Geräumige Doppelhaushälfte mit fünf Schlafzimmern und Energieklasse A+ in Anna Paulowna

Dieses Doppelhaushälfte für Familien liegt an der Klaverblad 19 im Elshof Noord in Anna Paulowna. Das Objekt wurde um 1994 erbaut und wurde im Laufe der Jahre sorgfältig verbessert, sodass es ein komfortables und gepflegtes Wohnhaus ist, das mehr als durchschnittlichen Wohnraum bietet. Der Angebotspreis beträgt 457.500 Euro, Kosten für den Käufer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 132 Quadratmeter, die Gesamtgrundstücksfläche 258 Quadratmeter. Das Bruttoraumvolumen des Hauses beläuft sich auf 463 Kubikmeter. Zusätzlich gibt es ein Steingebäude mit ca. 11 Quadratmetern Nutzfläche. Diese Maße wurden gemäß den branchenweiten Messanweisungen ermittelt und in einem Messzertifikat festgehalten.

Das Äußere des Anwesens präsentiert sich gepflegt. Der Vorgarten schafft einen angenehmen Abstand zwischen Haus und Gehweg, was deutlich zur Privatsphäre beiträgt. Vorbeigehende Passanten gehen nicht direkt an den Fenstern vorbei. Die Lage ist ruhig, was zur Wohnqualität beiträgt. Rechts neben dem Haus befindet sich eine sauber gepflasterte Auffahrt, die problemlos zwei Autos aufnehmen kann. Die Auffahrt ist mit drei kleinen Bäumen geschmückt und verfügt sowohl über einen Außenhahn als auch über eine Außensteckdose – ein praktisches Detail.

Rechts neben dem, was früher die Garage war, die jedoch vorne in einen multifunktionalen und bemerkenswert hellen Raum umgewandelt wurde, befindet sich ein praktischer Durchgang. Über diesen Durchgang sind sowohl der Garten hinter dem Haus als auch die Rückseite des Hauses erreichbar. Dieses Feature macht die Grundrissgestaltung sehr praktisch.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und bietet mehrere Terrassenbereiche. Der Garten hat grüne, aber pflegeleichte Akzente. Es gibt einen Steinschuppen mit Strom und Beleuchtung sowie eine gemütliche Überdachung, ebenfalls mit Strom. Das ist ein angenehmer Ort, an dem man an einem warmen Sommertag entspannen oder mit Freunden beim Grillen den Abend genießen kann. Die Gartenzäune wurden im Dezember erneuert.

Im Inneren strahlt das Haus Ruhe, Wärme, Gemütlichkeit und Ordentlichkeit aus. Das Objekt verfügt über ein A+-Energie label, das sowohl auf Wohnkomfort als auch auf Nachhaltigkeit und die Begrenzung der Energiekosten hinweist. Das Haus ist mit einer Hybridwärmepumpe aus 2024, zwölf Solarpanelen aus 2022, HR++-Glass im Erdgeschoss (2024) und einem jungen hybrid Remeha Heizkessel aus 2024 ausgestattet. Die Fußbodendämmung ist ebenfalls vorhanden, und die Basisböden bestehen aus Beton.

Das Haus hat ein solides und relativ junges Fundament, was eine spätere Anpassung nach eigenem Geschmack erleichtert. Im Haus liegt ein Eichendielenboden, der bei Bedarf in einer Farbe Ihrer Wahl geschliffen und geölt werden kann. In der Küche, im Anbau mit Oberlicht und im Durchgang sind Fliesenböden verlegt.

Vom Durchgang aus ist der Garten über eine Tür mit Fliegengitter erreichbar, ebenso der multifunktionale, gut gedämmte Raum, der früher zur Garage gehörte. Hier wurde ein Homeoffice eingerichtet, das mit Einbauschränken ausgestattet ist, in denen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ordentlich verborgen sind. Dank der Fenster und des Velux-Oberlichts mit Sonnenschutz ist dieser Raum besonders hell. Das Zimmer eignet sich ebenso gut als TV-Raum, Arbeitszimmer, Hobby- oder Spielzimmer und funktioniert hervorragend als Schlafzimmer. Dadurch wird auch betreutes Wohnen möglich.

Das Wohnzimmer und die Küche sind trotz deutlicher räumlicher Trennung miteinander verbunden. Der dazwischenliegende Bereich ist großzügig breit, was die Raumaufteilung sehr angenehm macht. Vorne ist logischerweise der ideale Platz für Sitz- und TV-Bereich, während auf Höhe der Küche, im Anbau von ca. 2009, der beste Platz für einen großen Esstisch ist. Dieser ist schön zum Garten ausgerichtet und einfach ein sehr angenehmer Ort im Haus.

Wenn Sie die Diele von innen betreten, passieren Sie das modernisierte WC mit kleinem Waschbecken, den aktuellen Zählerschrank und den Treppenraum, bevor Sie zur Haustür und zur Treppe gelangen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei volle Schlafzimmer, teils dank des eingebauten Dachfensters. Der Flur und die Schlafzimmer haben den gleichen Bodenbelag, was für Ruhe und Einheit sorgt. Das Badezimmer ist in einem ruhigen, neutralen Stil gestaltet und verfügt über eine abschließbare Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, einen Designheizkörper und ein zweites WC. Auch gibt es ein Fenster, das für die stets gewünschte natürliche Lüftung geöffnet werden kann – eine schöne Ergänzung zur mechanischen Lüftung, die ebenfalls vorhanden ist.

Vom Flur aus erreichen Sie über eine feste Treppe hinter einer Tür das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein sehr schönes, abschließbares Dachgeschosszimmer, ausgestattet mit zwei neuen Velux-Oberlichtern mit Fliegengittern, einem PVC-Boden, dem originalen Seitenfenster, Stauraum hinter den Kniewänden und einem Ankleidezimmer, in dem der Hybridkessel und der Wechselrichter untergebracht sind. Der Raum selbst ist wunderbar – ein Ort, an dem man sofort das Gefühl hat, fantastisch schlafen zu können. Auch die Aussicht von dieser Etage ist absolut erwähnenswert.

Die Gesamtzahl der Schlafzimmer beträgt somit fünf, von denen jedes natürlich so genutzt werden kann, wie es Ihren Wohnwünschen entspricht.

Die Küche ist ordentlich und neutral eingerichtet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Kombi-Backofen/Mikrowelle und ein Quooker-Kochendwasserhahn.

Die Lage vereint alles, was Anna Paulowna so beliebt macht. Sie wohnen in einem geräumigen, kinderfreundlichen Teil des Dorfes, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Denken Sie an Geschäfte, Schulen, Kinderbetreuung, Sportvereine und den Bahnhof mit ausgezeichneten Verbindungen. Als nettes Extra ist der landesweit bekannte Zoo Landgoed Hoenderdaell quasi um die Ecke.

Die Lage ist auch ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind und Spazierengehen, Joggen und Radfahren genießen. All dies ist direkt vom Haus aus möglich. Mit dem Auto erreichen Sie Schagen, Den Helder und Wieringerwerf in etwa zwanzig Minuten, ebenso alles dazwischen. Diese Kombination aus Ruhe, Raum und Zugänglichkeit macht dies zu einer besonders angenehmen Wohnumgebung.

Anna Paulowna ist ein aktives Dorf mit einem regen Sport- und Vereinsleben. Dasselbe gilt für die gesamte Region. Mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen in Den Helder und Schagen sind mit der Bahn relativ einfach zu erreichen. Das Junior College in Julianadorp ist ebenfalls nicht weit entfernt, erreichbar über die Fähre zwischen Breezand und Julianadorp.

Der Zählerschrank wurde 2022 mit einem Verteiler mit Installations-Leitungsschutzschaltern ausgestattet. Das Haus ist vollständig mit Isolierverglasung ausgestattet, wobei das Erdgeschoss, außer dem Glas in der Haustür, 2024 mit HR++-Glass versehen wurde. Im Haus gibt es zwei Velux-Oberlichter, eines im Anbau und eines in der ehemaligen Garage, und auf dem Dachgeschoss wurden zwei neue Velux-Oberlichter eingebaut.

Sowohl innen als auch außen ist das Anwesen gepflegt, was sich in einem guten Wartungszustand ohne unmittelbaren Instandhaltungsrückstand widerspiegelt. Der verfügbare Stauraum, sowohl im Inneren als auch außerhalb des Hauses, ist durchdacht und effizient organisiert, mit einem Treppenraum, Einbauschränken, Stauraum hinter den Kniewänden und im Schuppen.

Auf dem Grundstück selbst gibt es Stellplätze für zwei Autos. Zusätzlich steht ausreichend kostenfreies Parken in unmittelbarer Nähe für Besucher zur Verfügung.