Geräumiges Reihenendhaus mit vier Schlafzimmern und Solaranlagen in Molenvliet-West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Reihenendhaus an der Klaproosweide 2 im angenehmen Viertel Molenvliet-West in Woerden. Dieses 1985 erbaute, geräumige Familienheim bietet eine großzügige Wohnfläche von 117 Quadratmetern auf drei Etagen, ergänzt durch vier Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche und eine Reihe moderner Komfortfunktionen. Mit der Kombination aus praktischem Grundriss, energiesparenden Installationen und einer günstigen Lage bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die eine komfortable und nachhaltige Wohnumgebung suchen.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer ordentlichen Diele begrüßt, die Zugang zum Zählerschrank und zum Hauptwohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und wirkt dank der großen Fenster, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen, sofort einladend. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch, was es zu einem idealen Raum für das alltägliche Familienleben sowie für die Bewirtung von Gästen macht. Die Doppeltüren schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und dem hinteren Garten, verstärken das Raumgefühl und holen das Draußen nach drinnen. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt das ganze Jahr über für zusätzlichen Komfort.
Die Küche ist in einem praktischen U-förmigen Layout angeordnet und bietet großzügigen Stauraum sowie einen angenehmen Kochbereich mit Blick auf den Hintergarten. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kochfeld, ein Kombiofen, ein Dampfbackofen, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Ob Sie ein schnelles Wochentagsessen zubereiten oder ein aufwendiges Abendessen für Freunde und Familie planen, diese Küche bietet alle Einrichtungen, die Sie benötigen. Vom Zwischenflur neben der Küche gelangen Sie zur Toilette mit Waschbecken und zur Treppe, die in die erste Etage führt.
Die erste Etage beherbergt drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite der Immobilie und bieten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen können, während Sie die ersten Sonnenstrahlen einfangen. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und ist mit einem Deckenventilator für zusätzlichen Komfort während der wärmeren Monate ausgestattet. Alle Schlafzimmer auf dieser Ebene sind mit ordentlichem Laminatboden fertiggestellt, was ein einheitliches und ansprechendes Erscheinungsbild schafft.
Das Badezimmer in der ersten Etage wurde sorgfältig gepflegt und mit einer Walk-in-Dusche, Toilette, Waschtisch mit Möbeln, einem Designer-Handtuchheizkörper und Anschlüssen für Haushaltsgeräte ausgestattet. Im Badezimmer gibt es ebenfalls eine Fußbodenheizung, die unabhängig von der Jahreszeit für eine angenehme Temperatur unter den Füßen sorgt. Die Liebe zum Detail bei der Ausführung des Badezimmers spiegelt die allgemeine Sorgfalt wider, die bei der Pflege dieser Immobilie angewendet wurde.
Die zweite Etage bietet ein voll nutzbares viertes Schlafzimmer mit großzügigem Stauraum. Ein Velux-Dachfenster lässt angenehmes natürliches Licht einfallen und macht diesen Raum zu einem hellen und luftigen Bereich, der gleichermaßen als Home-Office, Hobbyraum oder Gästeschlafzimmer dienen könnte. Die Flexibilität dieses zusätzlichen Raums stellt einen bedeutenden Mehrwert für die Immobilie dar und trägt den sich im Laufe der Zeit ändernden Bedürfnissen eines Haushalts Rechnung.
Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und durchdacht gestaltet. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Backstein-Schuppen, der mit Strom und einem Gründach ausgestattet ist und Praktikabilität mit umweltfreundlichem Flair verbindet. Der Garten ist über den hinteren Eingang leicht zugänglich, was praktisch ist, um Fahrräder oder Gartenbedarf hereinzubringen. Der Vorgarten trägt zur allgemeinen Attraktivität der Immobilie bei und ergänzt das ansprechende Straßenbild der Klaproosweide.
In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet diese Immobilie gut ab. Sie verfügt über eine Energiekennzeichnung B und profitiert von zwölf auf dem Dach installierten Solarpanelen. Ein Smart-Home-System für die Hausautomation ist vorhanden, und die Immobilie ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, wobei HR++-Verglasung im Erdgeschoss eine überlegene Isolierung bietet. Zusätzliche Isolierungsmaßnahmen umfassen Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Immobilie wird durch einen Remeha Calenta 40C CW5 Kombikessel aus dem Jahr 2015 beheizt, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Diese Merkmale kombinieren sich zu einer komfortablen und energieeffizienten Wohnumgebung, die hilft, die Nebenkosten überschaubar zu halten.
Die Lage dieser Immobilie im Viertel Molenvliet trägt erheblich zu ihrer Attraktivität bei. Molenvliet ist als ruhiges, grünes und familienfreundliches Viertel bekannt. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und ein Nachbarschaftspark sind alle leicht erreichbar, was das tägliche Leben bequem und angenehm macht. Das Zentrum von Woerden und der NS-Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ausgezeichnete Verbindungen zu umliegenden Städten. Ob Sie für die Arbeit pendeln müssen oder einfach die Annehmlichkeiten eines lebhaften Stadtzentrums genießen möchten, diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 139 Quadratmetern und hat ein Gesamtvolumen von 427 Kubikmetern. Die gebäudebezogene Außenfläche beträgt 5 Quadratmeter, während die externe Lagerfläche 8 Quadratmeter beträgt. Der Hintergarten misst etwa 36 Quadratmeter und ist 8 Meter tief und 5 Meter breit. Das Haus verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, eine traditionelle und attraktive Dachform, die in der niederländischen Wohnarchitektur weit verbreitet ist.
Parkmöglichkeiten gibt es durch öffentliche Parkplätze in der Nähe der Immobilie. Während es keine private Einfahrt oder Garage gibt, ist die Verfügbarkeit von öffentlichen Parkplätzen in diesem Wohngebiet im Allgemeinen ausreichend, und die Nachbarschaft wurde mit Blick auf leichten Zugang und Wohnlichkeit gestaltet.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenendhaus an der Klaproosweide 2 eine überzeugende Kombination aus Raum, Komfort und Energieeffizienz in einem sehr begehrten Wohngebiet von Woerden. Mit seinen vier Schlafzimmern, der modernen Küche, der Fußbodenheizung, den Solarpanelen und dem gepflegten Garten stellt es eine solide Wahl für alle dar, die sich in einer einladenden Gemeinschaft mit hervorragenden Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen niederlassen möchten. Die Immobilie wurde von ihren jetzigen Eigentümern gut gepflegt und ist bereit, ihr nächstes Kapitel zu begrüßen. Besichtigungen können vereinbart werden, um aus erster Hand zu erfahren, was diese Immobilie zu bieten hat.