit. Dieser Raum dient derzeit als Homeoffice, könnte aber ebenso als Spielzimmer, Fernsehraum, Hobbyraum oder Übungsraum für Musiker genutzt werden. Die Verbindung zum Hauptwohnbereich bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung einer gewissen Trennung macht ihn geeignet für das Arbeiten von zu Hause, ohne Familienraum zu opfern.
Das Erdgeschoss bietet auch Zugang zur angrenzenden Garage, die derzeit als praktischer Stauraum und Waschküche dient. Die Garage bietet Platz für ein Auto und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet.
Die erste Etage umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, eines vorne und eines hinten im Haus. Der Grundriss lässt die relativ unkomplizierte Schaffung eines dritten oder sogar vierten Schlafzimmers zu, was diese Immobilie an veränderte Haushaltsbedürfnisse anpassbar macht.
Das vergrößerte Badezimmer ist ein bemerkenswerter Höhepunkt dieses Hauses. Es ist mit einer luxuriösen freistehenden Badewanne, einer geräumigen Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Der Raum verfügt über einen Natursteinboden, der einen eleganten Akzent setzt. Die großzügigen Proportionen und hochwertigen Oberflächen schaffen eine Spa-Atmosphäre.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und verfügt über einen geräumigen Flur mit zahlreichen Stauraummöglichkeiten. Hier finden Sie das dritte Schlafzimmer, ausgestattet mit einem Dachfenster, das natürliches Licht und Belüftung bietet. Ein praktischer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Klimaanlage ist im Flur installiert und versorgt mehrere Räume mit angenehmer Kühlung an warmen Sommertagen.
Der Garten hinter dem Haus ist etwa 108 Quadratmeter groß mit den Maßen 12 Meter Tiefe und 9 Meter Breite. Der nach Osten ausgerichtete Garten grenzt direkt an das Kanalwasser und bietet ein einzigartiges Wasserlebensgefühl. Die Kombination aus Wasserblick, Privatsphäre und Ruhe schafft ein echtes Gefühl des Entkommens. Der Garten ist ansprechend gestaltet mit einem ausgewogenen Mix aus Pflaster, Rasen und bepflanzten Beeten, der sowohl sonnige als auch schattige Plätze den ganzen Tag über bietet.
Eine große glasüberdachte Veranda am hinteren Teil des Gartens verlängert die Nutzungssaison erheblich. Die vollständig verglaste Struktur ermöglicht eine komfortable Nutzung des Außenbereichs vom frühen Frühling bis zum späten Herbst und dient als echte Erweiterung des Hauses. Ein Holzschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.
Die Immobilie profitiert von Fernwärme, was die Notwendigkeit eines einzelnen Gasanschlusses eliminiert und zu geringeren Wartungsanforderungen beiträgt. Sechs Solarmodule ergänzen den Strombedarf, und ein Wasserenthärter verbleibt im Haus. Das Haus hat ein A-Energielabel, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Vorderfassade wurde 2026 professionell gestrichen.
Mayersloot ist als beliebte Wohngegend bekannt, die sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Wasserstraßen und Spielplätze, die für Familien mit Kindern attraktiv sind. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an wichtigen Straßenverbindungen ist gut, sodass das Pendeln in umliegende Städte und Gemeinden möglich ist.
Die Immobilie verfügt auch über einen Balkon mit etwa 3 Quadratmeter bauwirtlich bedingtem Außenbereich sowie einen freistehenden Holzschuppen im Garten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) as part of the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'fraai vrijstaand ligbad' (beautiful freestanding bathtub) as a feature of the bathroom.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is described as the main bathroom on the first floor. No mention of an attached bathroom to any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway ('hal met meterkast, toilet') at the entrance, distinct from the bathroom toilet.
Bidet
The bathroom features listed are: vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, and wastafelmeubel. No bidet is mentioned.
Shared Shower
Not applicable. Only one bathroom exists, so no shared shower scenario.
Shared Toilet
The guest toilet is separate from the bathroom. The bathroom has its own toilet. No shared toilet arrangement.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
A balcony of 3 m² building-bound outdoor space is mentioned and confirmed in the listing.
Rear Garden
Clear mention of achtertuin of 108 m² (12.00m deep × 9.00m wide) with description of bestrating, gazon and borders.
Front Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin en voortuin' indicating both front and rear gardens exist.
Terrace
The glass veranda functions as a terrace-like outdoor living space. The garden also offers terrace opportunities.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in description. Standard two-story house with pitched roof.
Patio
The rear garden with bestrating provides patio space, and the glass veranda creates a covered outdoor living area.
Veranda
Explicitly mentioned: 'Achterin de tuin staat een royale veranda... De veranda is volledig voorzien van glas' – confirmed glass veranda at rear of garden.
Guest House
No mention of separate guest house or guest accommodation in listing.
Waterfront
Directly stated: 'De achtertuin ligt direct aan vaarwater' (rear garden lies directly on navigable water) – confirmed waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of moestuin or kitchen garden features in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. Urban residential setting in Mayersloot wijk.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. Standard residential property in suburb.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in description or features list.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or spa mentioned in listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Description focuses on garden, veranda and water features.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned. Location is in North Holland flats with focus on water views.
Remarkable City View
No city views mentioned. Property is in suburban/rural Broek op Langedijk with focus on water and greenery.
Remarkable Garden View
Garden view is pleasant but not specifically marketed as remarkable. Water view is more emphasized.
Remarkable Sea View
No sea views mentioned. Located inland in North Holland near canals.
Remarkable Harbour View
Property faces vaarwater (canal/navigable water) not a harbour. No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned or implied in listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: an airco (airco-unit) is installed on the landing (overloop) of the second floor, and it benefits multiple rooms.
Central Heating
The listing states the property is heated via stadsverwarming (district heating). This covers the entire home, functioning as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The property relies on district heating and has a modern bathroom as its key feature.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The property uses district heating, but the specific heating method in the bathroom is not described beyond the presence of a free-standing bath and walk-in shower.
Home Office
An extra room adjacent to the living room is explicitly described as current kantoor (office) and mentioned as suitable for work-from-home use.
Skylight
A dakraam (roof window/skylight) is explicitly listed in the facilities and is present in the third bedroom on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The property is of relatively recent construction (2003) with a standard zadeldak (pitched roof) covered with tiles.
Bay Window
No bay window is described or listed in the features. The living room features large window panels and sliding doors to the garden, not a bay window.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The garden features a veranda, but an indoor pool is not listed among the amenities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
No French doors are explicitly described. The listing mentions openslaande deuren (sliding doors) to the garden from the living room, which are different from French doors.
Innenstil
Scandinavian
Clean, modern lines and neutral finishes align with a Scandinavian aesthetic, combined with airy, light-filled spaces and an energy-efficient profile. However, the property also features classic elements like ornamental details.
Modern
Built in 2003 with energy label A, 6 solar panels, a fully renovated bathroom with freestanding bath and walk-in shower, induction cooking, Quooker tap, and a modern glass veranda. Air conditioning is present. Very clearly a modern home.
Industrial
Some industrial elements could be argued (large windows, open layout, water location) but there is no specific mention of industrial-style materials or finishes.
Mediterranean
The Dutch setting and climate do not align with Mediterranean style. No terracotta tiles, warm earthy tones, or villa-type architecture mentioned.
Classic
The two-onder-een-kap structure is a classic Dutch typology. The property retains a classic feel in its layout and overall character, while incorporating modern upgrades. Some ornamental plasterwork may be present.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2003, clearly a modern construction not representing traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 2003, doesn't apply. In Netherlands 'jaren-30' style would be from ~1930s, not 2003.
Post War Functional
Built in 2003, far post-war. Doesn't share post-war mass-produced functional aesthetic.
Modernist
Built 2003 with modern amenities (induction, zonnepanelen, airco, waterontharder, A label) suggests contemporary modern design approach.
Newly Build
While built in 2003, not new construction at time of listing. Recent painting work (2026), 6 zonnepanelen, modern systems suggest well-maintained contemporary home.
Küche
Dishwasher
Dishwasher (vaatwasser) is explicitly mentioned in the kitchen description
Oven
Combi-oven is explicitly mentioned as part of the kitchen appliances
Microwave
Combi-oven is a combination microwave oven, explicitly mentioned
Refrigerator
Refrigerator (koelkast) is explicitly mentioned in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the kitchen is described as a corner setup (hoekopstelling)
Pantry
No specific mention of a pantry or walk-in larder in the listing
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly mentioned in the kitchen description; Quooker is a well-known boiling water tap brand
Shared Kitchen
This is a single-family residential home, clearly not a shared living arrangement
Design Kitchen
Modern kitchen with quality appliances is mentioned, but no specific 'design kitchen' branding or distinctive design features are highlighted
New Kitchen
Built in 2003 with no mention of kitchen renovation; original kitchen could be considered dated after 20+ years
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' - there is parking on own land (garage + driveway) and public parking available.
Storage Room
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) on the second floor, plus practical storage space in the garage/storage area. Additionally, there is a garden shed (tuinberging).
Garage
The listing mentions 'garage/berging' (garage/storage) that is 'inpandig' (integral) with capacity for 1 car, equipped with electricity and running water. Also described as 'praktische berging en wasruimte'.
Double Garage
The garage is described as having capacity for 1 car ('Capaciteit 1 auto'), clearly indicating it is not a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions 'bergzolder' (storage attic) on the second floor with 'handige bergzolder voor extra opslagruimte'.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing. The property has a garage, storage room, and attic but no subterranean storage.
Covered Parking
The integral garage provides covered parking for 1 car, but the listing does not explicitly describe it as covered parking. The garage is attached to the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The property has an integral garage and driveway parking only.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) at the back of the garden near the veranda, with electricity.
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking), indicating free street parking is available in the area.
Regeln
Owners Association
This is a single-family home on freehold land (volle eigendom). No mention of an HOA, VvE, or shared common areas. Single-family homes in the Netherlands typically do not have mandatory owners associations unless part of a complex with shared facilities.
Leasehold
Kadastrale informatie shows 'eigendomssituatie: volle eigendom' (freehold ownership). Property is not on leasehold.
Other Rules
Listing mentions no specific rules, covenants, or restrictions beyond standard Dutch property regulations.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story home (2 woonlagen) with a fixed staircase (vaste trap), no elevator is mentioned or implied.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached home (geschakelde 2-onder-1-kapwoning), meaning it shares a wall with a neighboring property. While each home has its own front door, the entrance arrangement may be shared or close to the neighbor.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing shows open parking on private property and public parking.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description or features.
Gated Community
The listing describes the location as a residential neighborhood (woonwijk) in the Mayersloot district with public accessibility, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story home with fixed stairs (vaste trap) and no elevator mentioned. The layout includes multiple levels which limits wheelchair accessibility. No specific accessibility features are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The garage/berging has running water ('stromend water') and includes a 'wasruimte' (laundry room), indicating washing machine connections are available.
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'Vanuit de woning (hal) is de garage/berging bereikbaar, die momenteel in gebruik is als praktische berging en wasruimte' - indicating a dedicated laundry space in the garage.
Dryer
No explicit mention of a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen (features).
Water Softener
Listing explicitly states 'voorzien van waterontharder (blijft achter)' - the property is equipped with a water softener that stays with the house.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned: '6 zonnepanelen' in the description and features list.
Double Glazing
Property built in 2003 with 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Standard building code from 2000 onwards typically required double glazing in the Netherlands. However, not explicitly stated.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in listing. 2003 construction standard is double glazing, not triple.
Wall Insulation
Listed under isolatie as 'Volledig geïsoleerd' and built in 2003. Dutch building code from 2000 required wall insulation.
Floor Insulation
'Volledig geïsoleerd' implies floor insulation included. Modern construction standard for 2003.
Roof Insulation
'Volledig geïsoleerd' and pitched roof with tiles from 2003. Building regulations required roof insulation.
Heat Pump
No mention of heat pump. Property uses stadsverwarming (district heating) for both heating and hot water. Not compatible with heat pump system.
Home Battery
Not mentioned. No indication of battery storage system for solar energy.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures: district heating (stadsverwarming), water softener included, 6 solar panels, full insulation. Energy label A+ indicates good overall efficiency.