Geräumiges freistehendes Familienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten und Home-Office in Nieuwegein
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus befindet sich in der Kikvorsweide im Stadtteil Buitenweides von Nieuwegein, genauer gesagt im Bezirk Batau-Noord. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1977 erbaut und im Laufe der Jahre von seinen Besitzern gut instand gehalten. Der Angebotspreis ist auf 1.095.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.101 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Gesamtwohnfläche beträgt 267 Quadratmeter, während das Grundstück 565 Quadratmeter umfasst. Das Bauvolumen des Hauses beträgt 935 Kubikmeter.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen praktischen und flexiblen Grundriss, der verschiedene Wohnarrangements zulässt. Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnbereich und umfasst zusätzliche Funktionsräume. Wenn Sie durch den Vorgarten eintreten, gelangen Sie in den zentralen Flur, der die verschiedenen Bereiche dieser Etage verbindet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen Gas-Kamin für zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten. Der Boden im Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der Weinkeller, der dedizierten Stauraum für eine Weinsammlung bietet. Große Schiebetüren führen direkt in den Hintergarten und verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereichen.
Die Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und in einem sauberen, neutralen Design gestaltet. Sie ist mit allen notwendigen Geräten für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich die Waschküche, die praktischen Stauraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Tür zum Garten bietet. Diese Anordnung hält Wäscheaktivitäten bequem getrennt von den Hauptwohnbereichen.
Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist der Multifunktionsraum, der durch eine separate Tür vom Flur aus zugänglich ist. Dieser Raum verfügt über eingebaute Schränke, eine kleine Kücheneinheit mit eigenem Boiler und vor allem über einen eigenen externen Eingang. Diese Konfiguration macht den Raum besonders geeignet für die Nutzung als Home-Office, Übungsraum oder Hobbyraum. Der separate Eingang bietet Privatsphäre sowohl für den Haushalt als auch für Besucher dieses Raumes, was es zu einer praktischen Lösung für diejenigen macht, die von zu Hause aus arbeiten oder ein kleines Geschäft betreiben.
Die erste Etage ist der Ruhe und Privatsphäre gewidmet. Von der Diele aus gelangen Sie in zwei komfortable Schlafzimmer, obwohl die Immobilienbeschreibung angibt, dass sich auf dieser Ebene zuvor drei Schlafzimmer befanden, was darauf hindeutet, dass eines der ursprünglichen Schlafzimmer zusammengelegt oder umfunktioniert wurde. Eines der aktuellen Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Beide Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die für angenehme Temperaturen in den warmen Sommermonaten sorgen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig dimensioniert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Es enthält eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein separates WC zur zusätzlichen Bequemlichkeit.
Ein bedeutendes Außenmerkmal der ersten Etage ist die geräumige Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Diese Terrasse ist sowohl von den Schlafzimmern als auch von der Diele aus erreichbar. Die Südausrichtung bedeutet, dass dieser Außenbereich den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem attraktiven Ort für Entspannung oder Unterhaltung macht.
Die zweite Etage bietet wertvollen Zusatzraum für die Immobilie. Eine geräumige Diele führt zu einem zusätzlichen Raum, der mehreren Zwecken dienen kann. Die aktuellen Besitzer beschreiben ihn als weiteres Schlafzimmer, er könnte aber genauso gut als Home-Office, Gästezimmer oder kreativer Arbeitsbereich fungieren. Diese Flexibilität ermöglicht es der Immobilie, sich im Laufe der Zeit an die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Bewohner anzupassen.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind weitläufig. Der Hintergarten liegt auf der Südseite des Hauses, misst 278 Quadratmeter und hat Abmessungen von ca. 24 Metern Tiefe und 13 Metern Breite. Der Garten umfasst eine großzügige Terrasse, die mit Sonnenschutz ausgestattet ist, sodass die Bewohner nach Belieben zwischen Sonne und Schatten wählen können. Der Garten ist mit einem Außenwasserhahn und Stromanschlüssen ausgestattet, was die Gartenpflege und Aktivitäten im Freien erleichtert. Im gesamten Außenbereich ist eine automatische Beleuchtung installiert, die sowohl der Bequemlichkeit als auch der Sicherheit dient. Die Immobilie verfügt außerdem über ein Alarmsystem und eine Türklingel mit integrierter Kamera.
Ein freistehender Holzschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Artikel. Dieser externe Stauraum misst 6 Quadratmeter.
Die Vorderseite der Immobilie umfasst eine geräumige Einfahrt, die drei bis vier Fahrzeuge aufnehmen kann. Zusätzliche Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße verfügbar, sodass Parken für Bewohner und ihre Besucher nie ein Problem darstellen wird.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Immobilie das Energielabel C zuerkannt. Zur Dämmung gehören Doppelverglasung für die meisten Fenster und eine Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserversorgung wird durch das Zentralheizsystem sichergestellt. Der aktuelle Kessel ist ein Intergas-Kombikessel, der 2025 installiert wurde und sich im Eigentum der Verkäufer befindet.
Das mit Ziegeln gedeckte Satteldach ist typisch für niederländische Wohngebäude dieser Zeit. Die gebäudebezogene Außenfläche, die die Dachterrasse umfasst, misst 34 Quadratmeter.
Die Immobilie befindet sich in einem grünen und ruhigen Wohngebiet, das als familienfreundlich beschrieben wird. Die Nachbarschaft Batau-Noord in Nieuwegein bietet ein suburbanes Umfeld mit guten Verbindungen zu den umliegenden Gebieten. Die Straße selbst wird als ruhige Straße in einem Wohnviertel beschrieben.
Die Gesamtzahl der Räume in der Immobilie ist mit sieben angegeben, von denen derzeit drei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Die verbleibenden vier Räume umfassen das Wohnzimmer, die Küche, die Waschküche und den Multifunktionsraum im Erdgeschoss. Die Immobilie verfügt über drei vollständige Wohnebenen, die den nutzbaren Raum auf dem verfügbaren Grundstück maximieren.
Der Übergang der Immobilie ist zu verhandeln, und die Immobilie ist laut Angebot derzeit verfügbar. Der Angebotspreis ist als vom Käufer zu tragende Kosten angegeben, was der Standardvereinbarung auf dem niederländischen Immobilienmarkt entspricht, bei der der Käufer die Übertragungssteuer und die Notarkosten trägt.