Modernes Reihenhaus mit Solaranlagen in Schuytgraaf

Das Objekt befindet sich am Kersenplukkerserf 3 im Stadtteil Schuytgraaf-Zuid in Arnheim. Dieses moderne Reihenhaus wurde im Jahr 2005 erbaut und im Laufe der Jahre gut gepflegt. Mit einer Wohnfläche von 124 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt, bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien, Erstkaufende oder Home-Worker.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC mit kleinem Waschbecken. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, das zur Gartenseite ausgerichtet ist. Dieser Raum bietet genug Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Außerdem gibt es einen praktischen Stauraum unter der Treppe. Das Wohnzimmer hat Terrassentüren, die direkt in den sonnigen Hintergarten führen.

Vorne im Haus befindet sich die offene Küche in Eckaufstellung. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Dank der großen Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses profitiert der gesamte Wohnbereich den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Tageslicht.

Über ein Podest erreicht man die erste Etage, die zu zwei geräumigen Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer führt. Das Hauptschlafzimmer liegt im hinteren Teil des Hauses und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorne und ist ebenfalls großzügig geschnitten, was es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet macht.

Das Badezimmer ist in hellen Farben gehalten und verfügt über eine Badewanne mit Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein zweites WC. Diese Anordnung bedeutet, dass das Erdgeschoss-WC und das Badezimmer-WC zwei separate Sanitäranlagen für den Haushalt bieten.

Die zweite Etage wird über eine Festtreppe erreicht und bietet ein großzügiges drittes Schlafzimmer. Dieser Raum erhält durch große Fenster viel Licht. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Podestbereich mit Anschlüssen für Waschmaschinen, Stauraum und dem Ort der technischen Installationen wie dem Heizungssystem. Diese Etage bietet auch Möglichkeiten zur Einrichtung eines Arbeitsbereichs oder Hobbyraums zu Hause.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, sodass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Garten ist attraktiv gestaltet mit mehreren Sitzplätzen, bepflanzten Rabatten und bietet guten Sichtschutz. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss. Der Garten ist auch über einen Seitenweg hinten zugänglich.

Das Objekt verfügt über das Energielabel A, was seine gute Isolierung und Energieeffizienz widerspiegelt. Das Haus ist vollständig isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Zusätzlich sind auf dem Dach zehn Solarpaneele installiert, die weiter zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und Warmwasser wird über ein Zentralsystem geliefert.

Die Nachbarschaft Schuytgraaf ist bekannt für ihren kinderfreundlichen Charakter und ihr modernes Design. Das Gebiet bietet hervorragende Einrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, Kindergärten und Sportstätten. Das Einkaufszentrum Schuytgraaf ist für den täglichen Bedarf in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Arnheim Süd gut angebunden, und verschiedene Straßen, die nach Arnheim, Nimwegen und zu den Autobahnen A325/A50 führen, sind leicht erreichbar. Auch Naturfreunde werden die nahegelegenen Überschwemmungsgebiete, Wanderwege und Erholungsgebiete schätzen.

Der architektonische Stil des Objekts spiegelt den modernen Ansatz der Wohnentwicklung wider, der in den frühen 2000er Jahren in den Niederlanden üblich war. Das Haus verfügt über ein Satteldach, das für Reihenhäuser in diesem Bereich typisch ist. Die Fassade präsentiert ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild, das gut in das Straßenbild von Schuytgraaf-Zuid passt.

Die Lage am Kersenplukkerserf befindet sich in einer ruhigen und gut gepflegten Straße. Heute ist die Straße durch ähnliche moderne Reihenhäuser geprägt, was ein harmonisches und attraktives Wohnumfeld schafft.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Schuytgraaf zahlreiche Vorteile. Das Gebiet wurde mit Blick auf Familien entworfen und bietet breite Gehwege, verkehrsberuhigte Straßen sowie zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, auf denen Kinder sicher spielen können. Die Nähe zu mehreren Grundschulen bedeutet, dass kleine Kinder nicht weit für ihre Ausbildung reisen müssen.

Die Erreichbarkeit des Standorts ist ein weiterer Pluspunkt. Der Bahnhof Arnheim Süd bietet Zugverbindungen zum Hauptbahnhof Arnheim und weiterführend, was das Pendeln mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu einer praktischen Option macht. Für diejenigen, die lieber fahren, bedeutet die Nähe zu den Autobahnen A325 und A50, dass Städte wie Nimwegen und die umliegende Region in angemessener Fahrweite liegen.

Die Anwesenheit des Einkaufszentrums Schuytgraaf in der Nachbarschaft bedeutet, dass tägliche Güter wie Lebensmittel und andere Haushaltsgegenstände beschafft werden können, ohne das Gebiet verlassen zu müssen. Für umfangreichere Einkaufsbedürfnisse ist das Zentrum von Arnheim mit seiner Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen leicht erreichbar.

Der technische Zustand des Objekts scheint gut zu sein. Das 2005 erbaute Haus profitiert von modernen Baumethoden und Materialien, die zu dieser Zeit Standard waren. Das vollständige Isolierte Paket sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch, während das Fernwärmesystem eine zuverlässige und effiziente Beheizung ohne die Notwendigkeit einer individuellen Kesselwartung bietet. Die zehn Solarpaneele tragen zu weiteren Energieeinsparungen bei.

Die Grundrissgestaltung des Objekts ist logisch und praktisch. Die Trennung der Küche vorne und des Wohnbereichs hinten ist eine häufige und effiziente Anordnung, die es ermöglicht, dass verschiedene Aktivitäten gleichzeitig stattfinden können. Die Anwesenheit eines separaten Gäste-WCs auf dem Erdgeschoss ist ein praktisches Merkmal, das in Haushalten mit mehreren Bewohnern sehr geschätzt wird.

Die Schlafzimmer auf der ersten Etage sind beide von guter Größe, wobei das hintere Schlafzimmer besonders geräumig ist. Das Vorhandensein einer Badewanne im Badezimmer ist ein Merkmal, das einige Käufer gezielt suchen, da es die Möglichkeit eines entspannenden Bades zusätzlich zur praktischen Dusche bietet.

Die zweite Etage fügt dem Objekt einen erheblichen Mehrwert hinzu, indem sie ein vollwertiges drittes Schlafzimmer bietet und nicht nur einen kleinen Dachbodenraum. Die großen Fenster sorgen dafür, dass sich dieser Raum nicht beengt oder dunkel anfühlt, was ihn zu einem wirklich nutzbaren Raum für verschiedene Zwecke macht. Ob als Schlafzimmer für ein älteres Kind oder einen Teenager, als Home-Office oder als Hobbyraum – diese Etage bringt erhebliche Flexibilität in die Wohnsituation.

Der Garten ist mit 52 Quadratmetern zwar nicht übermäßig groß, aber für ein Reihenhaus dieser Größe gut proportioniert. Die nach Westen ausgerichtete Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was oft als die wünschenswerteste Ausrichtung betrachtet wird, da es eine angenehme Zeit im Freien nach der Arbeit oder Schule ermöglicht. Die im Exposé erwähnten mehreren Sitzplätze deuten darauf hin, dass die jetzigen Eigentümer einen attraktiven Außenwohnbereich geschaffen haben.

Der freistehende Holzschuppen bietet wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände, die außerhalb des Hauptwohnbereichs aufbewahrt werden müssen. Die Anwesenheit von Strom im Schuppen ist ein praktisches Merkmal, das das Aufladen von Batterien, die Verwendung von Elektrowerkzeugen oder die Installation von Beleuchtung ermöglicht.

Die Grundstücksgröße beträgt 133 Quadratmeter, wovon der Hintergarten 52 Quadratmeter einnimmt, bei einer Tiefe von 8 Metern und einer Breite von 6,5 Metern. Es gibt auch einen kleinen Vorgarten. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 408 Kubikmeter.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Objekt befindet sich laut Katasterdaten im Volleigentum.

Dieses Objekt repräsentiert ein bezugsfertiges Zuhause, das keiner sofortigen Renovierung bedarf. Die Kombination aus moderner Bauweise, guter Isolierung, Solaranlagen und einer günstigen Lage macht dies zu einer attraktiven Option für Käufer, die ein nachhaltiges und komfortables Familienhaus in einem der beliebten Stadtteile von Arnheim suchen. Das Objekt steht nach Absprache zum Transfer zur Verfügung, was auf eine gewisse Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin hindeutet.