Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Oud West Amsterdam

Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich im begehrten Amsterdamer Stadtteil Oud West, nur eine kurze Entfernung vom berühmten Jordaan-Viertel und dem Stadtzentrum. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 34 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN-2580-Standard, mit einem verfügbaren Messbericht zur Überprüfung. Trotz ihrer kompakten Größe ist die Wohnung durchdacht gestaltet, um das Gefühl von Raum und Licht im gesamten Bereich zu maximieren.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1893 und hat den Status eines gemeindlichen Denkmals, was auf seine historische und architektonische Bedeutung in der Nachbarschaft hinweist. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist über eine gut gepflegte Gemeinschaftstreppe erreichbar, die die Sorgfalt der Gebäuderesidenten widerspiegelt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in den Wohnbereich begrüßt, der sich an der Vorderseite des Objekts befindet. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht und dient sowohl als gemütlicher Sitzbereich als auch als Essplatz. Die offene Küche ist in diesen Wohnbereich integriert und schafft ein zusammenhängendes und geselliges Umfeld, das sowohl für das tägliche Leben als auch für die Unterhaltung von Gästen ideal ist.

Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, die die Speisenzubereitung bequem und effizient machen. Dazu gehören ein Vierflammengasherd, eine Dunstabzugshaube, um den Kochbereich frisch zu halten, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Geschirrspülmaschine zur einfachen Reinigung und ein Kombiofen mit Mikrowelle für vielseitige Kochmöglichkeiten. Diese umfassende Ausstattung bedeutet, dass die Küche sofort nutzbar ist, ohne dass zusätzliche Käufe oder Installationen erforderlich sind.

Das moderne und gut gepflegte Badezimmer ist mit Blick auf Funktionalität und Stil gestaltet. Es verfügt über ein Waschtischunterschrank mit einem Waschbecken, das Stauraum für Toilettenartikel und persönliche Gegenstände bietet. Das Badezimmer enthält auch eine Toilette, einen Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort und Wärme sowie eine Walk-in-Dusche, die ein geräumiges und zugängliches Badeerlebnis bietet. Die zeitgemäßen Ausführungen verleihen dem Badezimmer ein frisches und sauberes Erscheinungsbild.

Der sich am hinteren Teil der Wohnung befindende Schlafbereich bietet einen friedlichen Rückzugsort abseits der Straße. Dieser Raum ist großzügig proportioniert und kann problemlos ein King-Size-Bett zusammen mit einer großen Kleiderwand aufnehmen, was ihn für Einzelpersonen oder Paare geeignet macht, die ausreichend Stauraum benötigen. Das Schlafzimmer kann durch eine Schiebetür vom Wohn- und Küchenbereich getrennt werden, was bei Bedarf Privatsphäre ermöglicht und gleichzeitig ein offenes Gefühl beibehält, wenn die Tür offen gelassen wird.

Ein herausragendes Merkmal des Schlafzimmers ist der Ausblick, den es bietet. Das Fenster blickt auf den monumentalen Schornstein des ehemaligen Tetterode-Komplexes und bietet einen ungehinderten und architektonisch interessanten Ausblick, der dem Raum Charakter verleiht. Dieser Blick ist eine Erinnerung an das industrielle Erbe der Gegend und unterscheidet diese Wohnung von anderen in der Nachbarschaft.

Das Schlafzimmer beherbergt auch die Wascheinrichtungen, mit einem dedizierten Platz für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Diese praktische Anordnung hält die Waschmaschinen aus den Augen, während sie für die tägliche Nutzung leicht zugänglich bleiben.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energielabel B verliehen. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung im gesamten Bereich, was hilft, eine komfortable Innentemperatur aufrechtzuerhalten und gleichzeitig die Energiekosten zu senken. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Zentralheizkessel bereitgestellt, der 2013 installiert wurde und dem Eigentum gehört, was bedeutet, dass keine Mietkosten für dieses wesentliche System anfallen.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen und gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft, die nur aus vier Mitgliedern besteht. Die professionelle Verwaltung wird von Delair Vastgoedbeheer übernommen, wodurch sichergestellt wird, dass das Gebäude ordnungsgemäß gepflegt wird und eventuelle Probleme schnell und professionell behoben werden. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 136 Euro, die zur Instandhaltung der Gemeinschaftsräume und der allgemeinen Gebäudepflege beitragen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft zeigt gute Governance-Praktiken mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltung, einem bestehenden Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung. Diese Faktoren bieten potenziellen Käufern die Gewissheit, dass das Gebäude verantwortungsvoll verwaltet wird.

Das Objekt befindet sich auf kommunalem Erbpachtland, was in Amsterdam üblich ist. Die aktuelle jährliche Erbpachtzahlung für 2026 beträgt 1.233,03 Euro, unterliegt aber einer jährlichen Indexierung. Diese Regelung gilt bis zum 31. Oktober 2061. Nach diesem Datum ist die Erbpacht auf unbestimmte Zeit zu günstigen Bedingungen fixiert, mit einer jährlichen Zahlung von 873,04 Euro auf Basis des Preisniveaus von 2026. Diese feste Perpetuität bietet langfristige Sicherheit hinsichtlich einer der laufenden Kosten des Eigentums.

Der bevorzugte Übergabetermin für diese Wohnung ist November 2026, was bei der Planung eines möglichen Kaufs berücksichtigt werden sollte.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Oud West ist ein sehr begehrtes Viertel, das ruhiges Wohnen mit exzellentem Zugang zu städtischen Einrichtungen verbindet. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, ist aber erstaunlich nah an einigen der beliebtesten Ziele Amsterdams.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist der Ten Katemarkt, ein lebhafter Freiluftmarkt, der mehrmals pro Woche frisches Obst und Gemüse, Blumen und verschiedene Waren anbietet. Angrenzend an den Markt befinden sich De Hallen, eine umgebaute Straßenbahnremise, die zu einem lebendigen kulturellen und kulinarischen Zentrum umgewandelt wurde. De Hallen beherbergt die Foodhallen, in denen Besucher in einer lebhaften Marktumgebung eine Vielzahl internationaler Küchen probieren können. Der Komplex umfasst auch ein Kino, eine öffentliche Bibliothek sowie zahlreiche Cafés und Restaurants und macht ihn zu einem echten Treffpunkt der Nachbarschaft.

Über De Hallen hinaus können Bewohner bequem zu Fuß zum Jordaan gelangen, einem der charmantesten und malerischsten Stadtteile Amsterdams. Der Jordaan ist bekannt für seine engen Straßen, baumbestandene Kanäle, Boutiquen, Kunstgalerien und eine Fülle gemütlicher Cafés und Restaurants. Diese Nähe bedeutet, dass das kulturelle und soziale Angebot des Jordaans im Grunde Teil der erweiterten Nachbarschaft der Wohnung ist.

Die Kombination aus einem gut gestalteten Innenraum, einem Gebäude mit historischem Charakter, praktischen Merkmalen wie modernen Geräten und Wascheinrichtungen sowie einer herausragenden Lage in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams macht diese Wohnung zu einer bemerkenswerten Gelegenheit für diejenigen, die in der Innenstadt Immobilien erwerben möchten.