Helle Einzimmerwohnung im pulsierenden Oud West

Die Wohnung befindet sich im begehrten Amsterdamer Stadtteil Oud West und bietet einen komfortablen urbanen Lebensstil im ersten Stock eines historischen Gebäudes. Das Grundstück ist privat, wodurch Erbbaurechtsprobleme entfallen und ein seltener Eigentumsaspekt im Stadtzentrum entsteht. Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, das direkt zu den Wohnräumen im ersten Stock führt. Diese Anordnung schafft einen ruhigen Eingangsbereich und bewahrt gleichzeitig den gemeinschaftlichen Charakter des Gebäudes.

Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite und profitiert von reichlich natürlichem Licht, das den Raum den ganzen Tag über erhellt. Große Fenster schaffen ein offenes Ambiente und betonen die hochwertige Innenausstattung. Der Raum ist so gestaltet, dass verschiedene Möblierungskonzepte möglich sind, wodurch er sowohl zum entspannten Wohnen als auch zum Unterhalten von Gästen geeignet ist. Die angrenzende offene Küche ist mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet, die eine langlebige Arbeitsfläche bietet. Moderne Geräte umfassen einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Edelstahl-Backofen und einen fünf‑fachen Gasherd. Eine Dunstabzugshaube rundet die Küchenausstattung ab und sorgt für effiziente Belüftung beim Kochen.

Ein separates WC ist für zusätzlichen Komfort vorhanden und getrennt vom Hauptbad. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Armaturen verleihen ein modernes Flair und sorgen für komfortable Alltagsroutinen. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet eine ruhigere Lage fern vom Straßenlärm. Französische Türen verbinden den Schlafbereich mit dem Wohnraum und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Größe des Schlafzimmers ist für eine Ein‑Zimmer‑Einheit großzügig und bietet reichlich Stauraum.

Im hinteren Teil des Objekts erstreckt sich ein privater Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Der Balkon misst etwa zwei Quadratmeter und bietet einen persönlichen Außenbereich, in dem die Bewohner frische Luft und einen Blick auf die umliegenden Straßen genießen können. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und eignet sich für kleine Tische, Topfpflanzen oder einen ruhigen Leseplatz. Der Außenbereich verleiht der Wohnung eine wertvolle Dimension und verbessert das gesamte Wohnerlebnis.

Das Gebäude selbst stammt aus dem späten 19. Jahrhundert, das Baujahr ist 1896. Die Bausubstanz wurde über die Jahre gepflegt und das Fundament 2008 erneuert, wodurch ein stabiler Untergrund für die Immobilie gewährleistet ist. Das Flachdach ist mit Bitumenmaterial bedeckt und schützt vor Witterungseinflüssen. Das Heizungssystem besteht aus einem Zentralheizkessel von Remeha, der 2014 installiert wurde. Der Kessel versorgt die Wohnung sowohl mit Heizwärme als auch mit Warmwasser und sorgt das ganze Jahr über für zuverlässige Klimatisierung.

Der Eigentümeranteil an der Wohnung beinhaltet einen Anteil an einer kleinen Eigentümergemeinschaft von vier Mitgliedern. Die Gemeinschaft wird professionell verwaltet, was Entscheidungen und Instandhaltungsmaßnahmen effizienter macht. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 152,35 € und decken die Kosten für Gemeinschaftsversorgungen, Gebäudeversicherung sowie Beiträge zu einer Rücklage. Das Vorhandensein einer Rücklage und eines festgelegten Instandhaltungsplans zeigt, dass zukünftige Reparaturen geplant und finanzielle Stabilität Priorität haben.

Die Energieeffizienz der Wohnung ist mit dem Label D eingestuft. Diese Bewertung spiegelt die Gesamteffizienz des Gebäudes und seiner Anlagen wider. Zwar nicht die höchste Bewertung, zeigt sie dennoch ein angemessenes Maß an Dämmung und moderner Heiztechnik. Potenzielle Käufer können Möglichkeiten prüfen, das Energielabel durch gezielte Modernisierungen zu verbessern, was die Nebenkosten weiter senken könnte.

Die Lage der Wohnung ist ein großer Pluspunkt. Sie liegt an der Kinkerstraat, einer lebhaften Straße mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und Supermärkten in fußläufiger Entfernung. Das Kulturzentrum De Hallen befindet sich in der Nähe und bietet einen Food‑Market, ein Kino und Handwerksläden, was das Viertel lebendig macht. Ein kurzer Spaziergang führt die Bewohner zum Vondelpark, einem der größten Grünflächen der Stadt, wo sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Entspannung in der Natur genießen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien halten in der Nähe des Objekts, sodass ein schneller Weg ins Stadtzentrum und in andere Bezirke möglich ist. Die nahegelegene A10‑Ringstraße bietet eine effiziente Kfz‑Anbindung an das weitere Ballungsgebiet und darüber hinaus. Diese Verkehrsoptionen machen das Pendeln und Erkunden der Stadt für die Bewohner der Wohnung bequem.

Die nutzbare Wohnfläche der Wohnung beträgt laut Angaben 40 Quadratmeter, das gesamte Bauvolumen 133 Kubikmeter. Der Grundriss ist praktisch und bietet eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf‑ und Funktionsbereichen. Ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner schafft zusätzlichen funktionalen Stauraum für Hausarbeiten. Das Gesamtkonzept verbindet kompakte Wohnfläche mit Komfort und modernen Annehmlichkeiten.

Potenzielle Käufer sollten eigene Sorgfaltsprüfungen durchführen und einen persönlichen Immobilienfachmann hinzuziehen, um alle Details zu verifizieren. Der Exposé‑Hinweis besagt, dass die Angaben ausschließlich zu Informationszwecken dienen und kein verbindliches Angebot darstellen. Interessenten sollten den Messbericht prüfen, die Aufschlüsselung der Hausgeldkosten einsehen und den Zustand des Gebäudes sowie der Installationen beurteilen, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Zusammenfassend bietet die Wohnung eine seltene Gelegenheit, ein privates Erdgeschoss‑Objekt in einem zentralen Amsterdamer Viertel zu besitzen. Sie kombiniert ein helles Interieur, eine moderne Küche, ein geräumiges Bad, einen privaten Balkon und eine günstige Lage in Nähe zu kulturellen Attraktionen, Grünflächen und Verkehrsanbindungen. Der historische Charme des Gebäudes, die professionelle Verwaltung und die kürzlich erneuerte Fundierung tragen zu einer stabilen und attraktiven Investition bei. Das moderate Hausgeld, die klare Eigentümerstruktur und das angemessene Energielabel runden das Profil einer ausgewogenen Stadtwohnung ab.