Charaktervolles Vorkriegs-Reihenhaus mit Dachterrasse im Zentrum von Oosterhout

Im Zentrum von Oosterhout bietet dieses charaktervolle Vorkriegs-Reihenhaus einen komfortablen Wohnraum mit sowohl einer Dachterrasse als auch einem Stadtgarten. Das Gebäude an der Klappeijstraat 62 im Stadtteil Centrum bietet einen bequemen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und bewahrt dennoch seinen Wohncharme. Das Haus stammt aus dem Jahr 1880 und hat viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt, während es moderne Aktualisierungen integriert.

Die Immobilie umfasst 81 Quadratmeter Wohnfläche, die auf zwei Ebenen angeordnet sind, und liegt auf einem 61 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gesamtvolumen des Wohnhauses beträgt 292 Kubikmeter. Mit einer Energiekennzeichnung der Klasse D verfügt das Haus über eine Dachisolierung und Doppelverglasung zur Unterstützung der Energieeffizienz.

Beim Betreten durch die Diele werden die Bewohner von einem Zählerschrank begrüßt und haben direkten Zugang zum Wohnbereich sowie zur Treppe, die zur oberen Etage führt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und umfasst einen praktischen eingelagerten Stauraum unter den Treppen. Der Wohnraum fließt natürlich in die geschlossene Küche am hinteren Ende der Immobilie über.

Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Anschlüsse für Waschgeräte sind ebenfalls im Küchenbereich vorhanden, was sie zu einem praktischen und funktionalen Arbeitsbereich für tägliche Haushaltsaufgaben macht. Die Küche profitiert von einem geschlossenen Grundriss, der hilft, Kochgerüche und Lärm vom Wohnzimmer fernzuhalten.

Durch die Küche erreichbar, wurde das Badezimmer 2024 vollständig renoviert. Dieser modernisierte Raum umfasst eine Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. In diesem Bereich befindet sich auch der neu installierte Mietkessel aus dem Jahr 2024, der ordentlich in das Design integriert wurde. Die zeitgenössische Renovierung des Badezimmers verleiht diesem Teil des Hauses ein frisches und aktualisiertes Gefühl.

Die erste Etage verfügt durchgehend über einen Holzboden und profitiert von Dachgauben auf der Vorder- und Rückseite der Immobilie, die für reichlich Tageslicht sorgen. Der Raum wurde durch eine Trennwand in zwei Bereiche unterteilt, was Flexibilität bei der Nutzung der Räume bietet. Von dieser Ebene aus besteht Zugang zur Dachterrasse und zum Lagerraum. Die doppelten Gauben vergrößern die nutzbare Fläche und die Stehhöhe auf dieser Etage, was sie praktischer und komfortabler macht.

Die Außenbereiche sind ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der Stadtgarten ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausgezeichnete Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages. Ein hinterer Zugangspunkt ist vom Garten aus erreichbar. Zusätzlich ist auch die Dachterrasse nach Süden ausgerichtet und schafft einen weiteren angenehmen Außenbereich, in dem die Bewohner die Sonne genießen können. Beide Außenbereiche bieten Möglichkeiten zur Entspannung, zum Gärtnern oder zum Empfang von Gästen im Freien.

Die Immobilie umfasst mehrere praktische Merkmale und kürzliche Verbesserungen. Das Dach wurde erneuert und isoliert, was zu einer besseren Energieleistung und mehr Komfort beiträgt. Rolladen wurden an der Außenseite installiert und bieten sowohl Sicherheit als auch Lichtkontrolle. Natürliche Belüftung ist im gesamten Haus vorhanden. Die Immobilie profitiert zudem von äußeren Sonnenblenden.

Das Parken in der Gegend wird über ein Berechtigungssystem verwaltet. Bewohner können eine Parkberechtigung erhalten, die den Zugang zu Parkmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie bietet. Da sich das Haus im Zentrum von Oosterhout befindet, sind Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Dienstleistungen zu Fuß erreichbar, was dies zu einem attraktiven Standort für diejenigen macht, die Bequemlichkeit schätzen.

In Bezug auf die Raumaufteilung besteht die Immobilie aus insgesamt zwei Räumen, einem Badezimmer und zwei Wohnebenen. Die Unterkunft ist als ein Reihenhaus für eine Familie von bestehender Bausubstanz klassifiziert. Die Immobilie wird zum Preis von 355.000 Euro angeboten, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind (kosten koper). Der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa 4.383 Euro. Die Immobilie umfasst auch 5 Quadratmeter bauliche Außenfläche.

Die Übergabe- und Abnahmedetails sind mit dem Verkäufer zu besprechen. Beim Verkauf wird der Standardkaufvertrag verwendet, der vom niederländischen Immobilienmaklerverband (NVM), dem Verbraucherverband (Consumentenbond) und dem Hausbesitzerverband (Vereniging Eigen Huis) erstellt wurde. Dieser Vertrag enthält eine Standardbestimmung, die den Käufer verpflichtet, eine Kaution oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises zu stellen. Ein Kaufvertrag wird erst finalisiert, wenn beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, und keine Partei kann aus mündlichen Vereinbarungen oder schriftlichen Bestätigungen vor der Unterzeichnung Rechte ableiten. Die in der Broschüre bereitgestellten Informationen sind indikativ und mit Sorgfalt zusammengestellt, aber aus ihrem Inhalt können keine Rechte abgeleitet werden. Grundrisse und Maße sind ungefähr und dienen nur dazu, einen Eindruck von der Anordnung zu vermitteln.

Die Immobilie ist für Besichtigungen verfügbar, und weitere Informationen können über den Immobilienmakler eingeholt werden. Dieses charaktervolle Stadthaus bietet Käufern, die ein zentral gelegenes Zuhause in Oosterhout mit einer Mischung aus historischen Merkmalen und modernen Aktualisierungen suchen, eine Chance.