Luxuriöses Eck-Apartment mit spektakulärer Aussicht im 20. Stock

Die Immobilie befindet sich an der Klaroenstraat 385 in Rijswijk, speziell im Stadtviertel Muziekbuurt. Diese Vier-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 20. Stock eines modernen Apartmentkomplexes namens Pauline Symfonie und bietet den Bewohnern panoramische Ausblicke über die Umgebung mit Blick auf Delft und Rotterdam.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012 und die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ungefähr 119 Quadratmeter. Die Immobilie ist mit dem Energielabel B klassifiziert, was die guten Dämmstandards widerspiegelt, einschließlich Dachdämmung, Fassadendämmung, Bodendämmung und HR++-Verglasung.

Beim Betreten der Wohnung wird man sofort von den hochwertigen Oberflächen und dem ausgezeichneten Pflegezustand beeindruckt. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und verfügt über eine moderne wandmontierte Toilette mit Waschbecken, die 2018 erneuert wurde, sowie einen umfangreichen Hausanschlussschrank mit Zählerkasten.

Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über ungefähr 45 Quadratmeter und dient als Herzstück des Hauses. Dank der Ecklage der Wohnung und der großen bodentiefen Fenster profitiert dieser Raum von außergewöhnlichem natürlichen Licht den ganzen Tag über. Die Panoramablicke über die Umgebung sind ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie.

Die offene Küche wurde 2018 eingebaut und ist in einem modernen U-förmigen Layout mit einer Frühstückstheke gestaltet. Sie ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, zwei Backöfen (einer mit Mikrowellenfunktion), ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube und ein Quooker-Wasserhahn für sofort kochendes Wasser.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und ungefähr 11 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, fast den ganzen Tag über Sonnenlicht zu genießen und dabei die spektakulären Ausblicke zu bewundern. Die Loggia ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was sie zu einem komfortablen Raum macht, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer, was sie für Familien, Home-Office-Arbeiter oder Gäste geeignet macht. Die Größen dieser Schlafzimmer sind in der Anzeige nicht angegeben.

Das Badezimmer wurde 2018 ebenfalls renoviert und verfügt über ein modernes Design mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einer zweiten wandmontierten Toilette. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte und zusätzlichen Stauraum.

Im gesamten Apartment sind die Böden mit hochwertigem PVC-Boden in Eichenoptik verlegt. Eine Fußbodenheizung wurde in der gesamten Immobilie installiert, was zu einem komfortablen Wohnumfeld beiträgt. Die Wände und Decken wurden bei der Renovierung 2018 mit glattem Putz verarbeitet, was der Wohnung ein sauberes und zeitgemäßes Aussehen verleiht.

Die Immobilie profitiert von Blockheizung für ihre Heizbedürfnisse, mit einer monatlichen Vorauszahlung von 120,21 Euro für Heizkosten. Warmwasser wird über eine zentrale Anlage bereitgestellt.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven und finanziell gesunden Eigentümergemeinschaft. Der Komplex wird professionell verwaltet und verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan. Der monatliche Gesamtbeitrag zur VvE beträgt 352,69 Euro, aufgeschlüsselt wie folgt: 190,70 Euro für die Wohnung, 11,05 Euro für den Parkplatz, 30,73 Euro für das Abstellraum und 120,21 Euro als Vorauszahlung für Heizkosten. Die VvE unterhält einen Reservefonds für zukünftige Instandhaltung, der die fortlaufende Qualität des Komplexes gewährleistet.

Zur Wohnung gehört ein privater Parkplatz mit der Nummer 79 auf dem gesicherten Hintergelände des Komplexes. Es gibt auch eine Abstellraum mit der Nummer V13 im Keller des Gebäudes, der 6 Quadratmeter misst und über Stromanschluss verfügt.

Die Immobilie liegt auf einem Grundstück in Volleigentum, was bedeutet, dass kein Erbpachtzins gezahlt werden muss. Die katastermäßige Bezeichnung lautet RIJSWIJK H 1069.

Der Standort wird als direkt angrenzend an den grünen Wilhelminapark beschrieben. Das Umfeld ist durch eine ruhige Straße in einem Wohnviertel gekennzeichnet, mit einer offenen Lage und unverbaubaren Ausblicken. Das Gebäude ist mit externen Sonnenschutzblenden, mechanischer Lüftung und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet.

Der Kaufpreis beträgt 549.000 Euro inklusive Nebenkosten, was ungefähr 4.613 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist nach Absprache, mit einer Präferenz für den 10. September 2026.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 387 Kubikmeter. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Der Zugang zu den Apartments erfolgt durch einen zentralen gesicherten Eingang mit Gegensprechanlage, Lobby, zwei Aufzügen und einem Treppenhaus.

Diese Eckwohnung im obersten Stockwerk bietet den Vorteil, dass sich keine Nachbarn darüber befinden, was zusätzliche Privatsphäre und reduzierte Lärmbelästigung von oben gewährleistet. Die Kombination aus der erhöhten Lage, der Eckposition und den großen Glasflächen schafft ein Wohnumfeld mit außergewöhnlichen Lichtverhältnissen und Ausblicken, die im Wohnungsleben selten zu finden sind.

Die Immobilie wird als bezugsfertig präsentiert und erfordert keine unmittelbaren Arbeiten oder Renovierungen. Die Renovierung von 2018 scheint die Wohnung in einen nahezu neuen Zustand versetzt zu haben, mit modernen Annehmlichkeiten und Oberflächen throughout. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnbereich, hochwertiger Küche und Badezimmereinrichtung, plus dem inkludierten Parkplatz und Abstellraum, macht dies zu einem umfassenden Angebot auf dem Rijswijker Wohnungsmarkt.

Das Muziekbuurt-Viertel in Rijswijk, in dem sich diese Immobilie befindet, ist ein Wohngebiet, das eine Balance zwischen städtischem Komfort und einer ruhigeren Wohnumgebung bietet. Die Nähe zum Wilhelminapark bietet den Bewohnern buchstäblich grünen Erholungsraum vor der Tür, was eine bedeutende Annehmlichkeit für Apartmentbewohner darstellt.

Der Pauline Symfonie-Komplex, zu dem diese Wohnung gehört, scheint eine gut gepflegte moderne Entwicklung zu sein. Das Vorhandensein einer professionellen Verwaltung und eines strukturierten Instandhaltungsplans deutet darauf hin, dass das Gebäude systematisch gepflegt wird, was ein wichtiger Aspekt für Wohnungskäufer ist, die sich über zukünftige Instandhaltungskosten und den langfristigen Zustand der Gemeinschaftsbereiche Sorgen machen.

Die Energieeffizienz der Immobilie, eingestuft mit Label B, zeigt ein relativ effizientes Gebäude an. Obwohl dies nicht die höchstmögliche Bewertung ist, stellt die Kombination aus umfassenden Dämmmaßnahmen und HR++-Verglasung sicher, dass die Energiekosten überschaubar bleiben.

Die Spezifikation der mechanischen Lüftung gewährleistet eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in der gesamten Wohnung, was besonders wichtig in gut gedämmten Immobilien ist, wo natürliche Lüftung begrenzt sein könnte.

Die externen Sonnenschutzblenden dienen einem praktischen Zweck für eine Immobilie mit solch umfangreichen Glasflächen, besonders in den höheren Stockwerken, wo die Sonnenexposition intensiver sein kann. Diese Blenden helfen, die Innentemperaturen in wärmeren Monaten zu regulieren und Blendeffekte zu reduzieren.

Die Logistik des Lebens im 20. Stock wird durch das Vorhandensein von zwei Aufzügen im Gebäude unterstützt, was ein wichtiger praktischer Aspekt ist. Der gesicherte Eingang mit Gegensprechanlage fügt eine Ebene der Sicherheit hinzu, die viele Apartmentbewohner zu schätzen wissen.

Der inkludierte private Parkplatz ist ein bedeutender Vorteil auf dem niederländischen Wohnungsmarkt, besonders in städtischen und vorstädtischen Gebieten, wo Parkplätze knapp und teuer sein können. Die Tatsache, dass dieser Parkplatz auf gesichertem Gelände liegt, bietet zusätzliche Sicherheit für Fahrzeugbesitzer.

Der Abstellraum im Keller, obwohl mit 6 Quadratmetern nicht riesig, bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die otherwise die Wohnbereiche der Wohnung verstopfen könnten. Das Vorhandensein von Strom in diesem Abstellraum erhöht seine Nutzbarkeit.