Bezugsfertiges erweitertes Reihenhaus mit sonnigem Südwestgarten in Loovelden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Gebäude verfügt über ein EnergieLabel A und ist mit sechs Solarmodulen ausgestattet, was zu niedrigeren Energiekosten und einer nachhaltigeren Wohnsituation beiträgt.
- Das Haus ist vollständig bezugsfertig mit einem geschmackvollen Innenraum, erweitertem Wohnraum und einem durchgehend gut gepflegten Zustand, sodass neue Eigentümer ohne Renovierungsarbeiten einziehen können.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten mit Überdachung, freistehendem Schuppen mit Strom und Hinterzugang bietet einen hervorragenden Außenwohnraum, der vom frühen Nachmittag bis zum Abend genossen werden kann.
- Die Lage im beliebten Loovelden-Viertel bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Grünflächen, Wasserflächen und allen wesentlichen Einrichtungen einschließlich Einkaufen, Schulen und medizinischen Einrichtungen in Geh- und Fahrradentfernung.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2009, was bedeutet, dass er etwa 15 Jahre alt ist und in naher Zukunft ersetzt werden muss, was eine potenzielle zusätzliche Kosten für den Käufer darstellt.
- Das Grundstück bietet nur öffentliches Parken ohne privaten Stellplatz oder Garage, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unpraktisch sein könnte.
- Das dritte Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss, was für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen aufgrund der zusätzlichen Treppe weniger geeignet sein könnte.
- Der Holzschuppen im Garten hat keine Isolierung, was seine Nützlichkeit für die Lagerung temperaturempfindlicher Gegenstände in den Wintermonaten einschränkt.
Beschreibung
Dieses bezugsfertige erweiterte Reihenhaus befindet sich in einer Prime-Lage im beliebten Loovelden-Viertel, genauer gesagt im Teilplan Het Riet. Das Gebäude wurde 2009 erbaut und seitdem gut gepflegt. Die aktuellen Eigentümer haben ein Zuhause geschaffen, das sofort ohne zusätzliche Arbeiten bezogen werden kann. Das Haus verfügt über einen erweiterten Wohnraum, eine offene Küche, drei geräumige Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt 111 Quadratmeter, während der Außenlagerplatz 7 Quadratmeter umfasst. Das Grundstück hat eine Größe von 110 Quadratmetern und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt etwa 408 Kubikmeter.
Die Erdgeschossaufteilung beginnt mit einem gemütlichen Vorgarten, der zum Eingang und dem hellen Flur führt. Dieser Flur enthält einen Garderobenschrank, den Zählerschrank mit Glasfaseranschluss und ein Toilettenzimmer mit Waschbecken. Der anthrazitfarbene Fliesenboden setzt sich vom Flur in die offene Küche fort und schafft ein zusammenhängendes Bild im gesamten Erdgeschoss. Die Küche ist über eine bündige Spülinsel mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einer Gefrierzuglade, einem Backofen, einer Mikrowelle, einem Keramikkochfeld mit vier Zonen, einer Dunstabzugshaube, einem Spülbecken mit Heißwasserkran, einem elektrischen Durchlauferhitzer für sofortiges heißes Wasser und zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde unter der Treppe praktischer Stauraum geschaffen. Eine verspielte Deckenhöhe ermöglicht zusätzlichen Lichteinfall durch die Fenster mit französischen Türen, die zum Hintergarten führen. In diesem erweiterten Wohnraum ist ausreichend Platz für sowohl einen Essbereich als auch einen Sitzbereich.
Die erste Etage ist über eine Tür mit Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu zwei großzügigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Beide Schlafzimmer erstrecken sich über die volle Breite des Hauses und verfügen über große Fenster, die die Räume angenehm hell machen. Das Hauptschlafzimmer vorne hat eine elektrisch bedienbare Rollladen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist clever angelegt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Natursteinbecken, einen Wandwasserhahn, einen beheizten und beleuchteten Spiegel, ein Wand-WC, einen Stauraumschrank, eine elektrische Heizleiste, Beleuchtung und ein Entlüftungssystem.
Die zweite Etage oder Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Der vordere Flurbereich enthält ein Waschbecken und Stauraum hinter den Kniestockwänden. Hinter Stoff-Schiebeelementen ist zusätzlicher Stauraum verborgen. Der Wechselrichter für die sechs Solarmodule ist hier installiert, und der Zentralheizungskessel, ein Intergas Kombi Kompakt HR aus dem Jahr 2009, ist ordentlich verstaut. Unter dem großen Velux-Dachfenster, das mit einem Fliegengitter und einer Verdunkelungsrollo ausgestattet ist, befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hinter einem Schiebetürschrank. Das dritte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über ein ähnlich großes Velux-Dachfenster mit Fliegengitter und Verdunkelungsrollo sowie einen robusten Gerüsthölzern-Schrank mit zwei Ebenen.
Der Hintergarten wurde sorgfältig angelegt und ist nach dem sonnigen Südwesten ausgerichtet. Er bietet einen wunderbaren Ort, um wärmende Sonne oder kühlen Schatten in privater Atmosphäre zu genießen. Die Bepflanzung umfasst Hortensien, Jasmin, Rosen und einen Pflaumenbaum, der Duft, Farbe und sogar essbare Früchte bietet. Ein freistehender Holzschuppen mit Strom ist im Garten vorhanden, und ein gemütliches Überdachung wurde angrenzend daran geschaffen. Ein abschließbares Tor führt zum Platz im Hinteren, was einen Zugang von hinten bietet. Eine elektrisch bedienbare Sonnenmarkise ist an der Rückfront des Hauses angebracht.
Dieses 2009 erbaute Reihenhaus wurde gut gepflegt und ist optimal isoliert, was zu einem EnergieLabel A führt. Im Erdgeschoss verfügt das Gebäude über einen Fliesenboden in Kombination mit Laminat im weiten Holzplanken-Look. Die erste und zweite Etage haben ebenfalls Laminatböden, mit Ausnahme des Badezimmers. Alle Schlafzimmer haben Fliegengitter auf den öffnbaren Fenstern. Es gibt einen Außenwasserhahn sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Gebäudes.
Die Lage im Loovelden-Viertel bietet zahlreiche Vorteile. Die Nachbarschaft ist geräumig angelegt mit viel Grün, Wasserflächen und Spielplätzen. Alle notwendigen Einrichtungen sind in Geh- und Fahrradentfernung erreichbar. Dazu gehören das überdachte Einkaufszentrum De Zilverkamp, Bushaltestellen, Schulen und Kindergärten, ein medizinisches Zentrum und Sporteinrichtungen. Das charmante Zentrum von Huissen mit seinen vielen Geschäften, einem Supermarkt und Gastronomiebetrieben ist in der Nähe. Darüber hinaus sind die Städte Arnhem und Nijmegen von diesem Standort aus leicht erreichbar.
Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Straße in geschützter Lage innerhalb des Wohngebiets. Das Dach ist ein Firstdach mit Ziegeln belegt. Parkmöglichkeiten gibt es im öffentlichen Bereich. Das Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 470.000 Euro angeboten, die Käuferkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Die Katasterbezeichnung lautet HUISSEN I 3780, mit einer Fläche von 110 Quadratmetern im Volleigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing (overloop), not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toilet met fontein' (toilet with sink).
Heated Towel Rail
The description explicitly lists a 'handdoekradiator (elektrisch)' (electric heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' but no specific showerhead type like a rain shower is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home; the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met natuurstenen waskom' (singular sink), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has French doors to the garden but no balcony structure described.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 45m² backyard (achtertuin) facing southwest with various plants and features.
Front Garden
The listing mentions a 'knusse voortuin' (cozy front garden) at the entrance.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden, which would be atypical for this property type.
Terrace
No elevated terrace is described. The outdoor space is at ground level with an overkapping (canopy) attached to the shed.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied in the listing.
Veranda
The listing describes a 'sfeervolle overkapping' (atmospheric canopy/pergola) attached to the wooden shed, which in Dutch real estate terminology typically corresponds to a veranda.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
While the neighborhood has water features (waterpartijen), the property itself is not described as being on or adjacent to water.
Kitchen Garden
Although there is a plum tree and various plants, there is no dedicated kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands near Arnhem/Nijmegen, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are described.
Remarkable Garden View
The living room has doors to the backyard and a raised ceiling for extra light, providing garden views, but 'remarkable' suggests something exceptional which isn't emphasized.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in relation to the property's views.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, natural ventilation is listed instead.
Central Heating
Explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
Floors are explicitly described as tiles and laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Anthracite tiled floor is explicitly mentioned on the ground floor.
Laminate Flooring
Explicitly mentions laminate flooring throughout most of the house.
Carpeted Floors
Only tiles and laminate are mentioned as floor coverings.
Underfloor Heating
Not mentioned in the description or features.
Walk In Closet
Only standard storage closets and sliding door cabinets are mentioned.
Home Office
No mention of a dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentions large Velux skylights with screens on the attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned, standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions built-in wall cabinets and sliding door closets.
French Doors
Explicitly mentions French doors (openslaande deuren) to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Modern 2009 home, no ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Scaffolding wood and wide plank laminate give a slight hint, but not distinctly Scandinavian.
Modern
Open kitchen with island, modern appliances, and recent construction (2009) indicate a modern style.
Industrial
Anthracite tiles and scaffolding wood are minor industrial touches in an otherwise standard home.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Newly built home with modern fixtures and layout, lacking classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2009 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 2009, this is not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 2009, this is not a post-war functional building style.
Modernist
While the house has modern features (open kitchen, modern bathroom, solar panels), it is a standard contemporary terraced house without distinctive modernist architectural characteristics.
Newly Build
Built in 2009, which is over 15 years ago. Although described as a 'jonge woning' (young house), it cannot be considered newly built.
Küche
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Explicitly listed as 'magnetron' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly listed as 'ladenvriezer' (drawer freezer) in the kitchen description
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'spoelschiereiland' (sink island) connecting kitchen to living room
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' that connects with the living room
Stove
Explicitly listed as 'keramische kookplaat (4 zones)' (ceramic cooktop with 4 zones)
Induction Stove
Listed as 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction
Boiling Water Tap
Explicitly listed as 'kokend waterkraan' (boiling water tap) at the sink
Downdraft Extractor
Has a regular 'afzuigkap' (extractor hood), no mention of downdraft
Shared Kitchen
This is a single-family home (tussenwoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
No specific designer brand or high-end materials mentioned; appears to be a standard modern kitchen
New Kitchen
House built in 2009, making the kitchen approximately 15 years old
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: under stairs, bathroom cabinet, behind knee walls, and sliding door closet
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists in this property
Double Garage
No garage exists in this property
Attic
Listing clearly describes 'Zolderetage' (attic floor) with fixed staircase, used as third bedroom
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing
Covered Parking
Only public parking is mentioned, no covered parking facility described
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned
Workshop
The shed is described as a storage shed, not a workshop
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (free-standing wooden shed) with electricity
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental is mentioned or offered
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no shared amenities or VvE are mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house without any mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list, which is typical for standard terraced houses.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the provided listing details.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door and entrance hall.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable gate at the back (afsluitbare poort) but does not specify it as automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Loovelden) with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple stairs to the first and second floors and makes no mention of accessibility adaptations like ramps or a ground-floor bedroom/bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine are present, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for a washing machine and dryer are present on the attic floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the connections are located behind a sliding door closet on the attic floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer are present, but does not state that the dryer itself is included.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The description explicitly mentions a fiber optic connection (glasvezelaansluiting) in the meter closet.
Smart Home
There are electrically operated features like a roller blind and awning, but no integrated smart home system is mentioned.
Ventilation System
The features list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and a bathroom extraction fan, rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'de omvormer voor de 6 zonnepanelen is er op gesteld' (the inverter for the 6 solar panels is placed there).
Triple Glazing
Not mentioned, and triple glazing was not standard for residential properties built in the Netherlands in 2009.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HR) from 2009, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an overall Energy Label A, 6 solar panels, an electrically operated sun awning on the rear facade, and an electrically operated roller blind on the front bedroom to help regulate temperature.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.