Renoviertes Doppelhaus mit Gewerbefläche und Kanalblick

Die Immobilie in der Kiezelweg 5 im Lanaken‑Stadtteil Briegden bietet ein vielseitiges Misch‑Nutzungs‑Gebäude, das zwei voll ausgestattete Wohnungen mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss kombiniert. Das Gebäude steht auf einem rechteckigen Grundstück von 347 m² und bietet nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2023 eine gesamte Wohnfläche von 398 m². Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1952, doch die jüngste Sanierung hat die Innenausstattungen modernisiert, neue Fenster in der unteren Wohnung eingebaut und Solarpaneele auf dem Dach installiert. Die Energieausweise für die beiden Ebenen zeigen ein B‑Label für das Obergeschoss und ein C‑Label für das Erdgeschoss, was die Installation hocheffizienter Kessel aus den Jahren 2018 und 2013 sowie die allgemeinen Energiesparmaßnahmen widerspiegelt.

Das Erdgeschoss ist um eine geräumige Wohnung mit einem privaten Innenhof herum organisiert, der als Lounge oder Essbereich gestaltet werden kann. Beim Betreten führt ein Flur zu einem offenen Wohnbereich, der sowohl Sitz- als auch Essbereich integriert. Die Küche ist mit einem elektrischen Kochfeld, einem integrierten Abluftsystem, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einem Ofen ausgestattet und bietet ein funktionales Kochumfeld. Die Wohnung verfügt über zwei komfortabel große Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Bad mit Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche. Der direkte Zugang zum Innenhof ermöglicht angenehme Außenmomente selbst bei kühlerem Wetter.

Angrenzend an den Wohnbereich beherbergt das Erdgeschoss zudem ein separates Gewerbeobjekt, das derzeit als Schönheitssalon genutzt wird. Der Gewerberaum ist in zwei Zimmer unterteilt und verfügt über ein separates WC. Die Aufteilung eignet sich für verschiedene Geschäftstätigkeiten, von Einzelhandel bis zu professionellen Dienstleistungen, und profitiert von einer prominenten Straßenseite, die Sichtbarkeit für vorbeifahrenden Verkehr bietet. Zwei unabhängige Stromzähler und zwei Gaszähler ermöglichen eine getrennte Abrechnung von Wohn- und Gewerbeanteilen – ein Vorteil für Eigentümer, die einen Teil vermieten und den anderen selbst bewohnen möchten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die die gesamte Ebene einnimmt und über einen eigenen Eingang verfügt. Ein Flur führt zu einem hellen Wohnbereich, der in einen flexiblen Arbeitsbereich übergeht, was die Einheit für im Home‑Office tätige Fachleute attraktiv macht. Die Küche im Obergeschoss ist lichtdurchflutet und beinhaltet eine Essecke, eine Speisekammer und direkten Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf die Umgebung und den Albertkanaal. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen großzügigen Loftbereich, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Der Loft ist bereits unterteilt und kann als zusätzliche Schlafzimmer, Spielbereich, Studio oder für andere Zwecke genutzt werden. Ein separater Balkon und eine Terrasse ergänzen den wertvollen Außenwohnraum in einer Region, in der private Gärten selten sind.

Beide Wohnungen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoss, in dem sich die beiden hocheffizienten Kessel – ein ATAG‑Modell aus 2018 und ein Vaillant‑Modell aus 2013 – sowie ein Wasserenthärter befinden. Der Keller bietet zudem Stauraum und erleichtert die Wartung. Das Gebäude ist mit doppelt verglasten PVC‑Fenstern ausgestattet, die eine gute Wärmedämmung und Geräuschreduzierung von der Straße gewährleisten. Das Dach ist mit Photovoltaik‑Paneelen versehen, die einen Teil des Stromverbrauchs decken und das Nachhaltigkeitsprofil weiter verbessern.

Die Lage der Immobilie verbindet Komfort und Ruhe. Sie liegt nahe dem Albertkanaal, sodass von bestimmten Räumen und der Terrasse angenehme Wasserblicke genossen werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 500 m zu Fuß erreichbar, wodurch das Pendeln zu nahegelegenen Städten wie Maastricht, Bilzen und Zutendaal unkompliziert ist. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar und ermöglichen ein bequemes tägliches Leben. Das Grundstück verfügt über ein getrenntes Abwassersystem, zwei offizielle Hausnummern und eine Zoneneinteilung, die eine Wohnnutzung mit ländlichem Charakter erlaubt und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten flexibel hält.

Die Immobilie beinhaltet sechs Parkplätze – ein wertvoller Vorteil in einer halb‑ländlichen Umgebung, in der Parkplätze an der Straße begrenzt sein können. Der Garten liegt nord‑westlich und ist von normaler Qualität, bietet einen bescheidenen Außenbereich, der nach den Vorlieben des Eigentümers gestaltet werden kann. Der Gesamtzustand des Gebäudes wird als normal beschrieben, was darauf hinweist, dass die kürzlich durchgeführte Renovierung die sichtbarsten Aspekte adressiert hat und derzeit keine größeren Reparaturen erforderlich sind. Der rechtliche Rahmen zeigt, dass keine zwingende Renovierungspflicht besteht, eine Baugenehmigung vorliegt und ein Vorkaufsrecht an der Immobilie besteht, was in dieser Region üblich ist.

Zusammenfassend stellt das Gebäude in der Kiezelweg 5 eine seltene Gelegenheit dar, eine Misch‑Nutzungs‑Immobilie zu erwerben, die moderne Wohnstandards mit gewerblichem Potenzial kombiniert. Die kürzlich erfolgte Renovierung, energieeffiziente Installationen, separate Zähler und die Solarpaneele erhöhen die Attraktivität der Investition. Die Kombination aus zwei unabhängigen Wohnungen, einem Gewerberaum im Erdgeschoss, ausreichend Stellplätzen und einer Lage mit Kanalblick sowie guter Anbindung an städtische Zentren macht die Immobilie für verschiedene Käufer attraktiv – sei es als Familienheim, Mietportfolio oder Live‑Work‑Arrangement.