Charakteristisches freistehendes Haus mit einzigartigem Grundriss und Flussblick in Heusden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über einen einzigartigen und strategischen Grundriss, bei dem die Wohnbereiche und die Küche im ersten Obergeschoss liegen, um den malerischen Blick über die Bergse Maas und die Yachthäfen zu maximieren.
- Gelegen an einem erstklassigen historischen Ort in Heusden am Fuße des Deichs, bietet es eine charakteristische Wohnumgebung mit einer reichen Geschichte, die bis ins 16. Jahrhundert zurückreicht.
- Umfasst eine geräumige Innen Garage, was im Zentrum von Heusden eine seltene Ausstattung ist, sowie zwei Gärten nach Osten und Westen für optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
- Das Erdgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, was einen bequemen Wohnbereich auf einer Ebene für die Schlafräume bietet, was für bestimmte Haushaltsbedürfnisse ideal sein kann.
Nachteile
- Das Objekt hat ein Energielabel G, was auf eine niedrige Energieeffizienz hinweist, was zu höheren Energiekosten führen und zukünftige Investitionen in die Isolierung erforderlich machen kann.
- Der Wohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss und nicht im Erdgeschoss, was den Aufstieg über Treppen erfordert, um die Hauptwohnflächen, die Küche und den Aussicht zu erreichen.
- Das Haus befindet sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes (beschermd stads- of dorpsgezicht), was strenge Vorschriften für äußere Änderungen und Renovierungen auferlegt.
- Trotz der Errichtung im Jahr 1963 ist der Kaufpreis mit 815.000 € relativ hoch, insbesondere unter Berücksichtigung der Energiebewertung und des potenziellen Instandhaltungsaufwands bei älteren Immobilien.
Beschreibung
In der ruhigen Atmosphäre einer stillen Straße, direkt am Fuße des Deichs gelegen, steht ein Wohnhaus, das ein unvergessliches Wohnerlebnis bietet. Die Umgebung wird durch die Nähe zum Wasser und den historischen Charme der Stadt Heusden geprägt, was eine malerische und kulturell reiche Kulisse schafft. Dieses charakteristische freistehende Haus macht bereits beim ersten Betreten einen bleibenden Eindruck. Das Innere strahlt Geschichte und Charakter aus, sichtbar an den freiliegenden Holzbalken, einem warmen Eichenholzboden und einem gemütlichen offenen Kamin, der als Blickfang im Wohnraum dient. Die Geschichte des Hauses beginnt mit seinem Namen Vlammenburch, eine Hommage an die Verteidigungslinie der alten Festungsstadt Heusden, die sich historisch an genau diesem Ort befand.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein stilvolles Tor und eine breite Treppe, was einen Ton von Eleganz und Privatsphäre setzt. Dieser Eingangsbereich beherbergt auch den Hauptgarten. Hinter dem Haus überrascht ein überraschender Rückgarten, der großzügigen Platz bietet, ausreichend für einen großen Esstisch, an dem die Bewohner an den langen Sommerabenden gemütliche Abendessen genießen können. Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass die Freude an der Umgebung maximiert wird.
Der Grundriss des Hauses ist sowohl überraschend als auch durchdacht und sorgt dafür, dass jede Etage die einzigartige Lage neben dem Deich optimal nutzt. Im Erdgeschoss ist die Anordnung sehr praktisch und beherbergt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Innen Garage. Diese Konfiguration bietet den Komfort, Schlafräume auf derselben Ebene wie den Eingang zu haben, was für bestimmte Lebensstile ein bedeutender Vorteil sein kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist so ausgestattet, dass es den Haushalt effizient bedienen kann.
Über die Treppe gelangt man in die Diele im ersten Obergeschoss, wo sich die zweite Toilette günstig befindet. Das Herz des Hauses, bestehend aus Küche und Wohnzimmer, befindet sich in dieser Ebene. Diese strategische Platzierung ermöglicht es, dass die Wohnbereiche von einem freien Blick über die Bergse Maas und die Yachthäfen profitieren, ein Ausblick, der ständig Aufmerksamkeit erregt und das tägliche Wohnerlebnis bereichert. Der offene Grundriss zwischen Küche und Wohnzimmer fördert ein Gefühl der Gemeinschaft, während die großen Fenster sicherstellen, dass die malerische Außenwelt stets Teil der Innenatmosphäre ist.
Vom ersten Obergeschoss aus führt eine Treppe in den zweiten Stock. Diese obere Ebene beherbergt ein großzügiges fünftes Schlafzimmer, das Privatsphäre und Ruhe bietet. Zusätzlich bietet der geräumige Speicherboden viel Platz für Lagerung oder kann als Hobbyraum genutzt werden, was die Vielseitigkeit der Funktionalität der Immobilie erhöht. Die Aufteilung der Flächen über die Ebenen stellt sicher, dass die einzigartige Topografie und Höhenlage des Grundstücks voll ausgeschöpft werden.
Die Bewohner können das Draußen in zwei grünen und sonnigen Gärten an der West- und Ostseite des Hauses genießen. Diese Gärten bieten Möglichkeiten für Sonne den ganzen Tag über und bieten einen Rückzugsort aus der Welt. Die Aufnahme einer geräumigen Innen Garage ist ein bemerkenswertes Merkmal, da solche Annehmlichkeiten im Zentrum von Heusden selten sind und das Gesamtpaket des Hauses abrunden.
Der Standort bietet eine Lebensqualität, die schwer zu übertreffen ist. Hier zu leben bedeutet, mitten in der Festungsstadt Heusden zu wohnen, charakterisiert durch ihre gemütlichen Straßen, Terrassen und Geschäfte. Der Yachthafen und verschiedene Möglichkeiten für Wassersport sind nur kurze Strecken entfernt. Darüber hinaus ist das direkte Umfeld ein Paradies für Wander- und Radliebhaber und bietet zahlreiche Routen und Landschaften zur Erkundung.
Es ist wichtig zu beachten, dass dies ein freistehendes und charakteristisches Wohnhaus an einem einzigartigen Ort am Deich und am Wasser ist. Es befindet sich an einem der schönsten Wohnplätze von Heusden, mit einer Geschichte, die bis ins 16. Jahrhundert zurückreicht. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, was eine ruhige und verkehrsberuhigte Umgebung gewährleistet. In Gehweite findet man den Stadthafen, den gemütlichen Vismarkt und verschiedene Yachthäfen.
Das Wohnhaus bietet fünf Schlafzimmer, von denen sich vier im Erdgeschoss befinden. Das Wohnzimmer und die Küche befinden sich im ersten Obergeschoss und nutzen den prächtigen Blick über die Bergse Maas voll aus. Atmosphärische Details wie sichtbare Holzbalken, der Eichenholzboden und der offene Kamin tragen zum einzigartigen Charakter des Inneren bei. Das Objekt zeichnet sich durch zwei grüne Gärten im Westen und Osten aus. Die Innen Garage und der geräumige Dachboden bieten ausreichenden Nutzen und Stauraum. Die Umgebung bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Erholung. Die Übergabe des Objekts erfolgt in gegenseitigem Einvernehmen.
Die Informationen zur Immobilie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Das Baujahr ist 1963, und das Objekt ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert. Es handelt sich um einen spezifischen Typ von Bestandsbau innerhalb eines geschützten Stadtbildes. Das Dach ist ein Mansarddach, gedeckt mit Ziegeln. Die Wohnfläche beträgt 153 Quadratmeter, mit einem zusätzlichen Innenraum von 16 Quadratmetern. Das Grundstück deckt eine Fläche von 178 Quadratmetern ab, und das Volumen des Hauses beträgt 624 Kubikmeter.
Das Haus enthält insgesamt sechs Räume, bestehend aus fünf Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Es gibt eine separate Toilette zusätzlich zu den Badezimmereinrichtungen. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnetagen und einen Dachboden. Ausstattungsmöglichkeiten umfassen Dachfenster, natürliche Lüftung und einen Kamin.
Das Energielabel ist G, was die Energieeffizienzklasse des Objekts angibt. Die Heizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel und einen offenen Kamin. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel erzeugt. Der Zentralheizungskessel ist ein Atag tp36e2wh, ein gasbetriebener Kombikessel aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Die Katasterdaten identifizieren das Objekt als HEUSDEN A 2648. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Der Seitengarten hat eine Fläche von 68 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 10,39 Metern und einer Breite von 12,68 Metern und liegt im Westen. Die Garage ist ein interner Typ mit Kapazität für ein Auto, ausgestattet mit Strom, Heizung und fließendem Wasser. Das Parken in der Umgebung ist durch Erlaubnisscheine geregelt.
Diese Wohnhaus repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, an einem historisch bedeutenden Ort mit modernem Komfort und malerischer Schönheit zu leben und einen Lebensstil zu bieten, der die Ruhe des Wassers mit der Lebendigkeit der Festungsstadt verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The features list explicitly states 'ligbad' (bathtub) under bathroom provisions.
Ensuite Bathroom
The description states there are four bedrooms and one bathroom on the ground floor, implying a shared arrangement rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the one in the bathroom.
Shared Shower
With four bedrooms and only one bathroom on the ground floor, the shower is necessarily shared.
Shared Toilet
The bathroom facilities include a toilet, and since there is only one bathroom, it is shared.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'verrassende achtertuin' (surprising back garden).
Front Garden
The text describes the access via a stylish gate and stairs where the 'hoofdtuin' (main garden) is located, implying a front garden.
Side Garden
The features list explicitly includes 'Zijtuin' (side garden) with dimensions.
Rooftop Terrace
No mention of a roof terrace. The top floor is a bedroom and attic.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house mentioned. It is a detached single-family home.
Waterfront
Listed as 'aan de voet van de dijk, met het water', 'aan de dijk en het water', and has views over the Bergse Maas.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The house is in Heusden, Netherlands, which is in a river delta/flat area. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is located in the center of the historic fortified city of Heusden, but the specific views described focus on the water and marinas.
Remarkable Garden View
The property has two gardens (east and west facing) described as green and sunny.
Remarkable Sea View
The view is over the Bergse Maas, which is a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
The description explicitly states the living room has a view on the 'jachthavens' (marinas) and it is close to the 'Stadshaven'.
Remarkable Landmark View
The house is named after the historic defense line 'Vlammenburch' and is located in the historic fortress city of Heusden.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the 'Voorzieningen' (amenities) section. In Dutch real estate listings, specific features like air conditioning are almost always mentioned if present. The absence suggests it is likely not available.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' under 'Verwarming' (heating) and specifies the boiler type (Atag tp36e2wh).
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle open haard' (cozy open fireplace) and the features list 'open haard' as a heating method.
Hardwood Floors
The description mentions a 'warm eikenhouten vloer' (warm oak wood floor), which implies hardwood flooring.
Skylight
The features list 'Dakraap' under 'Voorzieningen'. This is a typo for 'Dakraam', which means skylight.
Exposed Beams
The description explicitly states 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the living area (153 m²) and property type are not consistent with a private indoor pool in this market segment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes historical charm, visible beams, and an open fireplace, which contrasts with the minimalist and modern aesthetic typical of Scandinavian design. While there is an oak wood floor, the overall description points to a classic style.
Modern
The house is described as 'characteristic', 'historic', and dating back to the 16th century in terms of location history (built in 1963). Features like visible beams and a fireplace further indicate a traditional rather than modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed concrete, large steel windows, or open loft spaces. The description focuses on a warm, homey atmosphere with wood and historical charm.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described with Dutch historical elements (vestingstad, dijk). There are no references to Mediterranean architectural features like terracotta, stucco, or specific courtyard styles.
Classic
The listing explicitly uses terms like 'historische charme', 'karakteristiek vrijstaand huis', and 'zichtbare houten balken'. The location in a fortified city and the presence of a fireplace and oak floors strongly support a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Despite being built in 1963, the description emphasizes 'historische charme', 'karakteristiek', 'houten balken', and the location in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The construction year is listed as 1963.
Post War Functional
Although built in 1963 (post-war), the architectural style described is characteristic/traditional with beams and fireplaces, rather than functionalist.
Modernist
The style is described as characteristic with visible beams and an open hearth, contrasting with modernism.
Newly Build
The construction year is 1963.
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The description emphasizes characteristic features like wooden beams and an oak floor, suggesting a more rustic/traditional style rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1963 and is described as characteristic. There is no mention of a kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The property includes an indoor garage and the parking facilities are listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) and 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly states there is a 'ruime inpandige garage' (spacious indoor garage).
Double Garage
The specifications list the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The property has a 'zolder' (attic) accessible by a 'steektrap' (staircase), providing a fifth bedroom and storage.
Cellar
No 'kelder' (cellar) is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
The property has an indoor garage, which constitutes covered parking.
Underground Parking
The house is a detached 'vrijstaand' characteristic house; underground parking is not mentioned or typical for this property type.
Workshop
The description mentions the attic offers space for 'hobbyruimte' (hobby space), which can serve as a workshop.
Shed
The listing mentions two gardens but no separate 'schuur' or shed.
Street Parking Free
The parking situation is described as 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating it is not free public parking.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a sale property and does not mention a monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention a separate sale price for a parking spot; the garage is included in the house price.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly mentions taking the stairs ('Ga je met de trap naar boven') and a 'steektrap' (steep staircase) to the second floor, indicating no elevator is present.
Intercom
The property is a detached house in a quiet dead-end street. While there is a gate mentioned ('stijlvolle hekwerk'), an intercom is not standard for this type of single-family home and is not listed in the features.
Private Entrance
The listing describes a 'vrijstaand woonhuis' (detached house), which by definition has a private entrance not shared with other households.
Gated Community
The property is located in the vestingstad Heusden on a dead-end street, not within a private, secured gated community.
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine, and appliances are typically not included in the sale unless specified.
Laundry Room
The description mentions a storage attic and garage, but no dedicated laundry room.
Dryer
The listing does not mention a dryer.
Smart Home
The house is described as characteristic with historical features and no smart home technology is mentioned.
Ventilation System
The amenities list specifically mentions 'natural ventilation' and does not include a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the features or description. Additionally, the Energy Label is G, which indicates poor energy efficiency and suggests the absence of modern energy-generating installations.
Double Glazing
The house was built in 1963 and has an Energy Label G, which typically implies single glazing or very old, inefficient glazing. The listing is located in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht), which can restrict modifications to windows. The feature list 'Voorzieningen' does not mention double glazing.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. Given the Energy Label G, the construction year (1963), and the lack of double glazing claims, triple glazing is certainly not present.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed as a feature. The Energy Label G indicates the thermal performance of the building envelope is poor. Furthermore, the protected status of the townscape often complicates or prohibits external wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. While it cannot be visually confirmed, the Energy Label G suggests that significant insulation measures, including floor insulation, are likely absent or insufficient.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. The property has a mansard roof, which is difficult to insulate effectively without conversion. The Energy Label G implies insufficient roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) and an open fireplace. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels listed, making a home battery highly unlikely. The listing does not mention any form of home energy storage.
Other Energy Efficiency Measures
The only specific efficiency measure mentioned is the central heating boiler (Cv-ketel), which is an Atag tp36e2wh installed in 2019. This is a relatively modern, high-efficiency gas boiler compared to the building's age, though the house still holds a low Energy Label G.
Standort
Verlauf
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