Renoviertes Kanalhaus im historischen Zentrum von Leiden

Gelegen an der malerischen Kijfgracht im Herzen der historischen Innenstadt von Leiden, wurde dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1903 in den letzten Jahren umfangreich renoviert und umgestaltet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, in dem Charakter, Komfort und Nachhaltigkeit auf ansprechende Weise zusammenkommen. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 Quadratmetern, drei Schlafzimmern, einem praktischen Dachbodenraum und einem tiefen Hintergarten mit Hintereingang bietet dieses Objekt überraschend großzügigen Raum auf einem stark nachgefragten Standort am Wasser.

Der Renovierungsprozess umfasste eine komplette Neugestaltung des Grundrisses. Die Treppe und die Küche wurden verlegt, das Badezimmer in die erste Etage verlegt, zwei Toiletten geschaffen und das Erdgeschoss erhielt einen isolierten Boden mit Fußbodenheizung. Auch das Ziegeldach wurde erneuert und isoliert. Der ehemalige Badezimmer- und Toilettenbereich im Hinterhaus dient nun als praktischer Waschraum und Stauraum mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus wurden die Trennwände während der Renovierung akustisch isoliert, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt.

Dank dieser Investitionen hat das Objekt das Energielabel B erreicht, was für ein charakteristisches Gebäude aus dem Jahr 1903 besonders gut ist. Das Objekt verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung.

Beim Betreten erleben Sie sofort den Raum, der durch die clevere Umgestaltung geschaffen wurde. Das Wohnzimmer erstreckt sich über fast die gesamte Länge des Hauses und fühlt sich dank der Deckenhöhe von ca. 2,89 Metern, der großen Fenster und der hellen Ausführung bemerkenswert geräumig an. Ein stilvoller Gießharzboden verläuft durch das gesamte Erdgeschoss und wird mit einer komfortablen Fußbodenheizung kombiniert. Das ruhige Farbschema, die schlichte Ausführung und die offene Verbindung zwischen Wohnzimmer, Küche und Garten schaffen eine zeitgenössische Atmosphäre.

Im Hinterhaus öffnen Doppeltüren den Weg zum Garten und verbinden natürliches Innen- und Außenleben. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich der praktische Waschraum und Stauraum. Dieser Bereich wurde im ehemaligen Badezimmer- und Toilettenraum geschaffen und verfügt über Anschlüsse für Waschgeräte, zusätzlichen Stauraum und einen eigenen Zugang vom Garten. Dieser Raum bietet auch interessante Möglichkeiten für ein Home-Office. Die Kombination des aktuellen Waschraums und Stauraums ist relativ einfach zu erreichen und war ursprünglich der Plan des aktuellen Eigentümers.

Die Küche wurde während der Renovierung in den vorderen Teil des Hauses verlegt. Dadurch entstand eine angenehme Wohnküche mit schönem Blick über die Kijfgracht und die charakteristischen Fassaden auf der gegenüberliegenden Wasserseite. Die Küche hat ein zeitgenössisches Erscheinungsbild mit maßgefertigten Holzfronten, einer dunklen Arbeitsplatte und reichlich Stauraum. Für Kochbegeisterte ist der großzügige Gasherd mit sechs Brennern und einem breiten Ofen ein absoluter Hingucker. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und machen diesen Ort zu einem angenehmen Ort zum Kochen, Essen und Empfangen von Gästen. Die Küche ist außerdem mit einem Quooker ausgestattet, der sofort kochendes Wasser liefert.

Ein besonderes Detail sind die originalen En-suite-Schiebetüren zwischen Küche und Wohnzimmer. Diese charakteristischen Türen wurden bei der Renovierung erhalten und bilden eine schöne Referenz an die ursprüngliche Bauzeit des Hauses.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer vorne erstreckt sich über fast die gesamte Breite des Hauses und verfügt über ein breites Dachfenster. Dies schafft ein helles und komfortables Schlafzimmer mit angenehmem Blick auf die umliegenden historischen Gebäude. Der sichtbare Holzbalken verleiht dem Raum zusätzliche Atmosphäre und Charakter.

Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Dank der großen Fenster profitieren auch diese Räume von reichlich natürlichem Licht. Die Räume eignen sich auch hervorragend als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine feste Treppe zum Dachboden.

Eine der wichtigsten Verbesserungen während der Renovierung war die Verlegung des Badezimmers in die erste Etage. Das bedeutet, dass alle Sanitäranlagen logisch in der Nähe der Schlafzimmer liegen und im Erdgeschoss deutlich mehr Wohnraum geschaffen wurde. Das moderne Badezimmer ist zentral auf der Etage gelegen und verfügt über ein stilvolles Doppelwaschbecken mit zwei Einhebelmischern, einen Handtuchheizkörper, eine zweite Toilette und eine geräumige Walk-in-Dusche mit einer Doppel-Duschanlage. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine separate Toilette im Flur, sodass das Objekt insgesamt über zwei Toiletten verfügt.

Der praktische Dachboden ist über eine feste Treppe von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Dieser Raum wird derzeit als Stauraum genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung von saisonalen Artikeln und anderen Besitztümern. Auch der Zentralheizungskessel und das mechanische Lüftungssystem befinden sich hier. Darüber hinaus wurde eine Vorbereitung für die Installation eines Velux-Dachfensters getroffen, was den Raum in Zukunft weiter optimieren könnte.

Der ca. 9,5 Meter tiefe Hintergarten bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine atmosphärische Holzterrasse, die mit den Falttüren des Wohnzimmers verbunden ist. Weiter im Garten ist Platz für einen zweiten Sitzbereich, sodass es immer einen schönen Platz gibt, um die Sonne oder den Schatten zu genießen. Der Garten bietet überraschend gute Privatsphäre für eine Innenstadtlage.

Über den Hintereingang ist der Garten auch für Fahrräder, Gartengeräte und Container leicht zugänglich. Parkmöglichkeiten sind durch kostenpflichtiges Parken und Parkausweise im Umfeld vorhanden.

Wohnen an der Kijfgracht bedeutet, an einem der atmosphärischsten Orte in Leiden zu leben. Vom Haus aus blicken Sie auf das Wasser und die charakteristischen Fassaden auf der gegenüberliegenden Kanalseite. Die Ruhe des Wassers wird hier mit allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums in kurzer Entfernung kombiniert. In kurzer Gehweite erreichen Sie die historische Innenstadt, angenehme Terrassen, Restaurants, Fachgeschäfte, Supermärkte und kulturelle Einrichtungen. Auch der Leidener Hauptbahnhof, die Universität und verschiedene Stadtparks sind leicht erreichbar.

Das Objekt ist ein Reihenhaus (Tussenwoning) aus dem Jahr 1903 mit einem Verbunddach, das mit bituminöser Abdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Es verfügt über ein Bauprüf- und Energieleistungsberatungszertifikat. Das Objekt besteht aus zwei Katasterparzellen: LEIDEN C 1795 mit 68 Quadratmetern und LEIDEN C 2237 mit 24 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 92 Quadratmeter mit einem Hintergarten von 37 Quadratmetern, 9,54 Meter tief und 4,67 Meter breit, gelegen auf der Westseite.