Luxusvilla mit Panoramablick im Limburger Hügelland
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa mit dem Namen „Hemelse Poort“ befindet sich im malerischen Dorf Nijswiller in der Gemeinde Gulpen-Wittem in Südlimburg. Das im Jahr 2022 erbaute Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 547 Quadratmetern, die sich über mehrere Ebenen verteilt, und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 6.970 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 2.695.000 Euro, die Kosten trägt der Käufer.
Die Lage bietet einen Panoramablick über das Limburger Hügelland (Heuvelland), eine Region, die für ihre sanften Hügel, Wälder und natürliche Schönheit bekannt ist. Die umgebende Landschaft verändert sich mit den Jahreszeiten und bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Ausblicke. Nijswiller liegt zentral in Südlimburg; die nahegelegene Stadt Gulpen bietet Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Schulen, Sportvereine und medizinische Versorgung sind leicht erreichbar. Die Städte Maastricht, Heerlen und Aachen sind in angenehmer Fahrentfernung und verbinden die Ruhe des Landlebens mit städtischen Annehmlichkeiten. Das Anwesen ist über die N278 und N595 gut angebunden, und der Flughafen Maastricht Aachen ist in etwa dreißig Minuten zu erreichen.
Die Villa wurde mit einem Fokus auf die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen entworfen. Fünf große Schiebetüren verbinden die Wohnbereiche mit einzelnen Terrassen und ermöglichen von mehreren Punkten im Haus aus den direkten Zugang nach draußen. Der Garten öffnet sich zur hügeligen Limburger Landschaft. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und eignet sich möglicherweise auch für die Hobbytierhaltung. Das Objekt verfügt über zwei separate Zugänge: einen über den Hontenerweg, der zu einem geräumigen Parkplatz für Autos, ein Boot oder ein Wohnmobil führt, und einen weiteren über die Kersenweide, der mit dem Gartengeschoss verbunden ist.
Das Gartengeschoss ist über die Kersenweide durch einen privaten Eingang erreichbar. Betritt man das Haus, gelangt man in einen Flur mit einem Garderobenschrank, dem Zählerschrank und einem Toilettenraum, der mit einer Wand aus Anröchter Blaustein und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet ist. Ein Vorratsraum, der mit einer hochwertigen Küchenzeile und einem Franke-Heißwasserbereiter ausgestattet ist, führt über zwei große Schiebetüren in einen multifunktionalen Raum von ca. 90 Quadratmetern. Dieser Raum verfügt über einen Wasseranschluss und kann als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Fitnessbereich genutzt werden. Eine große Schiebetür führt nach draußen in einen Bereich, der Privatsphäre und Ruhe bietet.
Im Gartengeschoss befindet sich ebenfalls eine innenliegende Garage von ca. 63 Quadratmetern, die von innen aus dem Haus erreichbar ist. Die Garage verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor und bietet Platz für zwei bis vier Fahrzeuge. Die Wärmepumpe und die Boiler sind in den Garagenraum integriert, wodurch die technischen Installationen diskret verborgen bleiben. Die Garage bietet direkten Zugang zu einem Wellnessraum.
Das Gartengeschoss ist mit Blick auf Vielseitigkeit konzipiert und eignet sich für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, für eine Doppelbelegung oder für altersgerechtes Wohnen. Die Grundrissgestaltung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht.
Das Erdgeschoss ist über den Hontenerweg erreichbar. Die Eingangshalle umfasst einen Garderobenschrank und bietet Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer von ca. 19 Quadratmetern, das derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Raum bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von der Halle gelangt man auch zu einem Toilettenraum mit einer Wand aus Verde Guatemala und einem stilvollen Waschtisch. Vom Eingang aus erreicht man die Treppe ins Obergeschoss sowie direkt die Wohnküche.
Die Wohnküche umfasst ca. 85 Quadratmeter und ist in einen Kochbereich und einen geräumigen Essbereich unterteilt. Die Küche zeichnet sich durch eine moderne, grifflose Winkelanordnung mit einer zentralen Kochinsel aus, die mit einer Arbeitsplatte aus Fusion Crystal gefertigt ist. Zu den Einbaugeräten gehören ein Kombi-Mikrowellenherd, ein Kombidampfgarer, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Sowohl die Küche als auch der Essbereich bieten Panoramablicke auf das Hügelland. Der Essbereich bietet Zugang zu einer Terrasse.
Zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer befindet sich ein moderner Durchsichtskamin, der mit Fossil Stone verkleidet ist und eine elegante Trennung schafft, ohne die Offenheit zu beeinträchtigen. Das Wohnzimmer liegt auf einem leicht erhöhten Niveau und ist über eine kleine, ebenfalls mit Fossil Stone verkleidete Treppe mit dem Essbereich verbunden. Das Wohnzimmer von ca. 73 Quadratmetern bietet viel natürliches Licht und Platz für sowohl einen Fernsehbereich als auch einen Sitzbereich. Eine große Schiebetür führt zu einer weiteren Terrasse.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Gussboden mit integrierter Fußbodenheizung. Von der Küche aus gelangt man in einen Waschraum mit einer Küchenzeile im Stil der Hauptküche, in dem sich die Waschmaschinenanschlüsse befinden. Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und den Verteiler der Fußbodenheizung.
Die Diele im Obergeschoss bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer separaten Toilette. Die Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 19, 22 bzw. 49 Quadratmetern. Das erste Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, eine Badewanne, einen stilvollen Waschtisch mit Doppelwaschbecken und einen Designheizkörper. Das Hauptschlafzimmer hat maßgefertigte Kleiderschränke, die nahtlos in das en-suite Badezimmer übergehen, welches eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, eine Badewanne, einen Designheizkörper und eine Schrankwand mit Doppelwaschbecken aufweist. Beide Badezimmer sind mit Soundsystemen ausgestattet. Vom Hauptschlafzimmer öffnet eine große Schiebetür zu einer Dachterrasse von 27 Quadratmetern, die Privatsphäre und Ausblick auf die Umgebung bietet.
Das Objekt verfügt über das Energielabel A+++, was seine hohe Energieeffizienz widerspiegelt. Zur Dämmung gehören Boden-, Dach- und Wärmedämmung in Kombination mit HR+++-Verglasung. Die Aluminiumfensterrahmen tragen zur Energiebilanz bei. Vierzig Solarmodule, im Eigentum und 2022 installiert, erzeugen Strom. Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe, ebenfalls im Eigentum und aus dem Jahr 2022, in Kombination mit einer wasserbasierten Fußbodenheizung im gesamten Haus. Warmwasser wird durch elektrische Boiler bereitgestellt. Weitere Installationen umfassen ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und eine Klimaanlage. Einige Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet.
Die katastermäßige Bezeichnung umfasst mehrere Parzellen in der Gemeinde Wittem, Sektion N, Nummern 519, 203, 204, 205 und 587, mit einer Gesamtfläche von 6.970 Quadratmetern, alles im Volleigentum. Der Eigentumsübergang erfolgt durch gegenseitige Übereinkunft. Das Inserat weist darauf hin, dass das Objekt auf der Funda-Plattform über 2.700 Mal angesehen und 74 Mal gespeichert wurde.