Geräumige Wohnung mit Hafenblick im Delfter Zentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung bietet attraktive Ausblicke über den Delfter Hafen und den Schie-Fluss sowohl vom Wohnzimmer als auch von den zwei Balkonen, die auf der sonnigen Süd- und Südostseite des Gebäudes positioniert sind.
- Mit einem Energielabel A, von der VvE installierten Solarmodulen und guter Dämmung einschließlich Dach-, Wand- und HR-Glas hat die Immobilie niedrige Energiekosten im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen aus den 1980er Jahren.
- Die zentrale Randlage bietet einfachen Fußwegzugang zu Restaurants, Bars, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln einschließlich Bus-, Straßenbahn- und Zugverbindungen.
- Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
- Die Wohnung umfasst praktische Merkmale wie ein separates WC, einen externen Abteil von 8 Quadratmetern und ein geräumiges Schlafzimmer von 19 Quadratmetern mit Platz für einen großen Kleiderschrank.
Nachteile
- Die Küche wird als einfach beschrieben und enthält keine eingebauten Geräte, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen erforderlich sein werden, um sie ordnungsgemäß für das Kochen auszustatten.
- Trotz der großzügigen Gesamtwohnfläche von 74 Quadratmetern verfügt die Wohnung nur über ein Schlafzimmer, was ihre Attraktivität für Paare, die Kinder planen, oder diejenigen, die einen Heimarbeitsplatz benötigen, einschränken kann.
- Das Parken in der Umgebung erfordert eine Genehmigung oder gebührenpflichtiges Parken, was laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten für Autobesitzer hinzufügt.
- Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Stadtbild (beschermd stadsgezicht), was Einschränkungen bei äußeren Modifikationen auferlegt und bestimmte Renovierungspläne erschweren kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 und eine Alters- und Materialklausel kommt zur Anwendung, was darauf hindeutet, dass einige Elemente Verschleißerscheinungen zeigen können oder Materialien enthalten können, die in der modernen Konstruktion nicht mehr verwendet werden.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Kethelstraat in Delft und bietet den Bewohnern einen Blick über den Hafen und den Schie-Fluss. Das Objekt liegt im dritten Stockwerk, was dem vierten Wohnebene des Gebäudes entspricht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74 Quadratmeter, was eine komfortable Zweizimmerwohnung mit einem Schlafzimmer ergibt.
Das Wohnzimmer ist hell und geräumig mit ca. 26 Quadratmetern. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zur Küche sowie zu einem der zwei Balkone. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon bietet Ausblicke über den Delfter Hafen und die Schie und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen zu Hause.
Die Küche ist gut organisiert und bietet ausreichend Platz, um möglicherweise einen Frühstücksbalken oder eine zusätzliche Kaffeeecke einzurichten. Ein zweiter Balkon ist von der Küche aus erreichbar. Die Küche selbst ist schlicht gestaltet und verfügt über keine eingebauten Geräte, was bedeutet, dass ein neuer Eigentümer seine eigenen Geräte wie Kühlschrank, Ofen und Kochfeld nach persönlichen Vorlieben installieren müsste.
Die Außenbereiche dieser Wohnung sind ein erwähnenswertes Merkmal. Es gibt zwei Balkone, die auf der Süd- und Südostseite des Gebäudes positioniert sind. Beide Balkone profitieren den ganzen Tag über von viel Sonnenlicht. Die Aussichten von diesen Balkonen erstrecken sich über den Hafen von Delft und den Schie-Fluss und bieten ein attraktives Bild, das über die Zeit angenehm bleibt. Ob für einen Morgenkaffee oder einen abendlichen Drink, diese Außenbereiche dienen bei günstigem Wetter als Erweiterung des Wohnbereichs.
Das Schlafzimmer ist großzügig mit ca. 19 Quadratmetern. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank oder eine Kleiderwand zusätzlich zum Bett. Vom Schlafzimmer aus gibt es einen Teilausblick über die Delfter Innenstadt, was zum Charakter des Raumes beiträgt.
Das Badezimmer ist geräumig und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Umgestaltung, falls gewünscht. Es ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC befindet sich im Flur, was eine praktische Anordnung ist, da das Badezimmer für andere Nutzungen frei bleibt und Privatsphäre bietet.
Zu den Stauraumoptionen gehört ein externer Abteil im Erdgeschoss mit 8 Quadratmetern. In Kombination mit dem in der Wohnung selbst verfügbaren Stauraum sollte es keinen Mangel an Raum geben, um Habseligkeiten, Saisonartikel oder Fahrräder zu verstauen.
Das Gebäude verfügt über eine aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 151 Euro. Die Gemeinschaft hat Solarmodule auf dem Gebäude installiert, was zur günstigen Energiebewertung der Immobilie beiträgt. Alle relevanten VvE-Dokumente können über die Eerlijk Bieden-Plattform eingesehen werden.
Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A, was eine ausgezeichnete Bewertung für eine 1985 erbaute Immobilie ist. Diese hohe Bewertung wurde durch verschiedene Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung (HR-Glas) und Wärmedämmung. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2015, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist.
Die Lage dieser Wohnung befindet sich am Rande des Zentrums von Delft. Das bedeutet, dass Bars, Restaurants und praktisch alle erdenklichen Einrichtungen in kurzer Gehweite erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Zug sind alle in Gehweite, was die Immobilie gut angebunden macht für Pendler oder diejenigen, die kein Auto regelmäßig nutzen möchten.
Das Parken in der Umgebung ist reguliert und erfordert eine Genehmigung oder gebührenpflichtiges Parken. Dies ist typisch für eine zentrale Lage in einer niederländischen Stadt und sollte von Bewohnern, die ein Fahrzeug besitzen, berücksichtigt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Stadtbild (beschermd stadsgezicht), was bedeutet, dass es spezifische Vorschriften bezüglich des äußeren Erscheinungsbildes des Gebäudes und jeglicher Modifikationen gibt, die das Straßenbild beeinflussen könnten. Potenzielle Käufer sollten sich dieser Einschränkungen bewusst sein, wenn sie zukünftige Veränderungen in Betracht ziehen.
Aufgrund des Baujahres 1985 kommt eine Alters- und Materialklausel zur Anwendung. Dies ist Standardpraxis für ältere Immobilien und dient dazu, Käufer darüber zu informieren, dass bestimmte Materialien und Baumethoden, die für diese Zeit typisch waren, im Gebäude vorhanden sein können.
Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grund (volle eigendom), was bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies kann eine erhebliche finanzielle Überlegung sein, da es periodische Erbpachtzahlungen eliminiert.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 375.000 Euro, was etwa 5.068 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist einer Absprache bezüglich des Übergabedatums unterworfen, obwohl eine schnelle Übergabe möglich ist, falls gewünscht. Die Wahl des Notars wird durch den Verkäufer bestimmt, was in niederländischen Immobilientransaktionen übliche Praxis ist.
Das Gebäude ist mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Glasfaseranlage, einer mechanischen Belüftung und einem TV-Kabelanschluss. Diese Merkmale tragen zur praktischen Wohnlichkeit der Wohnung bei.
Für diejenigen, die an einer Besichtigung der Immobilie interessiert sind, können Termine durch Kontaktierung des beauftragenden Maklers vereinbart werden. Der Makler bietet auch Dienstleistungen für Immobilienbewertungen und Hypothekenberatungen für diejenigen an, die ihr aktuelles Zuhause noch nicht verkauft haben oder sich über ihre Kreditaufnahmekapazität unsicher sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
The bathroom features section specifically lists only 'Douche en wastafelmeubel' (shower and vanity), with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate hallway toilet and a main bathroom, implying the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'in de hal een separaat toilet is' (a separate toilet in the hallway).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list. In Dutch real estate listings, a bidet is typically highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned, and it is highly unusual for a standard 2-room apartment of this size and era (1985) to have a double shower.
Shared Shower
This is a standard 2-room apartment ('2-kamer appartement') with its own private bathroom, not a shared student house.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with a separate private toilet in the hall, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (sink with furniture) in the singular form, indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons op het zuiden/zuidoosten' (two balconies on the south/southeast).
Rear Garden
The property is a 3rd-floor apartment with balconies; no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a 3rd-floor apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 3rd-floor apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies the presence of a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The property has balconies, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 2-room apartment, so a guest house is not present.
Waterfront
The description starts with 'Wonen aan de Delftse haven met uitzicht over het water en de Schie' (Living on the Delft harbor with view over the water and the Schie).
Kitchen Garden
The property is an apartment; no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Delft is located in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'Vanuit de slaapkamer heb je deels uitzicht over de binnenstad' (From the bedroom you have a partial view over the city center).
Remarkable Garden View
The views are directed towards the harbor and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property overlooks a harbor and river (the Schie), not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing repeatedly highlights a 'prachtig uitzicht over de haven van Delft en de Schie' (beautiful view over the harbor of Delft and the Schie) and states 'Beter uitzicht ga je niet vinden' (You won't find a better view).
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing, only the general harbor and city center.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Remeha gas combi boiler (cv-ketel) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a central boiler, typically implying standard radiators in a 1985 build.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bedroom only mentions space for a large wardrobe wall.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the description.
Skylight
The building has a flat roof, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 74m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present.
French Doors
Access to balconies is mentioned, but specific door styles like French doors are not explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific styling are mentioned in the description.
Modern
While the apartment has energy label A and a recent boiler (2015), the kitchen is described as simple without built-in appliances, and the building dates back to 1985.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are present.
Classic
Built in 1985 and located in a protected cityscape, suggesting a traditional or classic urban architectural style rather than highly contemporary.
Außenstil
Traditional Historic
While located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), the building itself was built in 1985.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, which is not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, it represents typical post-war functional architecture as a 'Portiekflat' (gallery apartment).
Modernist
Built in 1985 with a simple kitchen layout, but upgraded to Energy Label A with solar panels, giving it a somewhat modernized but not strictly modernist feel.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1985.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Oven
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Kitchen Island
The apartment is a 74 m2 portiekflat from 1985, making a kitchen island highly improbable and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The description states 'from the living room you have access to the kitchen', indicating a separate room rather than an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing explicitly states there are no built-in appliances, which typically includes a built-in stove or cooktop.
Induction Stove
There are no built-in appliances according to the listing.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple without any built-in appliances.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simple without any built-in appliances; a boiling water tap is not mentioned.
Downdraft Extractor
The kitchen has no built-in appliances and is described as simple.
Shared Kitchen
This is a standard 2-room apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudig' (simple).
New Kitchen
The building is from 1985, the kitchen lacks built-in appliances, and is described as simple.
Parken & Lagerung
Parking
The features section mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room on the ground floor ('eigen berging op de begane grond') and lists external storage space of 8 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the 3rd floor (4th living layer) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is described as being on the ground floor, not as a cellar.
Bike Storage
The listing has a section titled 'Eigen fietsenberging' (own bicycle storage) and mentions a storage room on the ground floor for this purpose.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The parking described is street parking with permits.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Box' under storage space and describes an 'eigen berging op de begane grond', which in Dutch real estate typically refers to a storage shed/box.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €151.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' meaning it's on owned land (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €151 and features confirm 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Property is in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), age and materials clause applies due to 1985 construction, seller chooses notary, and bidding is handled through Eerlijk Bieden platform.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a 'Portiekflat' (staircase apartment) built in 1985, located on the 4th living layer. Such buildings in the Netherlands from this era typically do not have an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features. It is standard practice to mention an alarm system if one is present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'Portiekflat', which by definition means it has a shared entrance and staircase.
Automatic Gate
The apartment is located on the edge of the city center of Delft in a normal residential area. There is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is a standard apartment in a residential/city center area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th living layer (3rd floor) and there is no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de wasmachine aansluiting' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the Homeowners Association (VvE) has installed solar panels.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High-Retention glass), which in Dutch real estate terminology standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR-glas' but does not specify 'HR+++' which is typically used to denote triple glazing in the Netherlands, making standard double glazing more likely.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (cv-ketel), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A through a combination of measures including mechanical ventilation and the aforementioned insulation and solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.