Erweitertes Familienreihenhaus mit Südwestgarten in 't Harde
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit 40 Quadratmetern dank des rückwärtigen Anbaus aus dem Jahr 1977 überraschend geräumig und bietet mehr Wohnfläche als für diese Art von Reihenhaus typisch.
- Das Objekt wurde in den letzten Jahren erheblich aktualisiert, darunter ein neues isoliertes Dach im Jahr 2017, neue Kunststofffensterrahmen mit HR++-Glas im Jahr 2023 und ein moderner Zentralheizkessel aus dem Jahr 2017.
- Klimaanlagen sind in drei verschiedenen Räumen installiert: im Wohnzimmer, im Hauptschlafzimmer und im Dachgeschosszimmer, was in niederländischen Haushalten ein relativ ungewöhnliches Merkmal ist und im Sommer für zusätzlichen Komfort sorgt.
- Die Lage ist familienfreundlich mit einem Grünstreifen, Tierweide, Fußballkäfig und Spielplatz in unmittelbarer Nähe, was es besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern macht.
- Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was in den Niederlanden die wünschenswerteste Ausrichtung ist, da er Nachmittags- und Abendsonne einfängt, um nach der Arbeitszeit im Freien zu genießen.
Nachteile
- Der Hintergarten ist mit nur 28 Quadratmetern und einer Tiefe von 4,70 Metern relativ klein, was sich für Familien, die mehr Außen-Spielraum für Kinder wünschen, beengend anfühlen kann.
- Das Objekt hat nur Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Straßen ohne festen Parkplatz oder Garage, was in einem familienorientierten Viertel, in dem mehrere Autos pro Haushalt üblich sind, unpraktisch sein könnte.
- Mit nur drei Schlafzimmern kann sich das Objekt für größere Familien oder solche, die neben den Schlafquartieren einen Home-Office-Bereich benötigen, einschränkend anfühlen.
- Das Energielabel ist C, was nicht zu den effizienteren Bewertungen gehört, was höhere Energiekosten im Vergleich zu neueren oder besser isolierten Immobilien bedeutet.
- Das Haus wurde 1958 erbaut, was bedeutet, dass die grundlegende Konstruktion und der Grundriss Nachkriegs-Baustandards widerspiegeln, was Einschränkungen in Bezug auf Deckenhöhen, Raumproportionen oder Fundamentqualität darstellen kann, die durch kosmetische Aktualisierungen nicht vollständig behoben werden können.
Beschreibung
Das Kernhoopweg 95 liegt im Dorf 't Harde, in einem Wohngebiet, das eine angenehme und offene Umgebung bietet. Das Grundstück befindet sich neben einem breiten Grünstreifen, der eine Tierweide, einen Fußballkäfig und einen Spielplatz umfasst. Diese Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern, die direkt vor der Haustür im Freien spielen können. Die unmittelbare Umgebung vermittelt ein Gefühl von Raum und Freiheit, das in Wohngebieten nicht immer zu finden ist.
Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich 1958 erbaut und 1977 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, der die Wohnfläche im Erdgeschoss erheblich vergrößerte. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren mehrere nennenswerte Verbesserungen am Objekt vorgenommen. Im Jahr 2017 wurde das Dach vollständig erneuert und ordnungsgemäß isoliert, gleichzeitig wurden die Fassaden gereinigt und die Fugen neu verfugt. Zuletzt im Jahr 2023 wurde das Haus mit neuen Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die HR++-Glas für eine verbesserte Energieeffizienz aufweisen.
Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss profitiert stark vom Anbau aus dem Jahr 1977. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 40 Quadratmetern, was deutlich größer ist, als man von einem Reihenhaus dieser Epoche erwarten würde. Der Raum hat eine Z-förmige Konfiguration, die Flexibilität bei der Anordnung des Sitzbereichs bietet. Im Wohnzimmer wurde eine Klimaanlage installiert, die während der wärmeren Sommermonate für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Küche befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine geräumige Winkelanordnung aus. Die Küche ist mit einem Mikrowellenherd, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine, einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem Gefrierfach ausgestattet. Alle diese Einbaugeräte sind im Kaufpreis inbegriffen, sodass die Küche sofort nutzbar ist. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Hintergarten.
Der Eingangsbereich enthält ein Toilettenzimmer mit einem schwarzen Wand-WC. Die Treppe, die zum ersten Obergeschoss führt, hat darunter einen praktischen Nischenschrank, der wertvollen Stauraum für Dinge wie Schuhe, Reinigungsmittel oder Outdoor-Ausrüstung bietet.
Das erste Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer mit ca. 10 bzw. 13 Quadratmetern. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, was dazu beiträgt, die nutzbare Bodenfläche zu maximieren und den Bedarf an zusätzlichen freistehenden Kleiderschränken zu reduzieren. Das größere Schlafzimmer bietet Zugang zu einer Dachterrasse, die als praktischer Raum zum Trocknen von Wäsche oder einfach zum Genießen von Zeit im Freien dient.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist in einer ordentlichen und funktionalen Weise gestaltet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Badezimmerwaschtisch mit Waschbecken und ein Wand-WC. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein separater Waschraum mit den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser separate Waschraum hält den Lärm der Waschgeräte fern von den Wohn- und Schlafbereichen.
Eine feste Treppe vom Podest des ersten Obergeschosses führt zum zweiten Obergeschoss, das ein Zimmer von ca. 10 Quadratmetern im Dachgeschoss enthält. Dieses Zimmer hat ein großes Dachfenster, das den Eintritt von natürlichem Licht ermöglicht und ebenfalls über eine Klimaanlage verfügt. Auf dem Podest dieser Etage befindet sich der Zentralheizkessel, ein Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum der jetzigen Besitzer befindet.
Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Nachmittags- und Abendstunden Sonneneinstrahlung erhält. Diese Ausrichtung gilt in den Niederlanden als sehr wünschenswert, da sie es den Bewohnern ermöglicht, den Garten nach der Arbeit oder Schule zu nutzen. Der Garten hat eine Tiefe von 4,70 Metern und eine Breite von 6,00 Metern, was einer Gesamtfläche von ca. 28 Quadratmetern entspricht. Ein gemauerter Schuppen von ca. 15 Quadratmetern ist an das Gebäude angebaut und bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar, was eine praktische Eigenschaft ist.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, das die im Laufe der Jahre vorgenommenen Isolierungsverbesserungen widerspiegelt. Die Kombination aus Dachisolierung, HR++-Glas in den neuen Fensterrahmen und einem relativ modernen Kessel aus dem Jahr 2017 trägt zu dieser Energiebewertung bei. Das Vorhandensein von Klimaanlagen in drei verschiedenen Räumen (Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und Dachgeschoss) ist ein bemerkenswertes Merkmal, das das ganze Jahr über Klimakomfort bietet.
Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt 112 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Die angebaute Außenfläche misst 14 Quadratmeter, und der externe Stauraum (Schuppen) misst 15 Quadratmeter. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 131 Quadratmetern. Das Bauvolumen beträgt 350 Kubikmeter.
Das Kernhoopweg 95 wird zu einem Angebotspreis von 369.500 Euro angeboten, was etwa 3.299 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang ist zu verhandeln. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vorhanden, da es keinen privaten Parkplatz oder keine Garage gibt, die zum Objekt gehören. Das Grundstück ist an ein Glasfasernetzwerk für Hochgeschwindigkeits-Internet angeschlossen. Ein außenliegender Sonnenschutz (Buitenzonwering) wird ebenfalls zu den Merkmalen gezählt.
Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten (gedeeltelijk gestoffeerd), wobei das Ausmaß dessen, was dies beinhaltet, mit dem verkaufenden Makler besprochen werden sollte. Die Katasterreferenz lautet DOORNSPIJK E 3685, und das Eigentum an dem Grundstück wird als Volleigentum (volle eigendom) gehalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('begane grond: entree, toilet...'), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower) with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'badmeubel' (bathroom vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' of 28 m² facing southwest.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Terrace
No ground-level terrace mentioned; only a rooftop terrace (dakterras) is present.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'dakterras' accessible from the largest bedroom, described as ideal for drying laundry.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
Property is near a green strip with animal pasture, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
Nearby 'dierenweide' is a public amenity, not private livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in 't Harde, Netherlands (Veluwe region) which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood with views of a green strip, not a city view.
Remarkable Garden View
Views onto a broad green strip with animal pasture, football cage, and playground - a pleasant green view but public, not private garden.
Remarkable Sea View
't Harde is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living room, the master bedroom, and on the attic floor.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) specifically a Remeha from 2017.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided solely by a central heating boiler (Cv-ketel); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) in the bedrooms, but does not mention a walk-in closet.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'groot dakraam' (large skylight) on the attic floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceiling or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states that both bedrooms on the first floor have a 'handige inbouwkast' (handy built-in closet), and there is another on the landing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description of the 1958 home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
While it has recent modern updates like 2023 plastic window frames and air conditioning, the house is a 1958 build with a traditional layout.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are described.
Classic
Built in 1958 and extended in 1977, it follows a traditional Dutch mid-century row house layout, though specific classic interior finishes aren't detailed.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1958 with significant modern renovations (2017 roof, 2023 plastic frames), not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1958, well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1958, typical post-war functional housing constructed to address population growth - extended in 1977.
Modernist
Original 1958 structure is post-war functional, not modernist architecture; modern updates don't change the architectural style.
Newly Build
Built in 1958 with extensions in 1977, clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically means there is no kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'ruime hoekopstelling' (spacious corner setup) with no luxury or design brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1958 and extended in 1977. Recent updates (2017 roof, 2023 windows) do not mention the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a sunken stair closet, built-in closets, and a separate laundry room, which serve as storage spaces.
Garage
There is no mention of a garage; only a stone shed/storage room is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing describes a third floor with a 'mooie zolderkamer' (beautiful attic room) of approximately 10 m².
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars; only public parking is listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for this single-family home.
Workshop
There is no mention of a workshop; the outbuilding is described as a shed/storage (schuur/berging).
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime schuur van ca. 15 m²' (spacious shed of approx. 15 m²) and an attached stone storage room.
Regeln
Owners Association
Property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom), no mention of VvE
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of erfpacht (leasehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1958, which does not have an elevator.
Intercom
As a standalone single-family home, an intercom system is not standard and is not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is classified as a single-family terraced house, which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies open public parking and does not mention any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and no elevator, making it entirely inaccessible for a wheelchair user.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room with connections for laundry equipment.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room on the first floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available in the property, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes fiber optic cable (glasvezelkabel) as a provision.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
A mechanical ventilation system is not mentioned in the listing.
Cable Tv
Cable TV is not explicitly mentioned in the provided listing details.
Water Softener
Water softeners are very rare in standard Dutch residential homes and are not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions a sunny backyard but does not mention the presence of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states that HR++ glass has been installed in the window frames.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is standard double glazing, with no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property received a newly insulated roof in 2017.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2017), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has new plastic (kunststof) window frames installed in 2023, which generally offer better thermal insulation than older frames, and features exterior sun blinds.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.