Geräumige Wohnung mit Museumsblick und zwei Balkonen im Zentrum von Venlo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Venlo mit Geschäften, Restaurants, Kultureinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite.
- Zwei Balkonen bieten Außenraum sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite der Wohnung, wobei der vordere Balkon einen Blick auf das Limburgs Museum und den Julianapark bietet.
- Drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, sei es für familiäre Nutzung, Home-Office-Platz oder Gästezimmer.
- Relativ geräumiger Grundriss von 93 Quadratmetern für eine Wohnung in dieser zentralen städtischen Lage.
- Neues Heizsystem aus dem Jahr 2024, das in absehbarer Zeit eine zuverlässige und effiziente Heizung bieten sollte.
Nachteile
- Energie-Label E weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und künftige Isolierungsverbesserungen erfordern könnte.
- Der Heizkessel ist gemietet statt im Eigentum, was eine wiederkehrende monatliche Kosten von knapp 42 Euro darstellt, die auf unbestimmte Zeit weiterlaufen wird.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 136 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe und dieses Alters relativ hoch.
- Kein privater Parkplatz inklusive
- Bewohner müssen sich auf öffentliches Parken verlassen oder separat über die VvE einen Platz mieten.
- Gebäude aus dem Jahr 1960 kann in den kommenden Jahren Wartung oder Renovierungen erfordern, und das Flachdach mit Bitumenabdeckung hat typischerweise eine begrenzte Lebensdauer.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich an der Keulsepoort in Venlo, im dritten Stockwerk eines 1960 erbauten Gebäudes. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern, was für eine Wohnung in dieser zentralen Lage ein überraschend geräumiges Gefühl vermittelt. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Bitumendachabdichtung.
Der Eingang zum Wohnkomplex befindet sich im Erdgeschoss und wird mit anderen Bewohnern geteilt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen privaten Abteil im Keller mit einer Größe von 8 Quadratmetern. Dieser Stauraum ist praktisch für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die Sie nicht täglich benötigen.
Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Der Grundriss ist gut organisiert, wobei die Wohnbereiche vorne in der Wohnung und die Schlafräume hinten gelegen sind.
Das Wohnzimmer und der Essbereich befinden sich vorne in der Wohnung und bilden zusammen einen großzügigen Wohnraum. Dank der großen Fenster fällt viel natürliches Licht in den Raum, was eine offene und luftige Atmosphäre schafft. Es gibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum vorderen Balkon, der einen Blick auf das Limburgs Museum und die grüne und lebendige Keulsepoort-Gegend bietet.
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und praktisch eingerichtet mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Von der Küche haben Sie Zugang zum hinteren Balkon, der sich über einen großen Teil der Rückseite der Wohnung erstreckt. Dieser zweite Balkon ist auch von mehreren Räumen aus erreichbar, was ihn zu einem vielseitigen Außenbereich macht.
Am hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer ist großzügig bemessen und hat Zugang zum hinteren Balkon. Die anderen beiden Räume eignen sich gut als Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Dieser Grundriss bietet erhebliche Flexibilität, um den Raum an verschiedene Wohnbedürfnisse und Vorlieben anzupassen.
Das Badezimmer ist im modernen Stil gehalten und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken, einen beheizten Spiegel, Einbauspots und einen Designheizkörper. Neben dem Badezimmer gibt es ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken.
Das gesamte Bauvolumen der Wohnung beträgt 295 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung zur Wärmedämmung. Das Energie-Label ist E, was für Gebäude aus dieser Zeit typisch ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Nefit-Gaskombitherme aus dem Jahr 2024 bereitgestellt. Diese Heizung wird über Volta gemietet für 41,97 Euro pro Monat.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. Sie befindet sich zentral in Venlo, mit Restaurants, Geschäften, Kultureinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite. Die Wohnung liegt sogar direkt gegenüber einer Eisdiele, was zum lebendigen Charakter der Gegend beiträgt. Hier zu wohnen bedeutet, in einem erkennbaren und lebhaften Teil der Stadt zu leben, mit allen täglichen Einrichtungen in der Nähe.
Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 136 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Parkmöglichkeiten bestehen durch öffentliches Parken in der Umgebung. Es besteht auch die Möglichkeit, über die VvE einen Parkplatz am hinteren Teil des Komplexes zu mieten, was für Bewohner mit einem Fahrzeug praktisch sein kann.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 259.000 Euro, was Kosten für den Käufer bedeutet (kosten koper). Das entspricht ca. 2.785 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Die katasterrechtliche Bezeichnung für dieses Objekt ist VENLO D 8041, und das Objekt befindet sich in Volleigentum. Die angegebenen Maße und Flächen basieren auf der NEN2580-Messanweisung, die eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messmethode beseitigt nicht vollständig Unterschiede bei den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen.
Diese Wohnung bietet ein solides Fundament für jeden, der geräumig und zentral in Venlo wohnen möchte. Die Kombination aus dem großzügigen Wohnbereich, den beiden Balkonen, die zu verschiedenen Tageszeiten Außenraum bieten, dem Blick auf das Limburgs Museum und der Nähe zu allen städtischen Einrichtungen macht dies zu einem Objekt mit ausgeprägtem Charakter in einer erstklassigen Lage.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features and 'douche' in the description.
Bathtub
No mention of a bathtub (bad/badkuip) anywhere in the listing. Only a shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is accessible from the central hall. The master bedroom has access to the balcony, not the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with sink).
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Only 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' are mentioned. No specific reference to a rain shower (regendouche).
Double Shower
No mention of a double shower in the listing. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The apartment is described as a private residence. The shower is within the apartment, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is within the private apartment ('separaat toilet'), not a shared facility in the building.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' and 'wastafelmeubel' (singular sink/vanity) are mentioned. No indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating (vloerverwarming) in the bathroom or anywhere in the apartment.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing clearly states there are two balconies, one at the front and one at the rear, with a total of 15 m² of gebouwgebonden buitenruimte.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; this is an apartment.
Terrace
The listing specifically uses 'balkon' (balcony) terminology, not 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Venlo is in a relatively flat part of Limburg; no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions views of the Limburgs Museum, Julianapark, and the lively Keulsepoort area, providing a pleasant urban view.
Remarkable Garden View
The listing mentions Julianapark and 'groene Keulsepoort' providing some green view, but it's not the primary feature.
Remarkable Sea View
Venlo is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing prominently features views of the Limburgs Museum, a notable cultural landmark, mentioned multiple times.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing mentions a design radiator in the bathroom but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
While a room can be used as a home office, there are no built-in office features mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; the flat is on the 3rd floor with standard windows and balconies.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, typical for a 1960s portiekflat.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a standard 1960s apartment.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements such as light woods or minimalistic hygge decor.
Modern
While the bathroom is described as modernly finished, the 1960s build and practical kitchen suggest an overall modest, dated style rather than fully modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
Built in 1960 as a portiekflat, the layout and description point towards a classic mid-century apartment style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960 as a post-war portiekflat, this is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century (jaren-30) style building.
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat, this is a classic post-war functional apartment building type from the reconstruction period.
Modernist
The building is from 1960 with some modernist influences, but the 'modern' mention refers to interior renovation, not building style.
Newly Build
Built in 1960, this is definitely not a newly built property.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the kitchen description, only oven is listed
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, no separate freezer specified
Kitchen Island
Kitchen is described as 'separaat gelegen' (separately located), indicating a closed kitchen without an island
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'separaat gelegen' (separately located), meaning it's a closed kitchen
Pantry
Not mentioned in the description, only 'voldoende kast- en werkruimte' (sufficient cabinet and work space)
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop) in the kitchen description
Induction Stove
Explicitly stated as 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliances list
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description
Downdraft Extractor
Mentioned as 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged), not as a design kitchen
New Kitchen
Building is from 1960, kitchen described as practical but no mention of renovation or new installation
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a possibility to rent a parking space via the VvE at the rear of the complex.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen, ruime berging in de kelder' (own spacious storage room in the basement) with 8 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
The listing explicitly mentions 'berging in de kelder' (storage room in the cellar/basement).
Bike Storage
The cellar storage is mentioned as being practical for 'bijvoorbeeld fietsen' (for example bicycles).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The 'Schuur/berging' listed as 'Inpandig' appears to refer to the cellar storage rather than a separate shed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned for sale, only for rent.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) costs of €136,00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 136,00 per maand)', confirming monthly fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions a rented CV-ketel and an option to rent a parking space, but no specific restrictive rules are outlined.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The property is a city center apartment with 'openbaar parkeren' (public parking) and no mention of a gate.
Gated Community
The apartment is located in the city center with public parking and a shared entrance, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor and there is no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The detailed layout describes entrance hall, living/dining room, kitchen, three bedrooms, bathroom, and separate toilet. No laundry room is mentioned.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the features section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit, 2024) for heating, not a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.