Räumiges Eckhaus mit sonnigem Garten im beliebten Speelheide‑Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Große Grundstücksfläche von 253 m² mit einem 13 m tiefen Süd‑West‑Ausgangs‑Garten, der den ganzen Tag Sonne erhält, ergänzt durch eine Aluminium‑Terrasse mit integrierter Beleuchtung für erweiterten Outdoor‑Genuss.
Nachteile
- Die Zentralheizungsanlage ist eine Bosch‑HRC‑Kombikanone aus dem Jahr 2006, die sich demnächst 20 Jahre nähert und eventuell bald ersetzt werden muss – das kann zu einer erheblichen Kostenbelastung führen
- Es ist nur eine teilweise Doppelverglasung installiert, obwohl einige Dämmmaßnahmen vorhanden sind, was zu einer Energieklasse C führt, die unter den aktuellen Standards liegt und zu höheren Energiekosten führen kann
- Es gibt keinen privaten Parkplatz oder eine Garage
- das Parken ist auf öffentliche Stellplätze entlang der Straße beschränkt, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unkomfortabel sein kann
- Die Grundstücksgröße des Hinterhofs weist eine Diskrepanz auf – er wird mit 60 m² angegeben, während die angegebenen Maße 13 m × 5,80 m etwa 75 m² ergeben sollten
- dies muss überprüft werden.
Beschreibung
Willkommen bei dieser attraktiven Eckimmobilie, die auf einem großzügigen Grundstück liegt und sich in der schönen Wohngegend namens de Speelheide in der Gemeinde Best befindet.
Das Einfamilienhaus wurde 1979 gebaut und bietet eine Wohnfläche von 120 m² sowie ein Gesamtvolumen von 427 m³.
Das Grundstück misst 253 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Der Erdgeschoss dieses Hauses ist sorgfältig angelegt, um eine einladende und funktionale Wohnumgebung zu schaffen.
Beim Betreten durch den überdachten Eingang begrüßt Sie ein lichtdurchflutetes Foyer, das mit einem Parkettboden, verputzten Wänden und einer glatten, verputzten Decke ausgestattet ist.
Der Zählerraum beherbergt die Wasser-, Gas- und Stromzähler sowie eine Glasfaser‑Verbindung und ein elektrisches Verteilerbrett mit mehreren Sicherungen und Fehlerstromschaltern.
Das teilweise geflieste WC im Erdgeschoss ist mit einem kleinen Waschbecken und einem schwebenden WC mit wandmontierter Spülmechanik ausgestattet.
Das geräumige und atmosphärische Wohnzimmer bietet einen angenehmen Blick auf den grünen Hinterhof und ist mit passendem Parkettboden, verputzten Wänden und einer verputzten Decke fertiggestellt.
Ein Schrank neben der Treppe mit Regalen bietet zusätzliche Stauraum.
Die offene Küche ist in U‑Form gestaltet und gut ausgestattet mit verschiedenen Schubladen und Schränken, einer Kunststoff-Arbeitsplatte, einem 5‑flammigen Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einer Kombinations‑Backofen‑Mikrowelle, einem Kühlschrank, einem Durchlauferhitzer für sofortiges heißes Wasser und einer Spülmaschine.
Diese Ausstattung macht die Küche praktisch und bequem für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten.
Zum ersten Obergeschoss gelangt man über die Treppe im Flur, die mit Laminatboden ausgelegt ist.
Das Hauptschlafzimmer, das ursprünglich aus zwei getrennten Räumen bestand, ist mit Laminatboden, verputzten Wänden und einer fein strukturierten Decke ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über ein Waschbecken, wobei die gleichen hochwertigen Ausstattungen von Laminatboden, verputzten Wänden und einer texturierten Decke vorhanden sind.
Das moderne und geräumige Bad auf dieser Etage verfügt über Fußbodenheizung und ist vollständig gefliest.
Es enthält eine Kunststoff‑Badewanne, eine Walk‑in‑Dusche mit thermostatischer Mischbrennweite, ein zweites schwebendes WC und ein Waschbecken mit Wandspiegel.
Diese Einrichtungen bieten ein komfortables und zeitgemäßes Badezimmererlebnis.
Das zweite Obergeschoss wird über eine feste Treppe erreicht und beherbergt das dritte Schlafzimmer, das als Dachgeschosszimmer mit einem Vordachfenster an der Vorderseite gestaltet ist.
Dieses Schlafzimmer ist mit Laminatboden und tapezierten Wänden ausgestattet.
Zusätzlich gibt es einen separaten Lagerraum auf dieser Ebene, der Anschlüsse für Waschmaschinen und die Boiler‑Installation enthält.
Das Haus ist mit einem Bosch HRC Kombikanonenheizungs‑Boiler aus dem Jahr 2006 ausgestattet, der sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser bereitstellt.
Das Haus verfügt über Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung und Wanddämmung, wodurch die Energieklasse C erreicht wurde.
Die Außenfläche des Hauses bietet attraktive Freizeitflächen im Freien.
Der Vorgarten ist mit dekorativem Pflaster und verschiedenen Pflanzen angelegt und verfügt über einen Außenschlaufe‑Hahn.
Der Hinterhof ist ca. 13 m tief und nach Süd‑West ausgerichtet, sodass tagsüber ausreichend Sonnenschein gewährleistet ist.
Dieser Außenbereich verfügt über eine Aluminium‑Terassen‑Markise mit integrierter Beleuchtung, eine Holzzaun‑Abgrenzung und ist liebevoll mit dekorativem Pflaster, Rasenfläche und vielfältiger Bepflanzung gestaltet.
Der Hinterhof ist über einen sperrbare Hinterweg erreichbar.
Ein separates gemauertes Lagergebäude ist verfügbar, das mit Stromanschluss ausgestattet ist und somit sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.
Das Speelheide‑Viertel bleibt eines der begehrenswertesten Wohngegenden in der Gemeinde Best, hauptsächlich wegen seiner schönen Grünflächen und der großzügigen Grundstücksgrößen.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das highway‑Netz mit einfacher Zufahrt zu den Autobahnen A2, A50 und A58.
Alltagsmöglichkeiten sind in Reichweite, darunter Supermärkte, Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund‑ und Sekundarschulen wie das Heerbeeck‑College, diverse Sportvereine sowie die NS‑Bahnhof.
Der Flughafen Eindhoven und die Region Brainport sind ebenfalls bequem von dieser Lage aus erreichbar.
Parkplätze sind über öffentliche Stellplätze entlang der Straße verfügbar.
Das Haus ist ein Eckhaus und wurde als robustes Einfamilienhaus mit Beton‑Bodenkonstruktionen zwischen den Etagen, gemauerten Außenwänden und einer hölzernen Dachkonstruktion mit Ziegeln errichtet.
Ein interessantes Merkmal dieser Immobilie ist das unkomplizierte Wiederherstellen des ursprünglichen Grundrisses, indem man eine Trennwand im Hauptschlafzimmer im ersten Obergeschoss einbaut, was ein viertes Schlafzimmer ermöglicht.
Diese Flexibilität macht das Haus für verschiedene Familienkonfigurationen und zukünftige Bedürfnisse geeignet.
Das Haus ist zu einem Verkaufspreis von 525.000 Euro angeboten, was etwa 4.375 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Der Transfer ist in Absprache mit den Verkäufern möglich.
Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten und ist im Grundbuch unter der Kennzeichnung BEST H 2667 eingetragen.
Dieses Eckhaus im Speelheide‑Viertel repräsentiert eine solide Wohnimmobilie in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit exzellenten Anbindungen an die umliegende Infrastruktur und die Wirtschaftszentren der Region Brainport.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'kunststof ligbad' (plastic bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is not described as being directly accessible from any of the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room on the ground floor and states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing refers to a single 'inloopdouche' (walk-in shower) without mentioning double shower heads or multiple shower compartments.
Shared Shower
This is a single-family home, so there is no concept of a shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home with 2 separate toilets, not a shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing describes 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom, not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly described as a 60m² rear garden, 13 meters deep, facing southwest with an aluminum terrace covering and back entrance.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De voortuin is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting' (front garden laid out with decorative paving and plants).
Side Garden
Corner house but no side garden is specifically described - only front and rear gardens are mentioned.
Terrace
Aluminum terrace covering (terrasoverkapping) is mentioned with built-in lighting, implying a terrace area underneath.
Rooftop Terrace
1979 build with standard roof construction, no rooftop terrace mentioned or implied.
Fenced Yard
Mentioned 'houten delen erfafscheiding' (wooden boundary fencing) and 'afsluitbare achterom' (lockable back entrance).
Veranda
The 'aluminium terrasoverkapping' (aluminum terrace covering) functions similarly to a veranda structure.
Guest House
No guest house mentioned; standard family home with no separate accommodation.
Waterfront
Located in residential neighborhood 'de Speelheide' in Best, no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Residential neighborhood with 253m² plot, no equestrian facilities mentioned or possible.
Small Livestock Facilities
Standard residential property, no livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; 1979 suburban home in Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Plot size of 253m² is too small for a tennis court; none mentioned.
Remarkable Mountain View
Best, Netherlands is located in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Residential neighborhood 'de Speelheide' with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Listing mentions 'zicht op de groene achtertuin' (view of the green rear garden) which is pleasant but not remarkable.
Remarkable Sea View
Best is an inland municipality, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the area; inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a Bosch HRC combiketel (gas fired combi boiler) from 2006.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'parketvloer' (parquet floor) in the entrance hall and living room.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'betegeld' (tiled) and the toilet is 'deels betegeld' (partially tiled).
Laminate Flooring
The first and second-floor bedrooms and landing are finished with a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
All floors are specifically described as parquet, laminate, or tiles, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
No room is designated or described as a home office.
Skylight
The second floor has a 'dakkapel' (dormer window), but no 'dakraam' (skylight) is mentioned.
Exposed Beams
The general section mentions a wooden roof structure, but the second-floor room has wallpapered walls and a laminate floor, indicating beams are not exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout descriptions.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard suburban home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are finished with standard 'stucwerk' (plaster) and 'schuurwerk' (sanded finish), not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a standard Dutch suburban home from 1979 with no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
The bathroom is described as 'eigentijds' (contemporary) and the kitchen has modern appliances, but the house is originally from 1979 and retains a standard layout.
Industrial
There are no industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco in warm colors, or specific architectural styles are present.
Classic
It is a traditional 1979 Dutch corner house with a standard layout, but lacks high-end classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1979 as standard suburban family home, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 1979, clearly not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 1979, post-war era but more typical 70s suburban style than the functional post-war architecture of the 50s-60s.
Modernist
1979 suburban home with standard construction methods, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1979, over 40 years old, not newly built.
Küche
Dishwasher
Text explicitly mentions a vaatwasmachine (dishwasher).
Oven
Text explicitly mentions an oven/microwave combination.
Microwave
Text explicitly mentions an oven/microwave combination.
Refrigerator
Text explicitly mentions a koelkast (refrigerator).
Kitchen Island
Text states the kitchen is in a U-shape layout, not an island.
Open Plan Kitchen
Text explicitly describes it as an open keuken (open kitchen).
Pantry
Text mentions drawers and cabinets but no pantry.
Stove
Text explicitly mentions a 5-pits gaskookplaat (5-burner gas stove).
Induction Stove
Text explicitly mentions a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
Mentions a close-in boiler for hot water, but not a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
Text mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a standard U-shaped kitchen with a synthetic worktop, with no luxury or high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1979 and there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there are sufficient parking options via public parking spaces in the street.
Storage Room
The listing mentions a separate storage room ('bergkamer') on the 2nd floor and a provisions closet on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage; the property has a detached masonry shed which is not described as a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The 3rd bedroom on the 2nd floor is specifically described as a 'zolderslaapkamer' (attic bedroom) with a dormer window.
Cellar
The layout describes a ground floor, 1st floor, and 2nd floor, with no mention of a cellar or basement.
Covered Parking
There is a covered entrance ('overdekte entree') but no covered parking for vehicles is mentioned.
Underground Parking
This is a single-family detached corner house with no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop area is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions a detached masonry shed ('vrijstaande stenen berging') equipped with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale associated with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a freehold single-family corner house with no mention of a homeowners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this freehold single-family home.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists to charge fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists to maintain a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists to hold buildings insurance.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing, only standard legal disclaimers.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a single-family home (eengezinswoning) with 3 floors connected by fixed stairs, typical for Dutch family homes which do not have elevators.
Private Entrance
This is a detached corner house (hoekwoning) with its own covered entrance ('Overdekte entree'), not part of a shared building.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable back path ('afsluitbare achterom') but no automatic gate is mentioned anywhere.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood ('woonwijk') de Speelheide, which is described as a normal green residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessible only by fixed stairs ('Middels vaste trap te bereiken'). The bathroom is on the first floor. No ramps, accessible bathrooms, or other wheelchair adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'aansluitingen t.b.v. wasapparatuur' in the storage room on the 2nd floor.
Laundry Room
There is a dedicated 'bergkamer' (storage room) with washing appliance connections, which functions as a laundry area.
High Speed Internet
Fiber optic connection is mentioned, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Listing explicitly states 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard.
Cable Tv
Features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed among the specified insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is equipped with a gas-fired Bosch HRC combiketel from 2006, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.