Modern Zweizimmerwohnung in Waddinxveen, sofort bezugsfertig
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Sofort bezugsfertig, ohne Wartezeit. Hervorragende Energieleistung mit A+++-Bewertung und niedrigen Nebenkosten. Zwei private Parkplätze auf einem eingezäunten, dedizierten Bereich. Moderne, hochwertige Ausstattungen und ein geräumiges Layout mit Balkon. Zentrale Lage mit einfacher Erreichbarkeit von Geschäften, Transport und Einrichtungen.
Nachteile
- Der Preis ist relativ hoch für die 63 m² Größe bei 395.000 Euro. Nur zwei Zimmer können für größere Familien einschränkend sein. Die monatliche VVE-Beitrag von 117 Euro kann als hoch angesehen werden. Das mehrstöckige Gebäude mit Aufzug kann die Wiederverkaufsattraktivität beeinträchtigen.
Beschreibung
Die Anzeige präsentiert eine moderne Wohnung in der Kerkweg Oost 194 in der Stadt Waddinxveen. Die Einheit wird als vollständig im Jahr 2025 fertiggestellt beschrieben und ist ohne Wartezeit verfügbar. Sie liegt in einer zentralen Nachbarschaft, die einen einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants, öffentlichem Verkehr und Hauptverkehrsstraßen bietet. Der umliegende Bereich ist durch eine Mischung aus Wohnstraßen und Gewerbeflächen geprägt, was das tägliche Leben für die Bewohner bequem macht.
Das Gebäude ist Teil eines kleinen Neubauprojekts namens Ter Linde und ist darauf ausgelegt, ein hochwertiges Wohngefühl zu bieten. Die Wohnung gehört zum Projekt Ter Linde und befindet sich im ersten Stock eines mehrstöckigen Gebäudes. Der Bau wurde 2024 fertiggestellt und die Einheit wird in einem hochwertigen Zustand übergeben, der den Standards neuer Bauwerke entspricht.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und der Eingang führt direkt in einen Flur, der Zugang zu den Wohnräumen bietet. Der Flur enthält einen eingebauten Stauraum, einen Anschlusspunkt für die Wärmepumpe, die Wärme-Rückgewinnungsanlage und eine Waschküche. Ein separates Toilettenzimmer liegt neben dem Flur. Das Gesamtkonzept des Eingangsbereichs betont Funktionalität und einfache Bewegung. Der Flur hat eine Deckenhöhe, die ausreichend Kopfraum bietet, und eine neutrale Farbpalette, die die Innenausstattungen ergänzt. Natürliches Licht gelangt durch ein kleines Dachfenster in den Flur und beleuchtet den Raum tagsüber.
Die Energieleistung der Wohnung wird durch ein offizielles Label A+++ hervorgehoben. Diese Bewertung deutet auf sehr geringen Energieverbrauch und einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit hin. Die Gebäudehülle verfügt über doppeltverglaste Fenster mit Hochleistungsglas, Wand- und Fußbodenisolierung, die zusammen den Wärmeverlust reduzieren. Die Heizung wird durch eine Erdwärme-Wärmepumpe, eine Wasser-zu-Wasser-Wärme-Rückgewinnungsanlage und eine Fußbodenheizung, die das gesamte Wohnen betreut, bereitgestellt. Das System wird durch eine in den Boden integrierte Kühlungseinheit ergänzt, die während warmer Perioden komfortable Temperaturen gewährleistet. Ein ausgewogenes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, minimiert jedoch den Energieverlust. Die Kombination dieser Technologien ergibt eine exzellente Energieeffizienz und reduziert die Nebenkosten.
Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Erdgeschoss und ist vom Eingang aus erreichbar. Dieser Raum kann für Fahrräder, einen Roller oder ein Motorrad genutzt und für weitere Haushaltsgegenstände verwendet werden. Das Objekt umfasst zwei ausgewiesene Parkplätze, die auf einem eingezäunten, privaten Bereich situated sind. Die Parkplätze sind der Einheit zugeordnet und werden nicht mit anderen Bewohnern geteilt. Das Gebäude bietet zudem einen Keller oder eine Kellerräume, der für zusätzliche Lagerung oder als Nutzungsraum genutzt werden kann. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang und kann ohne Störung des Hauptwohnraums erreicht werden.
Die Lage wird als im Zentrum von Waddinxveen beschrieben und in Fußnähe zum Hauptshoppingzentrum und der örtlichen Hauptstraße gelegen. Bewohner können das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichen und finden eine Vielzahl von täglichen Dienstleistungen wie Supermärkte, Cafés und Restaurants. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Fußdistanz und bietet direkte Verbindungen zu Städten wie Gouda, Rotterdam und Den Haag. Der Straßenverkehr ist ausgezeichnet mit schnellen Routen zu den Autobahnen A12 und A20, die eine einfache Anreise nach Utrecht und der gesamten Randstad ermöglichen.
Zusätzlich zu den Verkehrsoptionen umfasst die Nachbarschaft eine Grundschule, ein Gesundheitszentrum und einen kleinen Park, der Erholung und Entspannung bietet. Die Kombination aus Nähe zu ÖPNV, Hauptstraßen, Schulen, Gesundheits Einrichtungen und Grünflächen macht die Wohnung für Familien, Berufstätige und Rentner besonders attraktiv.
Die Eigentümergemeinschaft erhebt einen monatlichen Beitrag von 117 Euro. Dieser Beitrag deckt die Wartung gemeinschaftlicher Bereiche, den Aufzug, die Heizungsanlage und die Hausverwaltung ab. Die Gemeinschaft ist aktiv und unterhält klare Satzungen, die allen Eigentümern kommuniziert werden. Die jährliche Grundsteuer basiert auf dem Katasterwert und die Einheit ist als volldes Eigentum registriert.
Der Kaufpreis beträgt 395.000 Euro, wobei der Preis pro Quadratmeter etwa 6.270 Euro liegt. Die Wohnfläche beträgt etwa 63 m² und das gesamte Innenvolumen rund 208 m³. Die Wohnung besteht aus zwei Räumen, wobei einer ein Schlafzimmer ist, und einer Badewanne, die ein separates Toilettenzimmer enthält. Das Objekt ist barrierefrei für Menschen mit reduzierter Mobilität und für ältere Bewohner konzipiert.
Die Gemeinschaft unterhält zudem einen Rücklagenfonds, einen jährlichen Sitzungsplan und einen Wartungsplan, der die langfristige Zustandspflege des Gebäudes sicherstellt. Die Wohnung bietet ein modernes, nachhaltiges Wohnumfeld, das sofort bezugsfertig ist. Sie kombiniert hochwertige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch, umfangreiche Komfortfunktionen und eine günstige Lage mit einfacher Erreichbarkeit von Einrichtungen und Transportmöglichkeiten. Das Zweizimmerlayout, die Balkonpräsenz, die privaten Parkplätze und die umfassende Liste nachhaltiger Technologien machen das Objekt für eine breite Käufergruppe attraktiv.
Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine angenehme Freizeitgestaltung und bietet einen Blick auf die Umgebung. Die Innenausstattung umfasst einen modernen Vinyl-Fußboden, gerade Wände mit Renovierungsarbeiten und eine klare Farbpalette, die eine helle Atmosphäre schafft. Der Gesamteindruck ist eines eines gut geplanten, energieeffizienten und komfortablen Zuhauses, das den Bedürfnissen des modernen Lebens entspricht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description mentions a walk‑in (in‑look) shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub mentioned; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
The modern bathroom is attached to the bedroom, functioning as the bedroom's ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet/wandcloset is provided in the hallway.
Heated Towel Rail
An electric handdoekradiator (heated towel rail) is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned in the description.
Rain Shower
A rain shower (regendouche) is explicitly listed.
Double Shower
Both hand shower and rain shower are present, indicating a double shower setup.
Shared Shower
The shower is private to the apartment, not shared with others.
Shared Toilet
The toilet is private, not shared with other parties.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is described.
Bathroom Heated Floor
Floor heating (vloerverwarming) is specified for the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Balcony explicitly mentioned as sunny and accessible from living room.
Rear Garden
No rear garden mentioned; only balcony.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace described, only balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mention of mountain view, only general view.
Remarkable City View
No explicit city view mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Only floor cooling (vloerkoeling) is mentioned; no dedicated air‑conditioning system is indicated.
Central Heating
The unit includes floor heating (vloerverwarming) and a heat pump, providing central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned; the heating is via heat pump and floor heating.
Hardwood Floors
The flooring is specified as PVC, not hardwood.
Tiled Floors
Flooring is PVC, not tile.
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the floors are hard surface.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (floor heating) is explicitly listed.
Walk In Closet
Only a standard wardrobe is mentioned; no walk‑in closet is described.
Home Office
No dedicated home office space is indicated.
Skylight
Large windows are noted, but no skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed structural beams are described.
Bay Window
The description mentions large windows but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are mentioned; windows are large but not French doors.
Ornamental Plasterwork
The description does not mention any ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes modern, high‑quality finishes and new‑build features, not the light, minimalistic aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
The apartment is described as modern, with contemporary fixtures, high‑end kitchen, and sleek design throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, concrete, or loft‑style spaces are mentioned.
Mediterranean
The listing lacks typical Mediterranean characteristics like terracotta tiles, arches, or warm colour palettes.
Classic
No classic detailing, such as ornate moldings or traditional fireplaces, is described.
Außenstil
Traditional Historic
Building is new construction, not historic.
Early 20th Century
Constructed in 2024, not early 20th century.
Post War Functional
Modern new build, not post‑war functional style.
Modernist
No distinctive modernist architectural style indicated.
Newly Build
Explicitly described as new construction (2024) with no wachttijd.
Regeln
Owners Association
The listing mentions an active VvE (owners association) with a monthly contribution.
Leasehold
"Eigen grond" indicates freehold ownership, not leasehold.
Oa Annual Meeting
The list includes "Jaarlijkse vergadering" indicating an annual meeting.
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €117 is stated, showing fees are charged.
Oa Reserve Fund
"Reservefonds aanwezigJa" confirms a reserve fund exists.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Lift aanwezig explicitly mentioned in description.
Private Entrance
Entrance to apartment described, indicating private access.
Gated Community
Parking on closed, private terrain suggests gated community.
Wheelchair Accessible
Explicitly stated as accessible for people with disabilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description mentions a 'wasmachine-/drogeropstelling' in the hallway storage area, indicating provision for a washing machine.
Washing Machine Connections
The same storage area includes space for a washing machine, implying that connections are available.
Laundry Room
There is a dedicated space for laundry appliances but no separate laundry room; it is just a storage area.
Dryer
The listing refers to a 'wasmachine-/drogeropstelling', indicating space for a dryer.
High Speed Internet
The provision list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high‑speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed, indicating fibre internet availability.
Smart Home
No explicit mention of smart home technologies or automation features.
Ventilation System
The features list includes 'balansventilatie' and 'mechanische ventilatie', confirming a ventilation system.
Cable Tv
'TV kabel' is listed among the provisions, indicating cable TV availability.
Water Softener
No mention of a water softener in the description.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicit statement "4 zonnepanelen (2024/ eigendom)" confirms the presence of solar panels.
Double Glazing
HR++ beglazing is mentioned, which is a high‑performance double glazing type.
Triple Glazing
No reference to triple glazing; only HR++ (double) glazing is described.
Wall Insulation
The description includes "muurisolatie" indicating wall insulation.
Floor Insulation
The text states "vloerisolatie" confirming floor insulation.
Roof Insulation
No mention of roof insulation in the provided description.
Heat Pump
Warmtepomp (heat pump) is explicitly listed as a feature.
Home Battery
No reference to a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation with heat recovery (WTW), floor heating and cooling, and ground source heat for domestic hot water, which are additional energy efficiency measures beyond the listed features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.